お願いします。中古戸建てor中古マンション

初めて質問させて下さい。
無知なことが多いので、
お手柔らかにお願いします。

娘が春から小学生になります。
今はアパート住みで、全て込み
(共益費、駐車場2台分、家賃)で
5万円で、貯金を毎月3万2千円を
先取りして、ためてます。

主人の年収は、480万円
私は美容師でパート勤務。
娘は6歳と5歳です。

この度、娘が小学生になるので、
家の購入を考えています。
マンションか戸建てで悩んでいて、
中古でマンションは築13年、4LDKで
1580万円。戸建ては、築31年の
1980万円。両方ともリフォーム済みで
綺麗な物件です。マンションは、
バスルームのみリフォームできていなくて
リフォームするなら、もう100万円
上乗せになります。

戸建ては、1981年前の物件なので、
耐震基準が不安なのもあります。
マンションは、車を2台使用しているので
管理費、修繕費、駐車場代で
約、3万円家賃以外にお金がいります。
固定資産税も安いのは、戸建てかなっと
把握しています。

娘の小学校入学のタイミングが今と
いうことと学区を変えるのは考えておらず、
この二件の物件が自分達には、
選択肢がありません。

周りに不動産購入に知識がある人が
おらず、困り果てています。
皆様のお力をお貸し下さい。
お願いします。

貯金は、200万円までなら、諸経費分あります。
あと70万ほどは、何かの為に
残す予定です。

私のパート代は無いものと考えて、
私たち家族は、どちらを買うべきでしょうか？

No.9 回答者： kan_chan_san 回答日時： 2012/10/23 21:11

こんにちわ　築6年弱の分譲マンションに住んでいます。

それぞれの価値観の違いがあるので中古の分譲マンションか一戸建ていうとそれぞれ何をもって購入するかだと思います。そのため支払い終わってからリフォームするのかとかいろいろ検討しますが、私自身の話から言います。
分譲か戸建てかというと私個人の意見ですが、マンションが良いと思っています。
理由として
(1)駅に近く、買い物や病院が近い物件はマンションの方が多いです。また、今のマンションは、築１５年未満のマンションはオートロック付きが殆どなので防犯も良い。
補足：２０００年以降のマンションの方が良い（カードやチップキーで出入り可能、宅配BOXも付いていて留守でも宅配BOXを受け取れる。）エレベーターでもセキュリティーがある。例えば、居住者がエントランスから出てきて知らない人が入ってきてもエレベーターに乗れないようになっています。カードキーやチップキーが無いとエレベーターに乗れなくなっています。

(2)機密性が良い。築３１年だと床暖房や断熱材、外壁断熱材が入っていないと思われます。冬の台所の床は寒くていられないとよく話で聞きます。ただし、２０００年以降のマンション、一戸建ては外断熱、外壁断熱、複層ガラス等が入っているので暖かくなっている。２０００年以降は新築と殆ど変わらない建物になっている。

(3)２０００年以降のマンション、中古戸建てはどこでもインターネットが引ける部屋になっている。もちろんテレビのアンテナも配線されている。古いと新しく配線しますが、結構お金がかかります。

(4)これは是非言いたいことですが、年をとってから、駅から近かいと、子供が大きくなり働きだすと、家から出勤しますが、駅から遠いと離れることが多いです。一戸建てだと６０歳以降２階へあがることがつらくなり、掃除も大変、洗濯物をもっていくのも辛くなる。また、年をとると子供が出て行ってしますので部屋の空きやが増えてその部屋が倉庫になってしまう。そのため、５０歳以降、子供の手が離れてから一戸建てからマンションへ移動する夫婦が多いです。スーモでも検索すれば判ります。

(5)殆どのマンションは、１世帯１台なので、駐車場２台確保が必要なのがネックですが、老後、いずれ車の運転が危なくなります。７０歳以降運転はやめた方が良いです。事故が多いからです。そうすると駅に近いマンションの方が利便性も良いと思います。やはり将来の事を考えた方が良いと思うからです。ちなみに私愛知県名古屋市内在住ですが、６５歳で地下鉄、市バスは年間５０００円で乗り放題なのでそういうところも気に入っています。ちなみに地下鉄徒歩３分以内で市バスも徒歩３分以内に住んでいます。

(6)２０００年以降のマンション、中古一戸建ては、お風呂は、ミストサウナ、乾燥、冷房、暖房付きになっています。もちろん台所はシステムキッチン、浄水器、食器洗浄器付きになっています。

(7)床は床暖房付き、外壁断熱材、２４時間換気等冬の結露対策や寒さ、暑さ対策を十分満たしています。
マンションであれば２０００年以降のマンションを探すべきです。中古一戸建てであれば、いずれリフォーム直しを検討していれば良いと思います。

(8)マンションの一番良い点からいうとテレビ電話付きです。一戸建てだと会いたく無い人もいると思いますが、明かりが付いていれば、判るので会いたくなくても在宅がすぐ判ります。マンションであれば、エントランスで相手の顔も見え、友達であればすぐ対応できますが、会いたくない人は、顔をみてそのままにしてればよいからです。また、マンションでは留守時、メールで相手の顔を画像で送付しますので留守でも誰か来客したかできるようになっています。これがとてもうれしいです。またエントランスでチップキーやカードキーで宅配がきたがどうか音楽で知らせてくれるのでとても助かっています。それに宅配BOXでクリーニングや宅配便も頼めます。

(9)ただしネックというと新聞を１階まで取りに行く必要があること、駐車場までちょっと遠い、隣接と騒音で上階、下階の人との調整の大変さがあります。２０００年以降の建物は、２重、３重天井になっているので音の苦情は今は全然ありません。また、一戸建てだと庭掃除が大変。それぞれ良い点と悪い点がございますので購入時検討してください。購入時では大変ですが、必ず２０００年以降の物件を購入すべきです。一番はリフォームも安く済み楽である。値段がはりますが・・・・・

(10)２０００年以降の分譲マンションは１階にペット洗い場があるのでペットが飼えます。古いマンションはペット禁止が多いです。これは古いマンション程、ペット禁止なので確認してみてください。

(11)一戸建ては管理費、修繕費がいらない。また分譲マンションであれば、何年かに一度理事の役員をしなければなりません。それが理事長だったら結構マンションによって違いますが忙しく大変です。

何ども言いますがいろいろ加速が意義でご検討してマンションか一戸建てか検討してみてください。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

たくさん教えていただいて、
ほんと助かります。

マンションも、戸建ても
メリット、デメリットがあるので
悩むとこです。

名古屋は、地下鉄がたくさんありますし、
バスも安いですよね。

こちらは、隣の街なので、
良く知っています。

私たちの街は、電車もバスも
充実しておらず、やはり、
車が主体の街です。今回検討中の
マンションが建てられている場所も、
交通機関は、充実していません。

なので、よけいに悩みますね。

回答していただいたことも
ふまえて、検討していこうと思います。

お礼日時：2012/10/23 23:59

No.8 回答者： oyazi2008 回答日時： 2012/10/23 12:04

ＮＯ.6.7です。

すみません手違いで2重のＵＰとなってしまいました。削除できないので勘弁してください。

No.7 回答者： oyazi2008 回答日時： 2012/10/23 12:01

不動産業者です。

おそらくそのぐらいの価格帯の地域ですと、戸建てなら駐車場も2台程度は確保できる地域ですよね。
マンションと現在の戸建ての価格差は400万ありますが、ローンの毎月の支払等考えると現在の金利安で管理費等の3万円弱の支払は約700万～900万程度を借り入れた場合のローン支払額に相当します。（返済年数や金利にもよりますが）
800万の差と仮定して、マンションのほうは2380万（1580+800）程度の戸建て物件を買った時の毎月の支払いと同等です。また固定資産税も土地の評価が変わらない地域なら、マンションの方が高いです。償却期間が50年なのでなかなか建物評価額が落ちないからです。

そう考えると、2400万程度の戸建てを購入しても毎月の支払額はかわらないのですから、もっと時間をかけて、築年数の新しい物件を探すべきでは？
世帯年収があり、中古を何年か後に建て替えするという想定ならば良いでしょうが、築38年の木造では、そう遠くない時期にかなりの費用をかけなければならなくなるでしょう。その時もローンとなってしまうと、今だけではなく、将来を考えた物件を選ばなければなりません。これは、御主人さんの年収の上がり具合などにも関係しますが、現在の世の中じゃ先のことはわかりませんしね。

学区を変えないという前提で、地域は決まっているのですからいつ購入しても良いということです。
購入時点では、リフォームされていなくとも見た目を綺麗にする程度なら100万～150万もあれば十分な仕上がりになりますから、築年数が15年程度までの中古を考えてみてはいかがでしょうか？


また1000万で土地が買える地域なら（これはわかりませんが）、24～2500万というと新築ができてしまう予算帯にもなりますし、パワーデベロッパーの建売価格帯でもあります。（その様な業者が進出している地域かどうかもわかりませんが）現在デベが無くとも、すごい勢いで全国展開していますから、そのうち質問者さんの地域にも進出してくるかもしれません。

長々と書きましたが、現在は「待ち」でもっと良い物件を探すべきだと思います。
個人の考え方次第ですが、マンションは土地が高価でとても手も届かないような都市部で価値があるものであり、家族（お子さん）があり戸建てと両方の選択が可能な地域なら私は戸建てをお勧めします。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

こちらの地域は戸建てだと駐車場は2台、
3台とめれる土地ばかりです。
土地はだいたい、安くて1800万円くらいの地域です。

そーですね。マンションの管理費など、
払っていれば、2300万円の物件を買ったときと、
変わらないのですね。

もう少し様子をみてみようかと
思えてきました。

ありがとうございました。

お礼日時：2012/10/23 19:22

No.6 回答者： oyazi2008 回答日時： 2012/10/23 11:59

不動産業者です。

おそらくそのぐらいの価格帯の地域ですと、戸建てなら駐車場も2台程度は確保できる地域ですよね。
マンションと現在の戸建ての価格差は400万ありますが、ローンの毎月の支払等考えると現在の金利安で管理費等の3万円弱の支払は約700万～900万程度を借り入れた場合のローン支払額に相当します。（返済年数や金利にもよりますが）
800万の差と仮定して、マンションのほうは2380万（1580+800）程度の戸建て物件を買った時の毎月の支払いと同等です。また固定資産税も土地の評価が変わらない地域なら、マンションの方が高いです。償却期間が50年なのでなかなか建物評価額が落ちないからです。

そう考えると、2400万程度の戸建てを購入しても毎月の支払額はかわらないのですから、もっと時間をかけて、築年数の新しい物件を探すべきでは？
世帯年収があり、中古を何年か後に建て替えするという想定ならば良いでしょうが、築38年の木造では、そう遠くない時期にかなりの費用をかけなければならなくなるでしょう。その時もローンとなってしまうと、今だけではなく、将来を考えた物件を選ばなければなりません。これは、御主人さんの年収の上がり具合などにも関係しますが、現在の世の中じゃ先のことはわかりませんしね。

学区を変えないという前提で、地域は決まっているのですからいつ購入しても良いということです。
購入時点では、リフォームされていなくとも見た目を綺麗にする程度なら100万～150万もあれば十分な仕上がりになりますから、築年数が15年程度までの中古を考えてみてはいかがでしょうか？


また1000万で土地が買える地域なら（これはわかりませんが）、24～2500万というと新築ができてしまう予算帯にもなりますし、パワーデベロッパーの建売価格帯でもあります。（その様な業者が進出している地域かどうかもわかりませんが）現在デベが無くとも、すごい勢いで全国展開していますから、そのうち質問者さんの地域にも進出してくるかもしれません。

長々と書きましたが、現在は「待ち」でもっと良い物件を探すべきだと思います。
個人の考え方次第ですが、マンションは土地が高価でとても手も届かないような都市部で価値があるものであり、家族（お子さん）があり戸建てと両方の選択が可能な地域なら私は戸建てをお勧めします。

No.5 回答者： zipang_style 回答日時： 2012/10/23 10:43

マンションの方の耐震性は問題ないと思いますが、

戸建の方は昭和５６年だと現在の基準をだいぶ下回ります。
南海トラフなど、震災が予測されるエリアの場合、マンションの方が無難かと思います。

また価格について、戸建の上物（建物）の評価は１００万円以下かと思いますので
土地価格の相場に見合っているか、価格をチェックしてみてください。
壁紙１千円／m2、８千円／畳、ユニットバス６０万位ですから、
リフォーム費用にいくらかけたかも推測出来るでしょう。（販売価格の１０％がいいところ？）

大規模修繕ではない、リフォームなんて見た目をキレイにしただけのものですし、
傷んだ部分が隠されたとしても判らないので、
本当はリフォーム前の状態を確認してから決めると良いのですが、
築３０年越の戸建の方はお子さんが高校に上がる頃には
水廻り、屋根など大金が掛かる修繕が必要になってくると推測出来ます。

マンションも５年後くらいには大規模修繕が入ると思いますが、
（現所有者に）積立修繕費・管理費の滞納が無ければ
出費は数十万で納まるかと思います。
駐車場は、敷地外に安いところがあれば多少節約にもなります。

よって、この二者択一において私が考える分には建物的には
「マンション可、戸建不可」ですが、マンションにしては利便性が低いので
将来的に転売の可能性があるならばマンションも不可と判断します。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

検討中のマンションは、
今大規模修繕中で外壁など
直しています。

なので、あと10年は修繕はないかと
考えております。

戸建ても、配管など、不安がありますよね。

どちらも、入居後、お金がかかることが
分かります。なので、悩んでいます。

難しい。
でも勉強になります。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2012/10/23 19:03

No.4 回答者： 86tarou 回答日時： 2012/10/23 08:40

まだ時期尚早なのではないかと思います。

と言うのも、資金不足なので選択肢がないということにそもそも無理があります。諸費用は当然現金で必要ですが、頭金も物件価格の20～30％以上は用意して、ローン残高＞家の価値にならないようにしておかないと、何かあった時に売却して清算することが出来ません。この他に残しておく貯蓄としても70万円では心許ないですし、少なくとも生活費の半年から１年分以上は欲しいいところです。子供が大きくなれば更にお金は掛かるので、この費用も余裕が欲しくなるでしょうか。

あと、年齢が書かれていませんが、一生に一度しか買えない家計状態なら終の棲家にする必要があります。もしこのような状況なら平均寿命程度までは持つ必要がありますので、築31年では到底無理ですし、もう一方も年齢によっては難しいかもしれません。また、一戸建ての場合は雨漏りがしようが壁に穴が開こうが住めないことはないですが、マンションの方は老築化で建て替えの決議がなされればそれに従うしかありません。買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品だと思ってください。

ローンについても現在の家賃より数万円は少なくないと無理があるでしょう。これは賃貸の時には掛からなかった固定資産税（年10万円程度、古いからもっと安いかな）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位ですが古くなるともっと高額、マンションの場合は修繕積立金や管理費）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心）。

と言うことで、今は賃貸で頭金を貯めることをお勧めします。家は買ってしまエバ古くなる一方ですが、賃貸なら比較的簡単に新築や築浅に引っ越すことも可能です。なので、選択肢のない状況で無理に買うよりは、賃貸の選択肢もあるということです。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

今のアパートは、2DKで、
手狭で、子供が小学生で、これから、
子供会、通学団、地域の色々ありまして、
賃貸でも簡単に引越しは無理な状況です。

今の年収など考えると、
中古しか選べないのと、
娘が成人したら、主人の実家に
戻らなくてはいけません。

タイミング的には今かと。

税金もあがりますし、金利も今が低いので、
頭金を貯めていて良いのか悩みます。

でも、無理もあると承知してますので、
しっかり、考えたいと思います。

ありがとうございます。

お礼日時：2012/10/23 18:48

No.3 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2012/10/23 00:35

都市部、あるいは電車の駅から半径８００メートル以内の場所に住むなら、集合住宅に賃貸で住むのが合理的です。

地下鉄や鉄道が無い郊外に住むなら、土地つきの一戸建てを購入して住みたいですね。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

そうですね。
なんとなく、戸建てかなぁと
気持ちが傾きかけてきました。

しっかり考えたいと思います。

お礼日時：2012/10/23 07:20

No.2 回答者： MIKI-PAPA 回答日時： 2012/10/22 22:09

その地域のどんな場所か判りませんので判断が難しいのですが、これから先は人口が減少し、交通機関も赤字路線は淘汰されます。

この将来性も見逃さないで下さい。

マンションはとにかく、場所です。私は街のど真ん中のマンションに住んでいますが、ＪＲ駅・警察・市役所・大規模病院・ス－パ－３店舗など全て徒歩１０分以内で、徒歩５分以内にコンビニが３店舗有ります。家の周りは医院・診療所・図書館・公園全て有ります。

ただ欠点は「駐車場代金」が物凄く高い事ですが、数年前に車はやめて、便利は悪いのですが公共機関を利用する事にしました。これで車代が年間１００万円が浮くことになりました。　

地域や場所が判りませんので、あくまでご参考に。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

こちらは、田舎で、車がない
生活は無理に等しいです。

検討中のマンションも、バス停が徒歩
9分の場所で1時間に1本、
あまり利用する人がいない。
近くには、コンビニが1件
飲食店が2店舗の、薬局が1店舗。
スーパーは車で5分ぐらいです。
電車は、車で10分程の場所に
あるぐらいです。

車産業の街なので、一家に車は
一、二台の地域です。

車を手放せば、マンションも
お得ですよね。

車のローンなどは、ないので、
維持のみです。

やはり、私たちは、戸建てのが、
向いてるのですかね。

悩みます。

ご参考、本当にありがとうございました。

お礼日時：2012/10/22 22:55

No.1 回答者： toteccorp 回答日時： 2012/10/22 20:07

私は戸建が好きです。

マンションのように固定負債（管理費修繕費など）がなく、自由がある。
マンションより騒音などのトラブルも起きにくい。
もし近所とトラブルになったとしてもマンションよりは住みやすい。
将来の建て替えも自由です。
20年後などに売る場合も40年落ちのマンションより売れると思う。
売れずに住んでいなくても固定負債が大きいマンションより、空き家の戸建のほうが良い。
マンションならアパートのままのほうが安くて、自由もあり良い気がします。
マンションのメリットは、耐震性くらい。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

悩んでいたので、助かります。

やはり、戸建てのが良いですよね。
私もマンションの家賃以外に
お金がかかるのがネックに
なっていました。

この回答のことも、含めて
決めていこうと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2012/10/22 20:28