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こんばんわ~!

家族が分譲マンション購入を考えているんですが気に入ったお部屋がエレベーターの横なんです。

まだ抽選にあたったわけでもないのですがエレベーターの隣にお住まいの方の意見をお聞きしたいです!!

ちなみに部屋の戸数の多いマンションです。
エレベーターは何箇所かあるのですがエレベーターの前に人がいる時気になりますか?不便有りますか?上る音、降りる音、扉の開く音気になりますか?

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A 回答 (4件)

前回と今回の住まいは分譲マンションのエレベーター横の部屋ですが、何の物音もしません。


防音対策は完璧に施してあるようです(三井不動産)
たま~に、非常ブザーを間違えて押されることもありますが、警報音は廊下面を伝わって聞こえてきます。
最近のマンションなら気になさることはないと思います。
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この回答へのお礼

まったく気にしなくてOK大丈夫ですね♪ありがとうございました!

お礼日時:2004/02/13 02:22

中古マンションを15年以上前に購入しました(現在築20年くらい)。



エレベータの真横ですが、まったく音はしません。
不便は感じたことがありません。それどころか

1.エレベータを降りてから家までの歩数が短い!
 疲れているとき、うれしいのですよねぇ。

2.玄関をでてからまずエレベータを呼べる
 それからゆっくり靴を履きなおしたり、鍵を閉めたりしていると、ちょうどエレベータが自分の階まで来てくれます。

3.重い荷物を運ぶとき便利
 1,2と重なりますが、ごみがたくさんあるときなんか、いったん1,2個目をエレベータの中に入れて、「開」ボタンを押した後、すばやく3個目を中に入れて自分も乗り込む、なんていうことができます。

というメリットがあると感じています。
いくつか書かれているご心配の点は、どれも感じたことがありません。

あ、そうそう、廊下で話し込む人の声がうるさいと感じたことがありますが、これはエレベータの隣の部屋だから、っていうことじゃなくて、廊下のどの位置でもありうることですよね?
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この回答へのお礼

古めのマンションでもまったく問題なく便利に利用されているのですね♪
ゴミをすばやく3個中に入れる笑ってしまいました~!
そうそう、廊下で話しこむ人はどこでもいますね~。
現在のマンションは階段がすぐ側にあるのですが階段に座りこんで話したりしてる人もいますね~。
回答ありがとうございました!!

お礼日時:2004/02/13 02:26

エレベーターに1番近い3LDKに済んでいたことがありますが、全然気になりませんでした。

エレベーターに地位版近い部屋は物置になっていたので、気付かなかっただけ、かもしれませんが、少なくとも他の部屋では全く大丈夫でした。
ちなみに研修医の頃住んでいた寮は(元病棟で私の部屋はエレベーター脇の元看護室)部屋に居てもエレベーターの上下する音、エレベーターの階を告げる音等、全部聞こえていました。私が部屋にいる時に他のDrが病棟に行くのとか聞こえてしまうのは、とても落ち着かなかったです。エレベーター自身はどうみても(もしかしたら3LDKの家にあったのと同じ)新しいものだったようですが、建物が古かったのか・・・?なんでこうも差があるのかとっても不思議です。
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この回答へのお礼

エレベーターが同じものっぽいのに音の感じがまるで違うなんで不思議ですね。マンションだと大丈夫そうですね♪
回答ありがとうございました!!

お礼日時:2004/02/13 02:20

最近のエレベータ自体はほとんど音はしませんよ。

ドアの音も動作音も。

ただ問題は閉鎖した空間で仲間同士、夫婦同士などでしゃべっていた人がそのまま踊り場でもしゃべり続けることがあってその声がうるさいかもしれません。
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この回答へのお礼

お喋りしてる声くらいですね!わっかりました!アドバイスありがとうございました!!

お礼日時:2004/02/13 01:52

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Qエレベーター前の部屋を契約、引越直前。急に不安が…

この度初めての一人暮らしになる20代女です。少し築年数は古めですが
駅から8分程の少し静かめの通りに立つマンション(オートロック・元々は学生マンション)
の6階の部屋を契約しました。家賃的にも無理がなく、自分に見合った部屋設備で居室自体に
不満はないのですがただ一つ殆どあんまり考えてなかったのがエレベーターからの距離でした。
正直エレベーターの扉から見てほんのわずか斜め左・歩いて2歩の所が私の部屋
なんです…距離にしてエレベーター⇒私の部屋扉まで1mちょこっと位で…(汗
エレベーターに乗った人からは部屋の扉はやはり見えます。
そしてエレベーター待ちする人は私のほぼ部屋の前あたりで待つ事になるのは当然で。
今回契約にあたり一応両親にも部屋を見てもらおうと思い本当は先々週に連れてくるはず
だったんですが父の仕事の都合でズレこみ先週末やっと両親共に連れてきたのですが
その時になって初めて「エレベーターから随分まん前だが人の音などうるさくないのか?
同じ家賃ならこのフロアで他に空いてる部屋でも…」と不動産屋さんに垂れこみ
始め…もう入居が1週間後に差し迫ってる中だったので今さら何を言い出すんだ、と
ギョッとしてその時は慌てて親を止めたのですが(これ以上不安に思う事を増やして
ほしくないのもあり;)でもよくよく考えてみると確かに近すぎるのでは…と不安になってきて
ネットで色々エレベーター前の部屋について調べたのですがやはり防犯面・騒音面について
色々あるようで相当不安になってきてしまいました。

一番は騒音もそうですが防犯面です。エレベーターのすぐ脇にはこれまたすぐ非常階段が
ありそこからも私の部屋は超近いです。(ほぼ正面2歩位)一番怖くて心配なのが
空き巣などの侵入です。エレベーター前は人通りがあるから安心、
なんて意見もどこかで見ましたが 非常階段が傍にあれば逆に泥棒に
とってはとっさに逃げやすく、駅からはちょっと離れてる閑静なマンション通りで
昼間は皆働きに出ててかなり静かなのでオートロックとはいえ入ろうと思えば入れそうで心配です。
(非常階段なんて恐らく建物の裏側で、柵はついてるかもですが乗り越えられたらアウトって聞くし…)
あと考え過ぎかもしれませんがエレベーターからかなり近いドアということで目に付いたついでに
ノブを悪戯に回されたり、セールスの人が来たりしたら真っ先に自分の部屋に売り込みの訪問
が来たりとか、エレベーター待ちの人の足音やら話声を気にしたりしないかなど、
不安が耐えずぐるぐる昨日も眠れませんでした…。とはいえクリーニング(簡単な掃除ですが)
もしてもらった上 色々もう準備手配もしてもらってるし契約書印も押してお金も
払ってしまってる上 引越は5日後なんです。(11/28)今さらキャンセルは流石に避けたいので
困り果ててます…。
当初はエレベーターが近くてラクそう、位におもってただけなので、まったく浅はかでした…。

そこで苦渋の考えではあるのですがこの物件には幸いにも他に空いてる部屋で
1階下でエレベーターまん前より2部屋程右にずれる部屋があります。(まだ空いてれば…)
最悪、こんな直前になって他の部屋にしてほしい、だなんてエエッ…!と不動産屋さんに
死ぬほど迷惑かけるのを覚悟の上で他部屋にしてほしいと願い出ようか相当迷って
思いつめてます。一度決めてしまえば暫くは動けなくなるのが不動産、ここは今一瞬迷惑
掛けて責められるのを覚悟しても別部屋を希望すべきでしょうか…。

ただ、建物(7階建て)の作り的にどの階にも私の申し込んだ部屋と同じ位置の部屋はあるし
そこは既に各階入居してるみたいなんですよね…だから他の階にもエレベーター前に住んでる
方はいるわけだからこんな神経質にならなくても考えすぎでしょうか…??;

エレベーターまん前に住んでる方等、よければ意見聞かせて下さい。不安で本当
動揺して落ち着かない上、引越が近いので焦りまくっています。もし譲歩できそうで
あればこのまま住めたら一番なのですが…。
こちらの都合で申し訳ないのですが至急ご意見下されば幸いです…!!

この度初めての一人暮らしになる20代女です。少し築年数は古めですが
駅から8分程の少し静かめの通りに立つマンション(オートロック・元々は学生マンション)
の6階の部屋を契約しました。家賃的にも無理がなく、自分に見合った部屋設備で居室自体に
不満はないのですがただ一つ殆どあんまり考えてなかったのがエレベーターからの距離でした。
正直エレベーターの扉から見てほんのわずか斜め左・歩いて2歩の所が私の部屋
なんです…距離にしてエレベーター⇒私の部屋扉まで1mちょこっと位で…(汗
エレベーターに乗った...続きを読む

Aベストアンサー

防犯面で「絶対に安全」というような賃貸の部屋など
無いと思うのですが?

去年までそういう「エレベーターの前の部屋」に住んでました
騒音とか
エレベーター待ちの人の話声とかは
そのに住んでいる人のレベル次第と思います
防犯面ですが、ウチには空き巣とかなどは全くありませんでしたが、
1度同じフロアでエレベーターから2部屋向こうの部屋に空き巣が入ったことがありました
(そのときにルームキーが全室ふつうの鍵から電子キーに変更になった)
ですので、「エレベータ前がます危ない」という心配はどうなのかな・・と

10数年その部屋に住んでましたが
エレベーター前の部屋で怖い目にあったとか
うるさくって仕方無かったとか
そういうのってほんとに1度もなかったですよ
住んでいたのは私鉄で急行停車する駅前徒歩3分のマンション5階建て
(ワンフロアに8室あり・マンション自体は道路から奥まった所にある)でした

いろいろあるとは思いますが
全部が全部あなたが心配されてるような
「エレベーター前だから・・」とかいうのは当てはまらないと思います

Q高層マンションのエレベータ部分の隣の部屋

高層マンションを購入予定です。

部屋はエレベータ3機(120m/minタイプ)に接しています。
特に、接する部屋を寝室として使う予定ですので、
夜間のエレベータの動作音が心配です。
一般的な感覚では、気にならないレベルでしょうか?
気になった経験をお持ちの方や、なにかご存知の方は
教えていただけますか?

Aベストアンサー

1年前までビルやマンションのデベロッパーをしていました。

エレベーター隣接住戸を購入されたお客様から多かった、エレベーター自体のご意見(クレーム)は

(1)エレベーター扉の開閉音
(2)エレベーター通過時の風邪切り音

なんですが、何と言っても一番多かったのは

「乗降者の話し声と歩行音」でした。

現在のエレベーターは従来の油圧式だけではなく、オーチス等かなり機械音は抑えられている製品が使われていますが、上記(1)(2)のような音については限度があるようです。
もちろん、設計段階で「居室はエレベーターから離す」とか「エレベーターに隣接する部分の壁厚や消音材を工夫する」などの措置はとりますが、基本的に「音は振動(波)」ですし、その音を防ぐのは「材質の重さ」が大きな要素になりますので、自ずと限界があります。

また、一番多かった「乗降者の話し声と歩行音」については、エレベーターの付近のみならず、いわゆる「共用の出入り口」付近では同様の事が考えられるので、ご注意いただいて、購入住戸を決定される事が賢明であると考えます。

クレームを研究していく中で気づいたのですが、音(騒音)は、明らかに極端に大きなもので無ければ、受け手(聞き手)の感性によっても気になる度合いが相当違います。
青田売り(完成前)物件でなければ、業者にお願いして、一度静かな夜に実際の住戸で音を体感してみてはいかがかと思います。
もしも、それが難しければ、その業者が既に分譲中か、分譲後売れ残ってる物件で近い条件のものを見せてもらう事もできるかもしれませんし、業者によっては(少なくとも私のいた会社はそうでした)エレベーターの性能データーや、既分譲購入者のご意見(クレーム)を紹介してくれるところもあります。

1年前までビルやマンションのデベロッパーをしていました。

エレベーター隣接住戸を購入されたお客様から多かった、エレベーター自体のご意見(クレーム)は

(1)エレベーター扉の開閉音
(2)エレベーター通過時の風邪切り音

なんですが、何と言っても一番多かったのは

「乗降者の話し声と歩行音」でした。

現在のエレベーターは従来の油圧式だけではなく、オーチス等かなり機械音は抑えられている製品が使われていますが、上記(1)(2)のような音については限度があるようです。
もちろん、設計段...続きを読む

QRC造なのに音が筒抜けのマンション

先日賃貸マンションに引越ししたのですが、生活音が筒抜けで参ってます。

RC造で築20年・最上階で角部屋です。 家賃は高めで見た目はしっかりした作りです。

主に下階からの水周りの音・話し声・足音・トイレの音・ドア開閉音など。
パソコンを起動する際の音楽まで聞こえます。

昼間でも下階の話し声が丸聞こえの状態で、深夜だと余計に声が響きます。

水周りも水道を出したり止めたりする音が全部筒抜けです。
止めるときなどはガクンという音が鳴り響きます。

今まで生活音など気にしたことはなかったのですが、あまりにもひどく家にいても落ち着きません。

以前住んでいたマンションは3つとも築年数は同じくらいでしたが、
騒音に悩まされたこともなく、水周りの音などしませんでした。

今回のようなマンションは構造自体に欠陥があるのでしょうか?

LL45等級の防音・吸音カーペットを敷けば少しは軽減できますでしょうか?
あと家の中が恐ろしく寒いです。断熱材も入ってないんじゃないかと思ってしまうほどです。


部屋に置いてるオリーブオイルやホホバオイルが固まってしまいます。(今まで固まったことは一度もない)

あと次に引っ越す時参考にしたいので、
欠陥構造の騒音マンションを避ける方法等あれば、教えて頂けるとありがたいです。

今度は失敗したくありません・・

RC造でもこのような筒抜けマンションがあるとは知りませんでした。

やはり築浅の物件が良いのでしょうか・・

安ければ仕方ないと思えますが・・ハズレクジを引いた気分です。

アドバイス宜しくお願いします。

先日賃貸マンションに引越ししたのですが、生活音が筒抜けで参ってます。

RC造で築20年・最上階で角部屋です。 家賃は高めで見た目はしっかりした作りです。

主に下階からの水周りの音・話し声・足音・トイレの音・ドア開閉音など。
パソコンを起動する際の音楽まで聞こえます。

昼間でも下階の話し声が丸聞こえの状態で、深夜だと余計に声が響きます。

水周りも水道を出したり止めたりする音が全部筒抜けです。
止めるときなどはガクンという音が鳴り響きます。

今まで生活音など気にしたことはなかったの...続きを読む

Aベストアンサー

RC造で下階の話し声が聞こえるのはかなり床スラブが薄いのかと思います。
最近のマンションは床厚が20cmくらいが標準ですが、一昔前は18cm、もっと前は16、15とかがあったみたいです。
築20年だと、ひょっとするとかなり薄いかもしれません。
20cmでまぁまぁ、子供の飛び跳ねる音以外は何とか、というレベルなので、15とかだと絶望的かと。

小梁の入り方も騒音に大きく影響します。自分の部屋の小梁を見てみるといいとおもいます。

断熱も、20年のマンションだと悪いと思います。
屋上外断熱が始まったのはここ10年くらいだと思いますので、20年のマンションだと屋上内断熱で結構寒そうです。
最悪、工事の手抜きで断熱なしの可能性もあります。部屋が外気温と同じくらい寒いなら、断熱されていないと考えたほうがよさそうです。ふつう、RCマンションなら部屋温度は外気温+5~10度くらいあります。


マンションの選び方ですが、賃貸マンションは構造が悪くなりがちなのでできれば避けたいです。
分譲マンションを賃貸として出している分譲賃貸のほうが、防音断熱ともに良いです。

立地等の観点でどうしても賃貸マンションを選ぶ場合は、築浅を選んでください。
新しいほうが構造はよいです。

また、寒さ暑さがこたえる場合は最上階角部屋を避けるべきです。
一般に中部屋のほうが、周りの部屋が断熱材になってくれるので断熱性能がよいです。

騒音が気になる場合は最上階角部屋になりますが、それと最低限床スラブ厚の確認と、断熱構造を確認すべきです。
最低でも床厚、戸境壁がRC18cmであることが望まれます。

注意するべきなのが、よく安いRCマンションであるのですが戸境壁がRCでない、木造(乾式壁といいます)である場合があります。この場合隣の部屋の音が結構響きます。叩いてみればすぐにわかります。


あと、防音カーペットなどの件ですが、あれは自分が出す音を防ぐためのものなので、周りの音を防ぐ効果は一切ありません。


私も音に苦しめられたので結構必死に調べました。
でも構造がいくら良くても、結局は周りの住人次第なので、難しいところです。

RC造で下階の話し声が聞こえるのはかなり床スラブが薄いのかと思います。
最近のマンションは床厚が20cmくらいが標準ですが、一昔前は18cm、もっと前は16、15とかがあったみたいです。
築20年だと、ひょっとするとかなり薄いかもしれません。
20cmでまぁまぁ、子供の飛び跳ねる音以外は何とか、というレベルなので、15とかだと絶望的かと。

小梁の入り方も騒音に大きく影響します。自分の部屋の小梁を見てみるといいとおもいます。

断熱も、20年のマンションだと悪いと思います。
屋上外断熱が始まったのはここ1...続きを読む

Qマンション14階(最上階)と5階、住むならどっち?

はじめまして!
近々引っ越しを考えていまして、今、イイな!と思っている物件があるのですが…
そこは14階建てのマンションで、現状空いているのは5階と14階のようです。
UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。
後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです!
不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと…
ちなみに14階を扱っている不動産屋さんは14階以外の部屋も扱っていたらしいのですが(その部屋はもう埋まってしまった)、そこは14階の部屋と同じ家賃らしいです。
そうなると、不動産屋さんによって家賃が違うの!?と考えましたが、UR物件なので、家賃を決めているのはあくまでURとのこと…
正直私はUR物件についての知識はなく、よくわからないのですが^^;
UR物件なのに、扱う不動産屋さんによって家賃が違うということはあるのでしょうか?
また、家賃が違う場合、どのような理由が考えられるのでしょう?
旦那は単純に安くて最上階なら最上階の方がいいんじゃない?と言っているのですが…
5階と、それより三千円安い14階であれば、やはり最上階がよいですか??
私は5階の方の不動産屋さんと話を進めてしまっているので、またいちから14階の方の不動産屋さんと話をするのは少々面倒な部分があります^^;
最終的にはURと私たちの契約になるとのことなのであまり関係ないかもしれませんが…^^;
特別どっちがいいとも思えないので(>_<)皆様の意見を聞かせて下さい!
5階とそれより三千円安い最上階の14階、住むならどちらがよいか?
また、家賃の違いの考えられる理由がわかる方も回答お願いします。

はじめまして!
近々引っ越しを考えていまして、今、イイな!と思っている物件があるのですが…
そこは14階建てのマンションで、現状空いているのは5階と14階のようです。
UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。
後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです!
不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと…
ちなみに14階を扱っている不...続きを読む

Aベストアンサー

最上階

メリット
・10階以上だとかなり涼しい
・蚊などが少ない(ほぼいないと考えてよい)
・景色はよい

デメリット
・最上階は暑い
・エレベーターの点検時などにかなり困る
 特に、夫婦の場合、子供が産まれて、買い物の帰りなどを
 考えると、かなり困ることになる。
(赤ン坊を背負いながら、両手に買い物袋と)


地震などでは最上階より、間の階が潰れるのは
構造次第なんでしょうけど、阪神大震災で多数みましたね。

QRC造の物件はどれくらい防音・遮音を期待できますか?

現在木造アパート2階角部屋に住んでいます。
隣・階下の足音・物音・声・震動に悩まされています。
RC造4階建てマンションの4階角部屋に引っ越そうかどうか考えています。
下からの物音、そしてこちらの物音はどれくらい響くものでしょうか?
ミシンを使ったりしたいのですが、可能でしょうか?
物件を見にいったところ、隣と接している部屋の壁はコンコンと音がしたのでコンクリートが入っていないように思いました。
今住んでいるアパートでは、自分の音も他の部屋の人の音も気になってしまい、落ち着いて生活が出来ない状態です。
神経過敏になっているとは思いますが、落ち着いて暮らせるところに引っ越したいです。
「音を気にするなら、重量鉄骨造がいいよ」と友人に言われたのですが、
「RC造」と「重量鉄骨造」ではそんなに違いがあるものでしょうか?
RC造のマンションでは階下・隣の物音(足音)は響きますか?

Aベストアンサー

「重量鉄骨造」より「RC造」のほうが防音・遮音はずっと優れています。
なぜなら、防音・遮音の性能というのはその材料の重さ(密度)に左右されるからです。コンクリートのように重い材料は音が来てもそれに従って振動することが非常に少ないのです。これにくらべて石膏ボード壁のような軽い材料は振動(音)が伝わりやすいので遮音効果が低いのです。
RC造でしたら、隣の部屋は階下の部屋の物音はまず聞こえません。TVをよっぽど大きな音でかけたりすればかすかに聞こえる程度でしょう。上階の音もほぼ同様です。
ただし、コンクリートに直接振動を与えるような場合(床で跳ねたり、重い荷物をドシンと落としたり)するとさすがに下に響きます。ミシンを使われる場合にはミシン台の足にクッションを張るなどの対策をすれば、このような振動音が伝わる心配は減少します。

Qエレベータ近くの部屋はうるさい?

分譲マンション購入を検討中です。
但し、希望の部屋の玄関右斜めにエレベータがあります。
斜めとはいえ、玄関近くにエレベータがあると、
玄関両脇の洋室にエレベータの機械音などで、うるさいことはあるのでしょうか。

Aベストアンサー

はい、あります。
巨大な重量物を巨大なモーターで昇降させるのですから当然です。といってもエレベーターの筐体が通過する時の音はありません。問題は筐体が止まって扉が開く時の音です。
機械音もそうですが、エレベーター付近での会話や子供の走る音や革靴で歩く音なども気になります。
一部の高級マンションなどでは玄関室(図面上はこう呼びます)の防音は玄関ドアにも高品質な防音性を持たせる事で軽減させています。

ご心配なら、昼間ではなく出来れば夜に実験されてみては如何でしょう?こう云う事は気になりだすと止まりませんし、こう云う事が気になるのは大抵の場合夜だからです。

ちなみに私ならエレベーターを挟んで1フロアー2部屋しかないような高級志向のマンション以外では、エレベーターから3部屋目以降で無い限り見送ります。

QUR住宅を利用して部屋を借りることの欠点を教えてください

UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか?

色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫?
→現在、築12年程度のURに5年住んでいます。確実に共益費の年間収支が悪化している。このままでは共益費の引き上げが必至の状態。
これは築年が進むにつれ、空室率が上昇しているのでしょう。よって初期の収支計算の見積もりが甘かったのか?現在空室率は公表されていないが感覚的に8~10%程度か?

・住民構成が多様
→保証人不要の裏返し。中国系、韓国系、インドネシア系などさまざま。良し悪し有り。
普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

・家賃が周辺比割高
→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安(公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…)。

こんな感じでしょうか。


基本的には満足してます。

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとか...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q大通りに面したマンションの排気ガスの影響について

マンションの購入を考えています。ところが、対象物件は大通り(明治通り)にバルコニー(西側)が面していて、2重サッシになっているので騒音はある程度カットされて、慣れてもくるのであまり気にしていないのですが、排気ガスについては凄く気になります。まだ本申込みをしていないので、検討中ですが、かなり買いたい気持ちが高まっています。物件は6階にあり、売主に聞いたところ「1階~2階は排気ガスの影響は強いです。3階は電線は目線にあるので価格を下げてます。しかし、4階以上は眺望ということで価格設定がされているので、6階の空気も10階の空気もたいして変わりはありません。」という返事がありました。もし上の階層にして排気ガスの影響を受けないなら、それもいいのかなと思っております。都内のマンションで幹線道路沿いにお住まいの方がいらっしゃいましたらご意見お聞かせ願えませんか?子供が喘息になってしまったりしないか不安です。

Aベストアンサー

私は喘息の持病を持つものです。
ue34さんのお子さんは今は喘息ではないんですよね?
でも、今大人になって喘息になる人がとても増えているんですよ。
正直な話、喘息だけでなく気管支が弱い人には本当に空気の問題は大きくなります。
親戚の人で都内明治通り沿いに住んでいた叔母は大人になってから喘息になりました。(マンションの7階に住んでいます。マンションからの眺めは抜群なんですけどね。。。)

もし、少しでもリスクを考えていらっしゃるなら辞めておいた方が良いと思います。
マンションはこれからたくさん建ちますし、何年後かには余ってくるとも思います。
私もマンション購入で探している時は「これを逃したらもうこんなに気に入る物件はないかも・・」と思いましたが、住む場所がなくなるという事はないと思うのです。
それとディベロッパーの言う話は100%信じない方が良いですよ。
もちろん中には良い人もいますが、6階と10階の空気に差がないなんて事はありえないと思います。
それを裏づける数値を元にue34さんに話されているなら納得ですが、「たいして変わりが・・」の「たいして」は個人差があり非常に曖昧な言い方でこういう責任のないような言い方をするのが得意な人は業界には多いです。
それと契約をかなり早急にさせるのも、気が変わらないようにです。

でも、冷静に考えてみて欲しいのは、リスクと思っていたものが現実になってしまったら・・・・です。
取り返しの付かない事になります。
喘息を風邪と似たようなものと思う人は多いですが、喘息になるとアトピーになる場合もあり、ストレスを感じただけで発作を起こしたりするようになります。
私は社会人になって本当に喘息で苦労をしましたし、会社を辞めた事もありました。
この時は責任の強い仕事をしていてストレスで毎月発作が起きて、起きてしまうと1週間以上治らない状態にまでなってしまい、正直息が出来なくなり死にそうになりました。
すみません・・・おどしているわけでは決してないです。
下の階は確実に空気が汚いわけで、必ずそこを通ってお子さんは学校に行き、家族は買い物に行き、通勤をします。
マンションを購入するのであれば大袈裟な話かもしれませんが一生住むつもりで・・・となるので、慎重に冷静に考えてみてください。

それと、こうなった場合簡単に明治通り沿いの物件が売れるかどうかという点です。
駅近(徒歩5分以内)なら少しは需要があるかもしれませんが、明治通り沿いというのは誰でも悩む点ですよね。
誰でも悩むという事は、売れるかどうかという時に高く売れないかもしれないと考えておいた方が良いという事にもなります。

かくいう私もマンション購入時点では最初はいろんな夢を見て、でも周りの反対で1度あきらめ、その2年後に冷静になって今のマンションを納得して買っています。
デベロッパーは「今が買い時」やら「これを逃すと」といいますが、本当にここで後悔はしない!と思うくらいの物件の方が良いと思います。
あきらめるのって辛いですが、私はあの時あきらめて2年後に買って良かったと思っています。

いろいろとえらそうに言ってしまい申し訳ありません。
あくまでも個人的な意見なので参考程度に読んで下さい。。

それとURL参考にしてみてください。
たぶん役に立つ情報が沢山あると思います。
(知っていたらごめんなさい。)

http://www.sakurajimusyo.com/index.html

参考URL:http://www.a-lab.co.jp/

私は喘息の持病を持つものです。
ue34さんのお子さんは今は喘息ではないんですよね?
でも、今大人になって喘息になる人がとても増えているんですよ。
正直な話、喘息だけでなく気管支が弱い人には本当に空気の問題は大きくなります。
親戚の人で都内明治通り沿いに住んでいた叔母は大人になってから喘息になりました。(マンションの7階に住んでいます。マンションからの眺めは抜群なんですけどね。。。)

もし、少しでもリスクを考えていらっしゃるなら辞めておいた方が良いと思います。
マンションはこ...続きを読む

Q築35年の中古マンション購入時における注意点(長文です)

標記の件、アドバイスをいただければと思います。
当方、32歳会社員をやっており子供が一人います。

現在2900万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、非常に気に入ったのですが、表記の通り、築35年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます。

部屋の中もなんとなくレトロな雰囲気が漂っており、古い印象は否めません。ただ、内装等の古さは個人的にはあまり気にならないのですが、やはり見えない部分、配管周り等を非常に心配しています。

月並みな質問で申し訳ないのですが、このような中古物件を購入する際に注意すべき点をご教示頂けたら幸いです。ちなみに、業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、作りは全く問題ないと言ってました。ただ、配管に関しては、年数も年数であるために、保証は出来ないとの事です。(ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は400万くらいだと言ってました。)ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。管理もしっかりとなされており、管理人も常勤です。

よく、住宅雑誌などを読んでると、青山辺りで築30年以上たったマンションをリフォームして住んでるという記事が載っていたりしますが、快適な点のみ記載してあり、実際にどのような不都合が生じたかが書いてないので、あまり参考になりませんでした。

リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか?

以上何卒よろしくお願い致します。

標記の件、アドバイスをいただければと思います。
当方、32歳会社員をやっており子供が一人います。

現在2900万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、非常に気に入ったのですが、表記の通り、築35年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます。

部屋の中もなんとなくレトロな雰囲気が漂っており、古い印象は否めません。ただ、内装等の古さは個人的にはあまり気にならないのですが、やはり見えない部分、配管周り等を非常に心配しています。

月並みな質問で申...続きを読む

Aベストアンサー

>リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか?

(1)まず、修繕積立金の現在高を確認します。
70戸程度の中規模マンションでも、7000万円以上の積立金残高はほしいところです。
それがないと、大規模修繕工事時に一戸150万円くらいの一時金の徴収もしくは、
修繕積立金値上げまたは、借入れ金対応などが発生します。

(2)次に、すでに行った大規模修繕を聞きます
ポイントはそんなに多くないですからしっかり記憶してください。

■エレベータの取替えは済んでいるか。
  一機1300万円程度ですから、取り替えているケースもあるでしょう。オレの家は二階だから
  関係ないとか言わずに。取替えとなれば割り勘でお金を払うのですから。
  ちなみにエレベータの耐用年限は25年から30年。しかし千代田区麹町あたりの老朽マンション
  の多くは、エレベータ改修をしていないところが多いです。オーバーホールとか制御機器の
  取替えで対応していますが、動力部分が限界にきているものも多いです。
  取り替えたら電気代も安くなるし、籠もきれいになります。

■給水タンク、ポンプの取替え
  給水タンクは25年以内で一度とりかえているはずです。取り替えていなかったら、鼠の死骸が
  なかで溶けていい出汁出しているかも。
  ポンプは確実に取り替えています。でももう2代目が老朽化の時期かもしれません。

■屋上防水層改修はどうなっているか。
  これも最上階以外は気にならない話題ですが、実際修繕となれば金は応分に負担します。
  築35年というと、最も気になるのは屋上防水の劣化ですね。
  いわゆるビンテージマンションと呼ばれる、昔の都心部の高級マンションの多くは屋上防水
 仕様もアスファルト防水、コンクリート押さえという高級仕様になっているケースが多いです。
 これは、持ちがいいのは長所ですが、改修工事にも金がかかります。
  屋上防水の耐用年数は普通25年~35年

■外壁タイルの浮き、剥離は大丈夫か。
  長期修繕で、打ち継ぎ目地のシーリングや、窓周りのシーリングの改修をしますが、外壁の
  浮きの調査をやっていないと、突然タイルが剥離して事故になったりもします。

■共用部分の給水管、排水管の取替え
  古い設計では、給水も排水も、各住戸内を縦に通っている可能性があります。
  共用部の給水管の劣化は、赤水、つまり錆の水の問題になります。
  30年経過して配水管の取替えをしていないと、赤水を心配すべきです。
  オープンハウスや、居ぬきの見学の際は、朝から水を出しているので赤水が出ません。
  しかし、朝一で水道を捻れば、見事な茶色のにごり水が出るかもしれません。
  私は築28年のマンションを見学に行った際に、いきなり台所の蛇口を捻って、赤水の多さに
  驚きました。

(3)次に、仲介業者から、長期修繕計画の内容の説明をうけます。
  上記の主要設備の更改が、すべて先送りされていて、なおその工事費も不明確ならば

>ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。
>管理もしっかりとなされており

というのは、眉唾ということになります。
大規模修繕が
第一期(10年~15年) 外壁シーリング、鉄部塗装替え、ポンプ基盤改修など
第二期(23年~25年) 外壁シーリング 鉄部塗装替え 給排水劣化部取替え ポンプ、給水タンク取替え
第三期(32年~35年) 外壁シーリング エレベータ更改 屋上防水改修、 鉄部塗装替え 給排水取替えなど

過去三回やっていても、金がないから、外壁と鉄部しかやっていないということも考えられます。

(4)耐震ですが、1981年以前の建物は、旧耐震基準で作られています。一概にすべてが弱いとは
いえません。新耐震基準で判定する「耐震診断」を行って補強が必要かどうか確かめるということに
なりますが、マンションで補強工事までやった例は少ないです。
これについては、修繕積立金に余裕がある管理組合が、耐震診断をやるケースもあります。
 
次に、占有部分ですが、室内の給排水管は、当然劣化が進んでいると思います。
まず、過去に何世代が住んだか、で大体改修履歴がわかります。
住んだままの大規模改修は極めて困難ですから・・
35年の間に、代が3代変わっていれば、おそらくキッチンや、洗面、浴室、湯沸かし器は
更改して10年以内のものがついている気がします。

>ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は400万くらいだと言ってました。

基本的にあと10年以上住むには、配管を含めた改修は必須です。
クロスの張替え、フローリング改修、室内ドアの取替えなどだけで、既存のキッチン、浴室、洗面などをそのまま使うのなら、
100万円~140万円
キッチン、バスユニットの改修も入れたら200万円~250万円。配管含めて内装一新の場合、400万円以上かかります。

となれば、3300万円の新築物件との比較という目安で考えるべきです。

>間取りは、75平米で、2LDKです
古いタイプの高級マンションですね。リビングが横長で、センターインのタイプかもしれません。間取りがいい
なら、それも重要な要素です。
22.7坪 リフォーム込みなら 坪145万円。
現在、世田谷、桜新町あたりで築20年内外で160万円ですから、安いといえば安いです。

ただ、5年以内に修繕積立金150万円を追加されたりするケースがあったり、
管理費や駐車場が、相場より高かったりするケースでは微妙です。

その他の注意事項は
(1)賃貸比率
  築35年というのは、多くの居住者が転売し、そのあげく居住用でなく賃貸物件に変わっている
  ケースが考えられます。全体の居住者のうちの賃借人の比率を知っておくべきです。
  賃借人が多くなれば、おのずと管理に対する感心は低下します。
  仮住まいという意識から、建物の扱いもいいかげんになります。また、初期の居住者がほとんど
  いなくなるのが築25年あたりからで、変な理事長が、恣意的な管理をしたりという話も出てきて
  次々と転売が出て価格が下がるという事例もあります。
  逆に、初期の居住者が30年経ってもまだ住んでいるマンションは、郊外の団地など売りたくても売れない
  物件は別ですが、管理のよいマンションの証拠でしょう。

(2)デベロッパー
  築35年といえば、マンション専門デベロッパーの、藤和や大京などが活躍した時代
  また、都心部では三井不動産がパークマンションシリーズで名作を残した時代でも
  あります。
  コープオリンピア(藤和)、網長パークマンション(三井)など、広尾タワーズなど長寿命の名作も
  あります。この時代、1970年の万博以来の建築ブームで、都心のマンションには丹下健三や
  槙文彦など一流建築家が設計したものも少なくないです。
  でも、その一方で、駄作、手抜きも多いわけで、見る目がないと泣きを見ます。その意味でも
  当初のデベロッパーは一応の目安になります。

(3)土地比率
  土地が今後値上がりする地域とは思えませんが、現在の地価と持分の土地面積をかけて
  正味の土地価格を知っておくのは、重要なことでしょう。

(4)ローン控除対象外
  新築や中古でも25年以内なら、確かローン控除が受けられます。35年ではいくらんでもダメ。 


>現在2900万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、

文京区は割高エリアですから、ただ、駒込というのは私、個人的には????ですけど。
本駒込は文京区ですが、駒込は豊島区。
確かに六義園の緑豊かな高級住宅地ではあります。

>非常に気に入ったのですが、表記の通り、築35年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます
文京区好きは、絶対にベイエリアには足を運ぼうとしないですから(;;)まぁ新築の3800万円あたりを
すすめてもだめでしょうけど。もう少し数多くの物件をご覧になって決めてもいいのかと思います。

>業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、
>作りは全く問題ないと言ってました。

このへんがラフですよね。具体的に、発売当初の価格とか、デベロッパー名とか施工業者とか
わかればいいのですが、そこまで書くと個人情報まるわかりですから、無理でしょう。

いろいろ書きましたが、しっかりチェックされて納得いく買い物なさってください。値段はもう少し
値切っていいです。どうせ売主は買い替えでしょうから。
この辺になると骨董選びに似てきます。多少失敗しても値段が安いと納得できますし、
趣味の問題も大きいですよね。
無名の作家の油絵でも、本人が気に入っていたら、額を入れ替えるだけで立派なインテリア
のしつらえになるのと同じです。

>リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか?

(1)まず、修繕積立金の現在高を確認します。
70戸程度の中規模マンションでも、7000万円以上の積立金残高はほしいところです。
それがないと、大規模修繕工事時に一戸150万円くらいの一時金の徴収もしくは、
修繕積立金値上げまたは、借入れ金対応などが発生します。

(2)次に、すでに行った大規模修繕を聞きます
ポイントはそんなに多くないですからしっかり記憶してください。

■エレベータの取替えは済んでいるか。
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