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困ってしまったのではじめて質問させていただきます。

義父の畑に家を建てないかといわれています。

どのような手続きを取っていったらいいかさっぱりわかりません。


税金のこととか、名義のこととか・・・
相談できる状態の人がいないのでネットで調べるのですが・・・

家を建てた経験のある方、あどばいすをしていただけないでしょうか?

土地を贈与してもらったほうがいいのでしょうか?
それとも買い取りといった形をとったほうがいいのでしょうか?

よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

No.1の方が言っているように基本的に農地(=畑)には家を建てる事ができません。



ただ近くに家が建っているとの事なので、農地転用(地目を畑から宅地に変更)は可能かと思われます。

拙宅の場合は義母の土地に家を建てました。
市街化調整区域の農振除外地区の一番厄介な土地だった為、農地転用に約半年かかりました。

申請先の農業委員会も年に数回しかなかったので、タイミングを誤ると更に時間がかかるところでした。

農地転用の申請は個人でもできなくはないですが、手間と時間がかなりかかりますよ。

概略図面や転用理由の作文なんかも添付しなくてはいけないですし…。
拙宅の場合は知り合いの司法書士に一括お願いしましたけど…。

農地転用だけでも確か50~60万くらいの費用がかかったと思います。


建てられる土地に面した道路に水道管の本管が布設してあるかどうかも確認が必要ですね。
最寄の役所の上下水道課に行けば教えてくれますよ。

仮に無ければかなりの延長で引き込まなくてはならないので200~300万くらいの出費になります。
まあ、近くに家が建っているとの事なのでそこまではならないかとは思いますが。

あと都市ガスの場合はガス管の引き込みも考慮しなくてはいけないですよ。
プロパンガス又はオール電化の場合は必要ないですが。

拙宅の場合は隣接道路に水道本管が布設してありましたので、本管から分岐で引き込みだけで済みました。
ただそれだけでも40万くらい費用が掛かりました。
また、ガスの事はオール電化だったので考えずに済みました。


長文になりましたが、先ずは農地転用について最寄りの役所に行って相談されることをお勧めします。

あと細かな諸費用については大手ハウスメーカーもしくは工務店で算出してくれますよ。
当然、家の概略計画をしてもらってのことですけどね。まあ契約さえしなければ何回計画してもらっても無料ですしね。


以上、参考まで。
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この回答へのお礼

お礼が遅れてしまい申し訳ありませんでした。

いろんなところにお金がかかることを具体的な金額を挙げて説明していただきありがとうございました。

アドバイスをいただいたことを忘れずに今後対応していきます。

お礼日時:2013/01/13 10:40

ここでいくら聞いても、役所に聞いても、ネットで調べも、家を建てる場合はその土地の用途や地域、道路そのほか色々な制約や法規があります。



義父さんは気軽に言われても条件によっては建てられない土地もけっこうあります。

実際の土地の確認をて専門家に相談する方が良いでしょうし、土地の問題も税理士等にも確認してどちらが良いかなどを言ってくれます。

工務店やハウスメーカーに相談するようにお勧め住め方もありますが、工務店は工事がメインですし、ハウスメーカーの設計者も建物の設計はしますが、土地関係の申請等は地元の設計事務所などに外注する場合が殆どですから、詳しい事は知らないかも知れません。

更にハウスメーカー等に相談すればそこで立てなくてはならないようになりがちですが、建築設計事務所なら設計をいらするかどうは別にして調査等だけをお願いしたいと言えば、動いた分だけの実費で調べて専門的なアドバイスが貰えます。

下手に無料で相談に乗ってくれる所に頼れば大変な事になる可能性がありますから、少しの費用はかけて専門家にしっかり見て貰う方が良いと思います。
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この回答へのお礼

お礼が遅れてしまい申し訳ありませんでした。

建築事務所にお願いするのもいい手段だなぁと回答を見て思いました。
家を建てるのに先行投資は必要ですね。

ありがとうございました。

お礼日時:2013/01/13 10:42

近くに家があっても道を挟んで区域が違っていたりもします。



土地をもらえば生前贈与になりますし、買い取れば、売ったほうに税金がかかります。
土地は親の名義、建物はあなたの名義が良いのでは?

本気で立てるつもりなら、工務店なりハウスメーカーに相談すれば良いでしょう。
それらの人は登記の関係で司法書士さんと付き合いはあるはずです。
そういう人に相談されれば一番良い方法をアドバイスしてくれますよ。
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この回答へのお礼

お礼が遅れてしまい申し訳ありませんでした。

司法書士さんや行政書士さんという方と全くかかわりがない生活を送っていましたので、そういう時にお願いするんだということがわかりました。

ハウスメーカーを有効利用するのがいいんですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2013/01/13 10:40

参考に読んで下さい。

家を建てる土地だけでも、買取でも贈与でもしてもらって名義変更した方がいいですよ。うちの元主人の母(元姑)が、自分の弟名義の土地に弟の反対も押し切り家を建てました。別に一軒屋は建ててるのですよ。要は、自分のもう1人の息子に家をプレゼントしたかったのです。数年後に姑死亡、残った家は、土地が他人(弟名義なので)売るに売れずに、もう1人の息子は、40過ぎの独身で転勤族。家の支払いは、滞るしまつでした。まず、義父が亡くなった後、問題は起こりませんか?そこを考えた方がいいです。家に縛られる事など要りません。
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この回答へのお礼

なるほど、そういこともありますね。

名義変更はしたいのですが、贈与と買取でどちらがいいのか・・・

考えています。

アドバイスありがとうございました

お礼日時:2013/01/06 22:02

農地には原則として住居は建設できませんから、農地転用が可能か農業委員会に相談が必要。


市街化地域だと届出だけで済むが、市街調整区域だと面倒、許可されない事も。

また、可能でも上下水道が土地の前の道路まで敷設されていないと、自腹で工事が必要になる可能性有り。

参考URL:http://www.maff.go.jp/j/nousin/noukei/totiriyo/t …
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この回答へのお礼

早速のアドバイスありがとうございます。

そういえば農地転用の話は聞いたことがあります。
近くに家もあるので大丈夫だと思うのですが。

水道については考えていませんでした。
指摘を受け、考慮に入れることにします。

気づかないことを教えていただきまして
ほんとうにありがとうございました

お礼日時:2013/01/06 22:00

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 整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
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 単純計算ではこのようになりますが、実際はすきとりをしたり、地盤改良などをすることになるかもしれませんのでこれ以上かもしれません。

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 施工は、できれば土木業者にお願いするのがよいと思います。それは締め固めの管理ができるからです。

>地目は権利書を確認するか、法務局で確認できます。
 

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良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

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 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
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 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
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 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

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Q親の土地をもらい家を建てたいが何からしたら良いか

子供が二人になり、アパートでは手狭だし、いつかは家を買いたいと思って貯金していたのでそろそろ動き始めたいと思っています。
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また、参考になるサイトなども教えていただけると助かります。
一応調べてはみましたが、過去に同じ質問ありましたらすみません。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

農地転用が可能かどうかについては、まず市街化区域か市街化調整区域かです。市街化区域なら大都市圏で生産緑地にでもなってない限りはおそらく大丈夫です。市街化調整茎であれば基本的に建築できないので農地転用も難しいですが、地域によっては建築できる地域もあります。また建築できない地域でもあなたが建築できる資格があれば建築できます(農家の分家など)。これらの件については役所の「都市計画課」といういような名称の部署があると思いますので、そちらで確認してください。
なお、市街化区域でも調整区域で建てられる場合でも、土地が建築基準法上の道路に面していなければ建築できません。

農地転用が可能な土地であれば、まず農地転用の申請をします。農地転用の許可に建築確認が必要な場合もあります。許可が下りればまずは、その許可証を以て所有権移転登記をします。それから家を建ててから、農地から宅地へ地目変更登記をします。地目変更登記は、家が建ったりすぐに建てられるような状況にならないとできません。

農地転用が可能な土地であっても、家を建てるためには造成工事が必要になるかもしれないし、周りに家がない土地ならば上下水道などのライフラインが来てない場合もあります。ライフラインを引っ張ってこなければならないとすれば、莫大な工事費がかかる場合もあります。

それから、贈与になるので贈与税の対象になります。贈与税がかからない特例に該当すれば良いですが、贈与税がかかるようなら土地の名義は変えずに家を建てたほうが良いかもしれません。

農地転用が可能かどうかについては、まず市街化区域か市街化調整区域かです。市街化区域なら大都市圏で生産緑地にでもなってない限りはおそらく大丈夫です。市街化調整茎であれば基本的に建築できないので農地転用も難しいですが、地域によっては建築できる地域もあります。また建築できない地域でもあなたが建築できる資格があれば建築できます(農家の分家など)。これらの件については役所の「都市計画課」といういような名称の部署があると思いますので、そちらで確認してください。
なお、市街化区域でも調整...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

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Q土地がある場合家を建てるために必要なお金

もしの話なんですが、

土地があり、そこに家を建てるとなったら一体どのくらいのお金が必要で、ローンとかはどのくらいの年数で払いきれるものなんですか?

もうすでに建ってしまっている家を買うのとどちらが
いいんでしょう?

Aベストアンサー

>家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが
私達も27歳、28歳で建てました。
最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか?借金が返していけるのか?とか色々考えました。しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場2台が必要で、お風呂とトイレは別で1DKで多少の広さをとなると7万近くになってしまうんですね。7万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。7万円の家賃が払えるのなら、5万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいのではと私たちは考えました。

それに、質問者さんのご両親が仰るように今からローンを組んで、35年払いだとしても質問者さんのご主人の年齢ならちょうど60歳で退職の年ですよね、ちょうどいいと思うんです。30代で家を建てると今以上の月々返済になってしまいますよ。土地があって、せっかく建てれるチャンスがあるのなら甘えていいと思うんです。

>月々は5.6万が普通ですか。
これは、建てる家によっても違いますよね。極端な事をいえば、プレハブのような家を建てればもっと安くで建設費はすみます。豪邸の家や仕様の高い物を入れればそれだけ高くなります。又、月々の返済額をもっと高くしてローン期間を短くする方法もありますし、月々の返済額を少なくしてローン期間を長くする方法もありますから、まずは建設会社や工務店に見積りを出して貰ってローンが組めるかどうかから始めないと分からないですよね。

>ボーナス返済なしというのはボーナスでは支払わないということでしょうか?
そうです。主人の会社は少ないながらもボーナスを夏・冬頂けるのですが、金額が安定しないのと、私の会社がボーナスなしなんてこともあるので、ボーナス無しを選びました。ただ、ボーナス返済も5万円とか10万円とか選べると思うので銀行で確認されるといいですよ。私たちは貯金出来る時は貯金しておいて、繰上げ返済を考えています。

>ここはやっぱり自分達にムチで、借金してでも立てるべきなんでしょうか!
こればっかりは、なんとも言えませんが・・・。質問者さんは家を建てる際に、希望のお家ってありますか?家具も絶対こういうので揃えたい!とか、食器も可愛く、お庭もこういうデザインで!とか・・・。もしあるのであれば、貯金0では無理ですよ。やっぱりどうしてもお金がかかりますしね。まだまだお若いですし、今は安い賃貸に住んで辛抱してお金をある程度貯めてから家を建てるという考え方もあると思います。29歳で建てるとしても、後4年は猶予があるわけですしね。何も希望がないのなら、シンプルなお家を建ててシンプルに家具も揃えて暮らしながら増やしていくという考え方もあると思います。

ご主人ともよ~く話し合って下さいね!!

>家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが
私達も27歳、28歳で建てました。
最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか?借金が返していけるのか?とか色々考えました。しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場2台が必要で、お風呂とトイレは別で1DKで多少の広さをとなると7万近くになってしまうんですね。7万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。7万円の家賃が払えるのなら、5万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいので...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q現在農地である土地を宅地として購入したいのですが、教えてください。

現在農地である土地を宅地として購入したいのですが、教えてください。

本日不動産やさんで宅地を購入したいと物件を探してもらったのですが農地をすすめられました。そのあたりの土地はすべてが農地なのですが、ほとんどの世帯がご年配で管理に困るということでみなさん手放したいということだそうで、周り一体農振解除されているそうです。

薦められた土地は都市計画:未線引、用途地域:無指定の農地なのですが、これから農振解除を申請し、家が建てられるのは来年の今頃になるだろうといわれました。


以前に農地を宅地に転用する場合は何年かは農地のままでないといけないと聞いたのですが、どうなのでしょうか?!宅地に転用するためにかかる費用などあるのでしょうか?!
また農地を宅地に転用する際の注意事項があれば教えてください。

Aベストアンサー

>これから農振解除を申請し、家が建てられるのは来年の今頃になるだろうといわれました。

一般的に農振除外は年4回
農業委員会は月1回
よって、都市計画法の許可及び建築確認申請
まで含め1年(来年の今頃)は妥当な期間です。

>農地を宅地に転用する場合は何年かは農地のままでないといけないと聞いたのですが、どうなのでしょうか?!

取得した時の農地の農地法の許可要件により
あなたが言うように
農地取得(農地法3条取得)であれば
3年3作は原則転用不可

http://www.city.aki.kochi.jp/life/dtl.php?hdnKey=152
 このため、農地法第3条の許可による権利取得後3年を経過し、かつ3耕作以上「3年3作」の実績がない場合は、その土地の農地法第3条、4条、5条の許可がされません。


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