住宅ローン返済中の賃貸切り替え

いつもお世話になっております。

現在30代独身で会社員収入および個人事業主としてのわずかな不定期収入があります。
都心築朝中古マンションを購入し35年ローンではありますが、
あと5年程度で完済できるような繰り上げ返済可能な支払い能力はあると思っておりますが、
一方で、
いまのマンションを賃貸として貸し出し、
自分は新しい中古マンションで新しい住宅ローンを組みたいとも考えています。

そこで質問です。
・　住宅ローン完済間際での退去および賃貸としての貸し出しは現実的な範囲でどれだけ問題となりうるのか
・　また同時に新中古マンションの住宅ローン契約は結べるのか？(上記行為が理由で銀行の審査が通らないことはあるのか？)

ご経験者も少なくないと思われますのでご意見ご経験談頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： lv4u 回答日時： 2013/01/17 01:13

>>住宅ローン完済間際での退去および賃貸としての貸し出しは現実的な範囲でどれだけ問題となりうるのか

ばれたら、契約違反、および詐欺行為として、一括返済ってことになるでしょう。ただし、転勤など、やむを得ない理由なら、金融機関が認めるケースもあるようです。

>>また同時に新中古マンションの住宅ローン契約は結べるのか？(上記行為が理由で銀行の審査が通らないことはあるのか？)

上記が認められて、返済能力があるとなれば、ローンは結べるようです。
でも、金利が住宅ローン並みにならないのではないかと思いますが、正確なところは金融機関に相談してみてください。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
”ばれたら”とはよく言われるんですが、
実際金融機関が実態を把握しているとは思えないのですが、
突然訪ねてきたりする事とか、あるんでしょうか？

お礼日時：2013/01/17 10:41

No.2 回答者： lv4u 回答日時： 2013/01/17 18:45

>>突然訪ねてきたりする事とか、あるんでしょうか？

金融機関から送付されたものがあて先不明で戻ってくるなどで「本人がそこに住んでいない」と判明したりするそうです。
自分の親戚筋に貸すなど、ちゃんと自分あての郵送物等が受け取れるようにしていれば、ばれにくいみたいです。