![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
転勤はなく、たとえあったとしても海外に数年と思っていたところ、転勤が決まりました。しかも、おそらく定年までなので、短くて8年長くて13年程になるかと思います。
そこで、今の自宅を貸した方がいいのか、売った方がいいのか悩んでいます。家は注文住宅の一戸建てで4SLDKで築11年です。駅からは徒歩10分以内で東南道路に面していて目の前も公園なので、立地条件は非常にいいと思います。
近所の方もとてもいい方ばかりで、とても愛着のある場所なので本心から言うと、売りたくないのですが、転勤期間があまりに長いのでどうしたものかと悩んでいます。
おそらく売却すれば、残っている住宅ローンは完済でき、余剰金もでると思います。
これから2年は単身赴任の予定なので、売るにしても貸すにしても2年後になります。
アドバイスよろしくお願い致します。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
質問者様のご家族の状況も、もっと言えば、質問者様や奥様のご実家の状況も分らずにああだこうだと言える問題ではないでしょう。
例えば質問者様のご両親様は都の中心部にでも大きな豪邸を持っておられるならどうなりますか?或いは質問者様のご子息が複数おいで、もうご結婚も近いとならその方たちの“家”の問題はどうなさいますか?これは質問者様の全てをよくご存知の方に相談するしかないのです。ただ、私自身は大家業をしておりますのでこのサイトでも気軽に?貸してしまって売ることも出来ず家賃は滞納されて二進も三進も行かない方のご質問も拝見しました。ですから、もしお貸しになるという結論に達しても通常の賃貸契約はお奨めしません。必ず『定期借家契約』に精通した不動産屋さんに相談されて若干家賃が安くとも『定期借家契約』で契約するべきでしょう。
まだ時間もおありになるようですから、じっくりと検討されてください。
ちなみに、私は田舎の出身で土地には執着?がありますので、それほど気に入っている土地を手放すようなことはしません。一度手放せば、仮令何度生まれ変わったとしても、その土地を再度手に入れることなど不可能です。『不動産は縁物』と思っています。
アドバイスとても参考になりました。子供はいますが、まだ小学生なので結婚までまだしばらくあります。今の土地、建物はもちろん、周りにも親しい友人がたくさんいるので本心としては今住んでいる場所に戻ってこれればと思います。ただ随分先なので、友人たちの中には転居している人もいるとは思いますが・・・。
貸すと決めた時には「定期借家契約」での契約をしたいと思います。大切な土地のことなので主人と一緒にしっかり検討したいと思います。
ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
>そこで、今の自宅を貸した方がいいのか、売った方がいいのか悩んでいます。
ローンの有無が重要です。
不動産とは読んで字のごとく、売買で動かさないのが原則です。子孫に相続してゆくのが王道です。
しかし、住むことができないのにローンが残るというケースだけは別です。
人様に貸すのは辞めましょう。一度貸したら、ご自身では住みたくなくなると思います。
「自分が住まない物件をローンで買っている」というのは不健全な経済行為ですから、これを解消するのが正しいです。
立地条件が良いので必ず買い手が現れるでしょう。
個人的に一番良いと思うのは、(会社が家賃などを負担するであろう)単身赴任期間に転職活動して、ご自宅から通える会社で働くことです。
転職(=転社)が困難なお仕事であれば、やはり、一端は借金を清算して身軽になるのが一番です。
ありがとうございます。
これから2年間の間に、転勤先を度々訪れることになると思うので、転勤先の土地や環境などや子供の進学先などをよく考えて、どちらに拠点を置いて生活していくか決めていきたいと思います。
転職する年齢ではありませんので、転職の可能性はないです。
日に日に、まだ2年ありますが、転勤先での生活も楽しみになってきました。
No.1
- 回答日時:
2年後の選択ですが
1.今ある家を手放し、転勤先で新しい家を買う
2.今ある家を手放し、転勤先で賃貸住宅に住む
3.今ある家を貸し、転勤先で新しい家を買う
4.今ある家を貸し、転勤先で賃貸住宅に住む
の4通りかとおもいますが、
ローン等の金銭面のこともさることながら、
一番重要なのは転勤した先で老後を過ごすのか、
今の土地で老後を過ごすのかということになるのかと思います。
今の家が気に行っているのなら、
4番の選択肢になるかと思います。
家を貸して得る家賃収入が転勤先での家賃と同等程度(または家賃より家賃収入が上)であれば、
家賃収入で転勤先の家賃を払い、今まで通りローンを払い続け、
定年になったら戻ってくる形で良いかと思います。
もちろん人に貸すので煩わしい問題もあるかと思いますが、
一番の決め手は「どこで老後を過ごす」のかだと思います。
分かりやすいアドバイスありがとうございます。
今の家、街ともに住みやすくとても気に入っていてできれば家を貸して賃貸に住むとのが一番いいんだとあらためて感じました。
ただ、今の家を貸した時の家賃がどれくらいなのかがとても心配です。もしそれほど高い家賃が望めないとしたら、転勤先での家賃+家賃収入では足りないローンの残高はかなり負担になるのかなと思ったり。
まだ2年あるので、しっかりと考えていきたいと思います。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- その他(住宅・住まい) 転勤と今後の生活について 4 2023/07/04 07:05
- 家賃・住宅ローン 【家は資産になる?】家は資産となるという考え方が賃貸派の頭にはないと言いますが、家を3 7 2023/04/23 16:18
- 引越し・部屋探し 住む場所に悩んでいます。大阪地域に詳しい方教えて下さい。 3 2022/09/03 14:05
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 転職 週半分在宅勤務できるけど片道2時間半かかる職場への転職 4 2023/02/04 08:08
- 夫婦 単身赴任か帯同するかでとても悩んでいます 8 2022/10/06 20:39
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
急な転勤、違約金取られますか?
-
福岡県太宰府市の環境について
-
佐賀市内に転勤になりました。...
-
定年まで社宅がいいのでしょうか?
-
仙台で住みやすい場所を教えて...
-
地元への転勤希望
-
子供が小さいうちに単身赴任を...
-
自衛官の方に質問です。 単身赴...
-
転勤族(国家公務員)でマイホ...
-
子供の友達(幼稚園児)が海外に...
-
田舎の人って本当価値観狭いで...
-
田舎が嫌で嫌で、もう田舎鬱状...
-
「こんな地域に住みたくない」...
-
田舎嫌いな人。田舎って嫌な事...
-
家にいるのが辛い。引っ越した...
-
夫の地元になじめません・・・...
-
田舎に引っ越してきたのですが...
-
母子相姦って実際にどれくらい...
-
移住して人生が好転した方、そ...
-
実家の処分を検討している友人...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
子供が小さいうちに単身赴任を...
-
自衛官の方に質問です。 単身赴...
-
名古屋市・周辺で住みやすい街...
-
単身赴任手当がないのは労働基...
-
急な転勤、違約金取られますか?
-
調布市で子育てしやすい所は?
-
親の最期か子供の進学か・・・...
-
定年まで社宅がいいのでしょうか?
-
千葉の浦安市、市川市、船橋市...
-
佐賀市内に転勤になりました。...
-
初めての単身赴任です。東京か...
-
転勤族の彼と婚約中で これから...
-
中学生以上のお子さんがいる転...
-
灘区・東灘区の幼稚園
-
助けて・・主人の転勤(札幌)...
-
転勤が多い人との結婚について
-
住宅ローンを借りたいのですが...
-
子連れ家族に良い地域は?(名...
-
名古屋で赤ちゃん連れで住むの...
-
転勤族で23区内にある社宅に住...
おすすめ情報