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1000万円くらいで建てられる評判のいいローコスト住宅教えてください。
とりあえず知ってるのはタマホーム、アキュラホームくらいですが、
評判がいいかどうかはわかりません。

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A 回答 (2件)

我が家はハウスメーカーで建てましたが、


やはりハウスメーカーはお高いです。
お高いだけあって、すべての面で満足しています。

ローコスト住宅のメーカーは、どうなんでしょうか。
いろいろと悪い噂も耳にしますよね。
それが本当かどうかわかりませんが・・・。
ネットで検索するといろいろヒットします。
勿論大手高級ハウスメーカーの悪口もいっぱいです。

特に住宅メーカーにこだわりがなければ、
地元工務店さんで建てると、お安くて親切丁寧です。
地元のどの工務店がよいかは、
やはり完成見学会や入居済み住宅で、
情報を得るのがよいかと思います。

納得いく住宅が手に入りますように。
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この回答へのお礼

地元の工務店を探してみます。
それがいいですね。TVCMにお金かけてないから
値段変わらないかもしれませんね。
ありがとうございました。

お礼日時:2013/04/26 11:51

ローコスト住宅は収益性が悪いので、TVコマーシャルの費用などが出ないのが普通です。



ローコスト住宅でTVコマーシャルを実施している会社というと、正直、「?」がつきます。

ローコスト住宅は建築地の近くの工務店に建ててもらうのが実際にローコストで、しかも後々も安心です。
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この回答へのお礼

TVコマーシャルの件納得です。
さっそく某有名ローコストメーカーに見積もりお願いしたら
1500万円と言われました。
1000万円住宅と書いてあるのに(笑)
回答ありがとうございました。

お礼日時:2013/04/26 11:50

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Qローン、土地、住宅の名義変更について

以前、質問をさせて頂いたのですが使い方がよくわからず質問が途中になったため、申し訳ありませんが、再度、記載させていただきます。

夫が転職直後でローンの審査が通らなかったため、私の名義で土地・住宅を購入して現在、銀行ローンを支払い中です。でも今度、夫と離婚をすることになりました。

次の三つのケースで相談させてください。
(1)夫側に全ての名義変更をする場合。
(2)旧姓に名義変更する場合。
(3)再婚相手に名義変更する場合。
なお、土地・住宅自体の購入金額は2,700万程です。(利息は別)
抵当権に関しては、たぶん購入物件の土地と住宅をあてていると思います。

(1)夫側に全ての名義変更をする場合。
  住宅ローンに関しては、以前ご返答して頂いたときは、結婚したままでは切替が難しいとのことでしたが、離婚後にローン残高分の住宅ローンを組んで名義変更すれば可能と考えればよいでしょうか?また、土地・住宅の名義変更に関しては可能でしょうか?

(2)旧姓に名義変更する場合。
  特に何も問題なく可能とのご返答でしたが、現在、仕事をしていないのですが大丈夫でしょうか?(支払いについてではなく、名義変更についてです)
  ちなみに離婚したら名義は旧姓に戻す必要があるのでしょうか?

(3)再婚相手に名義変更する場合。
  以前、次のようなご返答を頂きました。『再婚してローン名義を他人(新しい結婚相手も含めて)に変えることは可能ですが複雑で難しいです。土地と住宅の名義変更をする時点で贈与となりますので、贈与税がかかります。また住宅ローンの条件を結婚相手が満たさなくてはなりません。手続きも煩雑ですし諸手続きにもいちいち費用がかかりますので金融機関に相談することです。』
 結婚相手に結婚前に売却するのと、この返答はまた別でしょうか?もし、別であれば売却の場合は、手続きや費用などは、どのように考えればよいでしょうか。

  

以前、質問をさせて頂いたのですが使い方がよくわからず質問が途中になったため、申し訳ありませんが、再度、記載させていただきます。

夫が転職直後でローンの審査が通らなかったため、私の名義で土地・住宅を購入して現在、銀行ローンを支払い中です。でも今度、夫と離婚をすることになりました。

次の三つのケースで相談させてください。
(1)夫側に全ての名義変更をする場合。
(2)旧姓に名義変更する場合。
(3)再婚相手に名義変更する場合。
なお、土地・住宅自体の購入金額は2,700万程です...続きを読む

Aベストアンサー

>(1)夫側に全ての名義変更をする場合。
>離婚後にローン残高分の住宅ローンを組んで名義変更すれば可能
離婚前でも後でも可能です。
ただ離婚後だと新しく組んだローンは住宅ローン減税の対象になり得ます。

>また、土地・住宅の名義変更に関しては可能でしょうか?
当然にしてローンを組むときに名義変更は必要です。特に建物に関しては名義変更しなければローンは組めません。

なお、土地・家屋の価値とローン金額とに乖離がある場合には、その分は財産分与と考えられます。
土地・家屋を手放す側には譲渡所得課税の話があるので、税務署に確認下さい。

>(2)旧姓に名義変更する場合。
>特に何も問題なく可能とのご返答でしたが、現在、仕事をしていないのですが大丈夫でしょうか?

「旧姓に名義変更」とありますけど、厳密に言うとそういう手続きがあるわけではありません。離婚して旧姓に戻ったら氏名が変わったので氏名の変更が必要というだけです。
名義変更とは通常いいません。単に氏名の変更です。

>ちなみに離婚したら名義は旧姓に戻す必要があるのでしょうか?
離婚時にご質問者が旧姓に戻るかどうかという話でしょうか?
それはどちらでもお好きなようにしてください。

氏名が変わったときには登記の氏名と異なることとなるので、氏名変更をします。
自分でも手続きは可能です。

>(3)再婚相手に名義変更する場合。
再婚することが問題なのではないです。それは一切関係ありません。
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再婚相手が更に現金1000万を渡せば贈与にはなりません。

これは売却相手か再婚相手であろうが全くの第三者であろうが同じことです。

相場価格は税務署に贈与とならない金額はいくらになるのか聞けば教えてくれます。

>(1)夫側に全ての名義変更をする場合。
>離婚後にローン残高分の住宅ローンを組んで名義変更すれば可能
離婚前でも後でも可能です。
ただ離婚後だと新しく組んだローンは住宅ローン減税の対象になり得ます。

>また、土地・住宅の名義変更に関しては可能でしょうか?
当然にしてローンを組むときに名義変更は必要です。特に建物に関しては名義変更しなければローンは組めません。

なお、土地・家屋の価値とローン金額とに乖離がある場合には、その分は財産分与と考えられます。
土地・家屋を手放す側...続きを読む

Q安く家を建てたいのですがローコスト住宅は、1000万からと言っているハ

安く家を建てたいのですがローコスト住宅は、1000万からと言っているハウスメーカーがあるけど、700万で建てると豪語する工務店もあるようです。

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どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは!

現在、建築中の者です。
質問者様の家庭構成やお住まいの地域が判りませんが
まず、建築条件無しの土地と言う事でしたら、複数のメーカー、工務店にプランと見積もりを出させてみてはいかがですか?
一生物の買い物です、ネットの評判や広告に惑わされず、ご自身の目でしっかり判断なさった方が良いと思います。

Q離婚後の住宅名義変更について教えて下さい。

離婚後の住宅名義変更について教えて下さい。

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離婚時、私名義(元旦那)名義で住宅と銀行ローン名義を組んでいました。
元妻の親の土地名義だった事もあり、私が家を出て元妻が支払いして住んでいます。
元妻の不貞行為での離婚でした。
元妻の両親からも住宅の名義はしばらく貸してほしいと言われ了解してました。
元妻から連絡がきまして、そろそろ離婚して3年になるので財産分与として住宅のみの名義変更をしてほしいと言われました。
銀行ローンの名義は養育費が支払い完了後に変更すると主張してますが、いまいち納得できません。
養育費と住宅に関する問題は別問題だと思うのですがどうでしょうか?
また、住宅財産分与の名義変更を3年以内に行わないと、それ以降変更する際には、こちらに贈与税がかかると言われましたが、やはりかかるのでしょうか?

またこちらが住宅の名義のみだけ変更する事にデメリットはありますか?

多数の質問になりますがお力おかし下さい。

離婚時には協議離婚書などは作成しておりません。

Aベストアンサー

まず現在の状態でも危惧されることを書きます。

今は住宅ローンの債務者が質問者さんのままで、離婚した元妻が住んで払ってる訳ですが、これで元妻が万が一滞納したら質問者さんが滞納した事になります。

つまり質問者さんがブラックになりカードは使えなくなり、さらに住宅ローンは一生組めなくなります。

>住宅のみの名義変更をしてほしいと言われました。

さらに最悪です。
住宅ローンの債務者は質問者さんのままで、住宅の所有権登記(つまり名義)を元妻にしてしまうと、質問者さんは「権利(所有権)を手放して義務(債務)だけを負う」ことになります。


例えば元妻が払えなくなった場合に、その住宅を質問者さんの意思で売却して清算することができません。(元妻の名義ですから)

つまりローン債務名義も所有権の登記名義も、同時に元妻に変更するならば話は通ります。
つまり「権利も手放して義務も免れる」ということであり、要するにその家に関して質問者さんは関係が無くなります。

ただしローンの債務名義を元妻に変えるのは、通常は簡単な事ではありません。

つまり住宅ローンを「借り換え」るのと同じ事ですから、元妻にローン残債を背負えるだけの与信が無いと難しい話です。

>養育費と住宅に関する問題は別問題だと思うのですがどうでしょうか?

別問題です。これは元妻にとってだけ都合の良い話です。

つまり養育費を全部払ってくれたら住宅ローンから開放してあげるということですから、前述のようにローン名義も登記名義も元妻に変えてしまったら、質問者さんは完全に無関係になってしまうので都合が悪いのでしょう。

元妻としては、質問者さんが養育費を払わないような事があれば、ローンをわざと時々滞納させたりして、質問者さんの与信を悪くするような事もできます。(時々の滞納なら競売になったりしません、ただ質問者さんの与信が悪化するだけ)

>銀行ローンの名義は養育費が支払い完了後に変更すると主張してますが、いまいち納得できません。

結論としては元妻の要求の真逆になりますが「住宅ローンの債務名義が元妻へ変更できるなら、住宅の所有権変更にも応じましょう。」と言うべきです。

3年の贈与税など関係ありません。これを間違うと不利になるだけですよ。

まず現在の状態でも危惧されることを書きます。

今は住宅ローンの債務者が質問者さんのままで、離婚した元妻が住んで払ってる訳ですが、これで元妻が万が一滞納したら質問者さんが滞納した事になります。

つまり質問者さんがブラックになりカードは使えなくなり、さらに住宅ローンは一生組めなくなります。

>住宅のみの名義変更をしてほしいと言われました。

さらに最悪です。
住宅ローンの債務者は質問者さんのままで、住宅の所有権登記(つまり名義)を元妻にしてしまうと、質問者さんは「権利(...続きを読む

Q1000万円で土地を購入し、アキュラホームで1000万住宅で2000万円で建つの?

1000万円で土地を購入し、アキュラホームで1000万住宅で2000万円で建つのですか?
別途費用はどれくらいかかりますか?
ちなみにこんな安い家で大丈夫ですか?

Aベストアンサー

土地には消費税かかりませんが、家にはかかりますのでご注意を。
別途費用は、隣とのフェンス、庭の整備、白蟻駆除、などですかね。
庭が、何もなくていいなら、安く上がりますよ。

Q市営住宅の名義変更

この度、離婚する事になったのですが、現在すんでいる市営住宅は、旦那名義になっております。

離婚するにあたり、私と子供達はこのまま住み、旦那が出て行く事になると思います。

この場合、世帯主である旦那が、市営住宅の名義変更を行えば、私と子供達は、このまま市営住宅に住み続ける事は可能なのでしょうか?
それとも逆に、私達親子が出て行かなければならないのでしょうか?

どうか教えて下さい。 よろしく御願い致します。

Aベストアンサー

公営住宅法第27条の6に
「公営住宅の入居者が死亡し、又は退去した場合において、その死亡時又は退去時に当該入居者と同居していた者は、建設省令で定めるところにより、事業主体の承認を受けて、引き続き、当該公営住宅に居住することができる。」
という条文があり,基本的には名義人変更の手続の申請を行えば引き続き入居できることが可能であると思います。
 ただし,いろいろな条件がでてきます。私の町では家賃に未納のないこと・籍が完全に抜けていること(単なる別居は認めていません)等が条件になっています。
 他にも自治体によって他に条件があるかもしれません。
 なお,このまま名義人の変更をしないままでいますと「不正入居者」として扱われることがあるかもしれませんので担当部署に相談されたほうがよいと思います。

Qローコスト住宅、大工さんのモチベーション

知人に聞いた話です。

『ローコスト住宅を建てる大工さんは、モチベーションが上がらない。
 “さっさと終わらせて次の家に行こう” 』

少なからず、このような気持ちがあると言っていました。

どうでしょうか。一理ありますか?
建築にお詳しい方、教えてください。

Aベストアンサー

一理あると思います。

しかし、大工さんの質もあると思いますし、その時の状況(景気)にもよると思います。
今日の経済状況を考えると、仕事がある、給料がもらえる、このように考えられる人間なら、どんなHMや工務店の仕事を受け持っても同じ仕事をすると思います。
しかし、そうでない人はもらえる給料によって仕事のレベルを変えてしまうかもしれませんね。

私はローコスト住宅で建てましたが、良い大工さんに建ててもらいましたよ。
土地は近所の不動産(工務店兼務)に仲介してもらいましたが、建前の時に来て大工さんと話しをしたりしていましたが、後で、「良い大工さんでよかったな!」と言っていました。聞くと、その工務店とも25年もの付き合いがある、まじめで有名な大工さんでした。


自分や、周りの友人・知人などの仕事の仕方を見ても同じことが言えると思います。まじめな人は、給料安くて文句を言いながらでも一生懸命やるだろうし、ちゃらんぽらんな人間はいくら高い給料をもらってもそれなりの仕事しかしない人だってざらにいます。

よく、ローコスト住宅は大工さんへの給料が安いから、ろくな仕事をしないだとか、色々言う方がいますが、一概にそうは言えません。実際に建てずして色々言うのはやめて欲しいですね。
ローコストがダメなら、一流のHMや工務店は全て良いかと言うと、そんな事は言えません。

一流HMだって工務店だって、ダメな大工さんに当たればダメです。


>どうでしょうか。一理ありますか?

一理はあると思いますが、すべてでは無いです。

一理あると思います。

しかし、大工さんの質もあると思いますし、その時の状況(景気)にもよると思います。
今日の経済状況を考えると、仕事がある、給料がもらえる、このように考えられる人間なら、どんなHMや工務店の仕事を受け持っても同じ仕事をすると思います。
しかし、そうでない人はもらえる給料によって仕事のレベルを変えてしまうかもしれませんね。

私はローコスト住宅で建てましたが、良い大工さんに建ててもらいましたよ。
土地は近所の不動産(工務店兼務)に仲介してもらいましたが、建前の時に...続きを読む

Q住宅購入時に、親が共同購入者の場合の名義変更

住宅を購入時に、購入資金の一部を親に借りたため、土地のみ親が3分の1を保有という登記をしております。
毎月返済をしているのですが、最終的に完済した場合、その3分の1の保有名義を当方に名義変更したいと考えています。
購入資金の借用については特に借用書などもないのですが、このような状況で名義変更する場合、名義変更の理由として”不動産の売買”との扱いで手続きをすることになるのでしょうか。
また、税金などの関係上、生前贈与での名義変更が負担額が少ないなどご存じでしたらご教示いただけると幸いです。
以上、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>名義変更の理由として”不動産の売買”との扱いで手続きをすることになるのでしょうか。
いいえ。
「贈与」ですね。

>税金などの関係上、生前贈与での名義変更が負担額が少ないなど…
いいえ。
贈与は税金高いですよ。
「相続」なら不動産取得税もかかりませんし、控除額も来年から減額(現在の6割)になるとはいえ、贈与税より全然多いです。

親からの借金だったなら、貴方の名義で登記しておけばよかったですね。
今となっては、相続で名義変更したほうがいいと思われます。
もしくは、親が65歳以上なら、「相続時精算課税」を使えば、土地の評価額によっては贈与税かかりません。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/17.pdf
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf

Q中古一戸建て購入とローコスト住宅を比べて

1780万円、築8年4LDKの中古一戸建てを検討していて、諸費用込みで2000万ちょっと超えるかなと考えています。が、
そもそも2000万あれば新築が建つんではと思って過去の質問など調べると土地も全部コミコミで2000万以内で建てたと言う方もいました。
値段から土地もへんぴな場所になり、ローコスト住宅の業者になると思うのですが、
今の2つの案を比べてアドバイス、意見をお願いします。
また新築の場合、上物はコミコミいくらでしょうか?土地はMAXいくらまででさがせばいいでしょうか?
予算は込み2000万までです

Aベストアンサー

条件さえ合えば中古住宅は絶対お薦めです。
書かれている中古物件では、上物の評価は700万くらい?でしょうか。
その住宅を新規で建てると倍以上でしょう。
築8年の物件なら立地、日当たり、その他の条件さえ合えば間違いなく買いだと思います。

Q離婚の時の住宅ローン名義変更

離婚を考えていますが、住宅ローンの名義変更と自宅の名義変更について悩んでいます。現在全ての名義は私で支払いも私がしていますが、不景気で給料ボーナスカットと支払いが厳しい状況です。家から出て行く気がない妻は一緒に貯めた貯金を別口座に移し隠し銀行に投資までしていました。返してもらった私の通帳には1円もない状況でした。そこで私は今後の給料の厳しさから家を放棄して全て妻へ名義変更しようと思っています。離婚前と後ではどちらの方がいいのでしょうか?

Aベストアンサー

離婚後 財産分与になる

離婚前 贈与になる可能性があります。

離婚届と同時がよい。

銀行ローンでは、名義変更する前に、銀行の承認が必要
承認ない場合は、一括返済を求められることがあります。

Q超ローコスト住宅は可能でしょうか?

はじめまして。
家を建て替えしたいと思っています。
建坪25坪で坪単価30万を考えています。(750万円)
間取り、装備、などにこだわりは無いです。
ただ、25年ぐらいは住みたいです。
希望は1階にリビングと水まわり。
2階に和室と洋室と納戸。
予算から設計士にお願いはできないので工務店に直接相談しようと思いますが知り合いの工務店などは無い状態です。
可能でしょうか?皆さんの経験、ご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

可能かどうかはその土地の状況によっても変わりますね。
前提としてたとえば、上水道・下水道は来ている。またガスはプロパンとすれば外回りの付帯工事費はかなり安くつきます。(当然のことながらプロパンのガス工事は供給業者持ちの工事とする)
家自体は360万(基礎+構造)+80万(外壁)+80万(屋根)+80万(電気)として600万。
球排水工事は80万として680万。内装工事として50万みれば、730万。

だからあとバス、トイレ、キッチンを20万で済ませられればよいのですが、、、かなりきつい数字ですね。
全く贅沢を言わない(当然キッチンはシステムではない、トイレも一番安いやつ、バスも一番小さなもっとも簡単なもの)場合でも800万程度は覚悟が必要かと。

もちろん地域により格差があるので、到底無理な地域もあるでしょう。

坪単価というのは実際の建物の坪数で変わります。述べ床面積が小さくなれば当然高くなります。
坪30万というのは、35坪程度はないと成立しないのが普通です。

現実的には妥協を重ねても1000万をきるのは難しいですよ。


では。

可能かどうかはその土地の状況によっても変わりますね。
前提としてたとえば、上水道・下水道は来ている。またガスはプロパンとすれば外回りの付帯工事費はかなり安くつきます。(当然のことながらプロパンのガス工事は供給業者持ちの工事とする)
家自体は360万(基礎+構造)+80万(外壁)+80万(屋根)+80万(電気)として600万。
球排水工事は80万として680万。内装工事として50万みれば、730万。

だからあとバス、トイレ、キッチンを20万で済ませられればよいのですが、、...続きを読む


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