痔になりやすい生活習慣とは?

皆様のお知恵をください。

この5月に着工、8月引き渡しで新築を建てる予定です。HMとの契約時に頂いた建物と外構の金額は2800万円ですが、その内400万円は外構費用となっております。
今回購入した土地が道路より1.2M高く駐車場の外壁を作るなど費用がかかるとのことでした。

契約前には土地の地耐調査を実施してもらい、住宅のほうは問題なく特別な補強も不要とのことで土地と建物、外構費含め4500万円で契約しました。

しかし、契約後この4月に駐車場の外壁をつくるにあたり、駐車場側の地耐調査を突然やりたいと言われ、その結果かなりの補強が必要と言われ、このままのプランでは200万円ほど上がるといわれてます。

庭につながる外壁をやめて法面の提案ももらってますが、それでも費用が上がると言われ、すでに銀行でローン審査も下り、資金計画を再度見直す必要がでてきました。

過去の見積もりを見ると補強費用は別途と記載されてあり、契約後、住宅配置が決定したら、再度地耐調査を実施しますと記載がありますが、見積もり当時と契約後の配置は全く変わっておらず、プランのそのままです。なんの要望も出していません。

契約時には所長自ら、住宅の地耐調査の結果から特に大きな補強は必要ないからこれ以上あがることはありませんと言われています。その所長はこの4月に転勤。。。。そもそも駐車場の話など一切でていませんでした。

今夜再度HMから提案がある状況ですが、私としては、この上がる費用はそもそも聞いていないものですし、HMの知恵と工夫でなんとか予算内に抑えてほしいと言っています。

これが難しいとHMが言うのであれば、外構工事だけ、別業者に任せることがこの時期に可能なのか、
また、この週末が地鎮祭で地鎮祭も取りやめたいと申し出ると、契約の引き渡しを守るために日程はずらせないと言われています。

HMは●A●AH●M●です。

お聞きしたいのは以下の3点です。

(1)そもそも契約後のこのような全く話を聞いていない外構費用の上がりは一般的なことか?
※話をしていないことはHMも認めています。

(2)このタイミングで外構だけ別会社に変更することが可能か?土地はHMの得意先金融機関からつなぎ融資を受けて決済終えています。

(3)契約金額4500万円に対して更に要求してくることは当たり前のことなのか?

以上です。

なお、参考ですが、契約後に家の間取りの打ち合わせで階段の設計ミスがあり、その分を玄関が小さくなるという問題がありました。その際もHMの責任という話合いで屋根を広げ、金額オーバも予算内でやるということで解決してます。これらドタバタが続いており、正直HMに対しての信頼が落ちています。

どうか、皆様の良いお知恵をお貸しくださいませ。よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

まず契約書に「過去の見積もりを見ると補強費用は別途と記載されてあり、契約後、住宅配置が決定したら、再度地耐調査を実施しますと記載があります」ということは、住宅配置が決定した後に地盤調査をすることを施主である質問者さんは納得されて契約しているのが前提になります。


最終的な契約の確認図面と見積書にこの記載があるかどうかを確認してください。
記載があるのであれば

(1)そもそも契約後のこのような全く話を聞いていない外構費用の上がりは一般的なことか?
※話をしていないことはHMも認めています。
 記載があるのであれば変更することも含めて契約しているので一般的になります


(2)このタイミングで外構だけ別会社に変更することが可能か?土地はHMの得意先金融機関からつなぎ融資を受けて決済終えています。
 別会社への変更は可能ですが、融資先の銀行とまずは良く話し合うことです。契約会社が2社になり支払いなどの条件が当然変わるので融資条件が変更になるためです。


(3)契約金額4500万円に対して更に要求してくることは当たり前のことなのか?
 (1)に書いたように変更することを含めて契約をしているのであれば追加の要求は当然合ってもおかしくないです。逆に減額になる場合も当然ありますが

設計ミスについては金額の負担を業者がしている以上悪い会社だということはできないでしょうね
お互いに契約ですから、相手はミスについては認めているので、記載があるのであればそのことに気づかなかった(説明をされていなくても契約条件が文章として残っていれば効力はありますので)施主側のミスになります。
    • good
    • 12
この回答へのお礼

繋ぎ融資をすでに使っていて、資金計画が、難しそうです。

ありがとうございました!

お礼日時:2013/04/28 04:35

>HMの知恵と工夫でなんとか予算内に抑えてほしいと言っています。



ローコストを売りにして受注をするHMは、知恵と工夫でなんとか予算を増額するよう言ってきます。
そうしないと、巨額のTVコマーシャル費用などが捻出できないからです。

(1)そもそも契約後のこのような全く話を聞いていない外構費用の上がりは一般的なことか?
「見積もりを見ると補強費用は別途と記載され」ている以上、一般的なことと言えます。

(2)このタイミングで外構だけ別会社に変更することが可能か?土地はHMの得意先金融機関からつなぎ融資を受けて決済終えています。
可能です。
ただし、融資先との合意形成と、契約対象者との契約内容変更の合意が必要です。
契約の変更には二ヵ月ぐらいは掛ると覚悟してください。

(3)契約金額4500万円に対して更に要求してくることは当たり前のことなのか?
金額の大小には関係なく、「補強費用は別途」としてある項目に関して要求するのはあたり前のことです。


しかし、ホームメーカーに対して外溝工事や土地の購入の契約をするってのはおかしいですね。
本来、土地は不動産屋との契約、家はMHとの契約、外溝l工事は工事会社との契約とするべきでした。
    • good
    • 9
この回答へのお礼

詳しい情報ありがとうございました!

お礼日時:2013/04/28 04:33

プロが現地調査をして、見積もりを出してスタートした後にそういう変更はおかしいですね。



私ならば着工前と言うことで、自分が納得のいく解決策が見つかるまで着工延期ですね。

最初からこういうやり方をする会社は後々信頼関係が保てないと思います。長いつきあいになる会社ですよく考えて結論を。
    • good
    • 11
この回答へのお礼

ありがとうございます。今夜納得いくまで議論します!

お礼日時:2013/04/26 08:40

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q外構などは直接施工業者に頼んだ方がいいですか?

HMを利用して新築を計画しています。建物のほかに
以下の工事を計画しています。

・月極め駐車場のフェンス設置
・駐車場の白線引き
・一部駐車場のアスファルトを直す
・車止めを設置する。
・現有建物を壊し更地にする。

HMの営業に聞くと「手配できます」という答えですが、
上記のような工事は、直接施工会社に頼んだ方がよいでしょうか?
それとも、HM経由で頼んだ方がよいでしょうか?
HM経由だと紹介料などの経費が余分にかかりませんか?

Aベストアンサー

4年ほど前、あるHMで新居を建築しました。
そのHMとは、まだ、外構の話をする前に、たまたま、妻の実家が施工してもらったことのある、外構業者に、カーポート等を見に行きました。
そこでお話をしている時、”そのHMで新居を建築する場合は、そのHMを経由しないと、仕事は受けられません”と言われました。
ただ、この時点では、HMと外構の話はしておらず、特にHMに紹介されたわけではないので、直接、やらせて欲しいと、HMの営業にお願いした所、快く、了解してくれました。
その際、外構業者の方が、直接の場合とHM経由の場合とでは、2割ほど違うと言っていました。
ですので、同じ外構業者に頼むのであれば、やはり割高ということになってしまいます。

私なりに考えた、メリット、デメリットを記載してきますので、ご参考下さい。

直接の場合
【メリット】
・値段を安くすることができる。
・自分たちが気に入った業者を探すことができる。
【デメリット】
・新居の引き渡し後しか、外構工事が始められない。
・手配(お金や時期等)を自分でしなければならない。
・建物の図面に変更があった場合、いちいち、外構業者に連絡しなければならない。
・トラブルがあった時に、補償が心配。

HM経由の場合
【メリット】
・新居の引渡し時に、外構まで出来上がっている。(通常、直接の場合より、期間的に短く済む)
・手配等(お金や時期等)を、HMが一括してやってくれる。
・建物の図面の変更があっても、HMが、外構業者に連絡してくれる。
・トラブルがあった時、HMが補償してくれる。
【デメリット】
・値段が割高。
・好きな業者が選べない。

4年ほど前、あるHMで新居を建築しました。
そのHMとは、まだ、外構の話をする前に、たまたま、妻の実家が施工してもらったことのある、外構業者に、カーポート等を見に行きました。
そこでお話をしている時、”そのHMで新居を建築する場合は、そのHMを経由しないと、仕事は受けられません”と言われました。
ただ、この時点では、HMと外構の話はしておらず、特にHMに紹介されたわけではないので、直接、やらせて欲しいと、HMの営業にお願いした所、快く、了解してくれました。
その際、外構業者の方が、直接の場合と...続きを読む

Q地盤改良費用が高くて困っています

タマホームで家を建てようとしています。
JHS(ジャパンホームシールド)で地盤調査を実施した結果、
柱状改良が必要との結果がでました。
タマホームを通じて出てきた見積もりでは、地盤改良費用が
150万円強で、我が家で想定していた費用を大幅に上回って
おり、外構工事費用の削減等で何とかしたいと検討しており
ますが、削減にも限界があり、何とか地盤改良費用を下げる
ことが出来ないことかと、家族で悩んでいます。
そこで、見積もり額が妥当なものなのか、何か費用を下げる
方法が無いものか、どなたか、アドバイス頂けないでしょうか?
建物の概要と、地盤調査結果は以下の通りです。
宜しくお願い致します。

建物:木造2階建て、1階床面積108m2
   (1階概略形状 長方形8m×12m)
   2階床面積68m2
調査方法:1階面の4角および中央を2点、計6点を
    スウェーデン式サウンディング試験にて

調査結果:「調査値は低地に位置しており、地盤は砂質土および
粘性土を主体としております。調査の結果、建物に直接的影響を
与える範囲内において圧縮性の高い軟弱な自沈層が厚く分布している
事から、予定建築物の載荷重による圧密による不同沈下の恐れが
あるものと考えられます。対策として、基礎下に柱状地盤改良工事を
行い、建物への長期安定性を確保する事が必要と考察いたします。」

特記事項:「SS試験において、貫入障害は発生しています。工事施工
において障害となる可能性があります。」

許容支持力:<20KN/m2

調査データ:
測定番号1(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 15m
 貫入深さ10.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号2(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 7.5m
 貫入深さ7.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号3(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 10m
 貫入深さ7.75mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号4(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 10m
 貫入深さ7.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号5(建物中央部の1つ)
 最終貫入深さ 0.31m
 貫入深さ0.31mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号6(建物中央部の1つ)
 最終貫入深さ 0.32m
 貫入深さ0.32mにて許容支持力>120KN/m2

測定番号1~4までは、許容支持力>120KN/m2が出る深さに
到達するまでの、各深さでの許容支持力は、高くても50KN/m2
程度です。

家族で夢のマイホームを建てようと頑張っていますが、資金不足
になりそうで、本当に困っております。
どなたか、良いアドバイスを頂戴いたしたく、宜しくお願い
いたします。

タマホームで家を建てようとしています。
JHS(ジャパンホームシールド)で地盤調査を実施した結果、
柱状改良が必要との結果がでました。
タマホームを通じて出てきた見積もりでは、地盤改良費用が
150万円強で、我が家で想定していた費用を大幅に上回って
おり、外構工事費用の削減等で何とかしたいと検討しており
ますが、削減にも限界があり、何とか地盤改良費用を下げる
ことが出来ないことかと、家族で悩んでいます。
そこで、見積もり額が妥当なものなのか、何か費用を下げる
方法が無いも...続きを読む

Aベストアンサー

タマホームで つい先日 引渡しを済ましたものです。

ちなみに地盤改良も致しました。

当初見積もりは128万でした。予算取り100万とみていたのですが、
私も予算オーバーとなり、おまけにローンも地方銀行にしたら
大手都市銀より200万近く借りられる額が減り、予定よりもかなり
資金不足になりました。

んで、肝心の話なのですが、
私たちは事前に営業さんに予算を伝えてましたので、詳しいことは
いえませんが、何とか頑張っていただき、
128万→89万と、39万減 にしてもらいました。

もちろん JHSで 10年保証付きです。


信頼できる営業さんでしたら まずは素直に予算が足りないことと
なんとかして欲しいと お願いしたほうがいいと思います。

Q引渡し後でないと、外構工事はできない???

あるHMで1戸建てを新築中です。引渡しは3月中旬くらいなので、そろそろ外構工事をはじめたいと思い、その旨、HMに伝えました.(外構工事業者は、HMとは別の所です)すると、営業から、『うちのHMの外構工事業者なら建物の引渡し前から工事をはじめられるが、うちの業者でなければ、引渡し後でないと外構工事はしてもらっては困る』と言われてしまいました。こちらとしては、外構のない家に、当分住まなければならないことになり、本当に困ってしまいました.通常、たとえ自分の土地でも、引渡しを受けるまで、外構工事をはじめることはできないのでしょうか?よろしくお願いします.

Aベストアンサー

うちもNo.1の方と同じでした。外構工事の間、特に駐車場に駐車できない期間もあったので困りました。短期間ですが、駐車場の手当ても考えておかれた方が良いと思います。(うちは、近所の方に置かせてもらいました)
付け加えますと照明、カーテンレールも引渡し後でなければ付けれませんでした。照明は、自分で大型電器店で購入したものを引越し荷物と一緒に持ち込み、引越し時につけました。カーテンは、引越しの翌日にカーテンの業者につけてもらいました。(どちらもHMで斡旋してもらうより自分で買ったほうが安いとHMの担当者が教えてくれたのでそうしたのですが)。
カーテンの準備も考えておかれたほうが、良いと思います。

Q100坪の土地の外構費用

この度105坪の土地を購入しました。ハウスメーカーは2社まで絞っているのですが、まだ決めきれておりません。そこで質問なのですが、A社では外構費用が100万円予算で組んでありますが、B社では150万円はみていた方がいいと言われました。ちなみに土地の1/4位は数十年前から住んでいらっしゃるお隣さんの擁壁があります。そこ以外は周りが畑なので境界ブロックだったりも必要かと思います。車は2台所有しており、主人が車好きのためカーポートは必須、駐車場はコンクリートになるかと思います。以上のことを踏まえて外構費用はいくら位の予算を確保しておくべきでしょうか??(ちなみに外構工事は主人の知り合いの方にお願いするつもりでおりますので、多少は安くなるのかな?と思います)

Aベストアンサー

> ちなみに土地の1/4位は数十年前から住んでいらっしゃるお隣さんの擁壁があります。

 これは四方4面のうち1面が擁壁ということでしょうか?
 お宅の土地よりも高いのでしょうか? それとも低いのでしょうか?
 前者ならフェンスは不要ですが、後者なら必要かと思います。それで(長さも含めて)価格がかなり変わるでしょう。
 フェンスを回す場合、地面からどのくらいの高さまでコンクリート壁にして、その上にフェンスを立てるかにもよります。もちろんフェンスのデザインによってもかなり費用的な違いが出ます。

 次に1階床面積は何坪の宅になるのでしょう? それによって外構工事の対象面積が変わります。
 ガレージ以外の部分はどうされる予定でしょう? 芝生にするとか、防犯砂利を敷くとか。。。 あと、花壇の設置や植え込みもお願いするとか。

 更にガレージはカーポートとのことですが、以下のようなものでよいのでしょうか? それとも「車が趣味」とのことですので、3面が壁で出入り口がシャッターといったしっかりと雨風を防げるものでしょうか? そこでもかなり価格が変わります。

http://www.ykkap.co.jp/search/#!exterior/garage/garden

 加えてガレージの門扉は必要になりますでしょうか? 上記ページにあるようなものだと門扉が必要と思いますし、シャッターがあるちゃんとしたガレージの場合もシャッターを開けて出るとするぐ公道ではなくアプローチが数メートルあって門扉という配置もありでしょう。そこでもかなり違いが出ます。

 それと人が通る部分の玄関ドアまでのアプローチはどうでしょう? もちろんここも門扉があるのかもしれません。門灯と表札、郵便受けもあるでしょう。床はコンクリートなのかタイルを貼るのか、後者なら具体的にどんなタイルにするのか。輸入物だとかなり高かったりします。
 あと、玄関ドアが道路に向いてて、道路との高低差があまり無い場合は以下のようなもので目線を切るようにすることもあるでしょう。

http://www.ykkap.co.jp/products/ex/item/series/relarea/package_entrance.html

 それとお住いの地域によっても差はあると思います。
 ちなみに昨年、我が家(南関東在住)を建て替えた際の外構費用は100万円ちょっとです。敷地は50坪弱で、内容は道路側の1面を手直ししただけで3面はそのまま。作り直した部分はフェンス無しで門扉も無し。車と人が出入りする部分の区別を無くし、上下式のポール+チェーン(4mちょっと)という簡単な作りにして見通しと風通しをよくしました。ガレージ部分以外は防犯砂利としています。
 ですので直観200万円では済まないと思います。300万円程度は見ておくと安心でしょう。
 フェンスや門扉、カーポートは大手メーカーのサイトを見て、気に入った物があればその名前や型番で検索すると安売りサイトの値段を調べることができます。

 参考まで。

> ちなみに土地の1/4位は数十年前から住んでいらっしゃるお隣さんの擁壁があります。

 これは四方4面のうち1面が擁壁ということでしょうか?
 お宅の土地よりも高いのでしょうか? それとも低いのでしょうか?
 前者ならフェンスは不要ですが、後者なら必要かと思います。それで(長さも含めて)価格がかなり変わるでしょう。
 フェンスを回す場合、地面からどのくらいの高さまでコンクリート壁にして、その上にフェンスを立てるかにもよります。もちろんフェンスのデザインによってもかなり費用的な違いが...続きを読む

Qタマホームで施主検査の結果、疑問点があります。

タマホームで家を新築しまもなく引き渡しがあります。一昨日、施主検査をしました。
2カ所疑問点がありましたので皆さんの御意見をお聞かせ下さい。

一つ目は床の傾斜がないかゴルフボールを持っていって各部屋、リビングなどを点検しましたが問題なしでした。ところが、階段の2階のフロアーのところにゴルフボールを置いたところ転がりました。いわゆる傾斜がありました。営業マンの話ではこのようなフロアーは少し傾斜になっているので問題ないとの説明でしたが、現場監督はタマホームでは3mm以内の傾斜は定款(規約?)で瑕疵にあたらないとの説明でした。現場監督が計測した結果では2~3mmとのことでした。
これは、瑕疵あるいは欠陥住宅にならないのでしょうか?皆様の御意見をお聞かせ下さい。

二つ目は和室の押し入れの下の段の床がシミの付いたような薄汚れたベニヤ板で作ってありました。現場監督に聞いたところ工事はこれで完了ですので後はご自分でその上にシートなどを購入して敷いては如何でしょうかと言われました。
タマホームの展示場ではこんな薄汚れたベニヤ板ではなかったはずなのに皆さんはどう思いますか?

以上の2点について皆様の御意見をお聞かせ下さい。

タマホームで家を新築しまもなく引き渡しがあります。一昨日、施主検査をしました。
2カ所疑問点がありましたので皆さんの御意見をお聞かせ下さい。

一つ目は床の傾斜がないかゴルフボールを持っていって各部屋、リビングなどを点検しましたが問題なしでした。ところが、階段の2階のフロアーのところにゴルフボールを置いたところ転がりました。いわゆる傾斜がありました。営業マンの話ではこのようなフロアーは少し傾斜になっているので問題ないとの説明でしたが、現場監督はタマホームでは3mm以内の傾斜は定...続きを読む

Aベストアンサー

余りご期待に添えない回答かも知れません。

1)床の傾斜
 ゴルフボールが転がることと、現場の床の傾斜が2~3ミリという事は分けて
 考えなければなりません。

 HMの基準の3ミリ以内が何を指すのか、それを明確にする必要があります。
 その意味するところは、2階全体で3ミリ以内なのか、或は、3メートル平方内で3ミリ
 なのか、正体を突き止める必要があります。

 一般的にはそのような表現方法は使わないように思います。
 例えば「床の施工誤差を基準に対して、2メートルグリッドで±3ミリとする。」と
 言う表現をします。
 この数値は、HM毎で異なりますし、HMの基準が上記のように明確で、実際
 その基準通り以内で施工され、合格と判定されているのであれば、文句の言いようが
 ありません。

 しかし、お話の内容では、「どのレベルに対してなのか?」「3ミリとは何を
 意味するのか?」が明確ではありません。
 また、実際の測定結果を提示している訳でもないので、実際の床面が本当に
 許容範囲以内であるのか、は不明であり、実際に目前で測定してもらうのが良い、と
 思います。

 また、3ミリとは、1000メートルで3ミリと2メートルで3ミリであれば
 当然難易度が天と地程異なりますし、常にプラス側で考えると3ミリとは、±1.5ミリ
 と同じ意味で、2倍厳しい基準になります。

 もし、それでもHMの基準内に数値が入っていれば、仮にゴルフボールが転がろうが
 文句を言うことはできません。
 そういう基準で契約をしているからです。

 単純に2~3メートルグリッドで、±3ミリと翻訳して考えると、この基準自体は
 一般的に妥当だと思いますが、逆に言えば、なかなかゴルフボールは転がらないのでは
 と素朴に感じます。

2)押入れのベニヤ板
 もし、汚れが酷いのであれば、交換させるべきですが、その程度はここでは判定出来ない
 ので、HMと協議された方が良いと思います。

 押入れの床にベニヤ板を使用する件に関しては、設計的に全く問題がありません。
 多少、綺麗に見えるシナベニヤ位を使えばいいのに、とは思いますが、機能的には
 全く問題が無い、と思います。

 最近は、フローリングやクッションフロアーで仕上げる設計もありますが、
 湿度調整という面から考えると、ベニヤの方が呼吸性があってむしろ好ましいのでは
 ないか、と思います。

私は、ご指摘のHMの施工は存じませんし、資料も圧倒的に不足しているので、良し悪しの
判断が出来ませんが、「良い」も「悪い」も、何かを基準にしての表現で、その基準も
不明なのに、判断するのはお互いの不幸です。
HMには、その基準を示してもらい、目前で、それを証明してもらえば良い、と思います。

余りご期待に添えない回答かも知れません。

1)床の傾斜
 ゴルフボールが転がることと、現場の床の傾斜が2~3ミリという事は分けて
 考えなければなりません。

 HMの基準の3ミリ以内が何を指すのか、それを明確にする必要があります。
 その意味するところは、2階全体で3ミリ以内なのか、或は、3メートル平方内で3ミリ
 なのか、正体を突き止める必要があります。

 一般的にはそのような表現方法は使わないように思います。
 例えば「床の施工誤差を基準に対して、2メートルグリッドで±3ミリ...続きを読む

Q着工前に近隣へご挨拶に行くべきか?またその範囲は?

近々、新築戸建ての着工を控えており、着工時の近隣へのご挨拶について悩んでおります。

■質問内容として
(1)着工前にHMだけでなく、入居者もご挨拶に行くべきか?
(HMは入居者は不要との見解)
(2)着工前挨拶に入居者が行く場合、その範囲はどの辺の近隣までかよいのか?
(近隣の僅かに離れた場所に、今回取得した土地の地主さんが住んでらっしゃいます)

■現在までの経緯
・ハウスメーカーの担当営業の方は、「着工前はHMで挨拶、入居後は入居者で挨拶」が一般的で
着工前はHM側が単独で近隣へ挨拶にいくので入居者は不要との見解。
(あくまで、工事中の発生するかも知れない”ご迷惑”に対しての事前挨拶との位置づけ)

・元々、自分自身は着工前も入居後も挨拶に行っておいた方が間違いないかなと思ってましたが、
上記の様にHMからのアドバイスと、また家族内でも「着工時と入居後の両方で挨拶に行くと逆に
大げさ」との意見もあり、着工前の挨拶はHMにお願してお任せしようと思っておりました。
ですが、いざ着工間近となってやはり挨拶しておいた方が間違いないかと…思うようになりました。

・また、挨拶する範囲についても近隣の僅かに離れた場所に住む地主さんへは着工時は必要か
どうか迷っております。入居後には当然挨拶に行く予定でしたが。
(HM側はあくまで工事に関連する近隣の方までが対象だとの見解)

・ちなみに、土地の一部分だけ上記地主さんが所有する更地と地続き部分もあるので尚更
どうしたものかと考えてしまいます。

今後、永く居住する場所と考えており近隣の方とはよいご関係を築ければと切に願っております。
このような事のお詳しい方、是非ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

近々、新築戸建ての着工を控えており、着工時の近隣へのご挨拶について悩んでおります。

■質問内容として
(1)着工前にHMだけでなく、入居者もご挨拶に行くべきか?
(HMは入居者は不要との見解)
(2)着工前挨拶に入居者が行く場合、その範囲はどの辺の近隣までかよいのか?
(近隣の僅かに離れた場所に、今回取得した土地の地主さんが住んでらっしゃいます)

■現在までの経緯
・ハウスメーカーの担当営業の方は、「着工前はHMで挨拶、入居後は入居者で挨拶」が一般的で
着工前はHM側が単独で近隣へ挨拶にいくの...続きを読む

Aベストアンサー

 施工前にメーカーと施工主が二回来るのは、こっちが迷惑なんで、メーカーに任せていいと思います。
 どうせなら一緒に回るでもいいと思います。
 私はメーカーに任せました。その際に地図に行った家をマークしてもらい、引っ越し後にそこに挨拶に行きました。
 ちょっと離れていた場所に駐車場を借りたらしいのでそこにもあいさつに行きました。
 また、たまたま町内会長が家の前だったのですぐに行くことが出来ましたが、町内会長には挨拶をした方がいいですよ。
 翌日ごみ捨て分別の方法やカレンダーを持ってきてくれたり、回覧板のことについて説明をしてくれました。
 
 地主は近くなら行っておいてもいいとは思いますが、買った時点で自分のものであり、その時に挨拶とかしているなら行かなくてもいいとは思います。でも近くなら行くのを選ぶでしょう。

 何がうれしいのか、同居もしない相手家族の姑まであいさつ回りをしていて、苦笑しました。
 
 引っ越し後のあいさつは夫婦だけだったのですが、これも話の切り上げ方を知らないのかいつまでも立っているし。
 「よろしくお願いいたします」「あ、どうもよろしくお願いしますね~」「これ…つまらないものですが」「お気遣いありがとうございます」「・・・・」「・・・・」
 では、これで失礼します・・・ってこちらがいうのはおかしいよねえと思いつつ切り上げましたが・・・・。
 家族紹介でもした方が良かったのか?とか思いましたよ。一応「犬がいるんでうるさいと思いますので、今のうち誤っておきますね・・・」と言ったら「あ~大丈夫ですよ、うちは子供が小さいのでやっぱりうるさいと思いますから~」と会話はありました。

 メーカーさんも「任せてくれていい」という会社と、「御一緒に」というところとあるみたい。
 その後にメーカーだけ来たらしくポストにタオルなど入っていましたが・・・・・。ボールペンはありがたかったな。

 あ、貰ったものは最初の挨拶はタオルが多いですね。
 引っ越し後の挨拶は、砂糖でしたが・・・。我が家は引っ越し業者のカタログから選んだギフトセットにしました。乾麺のそばです。引っ越しそばっていうくらいだからっていう理由で選びました。
 他の区画も全部埋まって工事中なのですが、そこは施工前にメーカーだけ来たところと、施工主も一緒だったところとあります。

 近隣といっても地理的な問題はあるでしょうね。
 ごみステーションの前の家には挨拶に行った方がいいですよ。これは引っ越し後でいいですけれど。

 よってですね。
 施工前にはメーカーだけ来ても別に問題はないってことです。
 顰蹙にはならないってことです。

 施工前にメーカーと施工主が二回来るのは、こっちが迷惑なんで、メーカーに任せていいと思います。
 どうせなら一緒に回るでもいいと思います。
 私はメーカーに任せました。その際に地図に行った家をマークしてもらい、引っ越し後にそこに挨拶に行きました。
 ちょっと離れていた場所に駐車場を借りたらしいのでそこにもあいさつに行きました。
 また、たまたま町内会長が家の前だったのですぐに行くことが出来ましたが、町内会長には挨拶をした方がいいですよ。
 翌日ごみ捨て分別の方法やカレンダーを持...続きを読む

Qホームセンターにての外構工事は問題あるのでしょうか?

ホームセンターにての外構工事は問題あるのでしょうか?

新築住宅の外構(アプローチ、砂利敷き、カーポートなど)を工事したいと思います。
いくつかの業者から見積もりをとりましたが、なかなか高くつくんだなぁという印象です。
ホームセンターだとスケールメリットで資材は安く入手できるという話を聞きましたが、一般的には工事全体を通して安くあがるものなのでしょうか。
また、ホームセンターでの工事だと、質の悪い資材が回ってくるなど何か問題があるのでしょうか。

Aベストアンサー

ホームセンターでの工事ですと、材料代は安くつくかもしれません。カーポートなどは、メーカーもホームセンター仕様につくっていて、安くなるようにしてるみたいです。また、工事はホームセンターが、どこかの業者・職人さんに頼むことになると思います。アフターケアのことを考えると、ホームセンターがこまめなアフターフォローをするようなことはあまり聞きません。

 いくつかの業者さんに頼んで見積りをとっているのであれば、その価格からホームセンターも大幅に安くなるとは思えません。家に住むのはとても永いですので、安心してまかせられる業者さんだと感じたところに頼むのが一番いいと思います。職人さんや、監督さんの腕の差による、出来映えの違いは、結構大きいです。uekido さんが接触するのは営業さんですが、営業さんがしっかりしていれば、工事の内容について、施工完了まで面倒みてくれます。また、面倒みてくれそうなところに頼むのが、一番安上がりになると思います。ちょっとしたことでの、追加・補修工事にも、お金がかかることもありますので。

 質の悪い資材については、あまり心配する必要はないと思います。いまはどこの建築・土木業者も、ホームセンターを大変有効に使っています。ただし、ものすごく安いカーポートなどは柱・材料の素材が薄いなどの話は聞いたことがあります。

ホームセンターでの工事ですと、材料代は安くつくかもしれません。カーポートなどは、メーカーもホームセンター仕様につくっていて、安くなるようにしてるみたいです。また、工事はホームセンターが、どこかの業者・職人さんに頼むことになると思います。アフターケアのことを考えると、ホームセンターがこまめなアフターフォローをするようなことはあまり聞きません。

 いくつかの業者さんに頼んで見積りをとっているのであれば、その価格からホームセンターも大幅に安くなるとは思えません。家に住むのはとて...続きを読む

Q外溝工事の業者を訴えることができますでしょうか。

外溝工事の業者を訴えることができますでしょうか。
あるいは外溝工事費の値下げを要求できるでしょうか。

今年の秋に、新築一軒家の外溝工事をお願いしました。
何件か見積もりをし、塀・門柱・2台分のカーポート(風除けのパネル3段付き)・アスファルト舗装・カーポート部分のコンクリート舗装・裏庭のバーベキュースペース・LED照明、工事費などすべて込みで200万円でお願いしました。
この金額は何件か見積もりをした結果、まずまず安くしてもらったものです。
工事期間は約2週間とのことでした。

工事を正式にお願いする返事をした際、「工事日程の関係で早速明日から工事を始めたい」とのことで、契約書など一切記入せず、しかもローンで支払うと伝えていたのですがローンの申し込みもせずに口約束のみで次の日から工事が始まりました。

今回相談させていただきたいのは、このように始まった外溝工事なのですが2か月経った今でも外溝工事がまだ終わっていない、ということです。

工事を正式にお願いしてから、この外溝工事の担当者のいい加減さが特に目立ち始めました。
・約束した日に打ち合わせにこない(電話した所、わすれていたようです)
・約束した日に工事が入らない事10回以上(事前に連絡は一切こなく、すべて事後報告「昨日は○○だったので工事出来ませんでした」等)
・約束していた日に工事が出来ない理由が外溝工事会社都合によるものが多い(材料の発注ミス・作業員の手配ミス)
・持ってくる約束をしていたカタログや表札のレイアウト案などの書類を持ってこない(何度もお願いして、何度も「○日に持っていきます」と約束したのに持ってこない)
・表札のレイアウト案はお願いしてから半月以上経って持ってきた上、頼んだフォント・商品が違っていた。
・嘘をつく(もってこない書類について聞くと「あれ~?○日にポストへ入れてませんでしたか~?」ということ何度かあり。嘘ではなく本当にそう思っているのだろうか?)
・「○日に工事します」と言われ「その日は天気予報で天気が悪いみたいだが大丈夫なのか?」と聞くと「大丈夫です」と返事するが、結局その日は工事が出来ないという事が何度かあり。しかも連絡なし。バカにされてるのでしょうか)
・カーポートの取り付けが打ち合わせしていたのと違う(境界線から○センチ離す、というのが打ち合わせと全く違う距離だったという事と、カーポートを建てた結果二つの窓が開かなくなった。もちろん事前に説明は無し。)

まだ細かく言えば色々あるのですが、工事開始から1カ月半が経った時にさすがにしびれを切らし、担当者へ今までのクレームを言いましたが改善されませんでした。

工事開始から2カ月がたっていますがまだ工事が終わっておりません。
開かなくなった窓も大変不快に思っています。
こういう場合、何か法的に訴える、もしくは工事費の値下げを要求することができるのでしょうか。
契約書があればそれに基づいてしかるべき対応ができると思うのですが、契約書がありません。
ただのクレームというだけで処理されるのが納得いかないのです。

大変困っております。
ご回答よろしくお願いします。

外溝工事の業者を訴えることができますでしょうか。
あるいは外溝工事費の値下げを要求できるでしょうか。

今年の秋に、新築一軒家の外溝工事をお願いしました。
何件か見積もりをし、塀・門柱・2台分のカーポート(風除けのパネル3段付き)・アスファルト舗装・カーポート部分のコンクリート舗装・裏庭のバーベキュースペース・LED照明、工事費などすべて込みで200万円でお願いしました。
この金額は何件か見積もりをした結果、まずまず安くしてもらったものです。
工事期間は約2週間とのことでした。

工事を...続きを読む

Aベストアンサー

営業担当が経営者でないなら、まずは経営者に直接電話して「とにかく出て来い!」と、いうことです。あほな営業マンは、自分に不利になることも含めて、上に報告もしません。そいつですべて止まっちゃってます。だからそれを回避することからはじめましょう。

訴えるとか値下げ以前に、ちゃんと何時までに改修含め対応できるのかどうか、そこからでしょう。それがどうしても無理とかであれば、契約不履行で、弁護士に相談持っていくべき案件です。

Qタマホーム オプション金額について

質問です。
当方、現在タマホームで新築を進めています。
間取りもほぼ決まり、変更合意手前まで来ております。

並行して設備面を決めているとことなのですが、
昨日バスに関するオプション金額がでました。
希望は以下の通りです。

仕様:
TOTOサザナ
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ
<オプション>
ダウンライト、ガラス扉

上記の内容だとオプション扱いになるかと思うのですが
この内容で追加料金が 94万円と言われました。

確か、標準でもサザナ1620か1818が設定できると思うのですが

※定価ベースで
1620ワイド浴槽 Nタイプ 87.4万円(標準追加料金なしと考えた場合)
に対して
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ 120.8万円
これにオプションでダウンライトとガラス扉をつけても
94万円の追加料金は高すぎると思うのですが。

一応、高すぎませんか?
と尋ねましたが
「あまり普段は取り扱わない商品なんで、、」との回答

かなり不信を抱いています。

この辺経験された方いらっしゃいませんか?

ちなみに、施工面積は68坪なのですが
施工面積が大きくなればオプションもグレードが変わってくると
他の方の書き込みを見たのですが本当でしょうか?

本当であればこのような説明は一切受けておりません。

ご存知の方教えていただけませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。

質問です。
当方、現在タマホームで新築を進めています。
間取りもほぼ決まり、変更合意手前まで来ております。

並行して設備面を決めているとことなのですが、
昨日バスに関するオプション金額がでました。
希望は以下の通りです。

仕様:
TOTOサザナ
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ
<オプション>
ダウンライト、ガラス扉

上記の内容だとオプション扱いになるかと思うのですが
この内容で追加料金が 94万円と言われました。

確か、標準でもサザナ1620か1818が設定できると...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
我が家も新築を建築中で、お風呂は徹底的に内容を確認しました。
(タマホームではないですが)

サザナのカタログを持ってますか?
1624のSでダウンを付けると定価で70,000円。ガラス扉は
強化ガラスタイプですか?もしそうなら定価でMAX150,000円。
この2つで220,000円ですね。
仕様差額分が336,000円ですから、計556,000円。
これに対し、提示額が94万円なら、約40万円がタマの儲けになる
ので、やはり高いと感じます。
(我が家はサザナで1620ワイド浴槽Nです)

ところで、実際にショールームで見積りを出してもらいましたか?
そこに細かい仕様含め標準価格が出てくるので、タマの標準仕様と
希望の1624S+DL+ガラス仕様の見積もりをもらい、営業に96万円の
根拠を説明させましょう。
試しに、標準の1620ワイドNにダウンとガラス扉を付けた時の
オプション額を聴いてみてはどうでしょう?

営業が暑かったことが無いと言っても、サザナが標準で選べるのであれば
仕入れ率が標準から外れるので高いのは判りますが、定価ベースでの差額を
越えるのは考えにくいので、ここは納得できるまで説明を求めるべきと
思いますよ。

残念ですが、タマホームは契約後のオプション等が高くて、総額坪単価が
高くなる傾向があるので、納得出来ない時は徹底的に説明を求めた方が
良いですよ。

我が家も、「ん?」と思う金額が出た時には、営業に根拠を説明させてます。

こんにちは。
我が家も新築を建築中で、お風呂は徹底的に内容を確認しました。
(タマホームではないですが)

サザナのカタログを持ってますか?
1624のSでダウンを付けると定価で70,000円。ガラス扉は
強化ガラスタイプですか?もしそうなら定価でMAX150,000円。
この2つで220,000円ですね。
仕様差額分が336,000円ですから、計556,000円。
これに対し、提示額が94万円なら、約40万円がタマの儲けになる
ので、やはり高いと感じます。
(我が家はサザナで1620ワイド浴槽Nです)

ところで、...続きを読む

Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか?
新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは

引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定

の順番だと思っていました。

本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか?
全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。
また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。

余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。
変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。
また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
(確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談)
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
(銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです)

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
(傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能で...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング