農地の売却方法

遠く離れている実家の２０００m2以上の農地を相続することになります。
田舎町の中心部で市街化調整区域にも該当しない平地で侵入道も整備されている非常に立地の良い農地です。
相続しても遠方なので将来にわたって耕作するつもりはありません。
できれば売却したいのですが、立地が非常によいにもかかわらず農地のままでは安価な値段しかつきません。
宅地にすれば造成費用（１m2約１万円）や手数料を考えても十分な金額になると思われます。

宅地用に造成前でも不動産会社に宅地転用前提の金額で売却できるのか
自分で宅地転用・造成してから不動産会社に売却できるのか
宅地転用は無理なのか細かい事がよくわかりません。

有益な売却方法をご教授願います。

No.2 ベストアンサー 回答者： oyazi2008 回答日時： 2013/06/30 14:26

不動産業者です。

都市計画がわかりませんが、田を埋めても宅地にはなりませんし（雑種地）用途により、造成や開発行為等全く申請内容がことなりますので、現状のまま仲介で売りに出すしか無いでしょう。
そこを一体で利用するような、店舗などの事業者ならば、周辺宅地価額―造成価額や諸経費、で買い取り可能でしょうし、分割しての宅地造成目的などですと、周辺宅地価額―（開発関係費用+造成工事費）―利益　と安くなります。需要次第ですから、仕方ありません。
しかし600坪ちょいだと、大型店舗は無理ですから、小規模店舗事業者か不動産事業かのいづれかになるかと思います。

あくまで価額の上限は決まってるもので、そこから購入事業者の目的によりかかる経費や利益を差し引いて、買受価額を提示されますから、自己で造成したから高額になるわけではありません。

まあ田舎は買い叩かれます。買受する該当事業者の数が少なく、競争がありませんから仕方ありません。
尚、宅建業法に違反しますので、質問者さん自身が造成して分割しての売主販売などは、出来ません。
物件周辺の、業者2～3社に良く聞いて見ましょう。物件の調査等は業者の方で行ってくれるはずです。

No.1 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2013/06/30 08:50

地元の農地委員会に問い合わせれば宅地に転用可能かが判ります。

町の中心部でも農業継続用地として固定資産税が減免されているかどうか確認しなければ判断はできません。もし、宅地に転用可能であっても、農業継続地として申請済であれば固定資産税はさかのぼって宅地課税になるようです。一度電話でも照会してみてください。
もし、宅地に転用不可能な場合でも沿道サービス（ファミレス、スーパー等）で利用できる方法もあり、２０００m2あれば十分です。調査、照会後に不動産業者と交渉わされれば騙されずに済みます。また、自分で造成をする場合は遠隔地のため管理が難しいと思いますが、近くに親戚方がいれば依頼すことはできても、あまりお勧めはできません。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2013/07/03 06:26