離婚による不動産の財産分与について

離婚がきまり自宅を財産分与される事になりました

中古の一軒家を1950万で購入し、りそな銀行で1000万円のローンを15年返済で組みました。

住宅ローンはまだ880万円程残っています。

なお、不動産価値は現在、２５００万円程あるとみつもられました。

この場合、住宅ローンは夫のままで、名義だけ妻である私に変更する事は可能でしょうか？

下手に銀行に相談して、断られた時に困るので、こっそりこちらでお知恵を貸して頂きたいと思います。

よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： Saitar 回答日時： 2013/08/30 19:01

ちょっと違った観点から。

> 不動産価値は現在、２５００万円程あるとみつもられました。

この２５００万円という数字が今回の財産分与においてどんな意味があるのか
分かりませんが、この数字はちょっと注意が必要ですね。
この見積もりはどのようにして取られたのでしょうか？
あなたが不動産に詳しくて客観的に間違いない見積もりであるなら、以下はスルー
して下さい。

不動産の世界は魑魅魍魎です（世の中、全てがそうですが。。。）。
動かす金額が大きいので、色んな思惑が蠢きます。
不動産をお金に換算（見積もり）する場合は当然、多少なりとも売買が前提で考える
でしょう。
もし、見積もりを不動産会社に出してもらったとしたら、、、あなたが不動産屋なら
どうしますか？
相場よりも高い見積もりを出しますよね。別に自分（不動産屋）が買うわけではない
のだから、高い金額を言った方が売主はより積極的に売却を考えます。
で、実際に売れなくとも、一度商品化し、自分の手の内の玉になってしまえば、
「売れませんね～。もう少し値段を下げましょうか？」と言えばいいだけです。
不動産屋は全く痛くも痒くもない。

ってなことが、当たり前に起こります。

では、どうすれば、いいか。
いくつかの業者で見積もりを取ってみるのももちろんアリです。
しかし、より確実な方法として私が考えるのは、不動産買取業者に一度見積もりを
とってみることです。
買取業者であるなら、言った金額で買うのが前提なので、ヘタな数字は出せません。
但し、買取の場合は通常売るよりも２割くらいは割り引かれるので、買取見積もり
の大体２割増しくらいが相場だと思っていいでしょう。
実際は仲介も買取も両方やっている業者もたくさんあるので、そういったところで、
買取ならいくら、仲介ならいくらと見積りをとるのが一番良さそうです。
もちろん、見積もりに不満なら売る必要はないし、、、そもそも参考ならなおさら
ですね。

以上、なにかのお役にたてば。

この回答への補足

詳しくありがとうございます。参考になりました。確かに近所で同じ様な値段で売りに出ているが全然売れてないです。こちらは角地ですので少し売れる可能性はあるのかなと思いましたが、難しそうですね

補足日時：2013/09/03 16:20

この回答へのお礼

ご丁寧に教えて頂きありがとう御座います。
良かったら最新の質問も見て下さい。

お礼日時：2013/09/06 09:49

No.4 回答者： simotani 回答日時： 2013/09/02 10:30

基本的には貴女自身がローン返済能力があるのかどうかです。

返済は月収の2割以内が鉄則ですから、月々のローン返済の５倍以上の月収があれば引き継ぎを認めます(それでも元夫を連帯保証人に取ると主張するでしょう)。
本来金融機関には「女に金を貸すな」と云う暗黙の了解事項があり、大学教授で年収1000万以上の方の住宅ローンを断った銀行がある位です。
場合によりりそなに2500万で家の売却仲介を頼み(りそなは信託免許があるから不動産も扱えます)、清算する道を選ぶ必要があるかも。

この回答への補足

専業主婦でしたので借り換えは絶対できません。出来れば子供の為にも売りたくないのですが、財産分与などでもめ出しまして売却せざるを得ないかもしれっませんね

補足日時：2013/09/03 16:23

この回答へのお礼

ご丁寧に教えて頂きありがとう御座います。
良かったら最新の質問も見て下さい。

お礼日時：2013/09/06 09:48

No.2 回答者： makookweb 回答日時： 2013/08/27 10:33

＞この場合、住宅ローンは夫のままで、名義だけ妻である私に変更する事は可能でしょうか？

別に問題無いと思いますよ。

＞下手に銀行に相談して、断られた時に困るので、こっそりこちらでお知恵を貸して頂きたいと思います。

銀行にしてみれば、誰の名義かは関係ありません。
抵当権がついている以上、旦那の支払いが遅れれば、競売に掛けてローンの残りを回収するだけ。

あなたの名義になっていようが、支払い遅れれば、競売です。

この回答への補足

最悪、競売になりそうになれば一括返済しかないですね。ローンが滞る可能性は99％です

補足日時：2013/09/03 16:18

No.1 回答者： hata79 回答日時： 2013/08/26 22:06

住宅ローンは夫のままで、名義だけ妻である私に変更する事は可能です。

この回答へのお礼

どうやらローンの契約に銀行の許可なく変更できないと書いてあるみたいなんです

お礼日時：2013/09/03 16:16