「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

よろしくお願いいたします。

大変困っており、
専門的かつ、建設的なアドバイスが頂けると助かります。

先日、中古のマンションを購入しました。
私自身は、そこから車で1時間半ほどのところに持ち家があり
家族で暮らしております。

その物件を購入したのは、独り者の叔父のためでして、
先日二人暮らしの祖母が亡くなったため、自分(叔父)のマンションを売却しなくてはならず
(支払いができなくなった)このような状態になりました。

職場が近いこと、今まで住んでいた場所から近いこと
ということで、叔父が決めました。
将来は、賃貸物件にもできるし、今は叔父から家賃を(安いですが)もらい
私がマイナスにはならないようにしております。

私としては、損もしておりませんし、叔父のことですので手助けになればと
安いお給料から払えるだけの家賃設定で、お互い納得済みです。

しかし・・
引っ越し後、管理組合の理事と言う方がマンションに来たそうです。
そして、私ではなく叔父がいることにびっくりして、「聞いていない、また貸しなのか」と
さんざんな言われ方をされたようです。

その日のうちに、不動産屋が対応してくれて
その理事の方の家に行き
・名義は住んでいる方の姪である事
・暴力団や、やくざの関係ではない事
・分譲なので、法律的になんの問題もないこと
を、お話しくださったようですが、納得いかなかったらしく

「女性が住むと思っていた。話が違う。法律だなんだとそんなことを言うのか」
と、かなり激怒されたようです。
不動産屋の方は、叔父が住みずらくなってはいけないと配慮くださり
「こちらのご報告が遅くて申し訳ございません」と
平に平に謝ってくださったそうです。

その一連の話を、終わってから私は聞いたのですが・・・・
昨日、また、叔父の家にその理事の方が来て
「女性が住むと聞いていた、貴方が住むとは聞いてない」
と言いに来たそうです。

すぐに叔父が不動産屋に連絡をして、不動産屋が理事の方の所へ行って
同じ説明をし、法的に何の落ち度もないことを説明するのですが
理解してもらえず、さすがに
「では、どうしたらいいんですか?」と言ったところ
「自分でそんなことは考えろ!」と言われ、会話終了だったそうです。

不動産屋も、ホトホト疲れて私のところに電話が来て
「申し訳ないのですが、近いうちにこちらに来ていただいて
 私と、叔父と、自分の三人で理事の所に行って話をしていただけないでしょうか。
 最初に、私も叔父様が住むということを言ってはいなかったので
 その辺を考慮していただいて、お話しさせていただきますので。
 もちろん、私ども(不動産屋)が悪者で終わればいい話なので」

とおっしゃられたので「わかりました」と近々にその理事の方の家に行くことになりました。

そこで、私はどうしたらいいのでしょうか?
その物件は、ほかの部屋も空いており、投資物件として売り出しもされており
かつ、賃貸で入居されてる方も1/3くらいいらっしゃるようです。
その方達と、条件は何ら変わりません。

私がオーナーで、叔父が私から借りているだけです。

ちなみのこの理事の方は、このマンションの住人ではなく
マンションに「自分の息子」が住んでいる、ということです。

どういう経緯で、その人が理事なのか知りませんが
不動産屋が、何度も説明しているにもかかわらず、叔父の所にいくというのは
かなり粘着質なストーカー的嫌がらせを感じます。
(細かく書くと長くなるので割愛しておりますが、主人もそのように申しております)

私が行くのは構わないのですが、どのような対応をしたらいいか悩んでいます。
叔父に、嫌がらせが始まるのではないか、とも危惧しております。

その方の所へ行ったときに何と言えばよいか・・
話しの内容によっては
さらに、同じような嫌がらせが(自宅訪問)続いた場合の対処も
言っておいた方がいいような気がしています。

どこかに相談したらよいのか
そういう機関があるのか、警察がいいのか
わからず、悩んでおります。

詳しい方がいらっしゃったら、どうかアドバイスをお願いいたします。

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A 回答 (6件)

マンションに関する法律である「建物の区分所有等に関する法律」には,


次のような条文があります。

建物の区分所有等に関する法律 -------------------------------
(選任及び解任)
第二十五条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、
 管理者を選任し、又は解任することができる。
2 管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、
 各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
------------------------------------------------------------

同法第49条2項で管理組合法人の理事にこの条文が準用されていますが,
読み替えるとこうなります。

------------------------------------------------------------
2 理事に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、
 各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
------------------------------------------------------------

もうこの範疇かもしれません。

理事は管理組合で選任するもので,解任もまた管理組合で行います。
管理組合がまともに機能していればそういうことも可能でしょうが,
大抵の人は自分が理事になるのを嫌がるので,
自分に害が及ばない限りは,何もしてくれないかもしれません。

区分建物に関することで相談するならマンション管理士ですが,
この請求(訴訟)を考慮に入れるのであれば,
弁護士のほうが良いかもしれません。
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この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ございません。

公的な対処を詳しく教えてくださって
本当にありがとうございます。

先日、理事長の家に行ってまいりました。

どうやら警察関係のお仕事を以前されていたようで
定年退職後、お時間があるらしく
また、息子を住まわせているということで
自分が理事長に手を挙げたようです。

「こんなこと、ほかの人がやってくれればやりたくない」
と言いながら、いかに自分がきちんと管理しているか
という持論を一時間以上聞かされました・・・。

主人も一緒に行き、その前に不動産屋の方も
これ以上揉めるようなら、社長にも出てきてもらって話します。
と言うことを伝えてあったからなのか、思ったより
私達には、好意的にお話しされていたように思います。

ただ、「ここは、分譲と言っても分譲じゃないんですよ」の説明に納得いきませんでしたが、理事長がなにかできるわけではないので、黙って聞いていました。

今後のトラブルの参考にさせていただきます。

本当にありがとうございました<m(__)m>

お礼日時:2014/01/07 09:22

こんにちは


皆さんの回答や、あなたの返事でなんとなく全体が解りました いくらかでも役に立てば良いと思い書きます 変な文章があったらご容赦下さい
たぶんそのマンションは戸数の少ないマンションですか? 最近の20戸以上の分譲マンションではほとんど管理会社が入っていますから 。 どうしてかと言うと、管理費の高額滞納者が増えて回収に困ったり、自主管理(あなたのようなマンション?)のマンションで同じく管理費の滞納問題や、管理費の横領、使い込み、正にあなたのマンションの理事長のように法律のでたらめな解釈で住民を困らせる管理者、大きな騒音を出す迷惑者、これらを無くす為に、国土交通省やマンション管理センター、マンション管理士などの制度を充実させつつあります。
その理事長たる人は論外ですが、住む以上はなんとかしないとストレスが溜まるいっほうです。
まずどなたかも回答されていたように、管理規約が必ずありますからその中身の確認と、いつの規約か、とくに年一度の総会は開いているのか、理事会の人数、役員、理事会は定期的に行われているのか、理事の資格はどうか?確認してください 先ずは現状の把握からです
また管理会社が入っていなければ、会計や決算はどうしているのか? これは大事なことです
場合によっては、大変な事実が出てくるかもしれません? 管理組合の会計はもはや素人では難しくなっていますから
そのへんの確認をされたら、あなたの住まいはどこか解りませんが、最寄りのマンション管理センターか区役所や市役所の相談窓口に行ってください 最近は役所でマンション管理士による無料相談などや、無料派遣もやっていますので、利用すると良いと思います。
いまの変わった理事長などには、公的なところから意見されると弱いものです

やってみてこださい

また何かありましたら、教えてgoo
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この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ございません。

おっしゃる通り、古いマンションで戸数の少ない建物です。

先日、理事長のお宅へ伺い、その前に、みなさんに教えていただいた管理規約をしっかり読みました。

なんら、違反しているところはなく
この理事長自身も、自分名義のこのマンションに息子を住まわせているようです。

理事長手当として、月に10,000円もらって管理しているようです。

伺ったら、手のひらを返したように
「(私達)は別に悪くないんですよ。不動産屋の態度が悪い」
と、かなり自分の都合のいいように、不動産屋を悪者にして
言いたい放題でした。

逐一、不動産屋からの報告を受けていたので
理事長が話をすり替えていることもわかりました。

ただ、叔父の事を考えると、事を荒立てない方が良いと判断し
申し訳ないのですが、不動産屋に悪者になっていただき
お話を終了させました。

「うちは分譲だけど分譲じゃないんですよ。
 昔、ここは会社の寮でその当時からのお年寄りがいまだに住んでいる。なので、とてもルールに厳しい。
ちょっとのことでも、私に言ってくるので、それを丸く収めてるんですよ。それを、規約にないとか何とか言って、好き勝手する住人もいるので、そういう人たちの対処も大変で、そういう人が入居しないよう、厳しく見てる」

とのことでした。
ルールは特に破っていませんし、普通に挨拶も
しておりますし、なぜ、あんなに騒がれたのかよく理解できません。

とりあえず、会話の内容は録音はしておきました。
理事長の資格としては、多分所有者(私と同じ)なのであるのだと思います。
そして、やる人がほかにいない、と言うのも最大のネックになっているところだと思います。

管理費の使途も一応、きちんと管理されてるようでした。
(パラパラと書類を見せてました)

一応、落ち着いた感じですが今後のために、無料相談などもあるということを頭に置いておきたいと思います。

親身にご回答くださってありがとうございました<m(__)m>

お礼日時:2014/01/07 09:39

その理事長が規約上、理事としての資格が有るのか疑問ではありますが…



貴方がそのマンションを買った時に不動産屋から「区分所有者変更届」という書類を貰いましたか?

「区分所有者変更届」と「入居者変更届」をまともな管理組合で有れば提出を義務付けています。
その提出を怠った為のトラブルなら、そういえば済む事なのになんだか変な人ですね。

自分名義のマンションに誰を住まわせようが、管理組合にとやかく言われる筋合いは有りません。
ましてや、理事に話が違う等と言われる理由は有りませんが…

せっかく安心して住める環境と思っていたのに本当に残念です。

不動産屋に「営業を妨害する気か!訴えるぞ」と怒鳴って貰いましょうか。
ともかくその理事に会いに行くなら、入居者変更届けを持って行きましょう。
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この回答へのお礼

入居者変更届、と言うのがあるのですね。
とりあえず、持っていこうと思います!!

ほかの方にも書きましたが、とにかく
「女性が住むと聞いていた」
「他の人が住むなんて聞いていない」と一点張りなんです。

叔父のところに行くたびに
「貴方が住むなんて聞いていない」
と言うそうで、ほとほと困っています。

不動産屋も「じゃあ、どうしたらいいんですか?」
と言っても
「そんなことは自分で考えろ(ガチャン)」
で、話し合いにもならないのです。

今回私が出向いた場合も、同じことを言われるでしょう。
その際、二度と叔父の所に言いがかりをつけに来ないよう
くぎを刺しておきたいと思うのです。

いわれのない嫌がらせを続けるのであれば
警察に相談します、と言ってもいいでしょうかね・・・・

叔父も不動産屋もかなり、疲れているようで。
不動産屋は、叔父が今後住むことを考えて
穏便に済むよう、下手に下手に謝罪してくださってます。
(報告が遅くなったので、と言うこと)

それでも、納得しないので(ガンコジジイだそうです)
自分のしていることが間違ってることを、
二度と叔父の家に、そんなことを言いにいかないということを
わからせたいのですが、むりですかねえ・・・

ご回答いただきまして、本当にありがとうございます。

お礼日時:2013/12/13 11:35

いきなり警察はまずいでしょう。

少なくとも、他の所有者の方も含めて今後も顔合わせをすることになるのですし、ましてやそのマンションに叔父様が今後も住まわれるのであれば、住民間のトラブルはない方が良いでしょう。

#1の方がおっしゃられている管理規約をともかく入手してください。分譲マンションの所有者なのですから、質問者殿も他の所有者も同じ区分所有者であり、管理組合員です。


その方が理事長をしている理由が「息子では無理…」。 その不動産の担当の方大丈夫ですか?

理事の役員の選出や、理事長の選出も管理規約に記載されているはずです。普通は、管理組合の総意(もちろんん新たに区分所有者となった質問者殿も管理組合員です)で、組合の色々な運営に関することが決定されるはずですので、理事長だからと言って、独断で物事を決めることは出来ないです。

恐らく、賃貸が多いとのことなので、今まで長いこと他の区分所有者はその理事長になんでもかんでも委任してしまっていたのでしょうね。なので、いつの間にか理事長の独断で決める空気になっているのではないでしょうか。


理事長と会う前に、いずれにしても管理規約を一通り読んでおいてください(出来るだけ仔細に)。それに違約していないのであれば、かしこまる必要はありませんし、もしなんらか規定に従っていないのであれば、それは事前にその旨を伝えていない、そのマンションの販売元の不手際というもんでしょうね。


ご参考に。
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この回答へのお礼

お礼が遅くなって申し訳ございません。

規約をこれから送っていただくところですが
不動産屋に確認していただいたところ
なんら、こちらが言われる問題はないとのこと。

入居者変更届と言うものも、提出の義務はないようです。

管理会社が入っていないため、その方の独断場になってしまってるような雰囲気のようです。

納得させるようなことは無理のようなので
どのような対応をこちらがするか、という感じです。

そのくらい、相手の言ってることは支離滅裂でして・・・

ほとほと困っております・・

お礼日時:2013/12/18 11:05

意味不明な人っていますよ。


3歳児に言っているようなものです。
理解しようとか考えても無駄です。
住みにくくなるからと思い、配慮されたのでしょうが
もう、現時点でその配慮は無駄に終わってしまっていますよね。
そこは、残念ですが相手あっての事。諦めるしかないですね。。。

で、現実的には。。。
その方はお住まいになっていないんですよね?
普通管理規約で、理事になるのは住んでる事が
条件にしている事が多いのですが。。。
もし、そうであれば、そもそも関係ないですよねって
突っ込めますよね。で、管理規約を熟読されて
相手に突っ込める所が無いか探すのはどうでしょう?
もしくは文章で通知(不動産経由で)する。
違反していない事やクレ-ムを付けれれる事に対して
迷惑している事を伝えてはいかがでしょう?
感情的な相手の様なので、必ず第三者を入れるべきです。
言った、言わないにもなりかねません。
警察は最終手段じゃないでしょうか。。。

ご参考になれば。。。
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この回答へのお礼

管理規約ですね。
確認してみます!!

不動産屋は、常に間に入ってくれておりますが
とにかく、納得がいかないようです。

話し合いが平行線なので、困っております・・

何度も行ける距離でもないので、今回で終わりにしたいのですが
嫌がらせが続いたらどうしようか悩んでいます。

とりあえず、おっしゃるように迷惑している旨は
必ず伝えたいと思います。

ありがとうございます!!

お礼日時:2013/12/13 11:15

理事を名乗っている方はほんとに理事なのでしょうか?


ともかく、理事ではなく理事長と話をしましょう。管理規約というのが必ずあるので、何に違反指定しているのかはっきりさせましょう。場合によっては脅迫で訴えましょう。何らかのアクション(嫌がらせで良い)があれば直ぐに警察に通報です。理事会の運営方法に問題がありそうです。

この回答への補足

早速ご回答ありがとうございます<m(__)m>

その方が理事長なのです。

狭い2Kなので、一人住まいの方が多いようです。
賃貸の方も多いので、理事の運営もよくわからず・・・
不動産の方に「なぜ、その人が?」
と聞きましたら「息子では無理だから、とおっしゃってましたけど」と言ってました。

購入の時も、必要な事項は説明がありましたが
投資物件で運用してる方もいて、全く私がしていることに
問題は生じていません。
それは不動産屋にも確認済みです。

やはり、警察に言った方がいいですかね・・
主人もそう言うのですが・・・・

なぜ、納得できないのかが不動産屋も含め
誰にもわからないのです。

でも、ほっておくと叔父の家に何度も来て
「貴方が住むとは聞いていない」と言うようなことを
ずっと言い続けるような気がしまして・・・

警察ですかね・・

補足日時:2013/12/12 16:06
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ただ自動的に組合員に成るなり、輪番制で役員の仕事が回ってくるのは、賃貸(寮等の場合は、草刈も有りますけどね~笑)を除き社会生活の一環なのだと思います。
どうしても司会進行を務めないと成らない副理事(幹事?)と理事長等の渉外業務的な役職は、きっぱりと出来ないと主張され、地味な監査役等一見目立たない役員だけど皆さんを補佐する業務をしっかりやり遂げたいと考えていますと進んでアピールされたら、じゃ~それで結構と成りませんか?
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Qマンション管理組合理事長を訴えられるのか

少々突飛な質問で申し訳ないですが
マンションの管理組合の理事長を弁護士を代理人として家裁に訴えることは可能でしょうか。


同じマンションの居住者のAさんが、最近の理事会の行動と言うより理事長のワンマン経営ぶりに
腹を立てているようです。

例えば1戸1区画(1台)の駐車場について空きがあるから駐車場料金の収入になるからということで
3名の組合員に対し2、3台の駐車場を使用させています。
管理規約の改正もせずに理事長の判断で良しとしているようです。

また、以前住込み管理人用に使用していた部屋が長期の空き室になっているのを家賃収入になる
からということで理事長の独断で某組合委員の仕事部屋として賃貸しを行なっています。
共用区域の部屋なので単独の電力メーターが付いておらず電気料金は管理費から支払って
いることが分かりました。

以上2件については臨時総会とかで組合員の承認を要するのにその手順も踏んでません。
理事会でも理事長のパワーで強引に理事会決議をとったようで他の理事は何も文句を言わないようです。

Aさんは以上の件を改善すべく理事長に何度か質問状を出したのですが無視され、握りつぶされてしまったようで、回答を一切貰っていないそうです。
Aさんは理事長の独断ぶりに怒っていますが組合員の20%の同意を得て臨時総会で不正追及を
行なおうとしたのですが住民の多くの無関心さの前に戦意喪失気味になったようです。

で、決意一転して、弁護士を代理人にして理事長の無謀振りを裁判で訴えてやるという決意を
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少々突飛な質問で申し訳ないですが
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同じマンションの居住者のAさんが、最近の理事会の行動と言うより理事長のワンマン経営ぶりに
腹を立てているようです。

例えば1戸1区画(1台)の駐車場について空きがあるから駐車場料金の収入になるからということで
3名の組合員に対し2、3台の駐車場を使用させています。
管理規約の改正もせずに理事長の判断で良しとしているようです。

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Aベストアンサー

私自身は、質問への回答を既ににしましたが、
質問者さんの質問の趣旨とは関係ない持論を展開している方がいて
見ていて首をかしげざるを得ませんが、そのような方に気づいて欲しいのですが
今後どうするかは、質問者さんや、Aさんが決めることで、
我々は、この場で求められた質問に答えるだけで良いと思いますし
求められていない持論を展開する必要など皆無で、迷惑でしかないと思います。

それと、勘違いしている方がいるようなので、再度横槍を。

今回、書かれている内容から察するに、質問状に回答がない事から見ても
おそらく理事長は、着服行為をしています。
これは横領に相当します。

今回の話を、民事だと言っている方がいますが、
内容的には残念ながら刑事にもなりますよ。

その程度の多寡によって起訴されるか否かが決まるかの違いがあるだけです。
軽微なものは、検察が起訴しないだけの事です。
全く同じ問題でも、額が数千万円などの甚大なものになれば、
確実に刑事罰を受ける事になります。

清濁併せ飲むだの、迷惑がどうだのという問題ではありません。
不正は糺して然るべきです。

その結果、質問者さんや、Aさんが、不利益を被ろうが、白眼視されようが
それは私達の関知するところではありません。

結果を甘受するのも、決断するのも、ご本人達ですからね。
第三者の私達は、聞かれたことへ回答するのが務めだと思います。

私自身は、質問への回答を既ににしましたが、
質問者さんの質問の趣旨とは関係ない持論を展開している方がいて
見ていて首をかしげざるを得ませんが、そのような方に気づいて欲しいのですが
今後どうするかは、質問者さんや、Aさんが決めることで、
我々は、この場で求められた質問に答えるだけで良いと思いますし
求められていない持論を展開する必要など皆無で、迷惑でしかないと思います。

それと、勘違いしている方がいるようなので、再度横槍を。

今回、書かれている内容から察するに、質問状に回答がない...続きを読む

Qマンション管理組合理事会 理事解任手続き

就任早々のマンション理事です。既にこちらで質問させていただきましたが、理事長から「この案に賛成しなければ理事長を降りるぞ」というメールを受けました。
前後から、理事長辞意が真意ではなく、この案以外は認めないぞと言う横暴な内容です。
ここでのアドバイスを受けて他の先輩理事に相談しましたが、そういう発言が多く困っているが他にどうしようもなく任期終了を待っていると返答がありました。
他の理事を丸め込む気は今のところありませんが、
理事決定権が正常に運営されていないことを理由に、理事会全員辞任、規約に理事解散規約追加を要求手続きをしたいと考えています。
マンション規約を読むと、総会、臨時総会や理事就任の項目はありますが、理事解任手続きについては記載がありません。
こういう手続き要求そのものが理事会で採択されるのも難しそうですが、正常に運営されないことが議事ニュースに載ることも重要かと思います。
理事解任手続きについて必要なできうること、もしくは皆様のマンションでの規約などを教えてください。
2名様のはお礼ポイントは必ずつけさせていただきます。

ちなみにマンション管理会社はあります。とうぜんですが理事会もめ事には関しないという態度です。

就任早々のマンション理事です。既にこちらで質問させていただきましたが、理事長から「この案に賛成しなければ理事長を降りるぞ」というメールを受けました。
前後から、理事長辞意が真意ではなく、この案以外は認めないぞと言う横暴な内容です。
ここでのアドバイスを受けて他の先輩理事に相談しましたが、そういう発言が多く困っているが他にどうしようもなく任期終了を待っていると返答がありました。
他の理事を丸め込む気は今のところありませんが、
理事決定権が正常に運営されていないことを理由に、...続きを読む

Aベストアンサー

いくつか確かめたいことがあるのですが、横着して勝手に以下のとおり整理して回答します。
1)理事長が理事長を辞めることについて
理事長は降りるが理事は辞めないのであれば、理事会でほかの理事を理事長に互選する。
理事まで辞めるのであれば同じ手続きをして新しい理事長を選任し、残った理事で業務を遂行する(欠員のまま期末を迎える)。
欠員により理事会としての議決に支障が出るようなら理事会の決議で選任補充する(標準管理規約コメント第36条(3)の援用⇒できれば機会を見計らって規約改正も)。
2)理事会解散について
理事全員が結託して不正を働いた場合は監事が臨時総会を開催して新たに理事を選任すれば従前の理事は実質的には解任されたことになります。
一部の理事の不正や専横は理事会全員の連帯責任になりますから、理事会の中でで解決すべきものです。
したがって理事会を解散する必要は無く、新たな規約の設定や規約の変更も必要ありません。

Qマンショントラブル 管理組合って?

はじめて質問させていただきます。一人で考えても分からなくなってしまい疲れました。よろしくお願し

ます。さて、私が所有している分譲マンションですが、おととしの総会で管理費の値上げが決ったの

です。私は居住してません。娘が10年まえから住んでいるのですが、非居住区分所有者の管理費

値上げということで、いきなり文書が娘から手渡されました。

よく読んでみると対象者として一親等であっても結婚等で姓の異なる場合とあり、娘は結婚していて

姓が私と違うので対象になったというのです。

同じ所有者でも息子が結婚して住まわせているひとは姓が同じということで値上げはありません。

どう考えても差別に感じて異議申し立てをしても、聞いてはくれず値上げ分を支払ってはおりません。なので今でも督促状が郵便で届くのです。

しかも、娘はおととしの9月に離婚して今は同じ姓になっているにもかかわらずです。去年の総会は

初めて案内がきたので出席し、発言しましたが、決まったことだからと相手にもされませんでした。

今年も案内を待っていたのですが届かず出席することができませんでした。

督促状は送られてくるのに総会の案内が送られてこないのはワザとのように思えます。

娘も引っ越したいと言い出し、このままでは腹の虫がおさまりません。

こちらから訴えることは可能でしょうか?訴えるにはどうすればいいのでしょうか?夫は管理費不払いの人は他にもいるはずだから、訴えてくるまでほっておけといってます。よいアドバイスをお願いします。

まだまだ書きたいことはあるのですが、悪口になりそうなのでやめておきます。

どうか私の気持ちを察して良い答えをおねがいします。

はじめて質問させていただきます。一人で考えても分からなくなってしまい疲れました。よろしくお願し

ます。さて、私が所有している分譲マンションですが、おととしの総会で管理費の値上げが決ったの

です。私は居住してません。娘が10年まえから住んでいるのですが、非居住区分所有者の管理費

値上げということで、いきなり文書が娘から手渡されました。

よく読んでみると対象者として一親等であっても結婚等で姓の異なる場合とあり、娘は結婚していて

姓が私と違うので対象になったというのです。

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Aベストアンサー

管理組合の構成員は区分所有者です。
区分所有者は、そのマンションに居住しているか否かは問いません。
所有しているかどうかです。
区分所有法では「区分所有者は、規約に定めがない場合、その持ち分に応じて共用部分の負担をすること」とされています。
つまり原則として「各戸の床面積の割合に応じて平等に負担しなさい」ということになっています。
管理規約でもそのようになっていると思いますが。

ご質問のケースでは、非居住区分所有者のみを対象とした管理費の値上げですから、区分所有法に抵触します。
また、総会開催案内が届かないとのことですが、マンションの娘さんの方へも届いていないということであれば、総会の招集の通知についても区分所有法違反です。

まず、管理組合の理事会に対して「総会決議は区分所有法違反であると思うが、有効と考えるのであればなぜ区分所有法に抵触しないのか」の質問状をだして、期限を切って文書での回答を要求してください。
次に、理事会に内容証明郵便で「総会の決議無効による差額管理費の不払い通知」を出してください。
訴訟にするのは、理事会の回答書のあとです。
こちらの質問書と理事会の回答書を持って、弁護士さんに相談してください。

そちらのマンションは管理会社が入っていないのでしょうか。
総会で決議される前提として、理事会でこの管理費値上げが決議されているはずです。
その時、管理会社は理事会に同席しているはずですから、理事会の中でこのような問題が議論されているのであれば、区分所有法に抵触することはすぐに分かるはずです。
管理会社が入っているのであれば、その会社はダメですね。
変更した方が良いと思います。

もし管理会社が入っていない、自主管理ということであれば理事会の役員の方々が区分所有法をご存じないということになります。
どんなことでも総会で決めてしまえば良いとお考えなのでしょう。
これがまかり通ることになれば、非居住区分所有者には何をしても良いということになってしまいますよ。

非居住区分所有者の横の繋がりは皆無だろうと思いますが、誰かがやらなければ変えることはできません。
ぜひ、最初の1歩を踏み出してください。
応援しています。

管理組合の構成員は区分所有者です。
区分所有者は、そのマンションに居住しているか否かは問いません。
所有しているかどうかです。
区分所有法では「区分所有者は、規約に定めがない場合、その持ち分に応じて共用部分の負担をすること」とされています。
つまり原則として「各戸の床面積の割合に応じて平等に負担しなさい」ということになっています。
管理規約でもそのようになっていると思いますが。

ご質問のケースでは、非居住区分所有者のみを対象とした管理費の値上げですから、区分所有法に抵触します。...続きを読む

Qマンション内のクレーマーに困っています

このカテゴリーでいいのかわかりませんが、よろしくお願いします。

マンションに住んでいます。

長らく住んでいる一部の高齢者の方が、
管理組合で権力を行使し特定の業者と勝手に契約したり、
事実かどうかもわからない感情論で噂を流したりしていて困っています。

管理会社を変更する時も、自分が難癖つけて追い出しておき、
周囲には向こうが勝手にやめたから困っちゃうね~というスタンスで悪口合戦。

こちらが事実を確認しようとするとはぐらかし、別の話題で気をそらせつつ周囲の賛同を得、
自分中心で話を進め始めます。

こちらが意見を言っても、ここに住まれて何年ですかから始まり、
まだ若いからわからないだろうけど!とか、常識がない!とか言ってきて、
あげく私のことまで周囲に好き勝手に言われるので、
私の方がおかしな人というイメージを植え付けられてしまっています。

一応その方がマンションの主のような存在です。

私はもう非常識な人間でおかしな人という印象を付けられてしまったので、
弁解しても変な目でみられてしまいます。

このままでは暮らしにくくてしょうがありません。
どうしたらいいでしょうか。

このカテゴリーでいいのかわかりませんが、よろしくお願いします。

マンションに住んでいます。

長らく住んでいる一部の高齢者の方が、
管理組合で権力を行使し特定の業者と勝手に契約したり、
事実かどうかもわからない感情論で噂を流したりしていて困っています。

管理会社を変更する時も、自分が難癖つけて追い出しておき、
周囲には向こうが勝手にやめたから困っちゃうね~というスタンスで悪口合戦。

こちらが事実を確認しようとするとはぐらかし、別の話題で気をそらせつつ周囲の賛同を得、
自分中心で...続きを読む

Aベストアンサー

>どうしたらいいでしょうか。

賃貸なら引っ越す。

分譲なら売ってから引っ越す。

管理組合内で同志をみつけられなければ、
反撃の手がかりさえ得られませんよ。

Q管理組合の理事を任期途中で辞める場合の手続きについて

この9月からマンション管理組合の理事になりました。
理事は輪番制で、基本的に1年ずつの担当です。
私の仕事の都合で昨年やるはずのところを順番を待っていただいての就任でした。
ただ理事会に顔をだすだけの名ばかりの役員ですが、役職上は副理事長になっています。

折しも、管理会社が変更されることが決まっており
そのための臨時総会や引き継ぎなど、いろいろ煩雑な状況なのですが、
急遽、引っ越しすることになってしまいました。
タイミングとしては、なかなか気まずいものがあります。

まだ、具体的な日程は決まっていません。
年末年始が入りますし、これから調整しなきゃな、という段階です。
どんなに遅くとも、2月半ばくらいまでに移動完了したいのですが
諸事情により、できれば今年中に転居するのが理想です。

居住していないと、管理会社の理事の資格がないとのことで
その旨を連絡しないといけないと思うのですが
まだ、日程が確実になっていないので、言うに言えない状態です。
最短、次の理事会が開催される前に引っ越しという
スピード展開もありえるもので、いつ切り出すのがよいか迷っています。
未定であっても、早々に連絡すべきでしょうか?

また、連絡するのは、管理会社の担当者さんでいいのでしょうか?
それとも、理事長さん宛でしょうか?

現在の管理会社との契約は来年1月末まで。
管理人さんも、今月一杯で別の人に交代になるそうです。
さまざまに移行する時期と重なってしまい、そこも迷います。

それと、それぞれのマンションによって違うかもしれませんが、
こういう場合、転居先や退出の事情等まで話す必要があるのか、
後任の選出やなにか必要な手続きのようなものがあるのかなど、
もし、経験者の方がおられたら、お話を伺えればと思います。

常識的なこと、、かもしれませんが、
ご意見・アドバイスをいただけると幸いです。

ちなみに、現在住んでいるマンションをどうするかも
まだ具体的ではありません。
一応、売りに出しますが、そうすぐに売れるかわかりませんし、
転居先は近いので、しばらくの間は空き家のまま行き来する可能性があります。

どうぞよろしくお願いします。

この9月からマンション管理組合の理事になりました。
理事は輪番制で、基本的に1年ずつの担当です。
私の仕事の都合で昨年やるはずのところを順番を待っていただいての就任でした。
ただ理事会に顔をだすだけの名ばかりの役員ですが、役職上は副理事長になっています。

折しも、管理会社が変更されることが決まっており
そのための臨時総会や引き継ぎなど、いろいろ煩雑な状況なのですが、
急遽、引っ越しすることになってしまいました。
タイミングとしては、なかなか気まずいものがあります。

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Aベストアンサー

no2です。文章が下手でイラッとされているようですが、先の回答趣旨
は、「転居」は管理組合役員の解職根拠にはならないということでした。

損害賠償の件は半分脅しですが、何もしない理事長が組合員から訴え
られたケースはあります。(判例検索などで調べてみてください)
理事長が病気で倒れれば副理事長が代行しなければならないと思います。

相談のしかたは、あなたの思うとおりでいいと思いますが、くどいよう
ですが、転居は役員解職の理由には必ずしもなりませんので、あなたの
希望どおりにはいかない可能性があることは、頭にいれておいてください。
これは、心情的な問題もありますが、規約・手続き的な問題もあります。

組合員でなくなってしまえば、自動的に解職ですから問題ありませんが
組合員である役員の途中解職については規約に従って処理する必要が
あります。理事の解職は理事会で決議できると書かれていれば、役員に
説明して理解してもらえれば、解職・欠員となると思います。
解職手続きに定めがなければ、総会決議事項になります。そうなると
手続きも解職事由付けもとても面倒になってきます。

こういうことは、管理会社がサポートしてくれるのが普通なので管理
会社に相談するのが一番早わかりだとは思いますが、1月解約じゃ
聞きにくい状況かもしれませんね。

no2です。文章が下手でイラッとされているようですが、先の回答趣旨
は、「転居」は管理組合役員の解職根拠にはならないということでした。

損害賠償の件は半分脅しですが、何もしない理事長が組合員から訴え
られたケースはあります。(判例検索などで調べてみてください)
理事長が病気で倒れれば副理事長が代行しなければならないと思います。

相談のしかたは、あなたの思うとおりでいいと思いますが、くどいよう
ですが、転居は役員解職の理由には必ずしもなりませんので、あなたの
希望どおりには...続きを読む

Qマンション 理事会 権限

今回順番で理事会のメンバーになりました
理事長はなりたい人がなりました 
会議で 管理会社の方も入り 共有の部分 外回りで直さなくてもいいようなところをわざわざ30万ほど直すことになりました

理事長の権限できまるのですか? 70所帯の方たちの管理費を70所帯人たちにアンケートをとるべきと思いますが。。

私がメンバーではない立場でいて勝手に事後処理でここを直しました いくらかかりましたなど回覧が回ってくるのは不愉快に感じます

理事長の権限に対して対抗することはどのような得策がありますか教えてください

Aベストアンサー

役員であれば、理事会で反対を強行に表明すべき。それが貴方の役目だが、この問題は、貴方の思い違いです。

毎年の総会には、事前に「総会上程議案書」というものが届けられます。で、その予算案(議案)を見ましょう。たいてい予算案には「修繕会計」の中に「予備費」というものがあって、私どものマンションでは、これが二百万円あります。

そして、この予算案か可決されているとすると、「予備費」の範囲内での修繕が理事会決定によって可能になります。それが嫌なら、総会で、「予備費」などという項目のある予算案を否決、または、修正すれば良いわけです。

ですが、それが否決されたとしても、あるいは、「経常的(一定期間に生ずる経年劣化等)」な修繕工事ということになれば、「修繕積立金会計」からの支出ではなく、通常の建物、または周辺管理の範囲ということで、「管理費会計」からの支出でも工事は可能です。

よって、おそらく、三十万円の修繕修復工事ならば、「管理費会計」からの支出になっていると思われます。私が理事長なら、そうします。

理事長決定を許さぬということになりますと、その都度、アンケート調査を経て、臨時総会を開くことになりますが、その経費や労力も馬鹿になりませんので、理事会一任となっています。予算案が採決されれば、総会で決議された事項として、理事会決定でことが進みます。

急遽修繕しなければ住民が危険である場合もあります。理事長判断で、即座に実施する工事は必要です。事故が起こってからの賠償責任は大きいですからね。

以上、こういうことは、「管理規約」に明記されていますから、事後報告でなんらの問題も発生しません。こういうことのほか、「保険」関係なども、勝手に理事会決定して、組合員はそれを、後追いで「了承」するということになっていますね。こういうことは「管理規約」を精読すれば分かることです。

なかなか「管理規約」をちゃんと読む人、いないんですね。ですから、私は輪番制は反対です。輪番制は、管理会社が得をするだけのシステムです。何も分からない人が次々に変わっていけば、管理会社は思いのままに楽に仕事ができます。

輪番制に対するアンチテーゼとして理事長に立候補した人、その人を信じるべきだと強く感じました。それにつけても、「月次報告」の役員回覧で、前月までの「収支決算」をすることだけをしましょう。

役員であれば、理事会で反対を強行に表明すべき。それが貴方の役目だが、この問題は、貴方の思い違いです。

毎年の総会には、事前に「総会上程議案書」というものが届けられます。で、その予算案(議案)を見ましょう。たいてい予算案には「修繕会計」の中に「予備費」というものがあって、私どものマンションでは、これが二百万円あります。

そして、この予算案か可決されているとすると、「予備費」の範囲内での修繕が理事会決定によって可能になります。それが嫌なら、総会で、「予備費」などという項目のある...続きを読む

Qマンション理事会に組合員は自由に参加できるか。

マンション管理組合理事長です。
私と対立している組合員が、理事会に出席させろというのですが、出席させなければいけないでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

一般組合員の理事会への出席については、法的な定めはありません。

理事会は理事によって構成され、理事会は理事長の招集によって開催されます。
理事会は、管理規約や総会によって定められたマンションの管理・運営をするための執行機関です。
理事は、そのために総会承認を受けています。

従って、管理会社からの報告をもとに、様々な確認・指示であったり、問題によっては理事会として審議し決議しなければなりません。

その結果として、毎年通常総会において1年間の管理・運営の結果を報告・説明し承認を得ることになります。

このような理事会において一般の区分所有者は傍聴であれば出席できるでしょう。
ただし、理事長あるいは理事会の許可が必要です。

仮に理事会で管理費などの滞納問題を扱う場合、当然住戸番号や個人名が出てきます。
無条件にいつでも自由に傍聴可とはいきません。

その時々の理事会の内容によって制限は加えられます。

また、理事長あるいは理事会が傍聴を許可した場合、傍聴ですから当然発言はできません。
問題によって、理事長あるいは理事会が意見聴取が必要と判断した場合のみ許可されます。

もしこのような条件で傍聴できたとして、理事長の理事会運営に誤りがある、理事会決議は管理規約や法に抵触する、というのであれば、公開質問状なり内容証明なり、賛同者を集めるなり、訴訟するなりして対抗することになるでしょう。

少なくとも役員は総会にて承認されているわけですから、それに対抗するためには個人的に合法的に活動するしかありません。

理事長あるいは理事会は、「何のための出席要求なのか」をまず検討し、傍聴可であれば原則として発言できない旨は本人に了解させるべきだと思います。

一般組合員の理事会への出席については、法的な定めはありません。

理事会は理事によって構成され、理事会は理事長の招集によって開催されます。
理事会は、管理規約や総会によって定められたマンションの管理・運営をするための執行機関です。
理事は、そのために総会承認を受けています。

従って、管理会社からの報告をもとに、様々な確認・指示であったり、問題によっては理事会として審議し決議しなければなりません。

その結果として、毎年通常総会において1年間の管理・運営の結果を報告・説明し承認を...続きを読む

Q「管理会社は注意できません」と言われました

鉄筋コンクリート造りのマンションに住んでいます。
上の階からの物音に迷惑しています。あまりにも酷いので、4か月ぐらい前に、管理会社に伝えて注意してもらいましたが、「防音カーペットも敷いているし、子どものすることなんだから我慢してほしい」という返事だったそうです。管理会社は電話だけなので、実際に防音カーペットが敷かれているのかどうかは確認していません。
その後も相変わらずおさまることはありません。子どもなのか大人なのか、ドタドタという音は、朝、日中、夜と、関係なく発生します。先日は断続的に3時間ぐらい続きました。最近では夜中の2時や3時にもドーン!とかギギギギという音がして目が覚め、しばらく寝付けることができず、すっかり睡眠不足です。
マンションなので、多少の音は我慢しなければならないのは十分承知しています。仕事の時間帯によっては深夜に活動することもあるかもしれません。でも、少しは気を遣ってくれても…と思うのですが…。
管理会社は、
「一度言っても聞かないってことですよね」
「子どもさんを部屋の中で走り回らせないでくださいと、こちらからは言えません」
「それぞれの生活があるので、深夜に大きな音を立てるなとは言えません」
とのことです。
それならば、我慢しているこちらの生活はどうなんだと思います。
そして、最終的な回答が、
「警察に言ってください」
でした。
管理会社って、うるさい住民に注意もできない立場なんでしょうか。それとも、ただの怠慢なのでしょうか。

鉄筋コンクリート造りのマンションに住んでいます。
上の階からの物音に迷惑しています。あまりにも酷いので、4か月ぐらい前に、管理会社に伝えて注意してもらいましたが、「防音カーペットも敷いているし、子どものすることなんだから我慢してほしい」という返事だったそうです。管理会社は電話だけなので、実際に防音カーペットが敷かれているのかどうかは確認していません。
その後も相変わらずおさまることはありません。子どもなのか大人なのか、ドタドタという音は、朝、日中、夜と、関係なく発生します。先...続きを読む

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『お礼』拝読いたしました。

> 「注意してください」ではなく、「もう少し階下に気を遣っていただけるよう、お願いしてください」なら可能なのでしょうか。

 はい、可能ですが『管理会社』が『一度言っても聞かないってことですよね』と言っているということは『お願い』はしたのでしょう。それでも聞かないとなると“手の施しようがない”ということです。

> 騒音問題は、まずは管理会社に伝えるものだと思っていましたが、不介入なのは初めて知りました。

 基本的には「住民間のトラブルは住民間で解決を」というスタンスです。ただ直接の話では感情問題に発展する危険性があるので『お願い』の手間をかけているのです。それでも聞かないとなると、元々何の権限もなく、強者対弱者の関係ですから、手の打ちようはありません。ある程度の権限が法で与えられているなら共同住宅でのご近所トラブルなんて半減しているでしょう。今の法は逆に規制をかけているだけのものです。石が浮いて枯葉が沈むのです。

 ですから大家や『管理会社』のできることと言えば徹底的に最初の契約で審査を厳しくすることだけです。そうすると借りられないという人も出てくる。まぁ、『保証会社』の審査では数字的な審査だけですが。困った問題です。

 in_go-ing です。

 『お礼』拝読いたしました。

> 「注意してください」ではなく、「もう少し階下に気を遣っていただけるよう、お願いしてください」なら可能なのでしょうか。

 はい、可能ですが『管理会社』が『一度言っても聞かないってことですよね』と言っているということは『お願い』はしたのでしょう。それでも聞かないとなると“手の施しようがない”ということです。

> 騒音問題は、まずは管理会社に伝えるものだと思っていましたが、不介入なのは初めて知りました。

 基本的には「住民間のト...続きを読む


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