共同墓地と時効取得に関して

共同墓地の形態は登記にその墓地名と番地が記され、４名の名前でそれぞれが４分の１を持ち分
と記録されています。なので４名がそれぞれが登記したのではなく共同で登記している共同墓地なのです。Ａが使っている場所は、４名で話し合いの中で決めたもので確たる区分はありません。
そのＡの場所にＢが墓石を建ててしまって２０年が経過しているのですが、この場合Ｂは時効を宣言する場合一部分のＡに対してなのか、登記名義人４名に対してされるのか。
共同で登記されている墓地である事をＢも知っているのですが、それでも'「所有の意思をもって」との自主占有にあたるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： utama 回答日時： 2014/03/17 19:39

Ａの権利をＢが引き継ぐという意思の下にお墓を建てたというのであれば，Ａの有していた権利（すなわち，Ａの共有持分４分の１と，Ａの使っていた一定範囲の使用権）についての時効取得が認められるというのが自然かもしれません。

Ｂが，Ａ以外の３人の共有者の共有持分権まで排除し，当該部分について単独所有としての占有を開始したとまでみる事情はあるでしょうか。

４人の使用部分の位置関係などがわかりませんが，たとえば，通路など共同管理の部分があるとか，互いの使用部分の土地を通行するとかいうような関係は続いていたのであれば，土地の所有権自体が，４人の共有であるということはＢも認めていたということになるでしょう。

この回答への補足

utama様ありがとうございます
Ａにも他の権利者（計4人）にも後継者が居る事をＢは知っていたので、「Ｂが引き継ぐ意志」では無い筈です。実際はＢは4年前に亡くなっており息子のＣと「墓を撤去せよ」・「しない」の論争になっています。他の共有持分権までは論争にありません。
４人の共有であるということはＣも墓地の登記を確認して認めており「撤去しない」の理由は、明治時代に養子縁組がありＢ家からＡ家に嫁が入っていたので「Ｂ家はＡ家と関わりのないまま共同墓地を使用してきたのではない」と内容証明で書いています。
ここは自主占有に関して重要なのではないかと思うのですが。

補足日時：2014/03/18 07:19

No.2 回答者： toratanuki 回答日時： 2014/03/13 13:12

土地の一部を時効取得することは可能です。

その場合、分筆してから登記します。

共有なので、全員に時効援用をします。

それよりも、親せきのＡに贈与してもらえばよいのに。

No.1 回答者： tk-kubota 回答日時： 2014/03/13 12:58

よくわからないですが「Ａが使っている場所に・・・そのＡの場所にＢが墓石を建てて・・・」と言うことで、Aの場所と言うところには、Aの墓石があったのではないですか　?

それを勝手に撤去して、Ｂが墓石を建てたのですか ?
それだとしても、Ｂが墓石を建てた場所の土地の時効取得できないです。
何故ならば、元々、持分権の土地でしよう。その一部を20年占有していても、自己の持分権を含む時効取得できないことになっています。
土地引渡請求権や妨害排除請求権は消滅時効にかからないことになっているので、他の持分権者(Aら)は当該持分権者(B)に対して、それらの権利行使で解決できます。

この回答への補足

Ｂは登記名義人には入っておりません、Ａとは遠い親戚ではありますが。
なので「Ｂには自己の持ち分」はありません。
この場合はまた当然違ってきますね、滅多に無いケースと思われますがなにとぞよろしくお願いいたします。

補足日時：2014/03/14 19:09