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家を賃貸に出しています。

家賃の未払いが発生しており、借主と連絡が取れない為
警察立会いのもと、合鍵で部屋で入りたいのですが
こういう場合どのようにして警察に頼めばいいのでしょうか?

110番ではないですよね?
直接警察署へ行って事情を説明すればいいのでしょうか?
何課でしょうか?
交番じゃだめですか?

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A 回答 (4件)

犯罪性が無ければ、警察は立ち合いなど


しませんよ。

勝手に入れば、住居侵入などの犯罪が成立し、
例え警察でも問題になります。

従って、家賃未払いだけではダメです。

他の方も回答しているように、異臭がするとか
の理由が必要です。

家賃の取り立ては弁護士などに相談しましょう。
連絡が取れなければ、それなりの法的手段が
ありますから。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時:2014/05/27 20:02

家賃未払いは、民事ですので、警察は介入しません



室内で亡くなっている可能性があれば、それを説明すれば、立ち会ってくれるかもしれません

異臭がするなどの、客観的事実があれば、110番でも大丈夫です

特に緊急性を要する事実が無ければ、最寄りの警察署に行って、総合窓口で用件を話せば、担当部所を案内してくれますよ
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時:2014/05/27 20:02

合鍵を持っているのですから、不測の事態を予測して、中に入るべきです。

で、その旨、警察に連絡して、立ち会って貰えるというのなら、彼らの到着を待つ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時:2014/05/27 20:02

「家賃の未払い」で「本人と連絡不能」であれば、まず保証人に通知ではないでしょうか。



どうしても入りたいのであれば、「借主が病死や自殺の可能性があるので、入室に同行してほしい」と頼めばよいです。
地域安全課でしょうか。
交番でもOKかもしれません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時:2014/05/27 20:02

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Q■家賃の滞納

生活基盤の一番は、「住む家」だと思うのですが、

もし、家賃を二ヶ月以上、滞納した場合、(一ヶ月は、待ってくれるとして)

どうなるのですか?


やはり、家主から、追い出し(強制退去)を喰らうのですか?

具体的には、請求書なり・・・が来ても無視していれば、その後は、家主が直接、家まで来て、

ドアを、「ドンドン!!」叩き、「●●さーん、開けてください!!」みたいな流れになるのですか?

それでも、居留守・外出などで支払わずに、住み続けると、警察あたりに連絡され、

警察まで動き出す始末でしょうか?



滞納の事は、よく聞きますが、経験はないので、具体的にどうなるのか、を教えて欲しいです。

Aベストアンサー

>滞納した場合、どうなるのですか?

法的な手順で言いますと、大家が家賃滞納を理由とする契約解除の申し立てを裁判所におこないます。

申し立てが正当であると裁判所が判断すれば、解除を認める判決がでて法的に解除になります。 その判決をもとに大家は明け渡し強制執行の申し立てを行い、それが執行されることによって強制的に明け渡しさせられます。

賃借人には居住権がありますので、契約の解除には双方の合意が必要です。
つまり双方の合意が得られない場合は司法の判断によることになります。
裁判所が滞納の理由で解除を認める場合とは最低4ヶ月以上、一般的には6ヶ月以上の酷い滞納であることが必要です。
2ヶ月では大家が裁判しても解除は認められないでしょう。つまり出て行く必要はありません。

>やはり、家主から、追い出し(強制退去)を喰らうのですか?

前述のように強制執行などを行うのは司法の判決に基づき、裁判所の執行官が職責で行うことです。
大家個人が強制執行まがいの事をすることはできません。

とここまでは遵法な話です。法に則って正式にやる場合の話であり、世の中には「金も時間もかかる裁判なんかやってられるか!」という大家も居るでしょうね。
そのような大家は外出中に鍵を交換して締め出したり、ガスや水道を止めたりというような嫌がらせで追い出そうとする可能性はあるでしょうね。


>具体的には、請求書なり・・・が来ても無視していれば、その後は、家主が直接、家まで来て、ドアを、「ドンドン!!」叩き、「●●さーん、開けてください!!」みたいな流れになるのですか?

可能性はあります。
サラ金業者が上記の事をするとサラ金規制法に抵触するおそれがありますが、家賃の督促は同法の適用を受けません。
なので気の短い荒っぽい大家ならやりかねませんね。


>それでも、居留守・外出などで支払わずに、住み続けると、警察あたりに連絡され、警察まで動き出す始末でしょうか?

これはありません。
家賃滞納は民事ですから民事不介入の警察は動きません。

>滞納した場合、どうなるのですか?

法的な手順で言いますと、大家が家賃滞納を理由とする契約解除の申し立てを裁判所におこないます。

申し立てが正当であると裁判所が判断すれば、解除を認める判決がでて法的に解除になります。 その判決をもとに大家は明け渡し強制執行の申し立てを行い、それが執行されることによって強制的に明け渡しさせられます。

賃借人には居住権がありますので、契約の解除には双方の合意が必要です。
つまり双方の合意が得られない場合は司法の判断によることになります。
...続きを読む

Q賃貸アパートの大家さんとのトラブルに関する質問です

私は、仕事柄、頻繁に海外に行き、1~2ヶ月程度、アパートをあけることがよくあるのですが、
先日、アパートの大家さんが私の不在時に勝手に鍵をあけて、部屋に入りました。

連絡したいことがあったのに、電話に出なかったからだそうです。(私が、家賃の振込み金額をまちがえて、振り込んでしまい、ちょっと足りなかった。)
警察たちあいのもと、安否確認という名目で、入ったそうですが、振り込み額がちょっと足りてなかったというだけで、このようなことは許されるのでしょうか?
(これまで、滞納したことはありません。)

金額はともかくとして、その日の3日前に、、銀行から振込みをしているので、たとえ電話に出なかったにしろ、そもそも生命の危険がさしせまっているような状況でないことは明白です。
たかだか、2、3日連絡がつかないだけで、安否確認などという名目で、警察に連絡して、部屋に入るなんで、不愉快です。

海外滞在中は、着信だけでも料金が課金されるので、電源を切っており、必要なときだけ、メールチェックをしているので、電話はつながりません。

たしかに緊急のときは、部屋に入ることがあるという話は聞いていますが、私の考える緊急とは火災・ガス漏れ・異臭騒ぎレベルを想定しています。

このくらいのことで、勝手に部屋に侵入するのは、違法ではないでしょうか?

今後、安否確認という名目で、部屋に入ることを、お断りすることは可能でしょうか?

また、自分は頻繁に海外に行くのですが、そのたびに大家さんに連絡する義務はあるのでしょうか?大家さんが非常に感じの悪い人なので、なるべく連絡したくありません。

できれば法律の専門家の方、こういった場合、どういう対応をするのがベストか教えてください。
部屋に入ったことは、本気で頭にきてます。

私は、仕事柄、頻繁に海外に行き、1~2ヶ月程度、アパートをあけることがよくあるのですが、
先日、アパートの大家さんが私の不在時に勝手に鍵をあけて、部屋に入りました。

連絡したいことがあったのに、電話に出なかったからだそうです。(私が、家賃の振込み金額をまちがえて、振り込んでしまい、ちょっと足りなかった。)
警察たちあいのもと、安否確認という名目で、入ったそうですが、振り込み額がちょっと足りてなかったというだけで、このようなことは許されるのでしょうか?
(これまで、滞納したこと...続きを読む

Aベストアンサー

契約書にはどう書いてありますか?

緊急の時は入る、と書いてあるのでしょうか。

その場合、確かに質問者さんのおっしゃるとおり
で、その程度では緊急とは言えないと思います。

例え警察官が立ち会いしていても、住居侵入罪が
成立する可能性があります。

実際に、住居侵入罪で有罪になるかは、やって
見ないと判りませんが、例え成立するにしても
この程度では警察も動かない可能性があります。

民事賠償という手もあります。
内容証明を出して、慰謝料を請求したら相手も
驚くでしょう。
少額訴訟なら、素人でも出来ます。
本を買って来て、訴状を書いて簡易裁判所に
提出します。
自信があれば、一つの有効な手段です。
その前に、勝てるかどうか、法律相談を受けた方がいいですね。

ドアを傷つけないで鍵を変えることはできませんか?
外した鍵は大切に保管して、契約が終了した
時に付け直します。
文句言われたら、あんたが勝手に入るからだ、と
抗弁します。


○大家さんと店子は、対等の契約当事者です。
上下関係は一切ありません。

部屋に入ることを断ることは当然にできます。
部屋の中には国王も入ることができない、と
いう方格言があるぐらいです。

どこへ行くかを大家さんに連絡する義務はありません。
連絡した方がよいかも知れませんが、それは
法律の問題ではありません。

契約書にはどう書いてありますか?

緊急の時は入る、と書いてあるのでしょうか。

その場合、確かに質問者さんのおっしゃるとおり
で、その程度では緊急とは言えないと思います。

例え警察官が立ち会いしていても、住居侵入罪が
成立する可能性があります。

実際に、住居侵入罪で有罪になるかは、やって
見ないと判りませんが、例え成立するにしても
この程度では警察も動かない可能性があります。

民事賠償という手もあります。
内容証明を出して、慰謝料を請求したら相手も
驚くでしょう。
少額訴訟なら、素...続きを読む

Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む

Q不動産業者に勤めております。賃借人と連絡が取れないので部屋の中

教えてください。
不動産業界に勤めております。
当社で管理している物件の入居者と連絡が取れません。
部屋の中を確認したいのですがどのようにすればよろしいのでしょうか?
後、鍵も交換したいのですが大丈夫でしょうか?
最善の方法教えてください。

Aベストアンサー

 まず室内の確認の前に連帯保証人へ現状の連絡をして賃借人と連絡がとれているか確認しましょう。
 それと同時に玄関ドアにドアと枠に掛かるように宛名封筒(賃借人名)を記載したものを貼ります。期日は1週間程度、内容は通常出されているかと思いますが、催告書等で結構です。
 その際にライフラインの状況・郵便物等の確認をして下さい。
 期日経過後、連帯保証人・警察に立会いを求めてから現地物件の状況・賃借人の安否確認を行って下さい。もし鍵の交換をするのであれば、連帯保証人の承諾を取って防犯上の為鍵の交換を行うよう伝えて下さい。その後再度ドアに張り紙をして連帯保証人と残置物の処分・滞納家賃の支払い等交渉すればいいと思います。

Q家賃滞納後、大屋さんが不法侵入?

ごたごたしてて
家賃滞納を2月してました。

大屋さんに言われても特に理由なく
銀行に行くのを先延ばししてたんですが、

突然、深夜遅くに自分のアパートの部屋の玄関ドアの鍵が
勝手に空けられ、


大屋さんが玄関に立ってました
初め怖かったんですが、パニックで言われるがまま

それから家賃をいつ払うかとか話したんですが、

たびたびあって話は、してたのに勝手に鍵空けたのが

腹立たしいし怖くて
(私大学生女、大屋さん40才男)

しかも家賃払わないから、ドア勝手に開けたと言われ(>_<)


もう家賃は払いましたが、
どういうすれば良いでしょうか?
何か大屋さんに言った方が良いでしょうか?
相談できる方がいなくて困ってます


社会人の方教えて下さい(>_<)

Aベストアンサー

そのときの状況が詳しい状況がわからないので一概には決め付けられませんが、

たとえ滞納していたとしても、呼び鈴も押さずいきなり鍵を開けて入って来られたとしたら大屋が悪い。

明らかに在室しているのに、催促を受けるのを嫌って貴女が居留守を使っていたのだとしたら、貴女にも非がある。

家賃をしっかり払っていても今回のように勝手に鍵を開けて入ってくるようなことがあるのでしたら、厳重に抗議すべきです。

まだそのアパートに住みたいのであれば、今回は滞納した非を認めて、鍵を開けれれたことはがまんすきでしょう。

Qアパートの家賃滞納入居者が荷物と車を置いて夜逃げしました。これってどうすれば良いの?

家賃を約50万円滞納し今日、行って見たらもぬけのカラでした。昨年来、家賃の督促を何度と無くしていたのですが、逃げられました。事前警告をした上で家賃の入金が無かった為、やむ得ず玄関の鍵を取り替えましたが窓のガラスを割り、鍵を開けて出入りを繰り返していたようです。警察に相談してもほんとにこう言う時ほど頼りにならない回答です。家財道具(たいした物はありませんん)はそのままにしてあり、車はナンバーの付いた軽4輪車で動かない為、そのままにして有りました。有料駐車場の駐車代は家賃に含まれています。警察に被害届を出して指名手配って出来るものなのでしょうか?また、残った家財道具、車の処分はどうすれば良いので消化?どなたか良きアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

まずこれは民事事件になりますので警察は関与しません、というより関与できません。
(民事不介入の原則といいます)
意図的に滞納したりした場合は詐欺罪(これは刑事ですから警察が関与できる)なども考えられなくはありませんが、、、夜逃げしたということは初めからその意図があったとはいえませんので、まず警察は動くことは出来ないでしょう。

連帯保証人に連絡し、滞納家賃の清算及び荷物の処分を依頼してください。
連帯保証人がいない、又は連絡が取れない場合は、法的手続きが必要になります。
弁護士に頼むと高いので、司法書士にお願いするか、あるいは裁判所で相談するという方法も考えられます。

では。

Q警察から電話があった場合に、考えられる用件。

昨日、午後4時30分頃、警察から電話がありました。
私は出られなかったので、留守番電話に「○○さんの携帯電話ですか?○○警察署の○○です。また、お電話します。」という伝言がありました。
実は身に覚えのある警察署なのですが、トラブルは終結したものと私は思っています。

万が一何らかの事件に発展した場合、警察から電話がかかってくるものでしょうか?事件になった場合、警察は逮捕しに、直接私の住所等へ来るのではないのでしょうか?若しくは、起訴状が住所に届いたりするものではないでしょうか?

今回の警察からの電話(一度だけ)はどのような用件であると考えられるでしょうか?

何か、とても不安です。

Aベストアンサー

電話がかかってきたのは,あなたが今まで出会った人の中に逮捕予定者がいるから。ビクビクする必要なし。あなたのことではない。

自分の遭遇した具体例だけど,自分がある不動産屋さんで部屋の賃貸契約をする予定だったんだが,その不動産屋さんの担当者が店の金ごと持ち逃げして姿をくらましたらしく,裏付け捜査のために,教えたわけでもないケータイに刑事から電話かかってきました(留守番電話のメッセージは,あなたとまったく同じだった)。どこでどう調べてきたのか,ケータイの番号を知っていたので不気味だったが,折り返し刑事に電話をして事情がわかって納得。

あなたが今まで出会った人の中に不心得者がいたわけなので,今後自分の周りの人とつきあうときは用心すること。

Q賃貸マンションの家主・管理人の入室権限

私の住んでいるのは賃貸マンションで、家主さんや管理人さんは部屋のカギを持っています。失礼ながら、正直、管理人さんがちょっと不気味なんです。そこで質問なんですが、警察や裁判所などの要請以外で「独自の判断」で家主さんや管理人さんは部屋に立ち入れるのでしょうか?

賃貸契約が成立している以上は、不法進入になりますよね。

勝手にカギを交換しようかとも考えています。もちろん契約違反になるのでしょうが、同じ種類のカギなら、新たに穴を開けることもないし、通常では交換したことはわからないはずですよね。退去時に元に戻せばすむことですよね。それがわかるということは警察等の要請時は別として、鍵穴にカギを入れて回さなければ判断できませんよね。

家主さんや管理人さんが勝手に鍵穴にカギを指して回した段階で犯罪にはならないのでしょうか?

アドヴァイスをお願いいたします。

Aベストアンサー

不気味というのがどういう意味合いなのか判りませんが・・。

大家・管理人といえど正当な理由なく勝手に入室することは住居不法侵入罪になります。
正当な理由とは、明らかに賃借人の居住が確認できない、火災・犯罪の恐れがある緊急避難的行為、裁判所の令状執行のための開錠などです。
よく、契約書の特約事項として「何時でも点検のため必要に応じて入室する事が出来る」等々の附帯項目を入れている管理会社もありますが、例え特約事項でもこれは当然法律違反で認められず無効です。
鍵を開錠しただけで罪に問えるかという事ですが、これは以外かもしれませんが、上記のような正当な理由がなければ施錠してある他人の住居の玄関を開錠しようとしただけで(鍵を入れて回した段階で)住居不法侵入罪の現行犯が成立します。

Q会社に来ず、連絡がつかない。いつ警察に連絡すべき?

本当に真面目で無断欠勤や遅刻などしたことのない会社の人が、本日無断欠勤をしました。
電話をしてもすぐに留守番電話になって、メールにも返事が着ません。

誘拐されたのでは、熱中症では、という話をしている人もおり、
そんな非日常的な…と思ってはいるのですが…
こういう時は、いつ警察や家族等に連絡すべきなのでしょう?
今日?明日?

もし人事の誰かが書類を見落としていただけで実はただの有給で映画を見に行っていたら、などと考えると…

Aベストアンサー

 うちの職場では、一人暮らしの無断欠勤は即自宅訪問ということで通達されています。
 10年くらい前だかに、無断欠勤が3日続いた人のアパートに言ってみたら死んでいたという事件があったからだそうです。

 こういった場合、会社には何の責任もありませんよ?
 業務外のことですし。
 ただ、仲間がそんな死に方するなんて悲しいですからね。
 そういうわけで一人暮らしの無断欠勤があった場合は、業務開始と同時にその人に誰かを向かわせることになっています。
 ウザイと思うなら、社会人としてキチンと連絡入れろということですから。

 大家さんに言えば普通に開けてもらえるし、こういった事情の場合は警察の立会いも必要ありません。
 たいていの賃貸契約って、緊急時は大家が鍵を開けて入って良いことになってるし。

 有給だったらと気にされているようですが、留守電にメッセージ入れてるわけですよね?
 真面目な人がそれを聞いて連絡入れないことの方がおかしいです。
 家族の連絡先とか知ってるなら、問い合わせてみるのも良いかもしれませんね。

Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
市営住宅、県営住宅などにお住まいの方達に質問です。

(1)家賃
(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

(1)家賃は3万5000円です。
(2)年収は250万円程。
(3)東海地方に住んでいます。

↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!)


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