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離婚を考えています。
離婚してから賃貸契約をすれば問題ないですが離婚前に今の姓のまま賃貸契約をする場合、不動産屋に話して変わる姓で借りたほうがいいのでしょうか?
今の姓で借りて離婚後に名前を変更でも問題ないですか?

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A 回答 (3件)

多くの場合住民票の提出義務がありますのでそこに記載された名前で契約ということになるでしょう。


契約期間の途中で名前を変更という場合手数料をとられるかもしれませんね。
最初の更新までは今の姓で通したらどうでしょう。
また最初から離婚の話を切り出すのは入居審査に於いて不利と思います。
この辺りは対応する相手次第という所があるので自信なしです。
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この回答へのお礼

そうですね。住民票出したような気がします。今の姓にします。

お礼日時:2004/06/11 09:08

よくよんで、もしかして別居してひとり(+子供?)で暮らす部屋の契約を離婚前にするつもりなのでしょうか。


であれば、いまの名前で契約して問題ないでしょう。
名前は変わっても、戸籍の変更が事後に賃貸契約に影響を及ぼす理由はありません。
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この回答へのお礼

そうです。今の姓でします。

お礼日時:2004/06/11 09:06

現在の戸籍どおりの名前で契約するしかないと思います。

契約後に戸籍名が変更になってもそれを理由に違約金が発生したり、契約が無効になることはありません。

ただし、契約者があなた自身でなく配偶者の名義で契約して、離婚後に配偶者が家を出てしまうのであれば、賃貸契約をしていた当時者がそこに住まないことになるので、契約を解除されるかもしれません。ご夫婦であればまだしも離婚して他人ということになれば、賃貸契約においてあなたの法律的な立場が微妙になることはまちがいありません。
そこに暮らし続けるつもりならば、例えばあたなのご親族を保証人にたえるなどすることを理由にして、あなた名義での契約にしておけばさほど不自然でもありませんし、後々有利になると思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。参考になりました。

お礼日時:2004/06/11 09:07

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何度か賃料支払いの遅れはあったものの、
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以上の...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

法的には名義変更は認められます

ただし、裁判をされた結果の判決(判例)です

裁判結果は個々の事情が異なりますので無条件で一律には適用できませんが一般的には

名義変更が出来る特殊な場合と考えて良いのは

「離婚した契約者の元の配偶者」
「契約者が死亡した時に残された家族」

このような場合は認められると考えても良いでしょう

ただし、大家が全てこういう認識を持っているかどうかは疑問です

不動産業者なら当然承知していてしかるべきでしょう

問題は
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Aベストアンサー

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Q無職の場合の賃貸契約について教えてください。

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 ただ、報酬制なので安定収入ではありません。
 そこで、その収入証明書を提出したところで、意味があるのか。

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Aベストアンサー

不動産会社の営業マンです。

収入が低い場合は民間の賃貸物件ではなく、公営住宅へ申し込まれると良いかと思います。
公営でも民間でも、在宅で年収120~130という収入証明は大事だと思います。
全くの無収入だと公営住宅も借りられないので…。
あとは、各自治体の補助等を利用できないか確認をすると良いと思います。

保証会社の保証は、基本的には金融機関の審査と同じです。
収入や勤務先や年数、カード等のこげつきも見ると言われています。
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ご参考までに

Q離婚届、住民票の移動、どちらが先ですか?

浪費癖の直らない夫と離婚することにしたのですが、子供(中1、小3)を引き取って生活して行く為、中古マンションを購入することにしました。
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フルタイムで仕事をしながら不動産屋、銀行、市役所など駆け回っているのですが、家事もありなかなか思うように動けず困っています。
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Aベストアンサー

住民票の転居届と離婚届はどちらが先でも問題ありませんよ。
離婚届に離婚の時に住んでいる住所と世帯主名を書けば済むことなので。
ただし、A1さん同様に、忙しいのであれば同時の方が役所に行く手間は省けます。
離婚届を出す時期ですが、扶養から外れるかどうかだと思います。
今既にフルタイムで働いているとなると扶養からも既に外れていたりしますか?
それなら年内でも年明けでも問題ないような気がします。
住民票や離婚届は役所以外でも市民センターや区民センター、出張所、支所でも受け付けてくれます。
住民票はわかりませんが、離婚届は役所が開いていない時間であっても時間外で届けることは可能です。
(受理などの処理は翌日付となります。)
氏の変更は離婚後でも可能ですが、お子さんが同じ学校に引き続き通われるのであれば、離婚届と同時に77条の2の届出を出して、婚姻前の氏を使われること、離婚届では親権者の届出しかできないため、母の氏を称する入籍届も一緒に出してお子さん2人をあなたの離婚後の新しい戸籍に移すことをおすすめします。
心身ともに大変だとは思いますが、気をつけてお仕事などがんばってくださいね。

住民票の転居届と離婚届はどちらが先でも問題ありませんよ。
離婚届に離婚の時に住んでいる住所と世帯主名を書けば済むことなので。
ただし、A1さん同様に、忙しいのであれば同時の方が役所に行く手間は省けます。
離婚届を出す時期ですが、扶養から外れるかどうかだと思います。
今既にフルタイムで働いているとなると扶養からも既に外れていたりしますか?
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Q離婚後、就職が先か?住居が先か?

離婚後、就職が先か?住居が先か?
私は既婚女です。
夫と、離婚の話が出ています。
もし本当に離婚となった場合、私が家を出ていく形になると思うのですが、
その場合は就職先を決めるのが先なのか、それとも住む場所を決めるのが先なのか疑問なのです。
(ちなみに現在私は専業主婦なので実質的に無職状態です)

住む場所は、だいたい決めています。
今住んでる所より、電車で3時間位の、首都圏に近い場所と決めています。
(理由は割愛させてください)
ただ就職活動をするにも、住所が定まってない、住む場所を決めるにも、就職が決まってない、(収入のアテがない)という
状態だと、どっちも落ち着けないのではないかと不安です。
コネも全くないので、誰かに頼るというのも出来なさそうです。

とりあえず、独身時代の貯金は微々たるものですがあるので、引越し費用、初期費用の心配は
ないと思います。
しかしどちらが先なのか?というのが悩みどころなのです。
まだ離婚も決まってない状態で恐縮ではありますが、アドバイスありましたら、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして!
 
 最初に就職を決めないと月にいくらの給料かがわからないですよね?
給料がわかった時点で月にいくらまで家賃を払えるかって決められると思いますよ。

 家賃が給料ではやっていくには高くなってしまった場合にまた引越しとなるとお金がまたかかりますからね・・・
 まだ離婚になってないんですよね?
ならば 今の住所で就職が決まるまで旦那さんに家に置いて貰えるよう条件を出されると良いのではないでしょうか?
 就職が決まった時点で家を探し転居した事を会社に報告すれば良いのですからね。

 離婚で丸裸で出ないで下さいね。
離婚の原因は色々あるとは思いますが、夫婦になった時からの財産は夫婦の物ですから きちんと分けて離婚なさってください。
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Q賃貸契約の姓の変更について

このカテゴリーでいいのか分らないのですが・・・
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結婚したので姓が変りました。
その物件にこれからも住むつもりです。

姓が変ったことも家族が増えたことも大家さんには連絡済みで了承ももらいました。
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あと、賃貸契約者の入居者保険が切れるので新しく加入しようと思っているのですが、
その契約には主人の名前でも私の新しい名前でも構わないとのことでした。
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もし保険を使うことになってその事が原因で支払われないことになっては困るので教えて下さい。

Aベストアンサー

#2の追加です。

自動更新でしたら、そのままで問題ありません。

保険については、新規加入なら、保険会社に確認した方が確実なので、お母さんの返事を待ちましょう。

Q別居→離婚 賃貸契約書の氏名変更に関しての質問です。

1年前から別居していましたが、離婚が決まりました。
賃貸契約書に、氏名変更があった場合は連絡するように。と書かれています。
経験者の方、または大家さんをやっている方に質問させてください。
1.新たに賃貸契約を結ばないといけないのでしょうか?
2.保証人にもう一度、契約のための手続きをお願いしないといけないですか?
(源泉徴収票を取り寄せてもらうなど。)
3.私は現在無職のため収入がありません。私自身の収入証明は要求されますか?
(退職金があり、経済的には問題はありません。)

仕事が決まってから変更連絡をした方が良いのか悩んでいます。

Aベストアンサー

>名義は私自身です。
>今回旧姓に戻るにあたり、どのような手続きになるのかを質問させていただきました。

契約は名義人と交わしています

貴方の名字が変わってもなんら変化有りません、そのままの契約書で有効です

名字が変化しても貴方個人に変わりがありません

事件・事故の際に面倒なので姓が変化することだけ知らせてください

大家によっては契約書の変更を求めるかも知れませんが基本的には無料です

古い名字のままでも契約はそのまま有効になります

一度契約が成立してからの職業の変化、収入の変化、名字の変化等は賃貸契約にはなんら影響しません

1.不要です
2.普通は不要です、大家によっては書き換えを要求するかも知れません
3.関係有りません

名字の変更などの手数料も普通は不要です

Q離婚後の同居について問題がないか教えてください

現在離婚協議中です。
離婚自体はそれほど揉めずにすみそうなのですが
家をでた後のアパートがなかなか決まりそうでないので
しばらく籍を抜いたあと夫と同居することになりそうです。
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もめないうちに離婚届けを出したいという思いと
籍を抜いた後同居するリスクがわからない不安があります。

離婚の理由は性格の不一致です。
暴力等はありません。
但し一刻も早く家をでたい思いです。(疲れたので)
現在は夫名義のマンションに暮らしています。
財産は全て夫に渡して、子供(一人)親権は私がもらう予定です。

Aベストアンサー

離婚経験者(父子)です。
焦って離婚しようとしていないですか?

双方に慰謝料が発生する状況でないのなら
きちんと財産分与など整理した方がいいですよ。
御実家の援助があるのかも知れませんが、
新生活を軌道に乗せるには、思ってる以上にお金がかかります。
最初は気力で乗り切るつもりでも、お金があって困るものではないです。

お子さんが就学年齢や保育園児ですか?
夫婦は離婚で籍が抜けますが、お子さんが父親の戸籍に入っていると
家裁で氏変更までしなければなりません。
保育園や学校には、戸籍変更後に即時連絡しなければなりません。
保育園の場合、そのまま同居となると面倒な事に。

一度、離婚に伴う書類手続きを調べれば判りますが
子もどの関連は、いろいろ条件が付随します。
きちんと新居が決まり、段取りが出来てから行動された方がよいでしょう。

Q離婚届・・・夫婦の住所が同じでいいの?

現在別居中ですが、住所変更してないんで登録は旦那と同じままです。離婚届を書くときに二人の住所が同じでもいいのでしょうか。「離婚の際に称していた氏を称する届」を書いているときに、疑問に思ってしまいました。この「離婚の際に称していた氏を称する届」の、住所の欄も現在の旦那と同じ住所になるのですがいいのでしょうか。(離婚届と一緒に出すので)住所変更は離婚届を出した後にしようと思ってます。

Aベストアンサー

離婚することと、住所はあくまでも別問題なので
同じで大丈夫です。
本来ならば別居中との事なので、先に転居届けをだしてから、離婚届を・・・なのでしょうが、何度も行くのは面倒なので、離婚届と転居届けを同時に出されるかたも多いのでは?
ちなみに私は離婚してからも色々な理由でしばらく一緒に住んでいましたが、面倒なので離婚届と転居届けは同時に出しました。
役所の方が今現在はどこに住んでいるのか聞かれることもあるので、辻褄が合うように言いましょう。

Q離婚後の社会保険から国民健康保険への切替について

現在、離婚を2週間ほどまえにして現在病院へ通院中です。離婚届を出す際に、市役所の職員の方から、国民健康保険に加入するのであれば、夫の職場でもらう扶養義務をやめたという証明書を貰ってくださいといわれました。早速夫に手続きをしてくださいとたんだのですが、まだ書類がこないので、会社に連絡をしたところ、ずっと提出しわすれていたので今日提出したとのこと、扶養排除の証明を貰えるのが8月末もしくは9月頭になるとのことでした。知識不足で申し訳ないのですが、離婚届を出した時点で、もう私は社会保険は失ってしまっているのでしょうか?その証明書がくるまでの間の通院は保険なしで通わなければいけないでしょうか?今は病院へ事情を話して、3割負担で見てもらっている状態ですが、どのような形になっているのか分からず、不安です。詳しい方いらっしゃったらどうぞ教えてください。お願い致します。

Aベストアンサー

元夫の会社からの手続きで、扶養から外れた日付の翌日から資格を喪失しますから、その証明書がないとはっきりしません。
国保には、扶養から外れた日付の翌日から加入することになります。
なお、証明書の発行がそんなに遅くなることは有りません。
資格喪失届のコピーを貰い、印鑑と共に市に持参すれば国保に加入できます。

保険証が間に合わない場合、病院に事情を話せば、手続きが済んでから提出すれば済む場合もありますが、殆どの医療機関では一時的に自費扱いになります。

後日保険証の確認が出来た時点で、保険負担分を返金してもらえる場合もあります。
その際は、遅くても月末までには必ず保険証を持参しましょう。

又、それも出来ない場合は、一旦自費扱いで支払っておき、保険証が出来たときに「療養費支給申請書」に治療費の明細と領収書を添付して、市の国保の係へ請求すれば、保険負担分を返金してもらえます。
この場合の時効は2年間です。

又、年金も3号被保険者から国民年金に切り替える必要が有ります。
手続きは、年金手帳と印鑑を、市の国民年金の係へ持参します。

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