借地に法人名義の建築物

従業員10名以下の小規模な会社を経営しております。
　今度、親戚Ａさん（弊社幹部社員です）名義の土地に、小さな工場建設を検討しております。
山奥の空き地（雑種地）で現在は、特に何も利用しておりません。
Ａさんは、「今後も特に予定はないので、好きに使ってくれて良いです。」と言ってくれています。
完成後は、少額ですが、土地使用料も支払っていくつもりです。
そこで、今後のことで気になる点がございますので、アドバイス頂けますと幸いです。

①工場建設によって、Ａさんの土地の固定資産税が高くなりますか？

②10年後、会社が倒産したとします。（工場建築の費用は完済とします。）
　Ａさん名義の土地に倒産会社の工場が残ります。
　この場合、建物の名義はどうなるのでしょうか？

③また、会社倒産後の建物の固定資産税は、Ａさんに請求されますか？

④倒産後、Ａさんにとって建物が不要な場合、Ａさんは勝手に解体できますか？
　その際の費用は、Ａさんが負担するしかないですか？

⑤逆にＡさんにとって建物が必要な場合、倒産会社から名義変更（売買？）可能ですか？
　あるいは、名義変更する必要はありませんか？

⑥会社解散する場合は、この工場の名義の処理は、どうすれば良いでしょうか？

　当然、倒産するつもりも解散するつもりもないのですが、もしものケースを想定して、
功労者でもあり親戚のＡさんに、迷惑をかけたくないのです。
土地を買い取った上で、工場建設がベストなのでしょうが、Ａさんから「売る」と言わないので、
手放す気は無いようです。

カテゴリ違いかもしれませんが、宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： tk-kubota 回答日時： 2015/05/30 16:24

①　高くなります。

「宅地」となりますから
②　倒産し破産宣告があれば会社名義のままで競売となります。
③　会社名義の建物ですから固定資産税は会社が納税義務者です。
④　Aは会社の承諾を得て解体できますが、倒産すれば、債権者を害することになるので解体できないです。
⑤　売買は可能ですが、総会の決議か必要と思われます。(利益相反の禁止)
⑥　解散登記には解散決算が必要なので精算しなければならないです。
なお、事後の処分も事前の承諾も総会の決議か必要と思われます。(利益相反の禁止)

この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。
ご回答のイメーシから、Ａさん名義の土地に法人名義の工場を建築した場合、
Ａさんにとって、法人が繁栄し続ける場合は土地使用料が入るので良いですが、
倒産した場合とかを考えますと、タダで土地を失った形（建築物を使用したり、解体したり出来ないので、）になるような気がします。

一旦建設してってからは、Ａさんの自由にはならいし、意思も反映されないってことですよね？
最悪のケースを想定しますと、Ａさんに気の毒な気がします。
やはり、借地に建設するのは、お勧めではありませんでしょうか？

お礼日時：2015/06/01 14:58

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2015/06/02 07:13

＞借地に建設するのは、お勧めではありませんでしょうか？

双方の考え次第と思います。