プロが教えるわが家の防犯対策術!

現在住んでいる家は50年ほど前に建てた平屋を25年ほど前に半分壊して
その部分+2階を増築した一軒家なのですが、もし建て替えをするとして
新しい部分だけ残したまま古い部分を取り壊してそこに新しく一軒家を建てるのは
可能なのでしょうか。
というのも、その間の仮住まいなどを考えると
新しい部分は水回りがほぼ揃っているので建て替え期間そこで
生活できるのでは?と家族が言うのです。
確かに家を借りて引っ越してはお金はかかるとは思いますが...

しかし渡り廊下の離れのようになっている訳ではないので
完全に壁が無くなりますしビニールシートでも貼っておけばいいんじゃない?
と言いますが、そんな状態で春~夏にしても3ヶ月以上生活。
さらに隣で工事はキツイ気がします。
水道や電気などは配管だけして付け替え?など出来るのでしょうか
新しい部分もその後壊す前提です。
というか上記のような事は現実的に可能な事なのでしょうか?

また、金額的には上記を行うのと
全部取り壊し、その間他で仮住まいとどちらが負担が少ないと思いますか?

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A 回答 (6件)

こんばんは。



とりあえず法的な制約は無視してイイ、としますが・・・

>というか上記のような事は現実的に可能な事なのでしょうか?
一時的にまだ新しい方に仮住まいし、古い方を先行して取り壊してそこに新築
その仮住まいの方も新築に引っ越した後に取り壊す、で良いのかな?
現場を見てないので断言はできませんが、話だけなら可能です。

>全部取り壊し、その間他で仮住まいとどちらが負担が少ないと思いますか?
何回かそのような仕事、または似たような案件に関わった事があるのですが
切り離し工事やら電気や水道の付け直しやら二度手間な部分も出てきて無駄も多いのですが
おおよそその通りで、全部取り壊すより半分だけ取り壊して残り半分で仮住まいした方が
仮住まいの家賃や引っ越し費用などを押さえることが出来る分、大抵は安上がりのようです。

実際にそのような手順が踏めるか、という問題もありますし、それに・・・
>さらに隣で工事はキツイ気がします。
はい。かなりキツイです。
特にあなた、もしくはあなたの家族に夜勤や平日に休日がくるような仕事をしている人がいる場合
工事音などで平日はゆっくり休むのは少々難儀です。
この辺は十分に留意しておくべきでしょう。

とりあえず請け負ってくれる工務店を交えての話し合いでしょうね。
なるべく無駄な出費を押さえて、その分を新築にグレードを上げる、と考える事もできれば
新築のプランが最終的に取り壊す予定の建物に制約されてしまう事になるのも変な話だ、などとも考える事ができると思います。
まあ、今の内はそれも選択肢の一つぐらいと考えておくぐらいで良いのではないでしょうか?
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>上記のような事は現実的に可能な事なのでしょうか?



まったく同じようなケースを現実にやってますよ(^^/

仮キッチンは残すほうの部分、外べランダ的に仮設屋根・塩ビ波板で仮囲い・床すのこに、仮設給配水管とシンク・LPガスコンロ、風呂・洗い場もスノコ続き隣接(笑 電気も既存配線を工事仮設配線の盤から仮結び。。

それなり住まい方は工事期間辛抱ですが・・きっちり他に引越し仮住まいして新築よりそれは当然はるかに負担は少ないです。工事部分半分なのですから。
「半分だけ家の建て替えについて」の回答画像6
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壁がビニールシートだけの家に住むことは出来ないでしょう。

雨風はどうする、防犯上も問題がある、誰でも侵入出来ます。新しいと言っても25年経っているなら、耐震性も問題有りですし、思い切って立て替えをおすすめします。(設備関連 各配管、内装、外壁、屋根等大規模修繕の時期です)
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2の回答者がおっしゃっている通りだと思う。



あとは、質問者が住んでいる知恵生きの家賃相場と家族人数によっては仮住まいの方が安いーーというか、大した差がなくなるんじゃないかな。
これくらいの金額差なら仮住まいした方がイイ、という考え方もアリだと思う。
ビニールシート生活は安心できないし、工期によっては日曜祭日でも施工する工事音は結構きつい。

3ヶ月程度ならマンスリーマンションかな。
普通の貸家だと、短期OKを探すのが大変なのと、原状回復費用が割高になるから。
仲介手数料など諸費用もかかるしね。
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ニコイチの建て替えをやってくれる工務店を探すのが先です。


有名ハウスメーカーは安全基準などの制約があり、やりません。
またニコイチは強風・地震に弱いリスクがあります。震度6がくればグチャリと崩れそうです。
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工事の手間が増える分、割高になりますから、仮住まいのほうが負担が少ないはず。

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Q築40年木造住宅、リフォームか新築か迷っています

祖父の住宅を譲りうけました。
築40年 木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。
壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。
素人なのでまったくわかりませんが  床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。
ただ トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。
しばらくは祖母と同居するため 新築にはできないのですが 台所とお風呂くらいはいじれます。
 
今回、その家に入るにあたり  
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(2)最低限のリフォームで我慢して 後に新築にする 
(3)最低限のリフォームで我慢して 後に新築くらいお金をかけておおはばにリフォームする。
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リフォーム会社に相談すればリフォームで大丈夫といわれそうだし、住宅メーカーに相談すれば建て替えをすすめられそうですよね。


結論がでなくて困っています。
皆さんのお考えをお聞かせいただければ幸いです。


 

祖父の住宅を譲りうけました。
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まず今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。
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市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。
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Q平屋建ての2階増築について迷っています

現在築40年以上の平屋建てに住んでいます。
子供も大きくなり、手狭になったことなどから、リフォームして子供部屋を増築しようと考えています。
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Aベストアンサー

理由のある「たたり」のような事は処置すれば回避可能です。そのような問題ではないと思いますよ。
40年前の木造平屋なら、まず基礎に鉄筋が入って居ません。
当時の耐震基準では、2階建てでも無筋で建築可能でした。
一部であっても2階を乗せたい場合は、建物全体の構造を現行耐震基準に合う構造にしないといけませんので、
まず最初に、地盤に合った有筋の布基礎にする所から触らないといけません。
補強するにしても外側に新規にそっくり作って既存に有効に緊結です。
有効にするには、それなりの計算費用も必要です。
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それと同等の強度を保持できる有効な金物で緊結した柱にしないといけません。
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しかし、構造だけの話ではなく、間取りのどこかに階段スペースを確保したいので、
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耐震補強設計の出来る(講習を受けて登録している人)建築士事務所に依頼するのが先です。
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現在の構造体を使う分が安くなるだけで、補強工事費が必要な上に、屋根や仕上の内外を全部施工し直しですから、
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むやみに物を使い捨てにしない精神を大事にしたいものですが、
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理由のある「たたり」のような事は処置すれば回避可能です。そのような問題ではないと思いますよ。
40年前の木造平屋なら、まず基礎に鉄筋が入って居ません。
当時の耐震基準では、2階建てでも無筋で建築可能でした。
一部であっても2階を乗せたい場合は、建物全体の構造を現行耐震基準に合う構造にしないといけませんので、
まず最初に、地盤に合った有筋の布基礎にする所から触らないといけません。
補強するにしても外側に新規にそっくり作って既存に有効に緊結です。
有効にするには、それなりの計...続きを読む

Q二世帯住宅をつくるのに必要な土地の大きさ、どれくらいですか?

 こんばんは。

私の両親と住む二世帯住宅を新築したいと思っています。

土地はこれから探します。

二世帯の建物は、お隣さん感覚で住めるような建物にしたいと思っています。そして、玄関、お風呂、台所など別にした、完全分離型にしたいと思っています。

両親の家の方は、平屋の1LDK、
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そして、できれば車4台分のスペースがほしいと思っています。
庭はなくてもいいです(あればうれしいですが)。

最低、どれくらいの土地がないと、このような建物はたてられないのでしょうか?

 聞いてみた会社によってもまちまちで、大目に言われているのかどうかもよくわからないので、実際にこのような建物を建てた方や、詳しい方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建築士です。
1例ですが
ご両親の家を15坪~20坪
ご自身の家を15坪~20坪の総2階とし、将来ご両親の方を賃貸出来るように作ると考えましょう。1敷地に1建物ですからそれを屋根のかかった外廊下か室内の渡り廊下でつなぎます。最低1坪プラス

ざっくりですが
最小で15+15+1=31坪の建築面積、建蔽率60として51.6坪
最大で20+20+1=41坪の建築面積、建蔽率60として68.3坪

気をつけるのが駐車場。道路と接した長さがどれだけあるかによって全然違います。4台がすべて道路に面する事ができ、アプローチが取れるのは巾約12m欲しいです。奥行き5.2mとして18.8坪の面積が必要。

建築面積にこの18.8を足しても敷地面積を超さないので上記の面積で建てられるかとも思うのですが、家の周りの空地を考慮するとそれぞれ

「66.74坪・79.40坪」

 となります。駐車場がわが南なら採光を取る空間がこれに必要ありませんが、そうでないときは採光をとるためにプラス8坪くらいは欲しいですね。

つまり70坪~100坪の土地となります。

もっと狭い敷地を考えるなら建物は1つにまとめて全体面積を小さくするという方法になります。以前2世帯プラス店舗(飲食店)玄関のみ共通で設備は別というのがありましたが(飲食店の入り口は別ですが)延べ床面積50坪(25坪の総2階)というのを造りました。結構究極です。その時の敷地面積は確か50坪くらいで突っ込み3台駐車でした。

参考に

建築士です。
1例ですが
ご両親の家を15坪~20坪
ご自身の家を15坪~20坪の総2階とし、将来ご両親の方を賃貸出来るように作ると考えましょう。1敷地に1建物ですからそれを屋根のかかった外廊下か室内の渡り廊下でつなぎます。最低1坪プラス

ざっくりですが
最小で15+15+1=31坪の建築面積、建蔽率60として51.6坪
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Q一戸建て住宅建替え時の諸費用について

大手ハウスメーカーの建売住宅を買って20年になります。
痛みが激しく大幅なリフォームか建替えを検討しているのですが、窓枠の歪みなども多く一気に建替えをしようかと考え始めています。
敷地は54坪、述床面積は32坪です。
建物だけは坪当たり35~40万円位とすれば総額が予想できるのですが、それ以外の諸費用が検討もつきません。
例えば、解体費用、廃棄費用、引越費用、仮住まいの費用などが想像できますが、それぞれにいくらくらいかかるのか、またこれら以外にはどんな費用が発生するのか、ということです。
専門的な知識のある方、または建替えのご経験がある方、ぜひアドバイスをお願いします。
なお、家族構成は私、妻、子供2人(大学と高校)の4人です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

35~40万円というのは、いわゆるローコスト系のハウスメーカーの単価ですね。
積水ハウス、ダイワハウスであれば、坪60~70万は覚悟されたほうがいいですね。
こういうご質問の時、いつも紹介しているサイトです。
http://www.onyourside-housing.net/research/index.html

解体撤去費は、都市部では坪4万円程度かかります。
3万円というのは相当安いと思います。
32坪ですと、130万円前後という計算になりますね。

ハウスメーカーに依頼されるのであれば、測量費(ちなみに、測量には3万~5万かかります)はとられないと思いますが、契約前の図面作成費を取るところもあります。
5万円から15万円とメーカーによって異なります。とらないメーカーの方が多数派ですが。
また、地盤調査費は別途必要な場合があります。
スウェーデン式で3万円~ ボウリング調査なら10万円~の費用がかかります。
安い業者は、地盤改良業者が営業代わりに地盤調査をしている場合が多く、
不必要な地盤改良まで「必要」と考察してくる場合がありますので、あまりお金を惜しみたくないところです。
スウェーデン式で8万円程度、ボウリング調査で20万円程度とられても、良心的な業者に調査してもらう方が安心です。

もし地盤改良が必要となると、支持地盤の深さや建物の重量にも寄りますが、おおむね坪3.5万~5万円程度(1階の面積に対して)はかかると思っておかれた方がいいと思います。

建物の工事費に含まれない費用として大きいのはインフラの取り込み費用ですが、これは改築ということなので不要と思って大丈夫かと。
外構工事は、塀の建て替えや庭のやり替え、駐車場やアプローチの舗装をやるか否かで大幅に値段が変わります。
予算枠として100万円~200万円は見ておいた方がいいでしょうね。

仮住まい費、往復の引っ越し代も予定しておきましょう。
また、建て替えを期に新しい電化製品や家具を購入される方も多いですね。
このあたりは、人それぞれ、特に家賃は地域によっても大きく変わりますので、調べてみてください。
2階建て30坪であれば、余裕をみて建物工事が4ヶ月。解体工事や、工事後の検査のことを考えると、半年程度の仮住まいと思われれば間違いないでしょう。

カーテンや照明器具も必要です。カーテンはざっくりと50万円前後。照明は、建物工事で取り付けるものの他に、20万円程度かかる場合があります。
リビングや寝室のシーリングライトが、代表的な例ですね。

建築家にご依頼の場合には、設計料がかかります。工事費の10%~15%とする事務所が多いと思います。
また、確認申請の審査手数料はお施主さん負担です。
設計監理契約、工事請負契約の印紙代も、税金ですので負担してください。
設計監理契約は金額も安いので大した印紙代にはなりませんが、工事の方が万単位の印紙になります。

住宅ローンを借りるのであれば、保証料、抵当権設定登記の費用などが別にかかります。
銀行のホームページのローンシミュレーターを使うと、この辺の費用も出てきますので、調べてみてください。
工事費は数回にわけて払うのが一般的ですが、ローンは建物の登記が終わらないと実行されません。
資金繰りをつけるため、つなぎ融資を利用する方も多いですが、金額が大きい上金利が高い(無担保融資になりますので)ので、その負担も万単位になる場合があります。

家づくりの費用は、計画内容によっても大きく変わりますので、ざっくりといくら、と言うことは難しいと思います。一説には工事費×30%の別途費用がかかるとも言いますが、これはあくまでも目安です。
ご自分で予算表をつくって、積み上げてみるのが一番だと思いますよ!
がんばってください。

35~40万円というのは、いわゆるローコスト系のハウスメーカーの単価ですね。
積水ハウス、ダイワハウスであれば、坪60~70万は覚悟されたほうがいいですね。
こういうご質問の時、いつも紹介しているサイトです。
http://www.onyourside-housing.net/research/index.html

解体撤去費は、都市部では坪4万円程度かかります。
3万円というのは相当安いと思います。
32坪ですと、130万円前後という計算になりますね。

ハウスメーカーに依頼されるのであれば、測量費(ちなみに、測量には3...続きを読む

Q小さい離れを建てる費用について

実家の敷地内に小さい離れを建てることを検討しています。8坪~10坪程度で部屋はダイニングキッチンと寝室のみ、設備は台所とトイレのみという形で考えています。
アバウトで良いので大体の費用がわかる方がいらっしゃいましたら、お教えいただけますでしょうか。

Aベストアンサー

HM・・・1坪84万円。
工務店・1坪64万円。

7、8年前に7.5坪の離れを建てました。その際の基礎と躯体本体の費用です。ミニキッチン+トイレ+クローゼットの1ルーム。事実上、ダイニングとしての機能はゼロ。ですから、質問者様の構想ですと、更に、150万円程は必要と思われます。システムキッチン、浄化槽等の費用です。ですから、

74×9+150=816万円+外構費(最低30万円)

>小さい離れ・・・。

ってのが曲者で、結構、坪単価が高くなるもんです。蛇足ですが、我が家の離れは3日ですべての工事が完了しました。

では、HM、工務店など2業者以上の見積もりを前に熟考されることをお勧めし回答とします。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q家を建てるにはいくらかかる?

全く全くの真っ白な頭の状態での質問です。
ズバリ家を建てるには、いくらくらいかかるものなんでしょうか?
大体50坪以上80坪以下くらいの家。
建築士に頼むのと、建て売りとかなりの値段の差があるようですが、建て売りでも十分です。
50~80坪だと、それだけで値段が全然違ってくると思いますが、建て売りで、それくらいだとだいたいどのくらいかかりますか?

漠然としすぎてて、答え辛い質問かと思いますが、何分本当に何も知らない状態なので、申し訳ありません。

また、頭金100万くらいだと、月々の返済はどのくらいなのでしょうか?
最低これくらいはかかる等、何でも良いので教えて下さい!!お願い致します。

Aベストアンサー

50坪の建坪ですと、延べ床面積で、100坪程度ですね。
この延べ床面積(1階と2階の総面積)に、50万円を掛ければ...

住宅メーカや工務店に、建て方などにより、上物の坪単価は大きく変わります。
安い会社は、30万円以下ですし、全国区のハウスメーカーですと、50~70万円ぐらいでしょうか?


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