中古のワンルームマンションの減価償却

自分で計算して見たくなり、うまくいかないので、お願い致します。1985年築、価格は土地、建物合わせて600万円、固定資産税、土地評価額1385000円、建物評価額639000円です。建物については、30％の付帯設備費用とします。あんぶんすることにより、土地価格4105731円、建物価格1894269円になり？付帯設備は568281円？建物についてのもとになる価格は、1325988円で建物の耐用年数は、47－31＋(31×0．2)＝23切り上げ？定額法で建物についての減価償却費用は1325988×0.0438で58078円、付帯設備の減価償却は定率法ですか？初年度は簡素化の為1月に取得でお願い致します。何卒宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： pomyoshi 回答日時： 2016/05/05 09:15

法定耐用年数：４７年（ここでの数値は耐用年数表から選定した数値として信用します）

（鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）か、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）ですので細目の「住宅用のもの」の欄の４７　年）
経過年数：２０１６年－１９８５年＝３１年
１．法定耐用年数から経過した年数を差し引いた年数は
　　４７－３１＝１６年・・・・・・①
２．経過年数の２０%に相当する年数
　　３１年Ｘ０．２＝６．１年・・・②
３．実質耐用年数
　　①＋②＝１６＋６．１＝２２．１年＝２２年（１年未満端数切捨て）

購入マンション全体の取得価額（土地＋建物）：６００万円
固定資産税評価額で行うことにします。
前提条件にある通り、
固定資産税評価額
〔建物〕６３．９万円 〔土地〕１３８．５万円
つまり、
建物：土地＝６３．９万円：１３８．５万円＝２．１６７：１＝２：１
です。
従って付随費用の合計 ６０万円円を２：１に按分します。
諸費用分（これを付随費用と言います）の６０万円（税抜き価格とします）を按分すればいいわけです。

仮に諸費用分を以下に設定しました。

1.仲介手数料　
2.契約書印紙代　
3.借入金契約印紙代　
4.借入金手数料　

計　一式６０万円とします。

従って付随費用の合計 ６０万円を２：１に按分します。

付随費用（建物分）＝６０万円×２／３≒４０万円

付随費用（土地分）＝６０万円×1／３=２０万円

従って減価償却計算で必要な建物の取得価額を計算します。

【お断り】
入力できる文字数の関係上、これ以上の説明が出来ませんので、その後の計算方法を簡単に説明します。

ここから建物の取得価額を算出します。
また、個人の所得税計算における建物に採用可能な減価償却方法は『定額法』に限定されています。
定額法の減価償却計算は
減価償却費＝〔取得価額〕×〔償却率〕
となります。
以上をもとに減価償却費を計算します。