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- 回答日時:
土地と建物でずいぶん値段が違います。
単純に建物が2500万円だとすると、評価額が800万円から1400万円程度でしょう。それに係数を掛けますので、12万円から20万円程度、それに都市計画税がその3割程度別にかかります。
課税評価額は市役所の課税課の人が評価しますので、鉄筋か、木造か、特に高価な評価を受けるオプションがあるかでずいぶん違います。
また、土地と建物を合わせて2500万だと、仮に土地1000万、建物1500万だと住んでいる地域により評価と課税割りあいが若干変わりますが、建物550万から850万円程度の評価額、土地は500万円前後でしょう。
すると、住宅特例適用の場合、土地は2万円程度、建物7万から12万円程度でしょう。
建坪が40坪、50坪ではせいぜい15%程度評価が変わる程度でしょう。目立つオプションは課税評価を上げますので、評価額が決まってから追加すると誰かが苦情を入れない限り評価額が変化しないで済みます。
あらゆるものを足し算で評価額を決めますので、引っ越して1ヶ月程度は豪華なカーテンや空調、照明、庭の調度品を控えめにした方がいいかも知れません。もっとも、年額で2万円から3万円程度しか変化が無いかも知れないので、あまり気にしない人の方が多いとは思います。
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