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大東建託の賃貸物件に住んでいます。
今現在今月分の家賃を滞納中です。今までも何回か支払いが遅れてしまったため条件付解除通告書が送られてきてしまいました。
その内容が16日までに滞納してる1ヶ月分を支払わないと契約解除になりますという内容です。
遅れている分と来月分の家賃は今月末に支払えます。
来月から引き落とされる分も今後は遅れることはありません。(いろいろと事情があり今までは遅れてしまいましたが)
指定された日を過ぎてしまったらどうなるのでしょうか。

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A 回答 (5件)

(指定された日を過ぎてしまったらどうなるのでしょうか。

)

日本の法律も変な所がありまして、家賃が払えない訳ですよね、つまり、引っ越しも出来ないですよね この場合、、催促者が、次の部屋の家賃、引っ越し費用を全額負担して出て行っていただく
のが、一般的な、方法です、、居住権ですね、、裁判されても同じです、、、

(指定された日を過ぎてしまったらどうなるのでしょうか。)

指定日は一方的だったかが争点ですね、、、相談者も支払の約束をしたのでしたら

事前に、遅延の旨を前もってお伝えするべきべす、、これをもって、上記の居住権が守られるのです。。。。
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過去に滞納を繰り返した実績がありますから 今回はアウトでしょう。


サラ金から借りてでも支払ってください。
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知人に管理会社のプロがいて、悪質滞納者にはホトホト手を焼いているそうです。

滞納者に共通するのは『その場限りのウソ』が上手いそうで、話し方とか表情で、つい、信じてしまいズルズルと滞納状態が続くそうです。
質問文の様に、今月末までに支払える確信があるのであれば、先方から言われる前にメールなりFAXで、その旨を伝えておくことでしょうね。先方がそれまで待てない、と言っても、出来ない事は約束できない、と主張するだけです。それまで待てないと言われたから、仕方なく16日までに支払うと言ってしまうと、ウソを付くことになりますよね?

因みに、今月16日を待たなくとも、家賃滞納により契約解除を請求する事は出来ますよ。質問者様が応じれば、合意解約と言う事です。応じなければ裁判と言う事になりますが、その手続きをやっている最中に滞納状態が解消されることになるワケですから、裁判を起こす意味が無いでしょうね。

今後とも、家主側との付き合いを考えるのであれば誠実に対応する姿勢を見せて、その通り実行する事です。
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通告書に記載されている最終支払い期限が16日ですから、それまでに支払わないと強制的に賃貸契約が解除されることになります。



これまでにも何度か滞納を繰り返して居られるとのことですから、不動産業者からの心象はあまり良くないものと想像されますが、今月末に必ず支払う旨を伝えて、支払い期限を何とか延期してもらえるように懇願されては如何でしょうか。

または親御さんやご兄弟から借金することが出来る状況であれば、頭を下げるしかないと思います。

最終手段になりますが、クレジットカードをお持ちでしたら、一時的にカードローンを利用する方法もあります。これが癖になると深刻ですから、あくまでも最終手段です。

以上のどれもこれもが不可であれば、残念ながら、16日に賃貸契約は解除されて路頭に迷うことになります。
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まずは連絡をして、今月末まで待ってもらえないか交渉してみてはどうでしょうか?



割と話せば待ってくれる事が多いですが…
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かなり同様しているため分かりにくい文章で申し訳ありません。

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『補足』拝読いたしました。

> 遅滞なく家賃を納めていけば、更新に応じてくれる可能性は高いでしょうか、低いでしょうか?

 質問者様が約束を履行していれば大家側から更新拒否をすることは出来ません。裁判しても『信頼関係』は修復されたと裁判所は判断するでしょう。そこは大家側も承知しているはずです。

 長期の滞納(通常は3ヶ月で訴訟を起こし裁判中に6ヶ月の滞納?)がない限り借主は絶対有利なのです。ただ、『強制執行』は認められないなんて無責任な回答者もいますが、私の場合でもちゃんと判決の最後には『執行文』がついていますのでお気をつけ下さい。大家側が勝てると踏んで訴訟まで持ち込んだときは意地でも追い出しにかかります。そこまで行かない内に話し合うことです。質問者様の場合は賢明でした。

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そこには滞納にまつわる退去の取り決めは有りますか?
もう一度読み直して下さい。
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現時点で1カ月程滞納している状態ですね。
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Aベストアンサー

 大家しています。

 『保証会社』の保証で契約している場合、旧来の『保証人』を立てている場合と異なりますので、「待ってくれ」「待ちましょう」なんて通じません。おそらく大家からは『事故連絡』が入って『保証会社』は『代位支払』をすることになります。この回収を旧来の大家のようにのんびり待っていては『保証会社』は潰れます。

 『契約解除』は勿論のこと『退去』も強行に来るかもしれません。大家の方が『明渡し(=退去)』のない限り『保証会社』との保証契約の解除なんて認めませんから滞納借主が退去しない限り『保証会社』は家賃を『代位支払』し続けなければなりません。ですから、必死で『強制退去』を実行してくることもありえます。そういうとすぐに「『自力救済』は違法だ!」なんて言い出す方もいますが、相手は十分な法的対応も考えて(弁護士に依頼して)してくるでしょう。

 私のところは『保証人』を立てて頂くシステムですが、私も法に則っての解決にはウンザリしましたので「今後は『自力救済』しますので、後は宜しくお願いします。」と弁護士にはお願いしてあります。ドアを開けずにロックする(『不法侵入』とはならない)器具も持っています。

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 大家しています。

 『保証会社』の保証で契約している場合、旧来の『保証人』を立てている場合と異なりますので、「待ってくれ」「待ちましょう」なんて通じません。おそらく大家からは『事故連絡』が入って『保証会社』は『代位支払』をすることになります。この回収を旧来の大家のようにのんびり待っていては『保証会社』は潰れます。

 『契約解除』は勿論のこと『退去』も強行に来るかもしれません。大家の方が『明渡し(=退去)』のない限り『保証会社』との保証契約の解除なんて認めませんから滞納借...続きを読む

Q先週、帰宅電車で人身事故がありました。 詳細を後から知り衝撃を受けました。 その内容というのが、泥酔

先週、帰宅電車で人身事故がありました。
詳細を後から知り衝撃を受けました。
その内容というのが、泥酔した若い女性がベンチで寝ていて駅員さんに起こされた直後ホームに転落し電車にひかれたという内容です。
駅員さんが起こしていなければ女性の運命はかわっていたかもしれないのにと感じました。
皆さんはこの出来事をどのように感じますか?

Aベストアンサー

若い女性が泥酔してベンチで寝ていなければ
駅員さんの運命は変わっていたかもしれないのにと感じました。

Q今月初めて家賃滞納してしまいます。

現在某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。今まで家賃を滞納することなく払ってきましたが派遣の契約が終わり現在無職で貯金が足りなくなり今月引き落とすだけの貯金がありません。次の仕事が決まりましたが、月末締めなので次の給料振込みは7月になるので結果2ヶ月滞納してしまいます。そのことを事前に電話した方がいいでしょうか?その場合どういえば待ってもらえるのでしょうか?
2ヶ月後には確実に家賃まとめて払えるのですが、それまでの2か月分の家賃の延滞料は家賃56000円で年14.6%だといくらになるのでしょうか?
家賃滞納した場合次に引っ越すときに家賃滞納したということで審査が通らなくなるなるのでしょうか?
自分が悪いのですが、初めてのことなのでどうしたらいいか本当に困っています。
お答えどうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。』というのが、ただの家賃の代行集金なのか、家賃保証の会社として集金業務もやっているのかで違うでしょう。質問者様が賃貸借契約をするときの保証人がどうなっているかです。

 保証人を個人で立てられている場合は、大家さんか管理会社に連絡して指示を仰いでください。大抵は、強く請求はされるでしょうが、1、2ヶ月で退去まで持ち出されることはないでしょう。連絡もなく滞納されると管理会社や大家さんは今後のことも考えて立退きを求めてくる場合もあります。

 保証人が保証会社ですとこのように“まあ、まあ”というわけには行きません。非常に事務的に滞納分は大家さんの口座に立替で振込まれ、その分の請求が滞納者のもとに来るでしょう。滞納事故として処理されます。保証会社によってはすぐに保証契約の解除=立ち退きを求めてくる場合もあるようです。会社にとっては家賃1ヶ月分くらいの保証料で何ヶ月も立替えていたら、いずれ回収できたとしてもたまったもんじゃないですから、かなりきつい対応になるでしょう。

 今後のことですが、いずれにしろカード会社には質問者様が支払いを怠ったという記録は残るでしょう。質問者様の信用に傷がつくことは間違えありません。この“傷”がどこで疼くかは分かりません。そこのカードは多分作れなくなるでしょう。

 いずれにしても衣食住の基本ですから、何はさておき、遅れないように支払うのが当然です。
 旧来はNo.1の大家さんのように“店子と大家”の関係で、遅れや滞納に対して人情的なところがありましたが、権利の主張のぶつかり合いになっては保証会社を入れての事務的な処理に任せるしかない状況が出来、手形の決済やカードの支払いに言訳が聞かないように、家賃の支払いも言訳できないようになってきているのです。
 ちなみに、私のところでも、平気で6ヶ月滞納して居座った奴を追い出してからは審査を厳しくして、敷金を下げて、保証会社に入ってもらっています。もうあの手の輩とのトラブルは御免被りたいのです。

 大家しています。

 『某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。』というのが、ただの家賃の代行集金なのか、家賃保証の会社として集金業務もやっているのかで違うでしょう。質問者様が賃貸借契約をするときの保証人がどうなっているかです。

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Q娘(4才)が強風で飛んで来た看板に当たり頭を怪我しました。 この場合、看板を出している店舗に慰謝料な

娘(4才)が強風で飛んで来た看板に当たり頭を怪我しました。
この場合、看板を出している店舗に慰謝料など請求できるものなのでしょうか?
また、できるとすればいくらくらいが妥当なのでしょうか。

看板は美容院のもので、店舗は3階にあり路面から建物内に入りエレベーターで店の階に行くようになっています。一階の建物入り口に設置してあったであろう看板がいきなり飛んで来ました。

その場で二階の店舗へ行き事情を話したところ、その場にいた中では1番責任のある方が平謝りに対応してくれました。
ちょうどその場を目撃していた方も協力的でなにかあったら証言してくれると言ってくれています。

怪我はこれから病院へ行くのですが、当たった場所には大きなたんこぶとうっすら血が出ていて娘はかなり泣いた後疲れて寝ています。

気持ち的には美容院に悪気がないのはわかるし後遺症などなければこのまま連絡しなくてもいいかと思うのですが、経済的にそんなに裕福でないのでもしまとまった額が貰えるのであれば貰っておこうかという気持ちもあり迷っています。

もし慰謝料を請求する場合どうしたらいいのかなど、詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願い致します!!

娘(4才)が強風で飛んで来た看板に当たり頭を怪我しました。
この場合、看板を出している店舗に慰謝料など請求できるものなのでしょうか?
また、できるとすればいくらくらいが妥当なのでしょうか。

看板は美容院のもので、店舗は3階にあり路面から建物内に入りエレベーターで店の階に行くようになっています。一階の建物入り口に設置してあったであろう看板がいきなり飛んで来ました。

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Aベストアンサー

看板を出している店舗に慰謝料など請求できるものなのでしょうか?
  ↑
看板の設置に瑕疵があることを立証できれば
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瑕疵とは、社会通念上普通に備えるべき性能が
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瑕疵の存在を立証できれば、次の請求が可能です。
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慰謝料は怪我の程度によりますが、数千円から
数万といった程度でしょうか。

Q助けて!!大東建託の物件で壁に穴を空けてしまった

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

修理費の方が大体で構いませんので
どの位いきそうか教えていただきたいです。

知人に相談したところ
退去までそのままにしておいて
退去時に払った方がいい。
三万~四万はみといた方がいい。と言われたのですが

まだ引越して一週間足らず
二年契約の物件で
壁の穴を気にしながら暮らしていくのも
心落ちつかないので
大東建託に連絡して直してもらおうと
考えているのですが…

大東建託に連絡する前に
大体どの位の金額がかかってしまうのか
何とか安くすませる為に
いい方法はないか

ここで聞いても
どうしようもない質問かもしれないですが…

アドバイス情報など
教えていただけると助かります。

壁に穴を空けてしまったことは
すごく反省しています。

きちんと直したいと思っているのですが
大東建託は高いと聞いて…不安で。

どなたか親切な方
ご回答いただけると助かります。

よろしくお願いします。

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

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Aベストアンサー

入居時に保険に加入しませんでしたか?
2年契約で15000円から20000円程度の保険です。
この保険は、入居者の過失で水漏れや火災などで
建物に損害を与えた時に支払われる保険です。
この保険で修理可能です。
大東建託の場合は、入居契約の時は義務で加入するはずです。
確認しましょう。

Q家賃を今月期日に遅れて支払い、来月も期日に遅れて支払い、再来月も期日に遅れて支払い、次の月からはきち

家賃を今月期日に遅れて支払い、来月も期日に遅れて支払い、再来月も期日に遅れて支払い、次の月からはきちんと期日に支払うという事をしてしまうと、退去してと言われてしまうのでしょうか?
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Aベストアンサー

うーん、大東建託か。。。

賃貸営業の方は仕事上やりとりしていても、融通きいて相談にも乗ってくれるので私の個人的には評価高いのですが、
管理部はきっちりしていると聞きますね。
あと貸主と大東建託の管理委託契約がどういう内容かはわかりませんが、大家さんは結構一任している方は多いみたいですね。

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もし、できても[内容証明郵送での再三の賃料請求→払わない場合は少額告訴→裁判→裁判の結果→強制執行]という、めんどくさい段取りが必要です。

私なら、いつまでに払います(来月の期日前)とこっちから言いだします。
言っておかないとと、それこそ信用がなくなるので退去通告されそうです。

私ならすぐ返せるのが確実なら最悪借金しますかね。数万程度なら利子も少ないでしょうし。(すぐ返せるのが確実←これ重要)

Q家賃の支払遅延で退去になるのでしょうか? アパート契約をして、その翌々月から毎月家賃が引き落としに間

家賃の支払遅延で退去になるのでしょうか?

アパート契約をして、その翌々月から毎月家賃が引き落としに間に合わず、遅れてですが支払いをしていますが、それが続いてしまうと管理会社から退去を求められてしまうのでしょうか?
お恥ずかしい話ですが、4月末に入居し、6月の引き落とし日から諸事情で毎月間に合わず、遅れて振り込んでいます。そしたら、今日留守電に、契約について大切なお知らせがあります、営業時間が終了しますので明日以降で構いませんので、ご連絡お待ちしておりますと入ってました。退去の知らせなのかな、と不安でいます。他に転居するお金もないし、実家もないので悩んでいます。

大東建託で契約をして、電話は大東建物管理会社からありました。仕事の合間に電話をしなきゃと思いますが、事情を話しても聞き受けてもらえないとも思いますし、事情がなんだろうが契約解除だと言われてしまうのでしょうか?郵便物とかでは特に何も届いていません。

こんなご経験や詳しいかたがおりましたら教えて下さい、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

当方の賃貸アパートは 当月分の家賃は 前月末日までの振込でお願いしているのですが
給与支給の関係で 当月での振込をお願いされた場合 信頼関係があれば お受けしています。
(具体例 2月分の家賃は1月31日までに支払ってもらう約束ですが
 給与が2月10日の人には その日の入金であれば 受け付けます という意味)
でも 3か月以上の遅延があった場合は 仲介した不動産会社から
退去依頼をしてもらっています。

毎月 定期的に遅れる場合でしたら その旨を管理会社にお伝えし
引き落とし日が変更できるか 確認なさってはいかがでしょうか。
また 安定した環境での子育てのためですので 親族の方に借金の申し出をなさるのが
母親の努めだと思います。

先延ばしにしても いいことはありません。
家計を安定させるため 一刻も早い引っ越しを おすすめいたします。


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