マンション建設費用の総額の相場を知りたいです。

東京都江東区３６．７５坪の土地（建ぺい率７０％・容積率３００％）にマンション建設を考えております。ある施工会社に相談したところ７階建て１K×１３戸の建設が可能との答えでした。延べ床面積４４９．１９㎡・施工床面積５４７．６７㎡のＲＣ造でどれくらいの費用を考えればよろしいでしょうか。もちろんエレベーターは必要だと思っています。建物のグレードにはあまりこだわるつもりはありません。本体費・付帯工事費・外構工事費の３つくらいしか思い浮かびませんがその他にはどんな費用がかかりますか。総額の予算をお教えください。あともう一つにはそのマンション運営に対してどれくらいのキャッシュが手元にあれば安心ですか。初心者でお恥ずかしいですが、ご教授お願いします。

No.1 回答者： kurobob 回答日時： 2016/12/27 09:48

敷地36.75坪容積率300％

許容延べ床面積３６．７５×3＝110.25坪
計画延べ床面積449.19㎡＝135.88坪
建ちます？

この回答へのお礼

ありがとうございます。共同住宅の容積率緩和規定で建ちます。

お礼日時：2016/12/28 22:39

No.2 回答者： 大友哲哉 回答日時： 2016/12/31 10:17

こんにちは。

建設費は高すぎても安すぎても不安ですよね。

業者や仕様によって見積金額は
プラスマイナス20%くらいの差は出ます。


どんな費用がかかるのかは、
簡単に説明できないので、
ここでは総額の予算の決め方を参考までに。


建築費＋諸費用＝年間の家賃収入÷10%（つまり利回り10%）


例えば、１部屋７万円なら

７万円×13戸×12ヶ月÷10%＝10,920万円

これが総額予算となります。
諸費用含みます。


そして業者には、
これ以上のお金は出せないと言って
予算に合わせた提案をしてもらいます。

なぜなら、土地付きの新築投資用不動産でも利回り４％〜８％くらいの物件があるから。
もともと土地があるなら利回り１０％は欲しいところなのです。



あくまで目安となります。ただし立地によります。
都心３区なのか地方都市なのか、などなど。



ちなみに、この予算は建設業者にとって厳しいです。
要するに儲けがあまり出ません。
「無理だ」と簡単に言われます。


ですが、建設会社や銀行に儲けさせては、
そのあとのマンション経営で苦しむのは
ご自身となります。



億単位のお金を使うのですから、
時間やお金をかけて勉強してもいいかな〜と思います。


少しでも参考になれば嬉しく思います!!

この回答へのお礼

その通りですね。ありがとうございます。最低でも表面利回りが５％は欲しいです。

お礼日時：2017/01/01 06:04