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大東建託のアパートに住んでいます。
築5年位です。
台所の電球が切れたのですが、電球が外れません。
どういう作りなんでしょうか。

「大東建託のアパートに住んでいます。 築5」の質問画像

質問者からの補足コメント

  • HAPPY

    外れました!本当に普通の電球でした。
    曲がってはめてあったのか?
    とりあえず、これで気分よくお正月が迎えられそうです。ありがとうございます。

    「大東建託のアパートに住んでいます。 築5」の補足画像1
      補足日時:2016/12/31 16:13

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A 回答 (4件)

>どういう作りなんでしょうか。



前の回答と同じです。反時計回りに回すだけです。


>どっちに回しても、2センチで動かなくなるし、

どっち方向に回しても2センチで動かなくなるんですよね。

(推測ですが)電球のみが動いているんではなく、電球のソケット(受具)ごと2センチ動いているんではないですか?

だからどっちに回しても2センチで止まってしまう。

電球のソケットと電球のネジ部分が固くくっついているから、電球ではなくその外側のソケットが動いていると思います。

電球を少しづつ反時計回りに回す。2センチで止まったところでゆっくりとさらに力を入れて少しずつ回してみる。
(怪我しないように厚手の手袋を必ずする。)



もしも電灯器具が壊れても、ごめん、責任はもてん。
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この回答へのお礼

回転はしますが、…斜めになってきて、やはり止まります。
ギリギリ言います。
こんなこと積和でもどこでも無かったですね。
今日は止めます。ありがとうございます。

お礼日時:2016/12/31 15:36

型番がピンボケで読めませんが



読めれば
検索すれば
構造がわかると思う
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この回答へのお礼

天井に直でついてるので、ブレブレだし見えなかったんです。ありがとうございます。

お礼日時:2016/12/31 16:09

お気持ちお察ししますので、順番に噛み砕きます。


まだ15時前と明るいので下記の順番です。

1、該当の通電先のブレーカーや分電盤のスイッチをオフにする。
2、次に「電球」ではなく、本体ごと外す。
3、昨今の天井→ソケット→各種照明機器→電球へ。
の流れは通常写真のような構造です。
よって、本体を両手でつかんで捻って外す。
必ずブレーカーはオフで。

**画像が不鮮明の場合、「天井 照明 ソケット」で画像検索すればhitします。
4、外した後、他の回答者様の通りに電球を外します。

ただ、文面からソケット内部→電球を覆う金属部分。
この接触部分が錆びついている可能性も否めません。。

安全に交換できることを祈ります^^
「大東建託のアパートに住んでいます。 築5」の回答画像3
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この回答へのお礼

ソケットと電球が錆び付いているようです。
怪我したくないので、諦めます。
ありがとうございます。

お礼日時:2016/12/31 15:38

回す以外の作りはないけど

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この回答へのお礼

ですよね。
どっちに回しても、2センチで動かなくなるし、付け根が長いんです。
何だこれ?

お礼日時:2016/12/31 12:47

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 上記に書いた出来事も含め、入居してから半年もたっていないので、電球を用意してもらえないか相談をしたいのですが、非常識でしょうか。

  
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>こういうことはよくあることなのでしょうか?

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とあっさり言われてしまいました。

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入居前に、自腹で3部屋分の照明を購入しなくてはならないでしょうか。

照明器具なしのお部屋へ引っ越された方、大家さん、不動産関係の方々
アドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

ファミリー物件は照明器具やエアコン無しも結構多いです。
設備付きだと修理などが大家負担になるため、
最近はつけないところがむしろ増えてるかもしれません。
つける必要がないものをつけるのは大家さん側のサービスにすぎないのでつけてもらえるかどうかは交渉次第です。
契約書の付帯備品などの項目としてついていれば主張できるのですが、そうでないとなるとダメモトで聞いてみるしかないかと。


最初は長く住むつもりなので気持ちよく住めるためにお願いしたいなど言って様子を見て、
それで駄目ということになった場合は、
おとなしくあきらめる、
家賃を元に戻す代わりにつけてもらえるよう頼む、
つけたとしても修理の際は自分たちでやります、
付けてくれれば半分くらいは自分たちも負担するし、退去時は置いていきます
など大家さんにも有利な話をしたりして交渉をすることはできるかと思いますが
それでもOKしてもらえるかどうかは大家さん次第。強制はできません。

Q大東建託 退去立会い 費用について

退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。

新築で入居し5年6ヶ月間借りました。
間取り:2DK(洋室フローリングのみ)/45.72m2
敷金53000円

機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。

壁クロス:13m2*1100=14300円
Neoフローリング:17枚*2500=42500円
エアコン清掃費:5000円
ルームクリーニング:33000円
洗濯機周辺の床張替え:4400円
合計99200円

壁クロスは玄関部分の全面張替え
部屋の壁も多少汚れていましたが建物的な不備があったのでまけてもらいました。

フローリングは私の不注意で座椅子の色落ちで変色した部分が10枚程度
残りはテーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等
変色部分は仕方ないとしてその他の部分は一応言ってみましたがダメでした。
(フローリングは一枚単位で修復できるそうです)

敷金と余剰家賃が9万円程度ありますので支払いは税込で15000円程度です。

個人的にルームクリーニングが高いような気もしますが全体的に見て意見をお聞かせください。

関係ないですが安い座椅子は色落ちするわ、骨組みが床を傷つけるわ、すぐへたるわ、捨てるの面倒だわで購入する際は注意したほうがよいです。

退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。

新築で入居し5年6ヶ月間借りました。
間取り:2DK(洋室フローリングのみ)/45.72m2
敷金53000円

機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。

壁クロス:13m2*1100=14300円
Neoフローリング:17枚*2500=42500円
エアコン清掃費:5000円
ルームクリーニング:33000円
洗濯機周辺の床張替え:4400円
合計99200円

壁クロスは玄関部分の全面張替え
部屋の壁も多少汚れていましたが建物的な不備があったのでまけてもらいました。

フローリングは私の...続きを読む

Aベストアンサー

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニングの費用だけで言えば安いです。
通常4万円~5万円程。

ガイドラインに沿って考えれば
退去時のルームクリーニングは大家側の負担なので、入居者が払う必要はありません。
壁クロスなども経年劣化などの理由では入居者が負担する義務はありませんし、入居者が負担するのは壁クロスの全面ではなく、汚した部分などの特定の範囲のみです。

ガイドラインより一部抜粋
〔賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの〕
●家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
(考え方)家具保有数が多いという我が国の実状に鑑みその設置は必然的なものであり、設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗ととらえるのが妥当と考えられる。
●畳の変色、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥による雨漏
りなどで発生したもの)
(考え方)日照は通常の生活で避けられないものであり、また、構造上の欠陥は、賃借人には責任はないと考えられる(賃借人が通知義務を怠った場合を除く)。

よって通常損耗は原状回復義務なしの為、テーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等の修繕費用を質問者様が負担する義務はありません。
次に入居する人の為の補修行為は入居者の負担ではなく大家さんの負担です。

敷金53000円以内で収まるはずです。
大東建託は全国的に退去時のトラブルが多いそうです。

今回退去されたということですので、新たに別の賃貸に入居でもしたでしょうか?
もしそうなら入居前に全ての部屋や押入れなどを徹底的に撮影でもしておくべきです。
多少日数が経過していたとしても、例えば壁紙の穴が空いている箇所や床の傷などは徹底的に証拠を残して、退去する際に自分の過失では無いことを証明できるようにしておいたほうが退去する際に敷金の返還で交渉することができます。

本来敷金は全額返還が原則です。
壁紙クロスなどの修繕費は本来月々の家賃に含まれているものであり、退去時に敷金から引くことはできません。
仮に契約書にそのように記載があっても消費者契約法で無効にできる場合もあります。
話し合いで解決できないのであれば、司法書士や弁護士、消費者相談センターなどに相談しましょう。
また契約した際に、「重要事項」を「国家資格」である「宅地建物取引主任者」が「口頭」で「説明」したのかどうかなども重要になってきます。
大東建託なら資格を持った人が説明しているはずですが、大手ではないような小さな不動産屋だと無資格の事務職員が説明していたりします。
これは違法行為なので契約する際には必ず「宅地建物取引主任者」の「資格者証」を見せてもらってください。

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニ...続きを読む

Q電気を買い換えて退去しないとダメですか?

月末に引越しなのですが、玄関の電球が切れてしまいました。
玄関の電球が点かなくてもドアを開ければ日の光で明るいし、夜は靴を脱ぐだけで部屋の電気を付ければいいので
引っ越すまでは問題ないのですが、
入居時は電気が付いてたので、電気を買い換えて退去しないとダメですか?

Aベストアンサー

大家やってます。

原状、困ってないならそのままでいいですよ。
電球は最初から付いて(点灯という意味ではなく設備としてあった)いたんですよね?

電球には寿命があります。切れたのは経年劣化ですので大家の負担。
電球を割って壊してしまった(=過失)でないのなら、放っておいて問題ありません。

賃貸契約書で特別に記載のない限り、経年劣化した部分や設備として最初からあったモノに関しての修繕や修復・交換の義務は大家側になります。

そのままで大丈夫ですよ。
気遣いのある方ですね。そうでない方もたくさん見てきたので、なんかホッとしました。
そのお気持ちを忘れずに。

Qアパート入居者が退出時、家賃・部屋修理費用等を払えない場合について

現在、サブリース契約を交わしたアパート管理会社から、以下の連絡がありました。
・ある入居者様が数か月間滞納して、近々退出する
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もし上記の入居者様が家賃と部屋の修理費用を払えない場合、アパート管理会社が負担してくれるのでしょうか?
それとも、オーナーが、負担するのでしょうか?

Aベストアンサー

契約してる管理会社です。 全部費用大家負担なら そんな無駄な契約馬鹿みたいです。

Qボロボロで住人のいないアパートでも減価償却できますか?

ボロボロで住人のいないアパートでも減価償却できますか?

Aベストアンサー

3番目の回答者です。

>耐用年数の過ぎた中古戸建てアパートを約5年前に購入いたしました。

耐用年数を過ぎたアパートを取得した場合の減価償却についてのルールがあります。ネットで「中古アパート 耐用年数」などで検索すると情報が得られます。
一例です。   http://www.43up.jp/blog/shikatani/2007/07/post_24.html

これを見ると耐用年数を過ぎた木造のアパートなら、22年×0.2=4.4年 → 4年で償却できるようです。

ただし短いからいいかといううとそうでもない、とも書かれています。(自分で年数を長く設定することも出来るようです。)


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