今年4月から海老名駅で勤務になるのですが、電車で30分圏内で、住みや- 引越し・部屋探し

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい？

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくＮＯと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか？

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか？
警察に言っても良いんでしょうか？
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

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Q一軒家はそんなに偉いのか

24階建ての分譲マンションの15階を購入しました。
南向きと西向きとありましたが、日中は家族はそれぞれ仕事や保育園で居ないので金額面も考え西向きを選びました。
タワーマンションということで、世帯数も多いとは思いますが駅からも近く、スーパー、病院、公園も近くにあるので土地柄的にも気に入ってます。
しかし、ネットでマンションの高層階での子育ては子供に良くない、タワーマンションだと風が吹いても揺れているような感覚になると見て一時期とても不安になり、ここでも色々と相談させていただきました。しかし、もう購入したし今更と思い今は入居を楽しみにしています。
しかし、先日ママ友にこんな悩みがあったんだと笑い話で話した際にこんな事を言われました。
“私ならマンションなんて買わない。うちの主人もマンションなんかに住めないって言ってる” “うちは中古住宅を購入してリノベーションして住むつもり”
“確かにマンション高層階で育つ子っておかしいみたいだよね”
こう言われました。その日以来、今までしょっちゅうラインをしたり遊んだりしていましたが、関わりたくないなとさえ思うようになりました。
もう1人のママ友も市内ではなく郊外に注文住宅を建てたらしいのですが、マンションなんて子供が可哀想だよ。って言ってきました。
確かに戸建はすごいと思います。うちも市内に建てたいと色々調べたりしましたが、土地代が高くて諦めました。ママ友たちも市内では無理なので郊外に建ててます。
私も主人も身の丈にあった住宅を購入出来たと思ってますが、そんなにマンションってだめですか？
マンションでの子育てってあり得ないですか？

24階建ての分譲マンションの15階を購入しました。
南向きと西向きとありましたが、日中は家族はそれぞれ仕事や保育園で居ないので金額面も考え西向きを選びました。
タワーマンションということで、世帯数も多いとは思いますが駅からも近く、スーパー、病院、公園も近くにあるので土地柄的にも気に入ってます。
しかし、ネットでマンションの高層階での子育ては子供に良くない、タワーマンションだと風が吹いても揺れているような感覚になると見て一時期とても不安になり、ここでも色々と相談させていただきま...続きを読む

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他人の言う無責任な言葉に一々反応しないことです。自分の思ったことが絶対的価値観と思う知的障碍者と思えばいいでしょう。楽しいマンション生活をしていたら何も言ってこないでしょう。それにしてもバカ揃いのママ友ですな。

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Q賃貸物件にて

築30年ほどの1Kの賃貸物件を借りていますが、先日、キッチンにて調理中、なべを取ろうと手を伸ばした際に突然めまいが起こり、体制を整えるために壁に手をついたところ、キッチン壁に手の大きさほどの穴が空いてしまいました。

翌日、物件の管理会社と入居時に契約してた少額短期保証会社へ連絡しました。
少額短期保証会社の回答は「この度の事例では保証適用となりますので、管理会社からの修理見積もり書と写真を送付してください」と。

後日、物件の管理会社の人が現状を見に来て、数日後、見積もり書が届き電話でお話ししました。
管理会社の人は「壁の補修のみだと見た目に違和感が残り次に貸す方への印象が悪くなるので、キッチン全ての交換の見積もりとなっております」との説明で見積もり金額は32万円ほどでした。

その見積書を保険会社へ送付したところ、保険会社の人からは「補修の保証となるので補修10万円程度の対応は出来るが、キッチン全て交換の保証は出来ない。管理会社さんと再度話し合ってください」との回答でした。

折り返し管理会社さんへ連絡したところ、「次の入居者へのイメージが悪くなるので…」と前回と同じ回答。
私も管理会社の話が少し強引だと思い「素人目ですが、実際、全部交換というのはやり過ぎでは？」と伝えたのですが。
結局、専門知識が無い私は管理会社の方へ「直接、保険会社の方と話てください」と伝え、今現在、管理会社の方からの結果連絡待ちしているところですが…

この度の管理会社の見積もりの出し方は、私的にはやり過ぎだと思っており、管理会社が強く出てきたらこちらも強く出るつもりですが、こういった事例では一般的に「キッチン全て交換」となるものなのでしょうか？

ご教示よろしくおねがいいたします。

築30年ほどの1Kの賃貸物件を借りていますが、先日、キッチンにて調理中、なべを取ろうと手を伸ばした際に突然めまいが起こり、体制を整えるために壁に手をついたところ、キッチン壁に手の大きさほどの穴が空いてしまいました。

翌日、物件の管理会社と入居時に契約してた少額短期保証会社へ連絡しました。
少額短期保証会社の回答は「この度の事例では保証適用となりますので、管理会社からの修理見積もり書と写真を送付してください」と。

後日、物件の管理会社の人が現状を見に来て、数日後、見積もり書...続きを読む

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普通に考えれば質問者や保険会社の見解が常識的。
ただ、現場の状況（破損した壁の素材やキッチン（流し台？）の接し方など）によっては、不動産会社の見解が正しい場合もありえる。

例えばだけど、流し台が壁に接している部分だけ切り抜くようにして壁を補修する場合。
クロスなら張り替えれば済むけれど、そうではない素材の場合とかはつぎはぎになってしまう。
キッチンのすぐ脇の壁であればタイルなど不燃素材もあるんじゃないかな。
築30年の物件のタイルと同じ製品が今もあるとは思えないしね。

そこで、流し台を移動させてから壁を補修しまた流し台を戻すーーーという作業をやろうとした場合。
流し台を移動する際に破損させてしまう恐れがあるので、もし壊したら誰場弁償するのか？
こんなことで再設置を引き受ける業者は少ない。
キッチンまるごと交換の見積もりというのもあながちムリでもないよ。

実際問題、保険会社が保証するのは破損した部分”のみ”なので、それによってその後の募集がどうなろうと知ったことではない。
保証会社による保証の狭さも問題になっている案件もあるしね。

本件の場合、突き詰めて責任の所在を問えば、質問者に補修義務がある。
もしも不動産会社の見積もりと保険会社の主張がそれぞれ合理的だった場合には、質問者が自己過失部分として差額を負担する可能性だってゼロではない。
そうならないように、不動産会社の味方をして保険会社からより多くの保険金が出るように交渉した方がいいんじゃないかな。
不動産会社に強く出るような記述があるけれど、そもそも壊したのは質問者なので、そう強く出られる筋でもないよ。
それに、今回は保険会社の内容で補修しても後日ホントに壁に違和感が残っている場合、退去時に敷金から差し引かれる可能性もあるよ。
またトラブルになる。

まあ、いずれにしても、不動産会社と保険会社で協議しているのだから、それを待ってからでもいいんじゃないかな。
たぶん、不動産会社が折れると思うよ。

普通に考えれば質問者や保険会社の見解が常識的。
ただ、現場の状況（破損した壁の素材やキッチン（流し台？）の接し方など）によっては、不動産会社の見解が正しい場合もありえる。

例えばだけど、流し台が壁に接している部分だけ切り抜くようにして壁を補修する場合。
クロスなら張り替えれば済むけれど、そうではない素材の場合とかはつぎはぎになってしまう。
キッチンのすぐ脇の壁であればタイルなど不燃素材もあるんじゃないかな。
築30年の物件のタイルと同じ製品が今もあるとは思えないしね。

そこで、...続きを読む

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Q春から転職のため引っ越しますが、賃貸物件の審査に通りません。

春から転職のため引っ越しますが、賃貸物件の審査に通りません。
20代後半です。
【現在】田舎家賃78,000円
月収20万円程度
保証人は不可だったので保証会社にお願いして契約
大家と管理会社は別
家賃は銀行引き落とし

【転居先の条件】関東家賃80,000円程度築年数は気にせず
予定月収30万円程度
保証人不可のため保証会社→審査×
家賃引き落としのためのカード→審査×
大家と管理会社は別

現在までに大手から弱小？まで3つ申し込みましたが、審査に通らず、途方に暮れています。
不動産屋さ...続きを読む

Aベストアンサー

大家と話し合いをして、家賃の年払いを先払いで打診してください。
家賃収受が、先払いで確実であれば保証人なしでも契約できる場合があります。

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Q年収400〜450位の場合、アパートの目安賃料はいくらくらいでしょうか。いま550で5.5万の物件

年収400〜450位の場合、アパートの目安賃料はいくらくらいでしょうか。
いま550で5.5万の物件に住んでいます。4万前後に下げて探そうかなと思いましたが、ありません…ワンルームになります。
5万なら2Kがあります（いま引越しシーズンなので）。
家賃については一万あげても快適な生活を送るべき、あるいは固定費なので下げる、色々考え方があると思います。
私は地方都市なので家賃の相場は低いです。
色んなご意見お待ちしています。
私はキレイで安いワンルームでいいと考えています。

Aベストアンサー

賃貸物件の賃料の目安は月収の1/3と言われています。
月収で見るのは、安定して月に入っている収入と、家賃や食費・光熱費などの固定費のバランスを取るためです。年収だと、ボーナスのない人とボーナスが5ヶ月ぐらい出る人ではかなり月収に違いがでるでしょう。

年収400万ということは、ボーナスナシなら月30万、ボーナスが出る人なら27万ぐらいはもらっているでしょう。そうなると、やはり家賃は8万から10万ぐらいが目安になると思います。

部屋の考え方は人それぞれです。自炊はほとんどしない、つまり台所をほとんどつかわない、ならワンルームでじゅうぶんでしょう。その代り駅近とかとなりがコンビニなどの利便性が重要になるかもしれません。
　逆に自炊を必ずするなら、台所は広いほうがいいでしょうし、お風呂は広いほうがいいとか、新築がいい、などのこだわりは人それぞれだと思います。

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Q質問。市営団地が勝手に畑や里道を削って駐車場にしました。税金に関する問題点はありますか？。

現状説明
・畑を借りました。
・畑の所有権は所有者の親族間内で闘争中のうえ曖昧。
・畑の使用料は仲介人（所有者親戚）に支払い中。
・畑を調査したところ隣接する市営団地が畑の「アゼ」を削って駐車場にしていた。
・畑アゼは畑の高さGL=0mとして市営敷地の高さGL=-1.5mの45度傾斜。
・畑の敷地境界を調べたら市営団地が永久標識杭(コンクリート杭)に沿ってスレスレまでアゼを削っている。
・畑のアゼにコンクリートブロックのゴミ捨て場が設置されている。
・永久標識杭は常に地表の一番高い部分に打たれている。
・永久標識杭はジクザグ線上に打たれており直線上ではない。
・永久標識杭はアゼ下の里道には沿っていない。
・畑は全面下り勾配、畑の地表と市営敷地の地表の高さが逆転する所があるが、常に杭は高いところに打たれている。
・市営団地は里道（幅1.5m）に沿って「道路後退」を行い、建てられた。

質問です。
１．永久標識杭には〇〇県という県名が刻まれています。この杭は敷地の境界杭なのですか？、それとも測量する為の基準杭なのですか？。

2．何ヵ所かの永久標識杭が団地住民により引き抜かれています。それに対する問題点はありますか？。

3．市営団地は道路後退によって引いた区画と、里道を含めてアスファルト舗装しました。結果その里道は道幅が広くなりましたが、それは里道は市営団地専用の通路になったという意味ですか？それとも市道となったのですか？。又、今も里道として残っているのでしょうか？。

４．里道に沿って市営団地が建てられたことで、団地に接しない団地以降の里道は舗装がされませんでした。そして団地の住民が里道に路上駐車するようになり、それより先の里道へには行き来が出来なくなりました。ですので以降の里道は現在は林の状態です。この荒れ果てた里道は消滅したと理解して良いのでしょうか？。

５．市営団地の住民は畑のアゼ上に打たれている永久標識杭を団地の敷地境界杭と認識し、畑のアゼを杭ギリギリまで削り取っていると仮定します。私の考えだと、普通、畑の境界線はアゼ下ですよね？。※例外はあると思いますが。

６．本題です。里道に沿って市営団地が建てられました。その里道は道路後退分、道路幅が広くなりました。だからアスファルト舗装された里道の道路幅は境界線として正確だと私は認識しています。
しかし、畑アゼ上の永久標識杭は里道には沿っていません。畑アゼの一番高い所に沿ってジグザグに打たれています。
そのは永久標識杭は市営団地と並行である里道のアスファルト舗装外側を基準に、北側が0m離れているとして、南側は2mも舗装外側から離れて打たれています。
問題はその2mという道路からの離れです。

市営団地住民はその最長2mの畑アゼ傾斜部分を削り取って車を駐車しており、団地住民らは杭を境界線だと思っているのでしょう。
でも仮に永久標識杭が単なる基準杭だった場合、疑問なのがその畑アゼ傾斜に市営団地がゴミ捨て場を設置しているんです。
それも畑の上に打たれている永久標識杭のギリギリまでゴミ捨て場が畑アゼの中に入り込んでいます。
それを見たら普通はゴミ捨て場の背中に接する杭が敷地境界だと思うのですが、里道が道路の境界線だった場合、ゴミ捨て場は私が借りている畑に存在していることになります。

私は畑を借りている立場で税金？も含んだ使用料を支払っております。だから畑境界が永久標識杭か？里道か？で畑の面積が変わるのでは？心配しています。
それにゴミ捨て場がコンクリート建造物で、どういった理由で畑にコンクリーを打設したのか今は分かりませんが、もしかして借りている畑が既に道路後退を行ったとも想定出来ます。

長くなりましたが、質問です。
市営団地が竣工直後に登記した土地面積以上に隣地の畑や林を削って占有し拡張した場合、市営団地の固定資産が変化すると思うのですが、当然拡張した分は払っていないのだから、これは脱税になりませんか？。

以上、要点だけまとめて質問しました。

現状説明
・畑を借りました。
・畑の所有権は所有者の親族間内で闘争中のうえ曖昧。
・畑の使用料は仲介人（所有者親戚）に支払い中。
・畑を調査したところ隣接する市営団地が畑の「アゼ」を削って駐車場にしていた。
・畑アゼは畑の高さGL=0mとして市営敷地の高さGL=-1.5mの45度傾斜。
・畑の敷地境界を調べたら市営団地が永久標識杭(コンクリート杭)に沿ってスレスレまでアゼを削っている。
・畑のアゼにコンクリートブロックのゴミ捨て場が設置されている。
・永久標識杭は常に地表の一番高い部分に打...続きを読む

Aベストアンサー

１．どっちもありえると思うよ。自治体に問い合わせれば分かるはず。

２．問題点あるよ。勝手に抜いたり移動しちゃダメだし、不法行為でもあるよ。改めて測量して杭を打つにも費用がかかるので請求できる。

３．セットバックした”だけ”の敷地はまだ元の所有者のものなのでアスファルトに舗装して私道のように使うのもあり。
　　セットバック部分と里道とを一緒に舗装した関係性はこの質問文からはわかんないので自治体に聞くこと。

４．里道が消滅したと理解する根拠が不明。私有地であり現況が「道」ではなく...続きを読む

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Q中古マンションの管理費滞納について質問させて下さい。築30年、駅徒歩5分のビンテージマンションを買お

中古マンションの管理費滞納について質問させて下さい。築30年、駅徒歩5分のビンテージマンションを買おうとしています。

50戸の管理組合で、修繕積立金は7億の残高がありますが、30万円ほど滞納している人がいます。自分が買おうとしている部屋ではありません。

この程度の滞納額なら購入に問題ないと考えられますでしょうか？

Aベストアンサー

３０万/７億×100＝0.0428％
皆で負担しても30万/50戸＝６千円
そうそう負担にならないかも。
でもこうゆう人って一時負担金も出さないだろうな。

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Q私の学校は自動車通学をするのに、駐車許可申請書を出さなければいけません。どうして出さなければいけな

私の学校は自動車通学をするのに、駐車許可申請書を出さなければいけません。

どうして出さなければいけないのでしょう？

Aベストアンサー

学校がそのようなルールになっていれば、学校に在学する限りルールに従わなければなりません。
「何故出さなきゃいけないの？」などと聞くのは小学生並です。
　　　
理由を考えましょう。
駐車するのは学校が管理する敷地ですよね。
そこに何の許可もなく車を停める･･･誰の車か敷地管理者が把握できないですよね。
犯罪に使われた車が放置されていてもわからないわけです。
これでは敷地管理者としての管理怠慢なのですよ。

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Q老朽化による退去を通知されました。

まだ一年しか住んでいないのに老朽化による退去を通告されました。
勿論、引っ越し費用は大家さん持ちだというのですが、どこまで請求するものなのでしょうか。
今考えているのは

・引っ越し業者費用
・２年契約のうち１年ぶんの礼金返却
・敷金
・次の住まいのカーテン代（今の所はオーダーメイドだった為）
・前家賃の１ヶ月分
・プロバイダの違約金

ざっとこの程度だと考えています。
色々な人に聞くと、相場はないようなものだからどんどん請求したら良いという人もいるし
でも、自分はあまりぼったくりのような事もしたくないし。
経験があるという方のアドバイスが欲しいです。

Aベストアンサー

『立ち退きがなければ発生しなかった費用』をイメージすればいいと思うよ。

引越し業者費用や、転居先の契約金（原則いまの住まいと同等の住まいへ転居として）も出る。
この契約金には敷金が含まれない場合もある、預かり金だからね。
それと前家賃は、どこに住むとして家賃はかかるので退去費用には含まれない、ただし重複して支払う場合にはその重複分については請求できる場合もある。
いまの部屋の敷金はもちろん全額戻ってくる性質だけど、これは立退き料とは別途に返してもらうお金。
２年契約の１年分の...続きを読む

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Qマンションでのマナーの悪さ

長文になりますが、読んで頂けると有難いです。

お隣のマナーの悪さに困っています。
共用部分の廊下に私物、ゴミを常時置いています。おそらくベランダで犬にウンコ、おしっこをさせています。
ちなみにペットは不可のマンションです。

撤去を促す貼り紙を貼ってもらいましたが、剥がしてそのままにしてあります。
おそらく５０代の夫婦、娘さん(もう３０代位かな？)の３人のようです。
直接言うのは避けた方がいいよと周りの勧めもあり、必ず管理人か管理会社に言うようにしていますが、全く改善される気配はありません。
お隣はおそらく賃貸で入っていると思うので、組合は関係ないと思ってるのかもしれませんが、賃借人であっても規約は守らなくてはならないと思うんです。

賃借人の場合は本来なら家主(持ち主)に報告して家主から注意をしてもらうようにしているというマンションもあるようなんですが、普通はそこまでしなくても管理人からちょっと注意されたらすぐに片づけるのが普通なんじゃないのかなって思います。

マンション住まいの方ならご存じと思いますが、ベランダは住人に専有使用権が認められているというだけで専有部分ではありません。共有ですし、避難経路にもなるので、物置の設置も禁止です。
しかし、隙間から見える範囲では何か棚を設置しているように見えます。

このような人は多分ちょっと注意したり貼り紙くらいでは何の効果もないと思うんです。
管理会社もそれ位しかしないし。

多分世の中にはもっと酷い隣人に私以上に悩まされている人もいっぱいいてると思う。
みんなどうやって解決してるのか？

どうやってあきらめたのか？

教えて欲しいです。

ちなみに私が引っ越すという選択は、なしです。

みんなそうだと思うけど、賃貸じゃないので引っ越しは容易ではないです。

私が住み始めた当時は今ほど物は置いてませんでした。だんだん増えていった感じです。
今は反対側のお隣も台車を置いてます。(折りたたんではいますが)

いっそのこと私ももう滅茶苦茶にしてやろか！！廊下にずらっとゴミ並べたろか！！って思う時あります。
ただ、それをすると隣と同じレベルの人間になってしまう・・・と自分に言い聞かせて自制してます。

家は一生に一度の大きな買い物なので慎重に、と言われるけれど、自分が大きな失敗してしまったみたいで情けない思いです。

中古ではありますが、便利な場所で住人の質が良ければ気に入ってるだけに非常に残念です。

皆さん、どうやって自分の考え変えたり解決してきたのかお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

長文になりますが、読んで頂けると有難いです。

お隣のマナーの悪さに困っています。
共用部分の廊下に私物、ゴミを常時置いています。おそらくベランダで犬にウンコ、おしっこをさせています。
ちなみにペットは不可のマンションです。

撤去を促す貼り紙を貼ってもらいましたが、剥がしてそのままにしてあります。
おそらく５０代の夫婦、娘さん(もう３０代位かな？)の３人のようです。
直接言うのは避けた方がいいよと周りの勧めもあり、必ず管理人か管理会社に言うようにしていますが、全く改善され...続きを読む

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iyami117さんこんばんは
詳細説明ありがとうございます。
まっとうな人が理事会を形成していないようですね。
仕方なしにやってる役員さんのようですね。

貴女の住んでおられるマンションの規約は存じませんが
貴女が区分所有者としての権利がありますか？
その権利は、1/2でも1/3でも良いのですが
それがあるなら、9月の総会で役員に立候補すべきです。
そして、貴女を理解されている他の区分所有者を取り込み
理事会の正常化を図るしかないですね。
管理組合理事長か副理事長として活動できるならルールを守らせることができます。
私が理事長になったときに、廊下に自転車や台車等を置かれる居住者さんが
若干いました。
理事長名で、撤去依頼のお願い文を作成し、掲示板に貼り出しました。
それでも改善しない場合は、当事者に口頭で話そうと思っていました。
幸いに、理事会でその問題を協議し、議事録に理事会の決定事項を掲載し、回覧した
時点で廊下に物を置く行為はやめました。
理事会が努力して活動し、ルール、規約の遵守を求めない限り解決しないと思います。