A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
>ちゃんと調べて、やむを得ない事情で住んでいないだけで、返済能力も意思も十分あることが確認できれば
いい客だと思うんですけどねぇ??
問題はどうやってそれを第三者である保証協会が調べるかと言うことです。
幾ら本人の同意を得ると言っても、真実かどうかを調べようとすれば、相当込み入った調査をしなければ、「単にそれを装っているケース」と区別することは困難です。
膨大な調査費用のかかるような事は出来ませんよね。
御質問者自身が、他人に客観的に誰でも納得できる証拠(あくまで一時的な問題で自分が居住する住居である)を示すことが出来ますか?
本音を言えば本人が居住しなければその時点で一括返済にしたいのですよ。保証協会は。でも転勤や家族の病気による看護などに事情で一時的に居住しない場合まで駄目とすると、それはやりすぎで裁判になれば銀行が負ける可能性が高いですね。だからさすがにそこまでやらないだけなのです。
そう考えるとおわかりでしょう。
要するに現に住んでいる家から追い出されたくない人間は何が何でもそのローンだけは支払うという人間の心理が金利を下げています。
住宅ローンでなければ借りることは出来ますよ。
賃貸用とか投資マンション用などでもローンはありますので。
No.4
- 回答日時:
住宅ローンの金利というのは非常に低いです。
この最大の理由は自分の住んでいる住宅のローンは何が何でも支払うという気持ちが強いため、支払不能、つまり焦げ付く率が低いためです。金利というのは市場から調達する資金の金利に、この焦げ付きによる損失分、そして利益をのせたものとなるので、損失分にかかる金利が安ければ非常に安い金利で提供できます。
それゆえ大抵の住宅ローンの条項では本人居住という項目があります。違反すると一括返済となります。
転勤など避けられない事情ですまなくなった場合は、さすがにローン条項違反にするのは無茶なので、その場合は「例外的に」最終的には戻ってくることを条件に居住しないことも許容しているのが普通です。(このとききちんとどけることが通常求められます)
さて借り換えということになると、これは初めから居住していない状態で借りるということなので初めから「例外的」な扱いにしなければ住宅ローンを借りることは出来ません。そしてまず初めから特例適用というのはまず認められないので、ご質問のように借り換えが出来ないということになります。
特例はあくまで、そこに居住するつもりだったが、特別な事情で一時的に住めなくなっても認めましょうということですから。
ただ住宅ローンではなく、賃貸用不動産ローンなど他のローンであれば可能です。ただし金利は住宅ローンよりも高くなります。
回答ありがとうございました。
転勤しても自分の家(借金)であることに変わりはなく
焦げ付く率になんら変わりはないと思うのですが。。
違いはただ現在住めているかいないかという事だけです。
転勤のような事態で対応が変わる事に対しては納得できないんです。
そもそも銀行は住宅ローン借りて欲しいじゃないかと思うんですけど
ちゃんと調べて、やむを得ない事情で住んでいないだけで、返済能力も意思も十分あることが確認できれば
いい客だと思うんですけどねぇ??
No.3
- 回答日時:
こんにちは、mroadsterさんと同様に住宅ローンを借りている身です。
借換えとは関係ないのですが、転勤で現在住まれていないのですよね?それって住宅ローンの契約違反になりませんか?借換え以前に現在借りている金融機関に報告しておくことをお勧めします。後で住んでいないことが発覚すると、全額返済しろとかなりかねませんよ。No.2
- 回答日時:
住宅の定義を、人が住む家ということではなく、所有者の住家と解釈すれば納得できるのではないでしょうか。
住宅ローンの金利が通常の物品ローンより金利が低いのは、その人の生活の基盤たる住家の取得の為だから優遇した金利で貸し出しますよ・・・という意味です。
賃貸用の物件や投資用の物件取得の場合はその人の生活以上プラスアルファ資産ですからそのような優遇措置は出来ないということでしょう。
人に貸すんでも無ければ投資でもない、転勤の為にそうなっちまったんだ!という言い分はあるでしょうが、住んでいない以上結果的にはそういう解釈になります。お気の毒です。
No.1
- 回答日時:
確かに、住宅ローンの条件は、現在住んでいるところに限定されているようです。
理由は、普通住宅ローンの金利は一般のローンよりも安いですよね。住んでいない物件のローンまで適用すると、アパート経営を考えている人たちはみんな住宅ローンからお金を借りてしまいます。
銀行は今までアパート経営者に高い金利で貸していたのに、低い金利に借り替えられると、儲けが減ってしまいます。
また、全く違う業界の人からみれば、商売のためにお金を借りるのに、なんで不動産関係だけ金利が安いのかと文句を言いたくなるでしょう。
他にも法律上の不具合もあるかもしれません。
そういう訳で、住宅ローンは住んでいる物件にしか貸してくれないのだと思います。
回答ありがとうございました。
住宅ローンが安い理由はわかっているんですが
同様に住むために借りたにもかかわらず
会社都合で転勤になった場合に不利である理由が
わからないんですよね。。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン】専門家が円安物価高で住宅ローンの金利を銀行が引き上げることを発表しました 3 2023/01/15 21:58
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2023/05/07 16:55
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/01 19:27
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/02 11:02
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 1 2022/06/22 15:36
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンのプラン変更について。 現在固定金利10年の35年ローンの8年目ですが、固定金利終了の2年 2 2022/04/22 20:50
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの申請について。現在31歳の男性です。来年の春に恋人と入籍するにあたりアパート住まいから一 2 2022/10/18 00:38
- その他(お金・保険・資産運用) 定年後の住宅ローンについて 約1年後に60歳定年を迎えます。 再雇用を希望すれば働けますが、そのまま 3 2023/04/22 15:58
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
47NEWSの記事でなぜローン金利...
-
3本建ての住宅ローン、借り換え...
-
低金利で35年ローンで家を買...
-
住宅ローンで必要な保証料について
-
住宅金融公庫・三井住友銀行ど...
-
【住宅ローン】 繰上げ返済を...
-
住宅ローンと住宅手当
-
今、住宅ローンを35年返済で組...
-
住宅のメンテナンス費用について
-
住宅ローンで関西アーバンの癌...
-
総支払額が少なくなるのは?
-
住宅ローンの繰上返済にあたっ...
-
「ポリープ切除」を記入して団...
-
夫名義なのに妻親から援助、贈...
-
夫名義の家に、姑も名義人とし...
-
妻が結婚前に所有している妻名...
-
30代後半でマイホームって遅い...
-
年収420万で家を買いますか?
-
マンション購入された方教えて...
-
家を建てた場合、税金・銀行ロ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
47NEWSの記事でなぜローン金利...
-
住宅ローンについて
-
ローンを組むならどこでしょう?
-
73歳までの住宅ローン・・・
-
住宅ローンの金利の考え方
-
住宅ローンの金利を含めた合計...
-
マイホームのお金を借りる場所...
-
住宅ローンの変動金利型と固定...
-
繰上げ返済手数料無料の住宅ローン
-
新築の費用
-
住宅ローンで必要な保証料について
-
住宅ローン返済額の変更
-
ローンをフラット35か銀行の変...
-
新築住宅購入の際のローンで。
-
住宅ローン 4580万の新築戸建
-
【住宅ローン】 繰上げ返済を...
-
年利6.9%の公的住宅ローン
-
住宅ローン固定金利の切り替え...
-
住宅金利って、上がるとしたら...
-
今、住宅ローンを35年返済で組...
おすすめ情報