題名の通りなんですが・・・
低金利と言われている現在、たとえば3000万の家を35年ローンで買った場合、最終的にはいくら支払うことになるのでしょうか?
「キャッシュで買うほうがトク」とはよく言いますが、一体どのぐらいトクなのか、具体的な数字を見ないとわからないというか・・・
そもそも計算式がわかりません。
「72の法則(金利×年数=72になれば、支払いは約2倍である」というのを聞いたことがあります。
だとすれば金利2%だとしたら、35年ローンで、「2×35=70」だから、3000万のローンを組んだら6000万支払うはめになる、というのは本当でしょうか?
No.4
- 回答日時:
例えば、現在の金利を適用してみると、
(1)3年固定 金利 1.5% の場合、
月々の返済額が、91,855円。
返済総額が、91,855円×12ヶ月×35年=38,579,100円。
(2)10年固定 金利 1.5% の場合、
月々の返済額が、99,378円。
返済総額が、99,378円×12ヶ月×35年=41,738,760円。
(3)35年固定 金利 1.5% の場合、
月々の返済額が、115,455円。
返済総額が、115,455円×12ヶ月×35年=48,491,100円。
(1)と(2)については、当初の固定期間終了時の金利に左右されますので、それは考慮してください。
また、現金で借りれば、諸費用(ローンの手数料や保証料など)を支払う必要はなくなります。
例えば、ローンの保証料は、0円の銀行もあれば、3000万円で50万円近く必要な銀行もあります。
諸費用だけでも、100万円近く、差が出る可能性があります。
No.3
- 回答日時:
たいていの銀行のHPには住宅ローンシュミレーションができるよ。
ローンの返済分だけではなく、手数料や保証料、火災保険料、登記費用、事務手数料などもでてくるHPがあります。
固定期間によって金利が異なるのはご存知だと思いますが、
オール電化割引など家によって金利が変わるところもあります。
また、人によって、ローンの金利も変わります。
給与振込とか大企業・公務員とか自己資金20%以上とか。
聞くのはただなんで、銀行で聞くのが確実です。
銀行やハウジングセンターでは週末にローン相談会やっていたりしますから。
No.1
- 回答日時:
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