18坪、第２種低層住居専用地域で 3階建てを建てることは可能ですか？ 現在二階建てですが、この地域が

18坪、第２種低層住居専用地域で
3階建てを建てることは可能ですか？
現在二階建てですが、この地域が好きで、、別の場所に引っ越すのは嫌で。。
宜しければ教えてください。

No.6 回答者： 2015mokomama 回答日時： 2017/11/20 14:17

情報が少なすぎます。

仮に南接道で道路幅４ｍだとして（容積率は１６０％）、けんぺい率６０％、高さ制限１０ｍの地域だし、土地は正方形だとすると、参考図のようになります。
南北両側から斜線がかかりますので、3階部分は三角の部分しか乗りません。
1階を半地下に下げると容積率いっぱいまでの3階居室が可能でしょう。

北道路の場合、あるいは南道路が非常に広い場合（高度制限以上）、南側には斜線がかかりませんので、屋根は北下がりの片流れ屋根となり、3階南側に居室が可能でしょう。（青線）

北道路が非常に広い場合、高さ制限のみの規制になりますので、3階建は可能ですが、屋根勾配が取れないので、構造の検討が必要です。（１２ｍの地域ならＯＫ）

現在私の方から画像添付ができない状態の為、参考図閲覧用にブログを開設しました。
https://blogs.yahoo.co.jp/moko201712/18172126.html

No.5 回答者： suzuki0013 回答日時： 2017/11/14 14:14

可能だけど規制そのほか色々あって建てられない可能性も。

役所の建築指導課へ行って聞いてみるといいよ。
住所番地を言えば地図を引っ張り出して、あーだこーだと色々調べてくれる。

No.4 回答者： kurobob 回答日時： 2017/11/13 14:14

色々や規制もあるのですが、

躱すやり方も色々ありますので
ここで云々するより一度建築設計事務所の
門を叩いて下さいね。

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2017/11/12 18:19

制限がありますがもちろん可能です。

No.2 回答者： t3kt3kt3k 回答日時： 2017/11/12 15:15

建ぺい率・容積率を計算してみては。

No.1 回答者： lv4u 回答日時： 2017/11/12 15:13

ネットで検索すると「３階建ては可能です」という回答が見つかりますよ。

ただし、高さ制限と、北側斜線規制があること、さらに３階建てにするコストアップのため、多くの場合、２階建てを選ばれるそうです。