賃貸分譲マンション確定申告経費に関して

教えてください。
今年3月15日付けで　所有分譲マンション（部屋）を賃貸に提供開始しました。
質問1　固定資産税は経費扱いできますか。可能であればその額面は今年4月に送付された通知書でよいのでしょうか。またその額は所有（部屋）マンションにかかる全額　それとも土地を除くですか。

質問2　来年3月　初の不動産所得に関する確定申告です。そこで減価償却の計算で質問です。
平成15年新築物件購入。土地　建物の区別金額調べましたが不明。
ネットなど自分なりにしらべましたが、確定申告通知書で分配可能らしきないようを見ましたが、
いまいち理解できませんでした。
その辺　ご教授ください。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2018/05/03 09:15

＞質問1　固定資産税は経費扱いできますか…

はい。

＞今年3月15日付けで…
＞その額面は今年4月に送付された通知書でよいのでしょうか…

去年の通知書にある数字を半月分 (=1/24) と、今年の通知書から 9ヶ月分 (=9/12) の合計。

要するに、H30-3-15～H30-12-31 ということ。

＞マンションにかかる全額　それとも土地を除くですか…

土地分を除く必要はありません。

＞土地　建物の区別金額調べましたが不明…

売買契約書で区分されていなかったら、固定資産税評価額で按分すれば良いです。

＞確定申告通知書で分配可能らしきないようを…

確定申告通知書でなく、固定資産税に関する書類ね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
勉強できました。

お礼日時：2018/05/03 10:26

No.2 回答者： スリープ 回答日時： 2018/05/03 10:22

０．不動産業者ということでよろしいでしょうか？

国税庁のホームページには事業規模の定義がこのように説明されています。
（1）貸間、アパート等については、貸与することのできる独立した室数がおおむね10室以上であること。
（2）独立家屋の貸付けについては、おおむね5棟以上であること。

１．不動産業者であれば、可能です。

２．土地、建物の区別金額を調べておいてください

単に、所有するマンションを業者に貸しだしたから、それを経費にできるか、確定申告で税金が安くなるのか？という質問でしたら、安くはなりません

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2018/05/03 10:25