借地権付き建物 旧借地権の上に立つ建物の価格

祖父母の家が　地主から借りている土地の上に立っているので
今まで　価値がなく　更地にして返すことになるので　損ばかりすると思っていたのですが　先日　すぐ近くにコンビニと商業施設ができることになり
大変住みよい場所になっていることを知りました。
30坪ぐらいですが、この建物を更地にせず　売却した場合
いくらぐらいになりますでしょうか。
わかるはずもありませんが　駅前の商業施設があるような感じで
だいたいで結構ですので　計算してください。バカみたいな質問ですみません。

また　計算の仕方　路線価など　ある程度自分でできる方法があればおしえてください。
どうぞよろしくお願い致します。

No.5 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2023/11/07 00:33

ごめんなさい。

２「土地関係以外」の借地権価格を選択
は間違いです。
NO４回答は無視してください。

正
建物がある都道府県を選択
↓
「路線価図」を選択
↓
建物が建っている場所の路線価をみると共に
その地区の「借地権割合」をみます。
図の一番上にあります。

借地の上にある建物には借地権が発生します（※）。
つまり「土地の時価」が不明ですと借地権価格が計算できません。

土地の価格を、せっかくですから路線価図で求めても良いですが、求めた額は相続税評価額になるので、これを時価評価額にする必要があります。
０，８で割り戻した額が時価であると国土交通省は言ってますが、実際の時価とは乖離してる可能性があります。

※
借地上に建物を有してる者は、土地を借りる権利を持ってます。
これが借地権です。建物がボロボロであっても無関係です。

逆に土地の所有者から見ると「貸してる土地の上に建物が建ってるから、土地の評価額は借地権価格だけ安くなる」という事です。

この回答へのお礼

すごく詳しくご回答くださって本当にありがとうございました。
おおまかすぎる質問内容にもかかわらず　
こんなにしっかりとした　調べ方を教えてくださってありがとうございました。
これだけ教えていただけたら　なんとかなりそうです。
本当にありがとうございました。本来なら厳しいこと言われても仕方がなかったのに　ご親切に感謝します。本当にありがとうございました。

お礼日時：2023/11/07 14:45

No.4 回答者： hata。79 回答日時： 2023/11/07 00:18

https://www.rosenka.nta.go.jp/
↓
建物がある都道府県を選択
↓
２「土地関係以外」の借地権価格を選択

例　令和５年分（北海道）
　　借地権は１００分の３０

借地の上にある建物には借地権が発生しますが、北海道では「土地の価格の３０％が建物価格にプラスされた額」が「その建物の相続税評価額」となる、という意味です。

相続税評価額ですから時価とは違います。
相続税評価額を「０，８」で割った額を持って時価とする考え方が認められてます。

例
相続税評価額が８００万円の建物
８００万円を０，８で割ると１，０００万円

このような計算を割り戻し計算と言います。

最終的には「借りている土地の時価」が不明ですと借地権価格の計算ができません。

No.3 回答者： Atakumi 回答日時： 2023/11/06 07:15

貴方が売れるわけがないでしょう他人の土地ですよ。

貴方は更地にして返さなければなりません。

No.2 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2023/11/06 07:09

あえて苦言を呈すると、

この質問内容では、わかるわけがありません。
なので、まともな妥当な回答なんぞつきませんよ。

例えば、県庁所在地で比較しても、東京23区や大阪、名古屋、福岡、札幌とかと、佐賀や松江、鳥取とかじゃ全然地価がちがうわけですし。

No.1 回答者： acnc 回答日時： 2023/11/06 03:54

古い借地契約なら３０年消滅し

建物が木造の場合、資産価値、0円
更地にするまで永久に支払う事になります。

日本中で誰も住んでない土地に賃料を払い続け
地主だけ得をしてるのです。
富豪層の15％くらいは地主さんなんですよ

寝てるだけで、金が入る