接道義務２ｍについて

公道に面した２分筆された間口２ｍ(a)＋間口２ｍ(b)の専用通路があり、旗竿地の状態で敷地A、敷地Bにそれぞれ戸建て住宅がたっております。
建築法では、戸建て住宅が建つ前（平成５年ごろ）で、もし、分筆せず、間口４ｍ(a,bの共有地)の専用通路として、敷地A、敷地Bにそれぞれ戸建て住宅をたてることは可能（建築許可がおりる）だったのでしょうか？
また、逆に、Ａ,Ｂの共有地として、間口４ｍ(a,bの共有地)の状態でも、再建築可能物件（例えば敷地Ｂの物件のみを売却）は可能なのでしょうか？
間口２ｍ1か所では、戸建て1個というくくりつけで、複数の戸建てはたてれないですよね～。

No.2 ベストアンサー 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/11/17 20:21

①斜線の青、橙はそれぞれ公道面に間口２ｍであれば、4ｍの公道に2ｍ接道ですから、独立に建築確認は取れます。

②「亡くなった父が斜線部を共有地にしなさいと」今となってはお父上の真意は読めませんが、共有地の理解が正しかったのか、建築確認上都合がよいと思い込んでいたのか、不明です。お父上の意思とは別に、今後、分かりやすいようにする方がよいと思います。
③現状、青部、青斜線部、橙部、橙斜線部の4筆になっているということですね。余談ですが、建築確認上、所有権は問題になりません。建築物が建築基準法に合致しているかだけです。他人の土地でも建築確認が取れた例があるようです（当然地主と建て主は紛争になります）。
④共有地とした場合、将来、第三者への売却などで紛糾することが考えられます。幅4ｍ公道に2ｍ接道を維持し、共有しないことがよいと思います。

No.1 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/11/17 17:52

旗竿地ということですが、添付図で1マス1ｍとして、黄色い部分が幅4ｍの公道です。

青を間口2ｍのa、橙を間口2ｍのbとします。
車線の部分を「専用通路」とおっしゃっていると思いますが、ここは通路ではなく、それぞれa,bの敷地であり、敷地が幅4ｍの公道に2ｍ接道しているので、今の昔も、建築は問題ないのではないでしょうか。
　この車線の部分を指定道路（私道）とした場合は、斜線のない青の土地はやはり、斜線の幅4ｍの私道の右端で2ｍ接道しているということになります。斜線のない橙のの土地も同様、斜線の幅4ｍの私道の右端で2ｍ接道しているということになります。
　斜線の部分の幅が青と橙の合計で2ｍしかないということでしょうか。
その場合は、斜線の部分は私道ではなく、共有地であれば、青と橙は、ともに黄色の幅4ｍの公道に2ｍ接道していると、見ることができるかと思われます（断言はできない）。
　a,bの各々の住宅が単独に建築確認したものではなく、いわゆる二戸一住宅（ニコイチ）として建築確認したものとも考えられます。その場合は、一つの建築確認として、合法的に確認されたと思われますが、今後、a,b各々が単独に建築確認を得ることは難しいかもしれません。

この回答へのお礼

どうもありがとうございます。
斜線の青、橙はそれぞれ公道面に間口２ｍあります。また建築時は、Ａ，Ｂハウスメーカーも違いますし、独立に建築許可を取っています。当時、斜線のA,Bの部分を分筆をせず共有地４ｍとして、A,B独立に建築許可はおりるものなのでしょうか。
実際は、斜線部分は、下側の白の敷地から測量し切り出し、斜線部４ｍを分筆登記、再度、測量し、斜線の青、橙それぞれ２ｍに分筆登記しました。結果として2度手間をかけたですが、亡くなった父が斜線部を共有地にしなさいと書き残したんですが、理解できなくなっています。
建築基準法として、斜線部を４ｍ共有地とし場合、AまたはBに対して再建築の許可、売却時に問題ないのかを知りたいのです。

お礼日時：2021/11/17 20:05