最近の中古不動産の動きというのはどのような状態なのでしょうか。抽象的な質問ですが、何でも構いませんので教えて下さい。できれば営業マンの立場からの意見が聞きたいです。

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A 回答 (3件)

candystoreさんへ、


中古不動産はマンションですよね。大阪、神戸では新築分譲の価格が安くなり、中古は売りたいお客さんは多いのですが、希望価格では売れません。ローンの残額よりも新築分譲が安い状況になっています。阪神間にかっての高級住宅地、芦屋がありますが、最近はマンション開発への役所等の抵抗感もなくなり、新築分譲もかなり増えました。芦屋ですら、中古マンション、中古住宅は厳しい状況で、芦屋だからと言うネームバリューが通用しなくなっています。
関西エリアしか分かりませんが、おそらく全国主要都市でも同じで、お客さんの希望価格では売れないから、売り物件が少ないような印象が強いのでは。
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関東は東京から50kの小商業市の場合です。

住宅、商店、工場何れも年々価格が下がっております。競売の最低価格も近年著しく下がっておりますが、毎回、入札無しが多数出ます。条件の良い賃貸物件は利回り狙いのオーナーが注目しはじめた、と聞きます。
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 世田谷の仲介業者です。


 ここ数年の金利の低迷、地価の下落により新築市場の価格も低下。それに伴い中古物件の価格も低下してますね。

 で、新築戸建購入のために中古マンションを売るという方も多いのですが、下のumechinさんのおっしゃる通り最初の購入価格より結構落ちた値段でしか売れない状況ですね。

 ま、売れないということはないんですよ。
 安くなればさらに低価格帯での購入層が出てきますんで。

 こんな感じで大丈夫でしょうか?
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Q神戸のランチバイキング

11/23か24に神戸のホテルにランチバイキングを食べに行こうと思っています。
お勧めのホテルランチバイキングありますか?

Aベストアンサー

お勧めは、神戸メリケンパークオリエンタルホテルの
『サンタモニカの風』ですね。
こちらのサイトでも紹介されていましたので、この前行って来ました。
内容は、良かったですよ。

三宮駅と神戸駅から、無料シャトルバスが出ています。

最近は、オークラも新神戸オリエンタルも、ランチバイキングをやっていないようです。

http://www.meriken-oh.co.jp/restaurant/index.html

参考URL:http://www.meriken-oh.co.jp/restaurant/index.html

Q内向的、物静か、暗い営業マンで、本当にトップ営業マンはいるんですか?

よく書店の営業本コーナーで「口下手な私がナンバーワン営業マンに!!」とか「人見知りで内気な私が一流営業マンになった秘訣!!」みたいな本がありますが、本当に、内向的、物静か、クール、暗い営業マンで、トップ営業マンになった人はいるんですか?

ご自分の経験や、自分は違うけど会社にそういう営業マンがいるという方などは、ぜひ教えてください。

Aベストアンサー

本のタイトルとしては、より読者の興味を引くようなものを付けるでしょうから、割り引いて聞いた方が良さそうですね。

でも、物静かで、明るくない営業マンが良い成績を上げることは可能だと思います。

車のディーラー、引越業者、物品販売など、営業マン(ウーマン)と接した経験から、「人柄」が、大事だと思っています。お調子なんて、むしろ言わないタイプの人の方が好感度高いです。物静かでも、きちんと仕事をしてくれる信頼できる人なら、お任せしようという気になります。

暗いのは、どうかと思いますが、必ずしも、明るくなくて良い、ということです。

商品知識を十分に持ち、誠実で、約束をきちんと守り、誠意を見せようと努力していることが伝わることで、お客の心は動くのだと思います。
一旦、信頼を勝ち得ると、「次も君にお願いするよ」となり、益々、成績が上がっていくわけです。

意外と、そうじゃない人が多い、というのが現実です。だから、そういうタイプの人は、トップ・セールスマンになれるということなのでしょう。

Q琵琶湖周辺のホテルのレストランでランチバイキングがしたい!

琵琶湖周辺のホテルのレストランでランチバイキングがしたい!

もうすぐ始まる連休に家族で琵琶湖に行く予定ですがランチバイキングに行きたいというリクエストがありまして今ネットで調べていますが、どこかお勧めはあるでしょうか?
それから琵琶湖の遊覧船にも乗りたいと思ってます。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私も大津プリンスホテルの「ホテルランチ&ミシガンクルーズ」がお勧めです。このお値段でいいのかと思うくらいリッチな気分になれました。私は中国料理 李芳を利用しましたが、ありきたりな中国料理ではなくて、どれもすごく美味しかったですし、37階のレストランは琵琶湖がすごく高いところから一望できて素晴らしいです。その食事の後におおきな外輪船に乗れるので、優雅でさわやかで本当によかったです。

Q不動産で働いていますが、営業マンのデスクトップ・・・

男性5人、女性一人なんですが、男性のPCの
デスクトップが皆、グラビアの女性の水着など
で、恥ずかしいです。店長自らやっているので、
他の社員も一緒に。。。私は、大手企業に勤めて
いたこともあるので、正直びっくりです。

男性の本音としては、わかりますが、
恥じらいとかないんでしょうか?
うちの男性は、プロ意識にかけますか?

Aベストアンサー

私は男ですが、デスクトップにグラビアなんてとてもじゃないけどできないです。
特に会社のPCを私物化するのはマナー違反ですから。
(私が渡り歩いた企業のみかもしれませんが・・・)

あと、質問者さんが不快に感じている場合、
セクハラ(視覚型)になる可能性もあるかと思います。
(環境型セクシャルハラスメント)
http://www7a.biglobe.ne.jp/~tsudax99/tebiki/sexhara/sexhara.htm

軽く受け流せるなら、
質問者さんのデスクトップは筋肉ムキムキのボディービルダーにして、
男性陣に気持ちをわからせてみてはどうでしょう?

Qランチバイキング

千葉・東京で2000円以下のおいしいランチバイキングがあったら教えてください!

Aベストアンサー

よくぞきいてくれました。
下記に皆さんが書かれているものも行きましたが、
私のベスト1は
「ベーカリーレストラン ムフタール ドゥ パリ 新宿店」
ですね。だんとつです。

時間制限があるのが難ですが、一時期、食べ放題にはまって行きまくっていた私と友人が、「ここはまた行きたい」と鼻息が荒くなった店です。

土日のみ。西新宿。

なにがそんなにいいかというと、自家製ケーキも自家製洋食も、それがなくなったら、違うメニューが出てくるんですよ。。。(普通同じものが出てくるでしょ。違うの!)

ホテル郡が多いのですが、ケーキの味も美味しかった。あ~行きたい。

参考URL:http://www.mouffetard-shinjuku.tokyo.walkerplus.com/

Q営業とは何でしょうか。営業マンっていますが

営業とは何でしょうか。営業マンっていますが、店の営業とはどう違うのですか?

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ところで、私の知人におせんべいやさんの店主がいます。親からお店を引き継いだのですが、売上が少なくて、倒産寸前でした。そこで彼は、進物用の高級なおせんべいを販売しようと考えました。半年ほどかけて周辺のビルに入居している全て(!)の会社に試食サンプルを持って行き、お中元とお歳暮のためのおせんべいを受注することに成功しました。

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Q大阪の光明池から30分程度で行けるランチバイキング

今日(金曜日)、光明池に用事があって行くのですが、用事が昼頃終わるのでそれからランチバイキングに行きたいと思っています。

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Aベストアンサー

こんばんわ。

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全日空ホテル関西空港のランチバイキングも
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他にもいいところのアドバイスがはいると良いですね。

Q営業マンのスーツ

こんばんは。営業マンのスーツなどは平均どれ位持つものでしょうか? 具体的に教えて頂ければとても助かります。

EX スーツ 夏 ~着
      冬 ~着
  シャツ 夏 ~枚
      冬 ~枚
  コート   ~着
    靴   ~足
 ネクタイ    本?

 すいませんがお時間ある方よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんばんは。
今年入社した新人さんでしょうか?(違う場合は、すみません。)

私の場合、冬用スーツは、2着。夏用スーツは、3着です。ただ、すべていわゆるツーパンツスーツです。すでに5年以上着ているスーツもあります。

シャツは、夏、冬共に5枚以上あります。なぜか分かりますよね。そうです。1週間に2回同じシャツを着ないようにしています。やはりシャツの寿命は短いですね。襟が破けてきます。

コート(通勤用)は、基本的には1着ですが、雨用の安いコートも1着用意しています。

靴は、2足です。1日ごとに別々の靴を履いています。毎日同じ靴を履くと、不潔ですし、靴の寿命も短くなります。

ネクタイは、10本以上ですね。ちなみにあまり使わないネクタイは数に入れていません。ネクタイの寿命も短いですよ。私のように体力勝負の営業は、特に短いと思います。

蛇足ですが、営業として気をつけていることは、高価な物を身につけるのは、私の収入では無理です。しかし、安い物でも清潔感を出すことは可能です。(パンツの折り目を気にかけるとか。)

最後に言えることは、毎日同じ物を身につけないということです。あと、クリーニングなどの定期的な手入れも当然必要ですね。

こんばんは。
今年入社した新人さんでしょうか?(違う場合は、すみません。)

私の場合、冬用スーツは、2着。夏用スーツは、3着です。ただ、すべていわゆるツーパンツスーツです。すでに5年以上着ているスーツもあります。

シャツは、夏、冬共に5枚以上あります。なぜか分かりますよね。そうです。1週間に2回同じシャツを着ないようにしています。やはりシャツの寿命は短いですね。襟が破けてきます。

コート(通勤用)は、基本的には1着ですが、雨用の安いコートも1着用意しています。

靴は、2足...続きを読む

Qオフィシャルホテルのランチバイキング

オフィシャルホテルのランチバイキングでおススメがあったら
教えてください。
いつもヒルトンホテルのでフォレストガーデンを利用しています。
デザートも充実してるので好きなんですが、料理自体はおいしいと
思っていません。
デザートもあっておいしいランチバイキングがあったら教えてください。

オフィシャルホテルと書きましたがディズニーランドホテル、アンバサダー、ミラコスタでも結構です。
また裏安・幕張くらいまでなら行けます

Aベストアンサー

こんにちは。
「食べログ」で、気になるお店を検索すると、いろいろ口コミが読めて参考になりますよ。良かったら、見てみてくださいね。

Q口下手営業マン

私は、今年の四月から新卒で営業マンになったものです。

少しずつ仕事にも慣れてきたのですが、悩みがあります。
それは、タイトル通り私が口下手だということです。
話す事は得意な方だと思っていたのですが取引先の人と話す時は数秒間の沈黙ができたり、気のきいた事が言えないなどがあって会話が長続きしないのです。

どうしたら、沈黙なく会話が長続きするのでしょうか?

最近では、営業マンに向いてないんじゃないのかと思うようにもなってきました。

Aベストアンサー

あなたの業種にも寄りますし、営業形態にも寄ります。
たとえば、個人に対して飛び込み営業のような場合(保険の営業とか)、個人のお客さんがお店などに来る場合(車の営業とか)、法人のお客様に対しての飛び込み営業(コピーとかの事務機器とか)、法人のお得意先に対する営業とかで変わります。
基本的に飛び込み営業に近いパターンだと口べたは損しますが、固定客にいたいする営業だと口べたでも問題ないですよ。
私は営業もやりましたが、今は管理部門ですから営業を受ける立場です。
お客側から言わせてもらうと口が上手でも行動が伴わないと全く意味が無いです。
逆に無口であまりしゃべらないけど、キチンと見積もりを書いて、納期を守り、こちらの質問にしっかり答えてくれて、回答が早くて的確な人の方が好きですね。
法人の場合、トークより扱っている商品の質、価格と担当営業の対応力の方が重要です。仲良くなっても適当な営業は信用しません。

無口でも誠実でキチンと仕事が出来るようになれば良いと思います。
新卒なら口下手で当然だと思いますけど。逆に妙に話し上手の方が怪しい気がします。(軽いだけでいい加減じゃないかと思うこともありますよ)
今は、商品やサービスの説明で手一杯でしょうから、世間話とかはする必要は無いですよ。相手だってわかりますから。逆に気に病んで、肝心の商品説明などがおろそかになったり、やるべき事を忘れたりする方が減点です。
会話がぎこちなくても相手の要求(例えば見積もりが欲しいとか、サンプルを送ってくれとか)にすぐに答えて(正確に)くれる方が評価が上がりますよ。
また、相手の言っていることを正確に把握することです。(たとえば、価格を下げて欲しいのか、納期を早くして欲しいのか、もっと良い者が欲しいのかということです)
沢山しゃべれたからといって、評価が上がるとは限らないですからね。

いまから諦めずがんばって下さい。

参考までに

あなたの業種にも寄りますし、営業形態にも寄ります。
たとえば、個人に対して飛び込み営業のような場合(保険の営業とか)、個人のお客さんがお店などに来る場合(車の営業とか)、法人のお客様に対しての飛び込み営業(コピーとかの事務機器とか)、法人のお得意先に対する営業とかで変わります。
基本的に飛び込み営業に近いパターンだと口べたは損しますが、固定客にいたいする営業だと口べたでも問題ないですよ。
私は営業もやりましたが、今は管理部門ですから営業を受ける立場です。
お客側から言わせても...続きを読む


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