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ワンルームの退去時の費用について

退去時の修復費用が結構高いので相場を聞きたいのですが、うちは六畳の間取りで117601円でした

見積もりは
クロス 天井・壁 82m 単価900円 『金額 73800円』
*タバコのヤニにより減価償却はありません

CF張り替え
減価償却あり 計算方法1-(60÷72)=0.16
15㎡/単価2600=39000円
貸主負担 32760円 借主負担 6240円 『金額 6240円』

タバコのあと(減価償却なし) 1㎡ 単価2600円
『金額 2600円』

ハウスクリーニング
一式 『金額 26250円』
合計108890円 税込117601円

です

ワンルームにしては高いような気がしますが妥当ですか?

もし交渉して金額が減らせれるなら減らしたいので、交渉が出来るようならその仕方も教えて欲しいです

よろしくお願いします

A 回答 (8件)

高い・安いは地域相場にもよるけれど。


質問文の数字なら単価は高くはないと思うよ。
10万オーバーという『金額』から高いと感じているのかもしれないけれど、喫煙もしてるし、単価もおかしくないので、こんなもんといえばこんなもん。
むしろ安い方かもね。

ただ、まあ、面積の水増しなどをされていれば、単価は安くてもボッタクられている恐れはあるけれど。
ワンルーム6帖で壁天井で82㎡だとちょいと多めにも見える・・・けど、天井が高いとか部屋が変形だとか、実際の面積や形状などによってはあり得る数字かな。
形状によってはクロスのカット分(ロス)も含まれるので、実面積よりもクロス面積が広くなる見積書もある。(ロス分も㎡単価に含むことで実面積で見積もりをすることもあるし)

部屋の間取り図や写真、契約書と管理会社からの見積書を持参して消費者センターへ行くのもアリだと思う。


まあ、それ以前に。
原状回復の費用は安くしなければいけないなんて決まりはないからね。
原状回復はそもそも借主が汚した・壊したことに対する損害賠償。
貸主側がわざわざ安さ重視で腕の悪い業者へ依頼するはずはなく、信頼できる業者(=金額は高い)になるのは当然。
したがって、借りたものを汚したり壊したりしたのに、その補修費用が高いと借主が言い出すのは本来筋が違う。
極端な話、相場よりも高くても文句を言える部分ではない。

とはいえ、借主は消費者であり、消費者保護法により過大な負担を強いることはできない。
ここで問題になってくるのは『過大』というのはどれくらいという話になる。
相場より高いからといっても過大とは言えず、俗に言うボッタクリでなければ過大ということにはならない。
消費者センターや賃貸トラブル相談窓口へ相談しても同じような回答じゃないかな。


ここまで書けば分かると思うが、交渉によって安くするということは、上記の内容を全て覆すくらいの強い根拠を用意しなければならない。
一般人にはムリだと思うよ。
そこで弁護士やら少額訴訟などの話になってくるが・・・。

本件の質問文の内容の場合、弁護士や司法書士に依頼して、最大限安くできたとして借主の負担が1.8万くらいか。
でも実際にはそこまで削れる条件が整うことはまずないので、現実問題、安くできるとして3~4万円(3~4割程度)くらいかな。
で、弁護士や裁判費用はもっとかかるので、費用倒れということになる。
なにより、裁判をしている期間はずっと落ち着かないのでストレスも溜まる。
裁判当日は平日なので仕事や学校は休まないといけない場合もありえる。

敷金返還に関しては民間資格で商売にしている業者がいて、そちらはもう少し費用が安いので、それもアリだけれど・・・。
あくまで民間だし、メジャーな業種でもないので、アタリハズレは結構あるかもね。
代わりに交渉してくれるわけでも代わりに裁判に出てくれるわけでもないし。


その辺をいろいろ考えてみて、話の落としどころを考えてから交渉するといいと思うよ。

ぐっどらっくb
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>ワンルームにしては高いような気がしますが妥当ですか?



そんなにおかしな請求には見えません。



>*タバコのヤニにより減価償却はありません

契約書に書いてあるんでしょ?たばこのヤニ等でクロスやCFを変える場合は減価償却を考慮しないって。


>クロス 天井・壁 82m 単価900円

単価900円は安いね。普通は1000円~1100円だと思う。


>減価償却あり 計算方法1-(60÷72)=0.16

CFについては減価償却してくれている。


>タバコのあと(減価償却なし) 1㎡ 単価2600円

CFにたばこの焼け焦げがあったんじゃないんですか?
だからその部分は原価償却無しで請求されている。
でも請求されているのは1平米だけだよね。

良心的な大家だと思いますよ。
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交渉は詳しい人ではないとね。


ただぼったくりに対しての少額訴訟とか
増えてきていると思うので
ちょっと脅すと正当な金額に直す
業者も多いみたいよ。
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妥当だと思う。


中抜き出来ない低価格かと
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まあ、喫煙していたとはいえ、5年住んでクロスの減価償却なしというのは微妙なところだけど、、、


最初にそう言われていたのであればしょうがないかも。
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そりゃ、妥当だね。

キッチリ計算してあるね。
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どんな汚ししたかによるからね、


これだけの情報ではわからない。
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高いと思います。


何年住まれたかにより減価償却が変わってきます。
2年以内なら減価償却無しです。
6年以上なら費用を支払う必要はありません
国土交通省ガイドライン
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutaku …
とりあえず、ガイドラインに基づいて、支払う必要はありませんと主張しましょう。
いうのはタダですから
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>連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
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ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。


すごーく簡単に言えば。
家主が弁償する場合・・・ボロ屋根を放置していて普通なら飛ばされないような風で飛ばされた
家主が弁償しなくていい場合・・・屋根をフツーに維持管理していて強風で飛ばされた


本件の場合、そのアパートの屋根がちょっとした強風でも飛ばされそうなほど危ない状態だったかどうか。
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無断で停めていた場合にはまた別の問題にもなってくるけれど。


他方、自動車の所有者が加入する保険にはこういう被害の保障がされるものもあり、それに加入するかしないかは車の所有者の任意。
今回は質問者にとって不運だったが、保険を解約してしまっていたのは悔やまれるね。
冒頭述べたとおり気の毒にというのはこういう点から。

これは気の毒にね。

民法717条1項では以下のように定められている。

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ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。


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止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。
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早速、引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。
ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります。

さらに、昨日審査申し込みをして、引越し日は12/20を希望しましたが審査結果が出るまでは数日掛かり、それまでは今の賃貸の退去申請は出来ません。
それだと『退去申請から実際の退去日までが1ヶ月に満たない場合は家賃1ヶ月分支払う』という項目にも該当しており、合計で家賃3ヶ月分(金額にして10万近く)払うことになり困っています。

今回の場合、止むを得ない事情がなければ無期限でずっと住み続けるつもりでした。
この事情は、入居時には全く予測出来なかったことです。
ケースワーカーさんからも言われているので、転居指導とも受け取れます。
こんな場合でも、上記の金額を支払わなければいけないのでしょうか?

【止むを得ない事情↓】
父親のDVから逃げて、今の賃貸に越してきましたが、偶然父親が同じ市内に越してきてしまったんです。
しかも、私と同じ生活圏内です。
父親が役所に生活保護の申請に来たことで、それに気付いたケースワーカーさんが私に連絡してくれました。

お世話になります。
今の賃貸に越してきて、現在で4ヶ月です。
止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。
生活保護を受けており、ケースワーカーさんから「引っ越した方がいい」と言われるほどの事情です。

早速、引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。
ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります...続きを読む

Aベストアンサー

あらまあ、これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。
福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。
福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。


「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。

契約のベースになっている一般借地借家法では、そもそも途中解約がないんだよね。
契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。
住んでなくても契約期間中の家賃を支払うという契約。

でも、これだと『やむを得ない事情』で転居しなければならない借主が不利だよね?
そこで借主保護のために途中で解約できるという解約条項が契約書に盛り込まれる。
本件の場合は、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』が解約条項。
前述の借家法では途中解約ができないので最大で24か月分の家賃を負担しなければならないが、本件の解約条項によって最大でも2ヶ月分の負担に軽減されている。
簡単にいえば、借主に有利に、貸主にとっては不利になっているというわけだ。

オマケで言えば。
「やむを得ない事情」とは人それぞれ異なるので、どこからどこまでがやむを得ないのかーーーというのは争いの元になる。
本件質問では回答者と質問者で意見が異なっているのが典型的な例。
そこで、前述の解約条項は「やむを得ない事情」ではない些細な事情でも解約条項を適用することが出来るとなっているのが、今現在の一般的な運用や解釈。
解約の拡大も借主にとって有利であり、貸主にとっては不利。


ここまで読めば分かると思うが。
『12ヶ月以内で2ヶ月分、24ヶ月以内で1ヶ月』という解約条項は、すでに借主に有利な条件となっているんだよね。
ここでさらに「やむを得ない事情」を理由に、その軽減された借主負担さえもナシにするというのは取引の公平とは言えない。
また、法的には軽減されている借主負担さえもナシにする根拠が全くない。


今回の転居では質問者には全く過失や落ち度がない。
偶然とはいえDV父が近くへ転居してきたことが発端なので、時期的にも2年経過後ならまだしも、これはもう不運としか言いようがない。
その不運からの損失を貸主や福祉へ転嫁できないのは前述の通り。
冒頭述べた気の毒というのはこういうこと。

大家さんが良心的な人であれば、相談することで2ヶ月負担のところを1ヶ月にしてくれるかもしれない。
また、福祉の人から言ってもらうといいと思うんだけど、「DV父が近くに引っ越してきたので、子どもが近くに住んでいることに気づいたら部屋へ来て傷害事件や殺人事件を起こすかもしれない」(=遠まわしに「事故物件にされるかもしれない」)と管理会社へ話すことで、解約金の減額に応じてくれるようになるかもね。
ゼロはさすがに難しいと思うけど、せめて減額を狙おう。

ぐっどらっくb

あらまあ、これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。
福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。
福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。


「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。

契約のベースになっている一般借地借家法では、そもそも途中解約がないんだよね。
契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。
住んでなくても契約期間中の家賃を支払うという...続きを読む

Qヘッドライトをセンサーライトに改造したら、「勝手」なことをするなと警察に通報されましたが

防犯のため夜間の駐車監視ドライブレコーダーに鮮明に撮影できるように自分の車のヘッドライトをセンサーライトに改造したら、「勝手」なことをするなと警察に通報されましたが、自分の車をどんな状態に改造しようがオーナーの「勝手」だと思います。

相手:オマエ何勝手なことしてんの?
俺:オマエってなんだオマエ!俺のほうが年上だぞ俺は昭和生まれだぞ
相手:鼻で笑う
俺:俺の車どうしようが俺の勝手だ、まさかオマエの許可がいるとでも思ってるの?オマエになんの権限があるんだよ?
相手:110番通報

何度も警察が来ていて駆けつける警察官もうんざりだと思います。

勝手と言うなら文句を言って警察に通報してきた同じアパートの住人の許可を得てから自分の車を改造しないといけないんでしょうか??そんな事ありませんよね。
車検に合格する範囲なら改造もカスタマイズもオーナーの「勝手」ではないでしょうか?

駐車場を通ってアパートに入るので住民が出入りするときには、必ず俺の車のヘッドライトが足元を照らしてくれます。

前を通るたびに車のヘッドライトが点灯することに腹が立ちますか?

防犯のため夜間の駐車監視ドライブレコーダーに鮮明に撮影できるように自分の車のヘッドライトをセンサーライトに改造したら、「勝手」なことをするなと警察に通報されましたが、自分の車をどんな状態に改造しようがオーナーの「勝手」だと思います。

相手:オマエ何勝手なことしてんの?
俺:オマエってなんだオマエ!俺のほうが年上だぞ俺は昭和生まれだぞ
相手:鼻で笑う
俺:俺の車どうしようが俺の勝手だ、まさかオマエの許可がいるとでも思ってるの?オマエになんの権限があるんだよ?
相手:110番通...続きを読む

Aベストアンサー

防犯のためにと思い、
【夜間の駐車監視ドライブレコーダーに鮮明に撮影できるように自分の車のヘッドライトをセンサーライトに改造した】のですね。

アナタは、良かれと思っているのですが、…

しかし、
【何度も警察が来ていて駆けつける警察官もうんざり】と書かれているようなので、
周囲の方は、あまり、良くは考えていないのではありませんか?


今の時代、プライバシー侵害問題もあり、
勝手に、防犯カメラで鮮明に撮影されていると思うと、
気持ちいいものではないのかもしれませんね。

例えば、女性を日替わりで連れ込んでる人なんて、
駐車場を通るたび、撮影されてると思うと、前を通りたくなくなりますよね(^-^;

まあ、せめて、撮影ではなく、人が通ると、
ぼんやりと灯りが灯るくらいであれば、問題も解決すると思いますが…

車検に合格する範囲なら改造ではあるのに…
共同住宅で暮らすのって、難しいですよね。


参考までに。
今のお住まいはアパートのようで、10世帯(上記写真より)の共同住宅ですし、
何度も警察が来ているという事は、他に住まわれている方に、
アナタの愛車が迷惑をかけているかもしれません。

なので、解決策として申すなら、
共同住宅ではない、賃貸の駐車場付き一戸建てに住み替えれば、
そのような防犯対策をされても、何の問題も起こらないと思います。

防犯のためにと思い、
【夜間の駐車監視ドライブレコーダーに鮮明に撮影できるように自分の車のヘッドライトをセンサーライトに改造した】のですね。

アナタは、良かれと思っているのですが、…

しかし、
【何度も警察が来ていて駆けつける警察官もうんざり】と書かれているようなので、
周囲の方は、あまり、良くは考えていないのではありませんか?


今の時代、プライバシー侵害問題もあり、
勝手に、防犯カメラで鮮明に撮影されていると思うと、
気持ちいいものではないのかもしれませんね。

例えば、女性を...続きを読む

Q賃貸を引っ越す時自費で交換した電球と蛍光灯とリモコンの電池は私の所有物ですから持っていってOKですよ

賃貸を引っ越す時自費で交換した電球と蛍光灯とリモコンの電池は私の所有物ですから持っていってOKですよね?

Aベストアンサー

入居時に付いていた『電球と蛍光灯とリモコンの電池』を付けておけば大丈夫です。失くしたり捨ててたりしたら弁償すれば良い。旧いものだったなら、入居時と同じくらい古いものを探して付けておくことです。

Q賃貸契約書のペット欄項目についてです。 賃貸契約書にて(猛獣、爬虫類、犬、猫等の動物を持込及び飼育又

賃貸契約書のペット欄項目についてです。






賃貸契約書にて(猛獣、爬虫類、犬、猫等の動物を持込及び飼育又は預かる事。但し甲の承諾を得て所定の条件を満たしだ場合は、別途誓約書を提出の上ペットを飼育できるものとする)
と書かれている場合、相談をすれば飼える可能性はあるのでしょうか?
またらその場合の相談先は管理会社の方でしょうか?大家さんに直接なのでしょうか?

Aベストアンサー

in-going です。

 『お礼』拝読いたしました。

 『もともとペット不可の物件』で『別途誓約書を提出の上ペットを飼育できるものとする』って、おバカな大家か勇敢な大家なんでしょうね。『ペット不可』を信じて入居されている借主さんや入居してこられる借主さんをどうするお積りなんでしょうね。「『ペット不可』を信じて入居したらペットアレルギーが出た。ペットが飼われているじゃないか! 治療費と慰謝料と引越費用を払え。」なんて訴えられたら100%負けますよ。

Qアパートの駐車場について!

写真の青い場所が自分の場所でして、その隣の方が、写真用のように、いつも斜めにアパートに対して前向きに駐車しています。ちなみに、自分はいつもバックで駐車しています。

お互いに軽自動車ですが、斜めに駐車している為、相手の右後ろが、自分の車にいつも近く、頻繁に乗り降りをする運転席側なので、傷を付けられそうです、心配です。

このような場合、不動産屋に連絡して注意してもらうことは可能でしょうか?アパートの駐車場について質問します。
写真の青い場所が自分の場所でして、その隣の方が、写真用のように、いつも斜めにアパートに対して前向きに駐車しています。ちなみに、自分はいつもバックで駐車しています。

お互いに軽自動車ですが、斜めに駐車している為、相手の右後ろが、自分の車にいつも近く、頻繁に乗り降りをする運転席側なので、傷を付けられそうです、心配です。

このような場合、不動産屋に連絡して注意してもらうことは可能でしょうか?

Aベストアンサー

可能ですよ。

ただ注意というよりお願いするかたちでしょうね。その方が相手も話を聴いてくれますから。

停めるときに注意してくれやすくなります。

Q賃貸住宅立ち退き

前月に大家都合で立ち退きしてくれと言われました。借地借家法の6カ月~1年以内に通知というのも守られていません。指摘したら1カ月伸ばせば問題ないと郵便証明で1カ月伸ばした更新解除の書類が届きました。立ち退き料も一切出すつもりわないと、それは同意出来ないと言えば弁護士立ててと言われました。昨日、電話で此方から弁護士たてるつもりは無いが立ち退き料出さないなら出ないと言った所【あなたが出ていかざるおえない手は大家である私には幾らでもある。】と言われました。これって、恫喝、脅迫罪にあたりますか?

Aベストアンサー

>恫喝、脅迫罪にあたりますか?
刑法分野ですから、警察の管轄になります。今のトコロ何らの被害も無いので立証が困難ですが、暴行罪になるかどうかという微妙な線です。「言った言わない」の話になりますし、家主側の対応でPTSDや鬱病を発症したというワケでも無いですよね。また、質問文のやり取りだけで発症したという主張は理由としては弱いでしょうね。

因みに、
>借地借家法の6カ月~1年以内に通知
とありますが、定期借家契約で6か月から1年以内であれば通知することにより更新拒絶と言う内容で契約されているのでしょうか?
その場合は、
>1カ月伸ばせば問題ない
とう家主側の考え方は間違いですね。

>あなたが出ていかざるおえない手は大家である私には幾らでもある。
実際にあったのは、他の空き部屋に追い出し人を住まわせて連日連夜ドンチャン騒ぎをする、とか、共用部分の照明を切ってしまうとかでしょうね。

質問文から想像すると、家主側は費用を掛けずに追い出しを掛けようとしているのだろうと思います。その原因が何であるにしろ、賃貸借契約という契約による当事者なのですから、不法不当な手法は許されません。すると、質問者様側でも、何が不法で何が不当か、そしてそれを立証するにはどのようにすれば良いのか?と考えながら行動された方が良いでしょうね。

>恫喝、脅迫罪にあたりますか?
刑法分野ですから、警察の管轄になります。今のトコロ何らの被害も無いので立証が困難ですが、暴行罪になるかどうかという微妙な線です。「言った言わない」の話になりますし、家主側の対応でPTSDや鬱病を発症したというワケでも無いですよね。また、質問文のやり取りだけで発症したという主張は理由としては弱いでしょうね。

因みに、
>借地借家法の6カ月~1年以内に通知
とありますが、定期借家契約で6か月から1年以内であれば通知することにより更新拒絶と言う内容で契約...続きを読む


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