固定資産税について 私の家は、50年経つ木造ですが固定資産税が2万円近くかかっています。ところが、地

固定資産税について

私の家は、50年経つ木造ですが固定資産税が2万円近くかかっています。ところが、地域は違いますが(関西のそれほど田舎でない市)築42年でゼロだと言う人がいます。地域によって違うのでしょうか。

質問者からの補足コメント

• 訂正します。床面積127m2で2万6千円程です。

    補足日時：2020/07/07 21:00

No.6 回答者： quantum 回答日時： 2020/07/08 09:09

127ｍ2なら、木造でも1千万ぐらいはかかると思いますよ。

もちろん、昔とは工法や設備もずいぶん違いますけど。

No.5 回答者： o24hi 回答日時： 2020/07/07 22:38

>ここで計算された再建築価格は、実際の市場価格に比べると安めなのでしようか。

何か目安はありますか。

　家屋の評価額は、家屋調査の結果を「固定資産評価基準」に当てはめて計算されます。ですから、市場価格と成り立ちが全く異なりますので、比較は困難です。(恐らく、統計的なデータもないと思います。)

〇固定資産評価基準(家屋)　※参考に添付しましたが、258ページあります。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei …

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2020/07/07 22:41

No.4 回答者： o24hi 回答日時： 2020/07/07 22:04

>築50年の木造、床面積127m2 で評価額150万円は高いでしょうか、安いでしょうか。

　築50年の木造ですと、評価額は再建築価格の20％になっていますので、逆算すると再建築価格は750万円になります。
　これが安いか高いかは何とも言えないです。小さい家屋でも、いい材料を使っていれば再建築価格は高くなりますし、その逆もあります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。ここで計算された再建築価格は、実際の市場価格に比べると安めなのでしようか。何か目安はありますか。

お礼日時：2020/07/07 22:10

No.3 回答者： o24hi 回答日時： 2020/07/07 21:25

こんにちは。

　固定資産税の計算で、家屋の評価額は年々下がりますが、再建築価格の20％以下にはなりません。ですから、評価額が0円ということは無いです。

〇経年減価補正率表
http://houmukyoku.moj.go.jp/sapporo/content/0012 …

この回答へのお礼

ありがとうございます。築50年の木造、床面積127m2 で評価額150万円は高いでしょうか、安いでしょうか。

お礼日時：2020/07/07 21:38

No.2 回答者： satoumasaru 回答日時： 2020/07/07 21:18

下記サイトから引用します。

----以下引用
この固定資産税の課税標準額が土地なら30万円、建物なら20万円未満であれば固定資産税は課税されません。

ただし、同一市区町村の区域内に同じ1人の方が所有する不動産が複数あり、合計の課税標準額がこれらを超える場合には、そのすべてに対して課税されることになります。

固定資産税の免税点とは？ 非課税との違いや対象条件について
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00270/

この回答へのお礼

ありがとうございます。一軒家と聞いてますが、地域によって非課税になりうるのでしょうか。

お礼日時：2020/07/07 21:30

No.1 回答者： satoumasaru 回答日時： 2020/07/07 21:05

当然、地域によってかわってきますよ。

固定資産税評価額とは？知っておきたい計算方法や調べ方
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_ …

この回答へのお礼

ありがとうございます。それでもゼロというのはあるのですか。

お礼日時：2020/07/07 21:10