物件の登記について質問です。 3200万円の新築一軒家(40坪)購入しようとおもっているのですが、諸

物件の登記について質問です。
3200万円の新築一軒家(40坪)購入しようとおもっているのですが、諸経費が350万と書かれてました。登記の値段が50万と記載があったのですが、相場的どうなんでしょう？
詳しい方ぜひお知恵をお貸しください。
諸経費一覧
・登記費用
50万円
・火災保険
　30万円(１０年)
・保証料(銀行)
　100万円
・手数料(銀行)
　5.5万円
・固定資産税
　15万円(1年)
・仲介手数料
　100万円
・オプション
　30万円
相場よりかなり高いものはございませんでしょうか？
よろしくお願いします。

No.7 回答者： fedora777 回答日時： 2020/09/05 01:23

登記50万円はやばいですね。

ぼったくりです。
そんな高いの初めて見ました。
せいぜい１５～２０万円くらいですよ。
工務店が利益のせてるんでしょうね。
行政書士がそんなにとるわけないし。

登記費用は自分でやれば普通にできますよ。
やり方なんてネットでいくらでも書いてあります。

担当者（役場の人）がチェックしてくれてるので、
間違いは起こりえません。
というか、間違えても指摘されるので最終的には正しくできます。
向こうも、間違えたものを通すわけにいかないので、
かなりしっかりチェックしますし、プロですから、
とても適格です。
断ることもできないので、結果として丁寧に教えてくれます。

うちは自分でやりました。
実費はかかりますが数千円～数万円だったと思います。

工務店に頼むと、工務店の知人の行政書士に頼むことになるので、
２重に利益がかかります。
行政書士に頼むとしても、近くの行政書士にお願いした方がいいですよ。
２，３か所聞いてみて安いところにしたらどうですか。
誰がやっても同じです。
「うまい登記」とか「下手な登記」とかはないです。
ただの手続きですから。

ちなみに
「登記自分でやります」
は工務店にはギリギリで伝えたほうがいいですよ。
早めに伝えると、その分の利益が減ることが分かってしまって、
他の部分にその利益をのせてきますから。

No.6 回答者： momo-kumo 回答日時： 2020/09/02 08:03

登記費用については住宅ローン利用なら司法書士は銀行指定なので変更不可でしょう。

抵当権の設定もするのでローン金額によっても登録免許税は違って来ます。

保証料、ローン手数料も銀行ローン利用ならしょうがない。

火災保険も銀行提携の方が安い場合もある。
指定以外の火災保険にするには、保険に対して質権設定がされると思うので銀行の承諾が必要な場合がある。
火災保険は地域によって金額が違うし、水災保証が有る無しで大きく保険料が違う。
地震保険（5年）も加入が必要でしょう。

仲介手数利用は3％＋6万円なので、その程度。

No.5 回答者： something2013 回答日時： 2020/09/02 07:47

登記は頑張れば、自分でできますよ。

最寄りの法務局に行って、相談されたら、丁寧にやり方を
教えてくれます。

資格なんて必要ないと思いますよ。

No.4 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2020/09/02 06:36

＞

・保証料(銀行)　100万円
・手数料(銀行) 　5.5万円
ローンを組まない場合、不要。

ローンを組む場合、借入額にもよるが火災保険、生命保険含め、そんな額では収まりません。

忘れてならないのが、不動産取得税。
引っ越して一段落したころに通知が来るのでびっくり。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_ …

No.3 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2020/09/02 06:15

・登記費用

登録免許税、司法書士の報酬含めて30万円あれば納まるはず。

・火災保険 　30万円(１０年)
そんなもんだと思うが、保証内容(災害特約等、他家からの延焼等)の確認を要す。
そもそも、火災保険は任意。購入してから自分で保険会社を選んで掛けても良い。

・保証料(銀行)　100万円
・手数料(銀行) 　5.5万円
ローンを組まない場合、不要。

・固定資産税 　15万円(1年)
その年度の１月１日の現況で、所有者に課税される。
だから、新築と謳いながら、１月１には、家が建っていた事になる。
この場合、４月１日から翌年３月31日の税額に対し、決済日を以て日割り計算になる。

・仲介手数料 　100万円
建売業者直なら不要。
仲介業者を介する場合、物件価格×３％+６万円だから妥当。

・オプション　30万円
わからん。

No.2 回答者： ぼけなす 回答日時： 2020/09/02 05:41

オプションってゼロです。

仲介手数料除き大体２倍に吹っ掛けている。新築の場合仲介手数料はゼロです。これは不動産仲介会社が相手ですか。こんな不良業者が仲介する物件は建物なども手抜き不良の可能性が高い。不良住宅の売り逃げでしょう。家に問題が起きたときは建築会社は解散されていたということになります。建築会社の免許更新回数が１回とか少ないのは信用なし。
私なら止めます。

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2020/09/01 22:10

全部高いですけど

たたき台てこんな感じです。　
保険でむてきを選ぶと100万じゃ収まりませんし
固定資産　有ってるのか怪しい
仲介ももっと正確にだせて
オプションて予備費かな