賃貸の窓ガラス修繕について

こないだ窓ガラスを見たら、何もしていないのに窓ガラスにヒビが入っていました。
賃貸のため管理会社に連絡、大家さんと話をしますとの返事でした。

しばらくして、管理会社から連絡があり、火災保険を使用し修理してくださいと言われました。
火災保険の更新を知らず、現在火災保険に加入していない状態であることがわかりました。
その事を伝えると再度大家さんと話をしてくれることに。

結果は、5割づつの負担で窓ガラスの修繕費をと。
痛み分けでどうですか。

でした。

これ、借主が痛み分けしなければならないのでしょうか。
納得ができないので教えていただきたいです。

またどこに相談すればよいのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

No.7 回答者： agboy2 回答日時： 2020/10/14 23:52

先の回答にもありますが、網入りガラスの場合にはガラスと金属の熱膨張の違いから自然にヒビが入る事があります。

この場合、賃借人に責任は無いですね。
外部からの飛来物によってヒビが入ったのかどうかは見れば判るそうです。質問文を読む限り、管理会社がヒビの入った状況を確認してしないようにも受け取れますが、そうなのでしょうか？
そうであれば、管理会社に対してヒビの入った原因についての見解を求めるべきでしょうね。

相談先については、その見解に対して納得できないと言う事で次の相談先が決まってくるでしょう。

No.6 回答者： tsukin-cyclist 回答日時： 2020/10/13 09:27

ワイヤー入りガラスだと、熱変形で割れる（ひびが入る）ことが有ります。

我が家もそうです。

https://glassec.tokyo/blog/2015/05/post-2.html

貸し主か借り主のどちらが費用負担をするかについてですが、下記のようなページを見つけました。

https://findpro.jp/glass/apart-glass-broken

熱割れの場合、貸し主負担と書かれていますので、このようなページの記載内容（専門家が書いた内容を探すことをお勧めします）とともに、再度管理会社に掛け合うことも重要かと思います。

No.5 回答者： lilac-purple 回答日時： 2020/10/12 18:37

火災保険で修理が可能な場合は、

火災保険の更新を忘れていた側に非があります。
火災保険の更新通知は来ていましたか？
通知が来ていなければ火災保険会社に非を求めることもできますが、
5割負担で手を打つのが得策だと思いますよ。

あと、ヒビの状況が分かりませんが、
窃盗（空き巣）未遂のおそれはありませんか？
警察を呼んで現場確認してもらって、被害届を出すのもありだと思います。
（実際盗られたものがなければ、防犯カメラでもない限り
犯人を捜すのは難しいと思いますが･･･）

No.4 回答者： trajaa 回答日時： 2020/10/12 18:37

何もしてないのに窓ガラス割れました

と言われても・・・・・

私はホントかなぁ・・・・と聞き返しますが
そんなに自然に割れるモノですか？窓って・・・・

No.3 回答者： ほーほけきょッ 回答日時： 2020/10/12 18:32

そういうときのための保険なので、それが無くても半額で済むのならば、むしろ救われている状態だと思います。

No.2 回答者： Lescault 回答日時： 2020/10/12 18:06

難しいところですね。

でもあなた様のおっしゃる「何もしていないのに」の部分を証明する手立てがないのがつらいところで、そうなるとやはり50：50負担が落としどころになるかなぁという感じです。お住まいのお部屋を借りる際の賃貸借契約にも「退去時に原状回復する義務」が課せられていると思いますので、もし放置しておけばあなた様の退去時に窓ガラス代を請求される事態も想定できます。諸々勘案すると5割負担はかなり優しい提案とも思います。
なので火災保険料代わりとしてお支払いになってしまうことをお勧めします（私だったらさっさと払っちゃいます＾＾；。

No.1 回答者： akamegane3 回答日時： 2020/10/12 18:00

例えば台風の後などの貴方の関与が無いことを証明出来れば貸し主側の責任になりますが、貴方の関与が無い証明が出来なければ払うべきかと。