新築一戸建て建てた方に質問です。 家を建替えるときにかかる費用で、建築費用、電気ガス水道通信工事費用

新築一戸建て建てた方に質問です。
家を建替えるときにかかる費用で、建築費用、電気ガス水道通信工事費用、外構工事費用、仮住まいにかかる費用以外でかかる費用ありますか?実際にたててみて思わぬ出費などありましたら教えて下さい。

No.6 回答者： turbotjcn 回答日時： 2020/10/26 18:33

地盤改良工事があります。

地盤の強弱（地耐力）に応じて、
なしの場合から、200万円程度（鋼管杭使用時）までかかる場合があります。

現在の家を壊す前に地盤調査をするはずなので、それの結果次第です。

それから火災保険料も結構大きいですね。
余裕があれば、長期契約の方が割引があってお勧めです。

No.5 回答者： zircon3 回答日時： 2020/10/26 14:32

5年ほど前に自宅の手建て替えをしました。

(1) 古い家の取り壊し費用
(2) 整地費用（上記に含まれる等の場合も）
(3) 古い家ならびに建て替えた家の登記費用
(4) 火災保険・地震保険

あとは建築費に含まれ無い照明器具やカーテンなどがある場合はその費用ですね。
建て替えを機会に買い替える大型家電とかあればそれも。

ちなみに当方の場合、(3)の登記（前の家の建物滅失登記、新しい家の建物表題登記と所有権保存登記）は司法書士にお願いせず全て自身（達）で行いました。
費用的には図面を書くのに必要だった筆記具、公図取得時の印紙代、市役所でとった住宅用家屋証明書の発行手数料、そして登録免許税を入れて1万円ほどでした。

あと、質問者様は(1)に含めてお考えであろう引っ越し費用ですすが、当方の場合は自宅と仮住まいとの往復での契約を条件に引っ越し業者がかなり割り引いてくれました。大手の引っ越し業者3社ほどに見積もりをとりましたが、見積もりの際に業者からあった「他にどちらの会社をお考えですか？」との問いに答えた結果です。(^^;

参考まで。

No.4 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2020/10/26 13:42

建て替えなら解体費用に処分費用。

2度の引っ越し費用と、家だけ新しくて家具家電はすべて今までのを使う、という事はないので、新しく買う家具家電も必要です。

No.3 回答者： azmsyr 回答日時： 2020/10/26 13:24

建て替え、ということは解体するからまずは解体費用ですね。

廃棄費用も含めての解体費用は結構大きいです。

その他細かいものでは車を今まで庭に止めておいたのなら
仮駐車場代。
職場や学校から遠いところに仮住まいするなら交通費の差額。

庭もあれ動かしたりこれ動かしたりして元に戻すには
造園屋さん呼んで元に戻してもらいます。

まぁそんなとこでしょうかね。

No.2 回答者： けこい 回答日時： 2020/10/26 13:17

保存登記と抵当権設定登記

頭金が少なければ保証協会
不動産取得税と翌年からの固定資産税

No.1 回答者： ずっきゅーん王国 回答日時： 2020/10/26 13:12

同じ土地に建て替えるとしたら、解体費用ですね。

コレが建築費用の次に大きい費用だと思います。