土地と,その上物の中古住宅を購入しました.
土地・中古住宅購入後,
すぐに中古住宅を取り壊し,
しばらくして,家を新築しました.
住宅ローンは,
「土地・中古住宅」分のローン
「新築した家」分のローン
が,同じ金融機関からですが,2本あります.
<質問>
1. 住宅ローン控除を両方のローンに対して,受ける事は可能でしょうか?
2. 可能であるならば,
どの"法律・法令・通達"の何条で
可能であると規定しているのか
教えていただけないでしょうか?
-----------------
はじめの質問の意図は,
土地を先行取得してから,
住宅を取得する場合は,
住宅ローン工場の対象である事はわかっています.
中古住宅分がある場合についての質問です.
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
ご質問に
>しばらくして,家を新築しました.
とありますが、2年以内に建築しないと、土地はローン控除の対象になりませんが、その点はいかがでしょうか。
私の場合、古家付きの土地購入後、一度も住むことなく、すぐに古家を解体し、建物除却の登記をしました。同じ年に建築請負契約を結び、翌年春に完成と同時に居住しています。居住を始めた年の翌年にローン控除を申告し、土地、建物とも対象と認めてもらえました。ちなみに、私も2箇所から借り入れていますが、両社とも土地と建物の両方に抵当権を設定しています。
もし2年以内の建築であれば、古家に一度も住むことなく、新築したことを証明できれば、税務署に説明しやすいと思います。例えば、古家解体の時期を契約書や登記で示すとか、住民票を写したのが新築後であるといったことを示せば、対象とすべく税務署と交渉できるのではないかと思います。
遅くなりましたが,税務署から
最終的なお知らせが来ましたので,ご報告します.
結果的には,OKでした.
2年以内ルールを知っていましたので,
なんとか2年ギリギリに建築していました.
古屋をすぐ壊して,
とにかく目的で土地を買った事が
税務署員に理解していただければ,
問題無いようでした.
この辺明確な法規がありそうな物ですが,
税務署の説明でも実態に応じて弾力的な適用
みたいな事を言われました.
No.1
- 回答日時:
法律の条文でどれが相当するかは分かりませんが、私の場合も、全く同様の状況でしたが、土地分(古家あり)と新築住宅分のローンの両方を、ローン控除の対象として申告しましたが、全く問題なく認められました。
古家付きの土地を買って、住まずにすぐに取り壊している場合、「土地・中古住宅」分のローンは、実質土地の取得とみなして、全く問題ないようです。
ご回答ありがとうございます.
私の同じような認識を持っていたのですが,
確定申告で
税務署から,「古屋付きであるので,土地のローンが
控除対象にならない可能性がある」
と言われ,もっとよく調べたいと思い質問しております.
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 確定申告 住宅ローン控除の適用可否について 3 2022/12/05 17:48
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 減税・節税 中古マンションの住宅ローン控除について教えてください 3 2023/01/15 14:05
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 分譲マンション 中古マンション購入時のローン減税について 3 2022/08/28 07:34
- 家賃・住宅ローン 抵当権設定について 事前に購入し登記も済ませた土地に住宅ローンを組んで新築した場合、抵当権設定は建物 4 2022/07/19 20:41
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- その他(住宅・住まい) 今 景気が悪い上に物価が上がっている…て事は。 土建事業に税金を投資するより 新築はローコストであり 3 2022/06/15 22:20
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報