他店の取り扱い物件

不動産屋さんでは、他店の取り扱い物件も紹介できるけれども
その場合は、自分の物件を紹介するよりも収入が少ないような話を聞いたのですが
本当でしょうか？
その場合、こちらから他店の物件を見せてくれと言うのは、やはり失礼でしょうか？
直接他店に行っても良いのですが、今相談してる不動産屋さんが親切ですので、
少しでも儲けが出るなら、そちらにお願いしたと思うのですが。

No.3 回答者： non_milky 回答日時： 2005/03/17 17:15

物件は、賃貸ではなく売買でよろしいですか？

その場合、不動産屋は自社物件を売れば
売主・買主の両方から仲介手数料を得ることが出来ます。

一方、他店の物件を紹介すると、売主からの手数料は他店のもの。
収入は買主からの手数料のみ（つまり半分）になります。

そういう意味では、自社物件よりも他社物件の方が収入は減ります。
が、「他店の物件を見せてください」ということは全く失礼ではありません。
むしろ『自社物件で成約すれば最高だけれど、ダメならなんとか他社物件で
成約させたい』というのが不動産屋の考え方でしょう。

他店に直接行かずに、今の不動産屋を通して他社物件を制約、この場合
損をする（買主からの仲介手数料が入らない）のは他店であって、
今の不動産屋さんにとってはむしろありがたい話です。

No.2 回答者： yukinnco 回答日時： 2005/03/17 17:00

不動産会社勤務の者です。

仲介手数料のことをいってみえるのですね。
確かに他社取扱い物件の場合、仲介手数料は折半（５０％ずつ）になりますが、そんなことは気にされなくて全然ＯＫです！
あなたがお願いしたいと思うなら、是非是非そちらの不動産会社でご契約してください！

No.1 ベストアンサー 回答者： sinobu_wednesday 回答日時： 2005/03/17 16:42

自分で扱っている物件を自分の見つけてきた客に売る場合、売り主・買い主の双方から仲介手数料（物件の価格の3%+6万円が上限）を取ることが出来ます。

これが他店で扱っている物件だとすると、仲介手数料は買い主からしか取れません。

ただ、他店で扱っている物件については、売るための営業努力がそれほど必要ありませんから（よく見られる専属媒介契約においては、その物件の売却を依頼された不動産屋は、物件の売り主に対して不動産の売却を熱心に行うことを履行する義務があります。逆に言えば、売り主に直接委託されていない仲介物件については、売るための営業コストを払う必要はないのです）、相談者さんの不動産屋にとってはもともとコストがそれほどかかっていないのです。コストがかかっていない物件を買うことで手数料を払ってくれるのですから、あなたが他店の物件を見せてくれとお願いすることは、別に失礼でも何でもなく大助かりだと思いますよ。

その不動産屋にとっては、むしろ他店にあなたが行かれてしまう方が、大損だと思います。