築12年の建売住宅です。屋根はコロニアル、外壁はサイディングの吹き付けタイルです。
外壁塗装及び屋根塗装をすべく2社から見積もりを取りました。外壁は価格的にも弱溶剤系のウレタンがいいのかなと思っています。2社とも45万前後です。後5万だせばシリコンですが、そこまではと思っています。
屋根は2社の見積もりに差があるのですが、両社とも屋根はまだ塗装しなくてもいいのでは、アドバイスされています。10年後に葺き替えるのが良いのでは、とのことです。本当でしょうか。過去ログやWebを見ても外壁よりも重要との意見もあり迷っています。外観はともかく、機能上(寿命)の理由で塗装が必要なのでしょうか。只、屋根裏の為に屋根の頂上に通風孔(棟換気)を施工してもらう工事は一緒に依頼します(これは意外に安く3万程度)。
よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
初めまして参考になるか分かりませんが、やるのでしたら同時に施工された方が良いと思います。
やり残すとカビだらけで目立ってしまい飛び込みセールスで大変だと思います。
また、防水シートがただですら痛みが激しいのにいたみを加速させます。
それとコロニアルの葺き替えですが今まで携わった塗り替えで葺き替えた現場は一度もありませんでした。
大体16~20年目で外壁屋根を塗り替えられる方ばかりです。〈300棟~)雨漏りや不具合など一切ありませんでした。
費用の方が気になるのでしたらご自分で塗られてみてはいかがですか?エスケー化研屋根フレッシュ材溶剤系、日本ペイントシリコンベスト水性材がベストです。どちらも下塗り上塗り上塗りです。
外壁の方で高圧洗浄やられると思いますが、ついでにコロニアルの方もやってもらうと後は御自分で塗るだけです。簡単に出来るはずです。そうすれば五万位で材料が購入できますよ。
外壁の方なんですが、サイディングの場合継ぎ目のシーリングが重要です。劣化が激しい場合きちんと除去しパッカーなどよういて再度シーリングを打ち直さないと雨漏りの原因になり保温材や柱の木部を痛めてしまいます。
弱溶剤系の材料なんですが価格的にクリーンマイルドウレタン使用ですか?下塗りも溶剤ですか?きちんとその辺も確認なさった方が良いと思います。
ご回答ありがとうございます。屋根は塗ると目地が詰まって(目地をカッターで処理しても)通気性が減りコロニアルの下のベニアが腐るリスクが発生すると言われました。塗るのであれば、次回10年後でよいのではと言われています。もちろん塗ることによりコロニアルが破損するリスクは減るけれども、総合的に20年くらいは塗らずに屋根の通気性を保った方が良いと言うことだそうです。屋根の値段は、SKの屋根フレッシュで9万といわれていますので、値段はそれほど気にしていなく、家への影響です。家が狭い分、価格は結構安いようです。
築12年で屋根を塗ることが、家へ悪影響を本当に起こすのかということと、家のために本当は塗った方が良いのかが解らないで迷っています。見積もりをもらった2社とも、今回は特に塗る必要が無いといわれていますので。
外壁のシーリングは、やり直してもらうことにしています。外壁の塗料は、1社はクリーンマイルドウレタンですが、他方のボルダーGII厚膜フィラー+セラMレタンの方が親切なのでそちらで施工してもらうつもりです。ボルダーGIIが何なんだかわかりませんが、業者いわく、関西ペイントでは最上級の下塗りといわれています。
No.2
- 回答日時:
屋根、外壁の業者ですが、地区が不明なので状態を、予想
しにくいのですが、コロニアル、フルベスト、カラーベストというのは、神戸の大地震のとき、屋根職人が不足のため、大工さんでも、できるようにと普及したものですが、材質はセメント瓦ですから、15年が耐用年数です。普通7年目くらいに再塗装が普通です。樋を見て、砂がたまっていれば、分解して、砂が流れて、かわらが巣状態です。砂がなければ、再塗装をすぐ、すべきです。あくまでも、これらの瓦は、応急処置用ですので、比較的安価なのです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- DIY・エクステリア DIYでの外壁塗装工事 6 2022/09/08 13:08
- リフォーム・リノベーション 浴室塗装について 2 2023/01/09 21:21
- リフォーム・リノベーション 戸建ての外壁塗装って火災保険で自己負担なしでできるんですか? 職場の人が外壁塗装の工事費は火災保険で 1 2023/05/11 08:17
- リフォーム・リノベーション 業者から外壁からの雨漏りは発覚した時点ではもう手遅れだと言われましたが、実際のところどうでしょうか 10 2023/02/21 12:27
- リフォーム・リノベーション 屋根の棟板金交換と同時に屋根葺き替えをした方がいいですか? 6 2023/05/27 14:33
- 一戸建て 軒天(20cm程度)と外壁の間にクラックがあります。 外壁は通気工法ですが、このクラックはどうするべ 3 2022/05/06 12:23
- 建設業・製造業 戸建て塗り替えメインの一人親方の塗装屋さんで、一括見積もりサイトに登録している方いませんか?やってい 1 2022/11/08 15:16
- 分譲マンション 自分は絶対 一戸建て派なんですが。 しかも 在来工法木造 木造建築物て 昔から補修すればよくて 何よ 4 2022/11/02 03:28
- リフォーム・リノベーション 新築なのですが屋根裏に換気扇を付けて棟換気の穴を開けない仕様にしたいのですが・・ 1 2022/10/10 22:45
- リフォーム・リノベーション 中古物件 外壁と屋根リフォーム価格について 3 2022/11/02 19:30
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
切妻屋根と片流れ屋根の価格差
-
寄棟屋根の「高さ」を「立面図...
-
住宅の二階の部屋に付ける室外...
-
屋根工事途中の雨について
-
建築面積不参入の地階で地盤面...
-
日本の屋根の総面積
-
ひさし(屋根)の雨音対策
-
建物の敷地境界から50cm離隔を...
-
家について質問です 平屋の平均...
-
LDKの南側に軒を出したほう...
-
片流れ屋根の傾斜方向
-
建売新築一戸建てを購入しまし...
-
寄棟屋根の長さ
-
アスファルトルーフィングのみ...
-
雨の後の屋根の施工について
-
プレハブの暑さ対策
-
切り妻屋根を東西にするか南北...
-
山下公園や港の見える丘公園は...
-
「菱葺き」屋根の部材に詳しい...
-
次のサンルームはつくれますか
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
天井の下地と壁紙のヒビ割れ
-
建物の敷地境界から50cm離隔を...
-
ハローマックの屋根の上のアレ...
-
LDKの南側に軒を出したほう...
-
屋根工事途中の雨について
-
切妻屋根と片流れ屋根の価格差
-
家について質問です 平屋の平均...
-
寄棟屋根の「高さ」を「立面図...
-
建築確認申請について詳しい方...
-
切妻と寄棟の建物全体のコスト比較
-
切り妻屋根を東西にするか南北...
-
住宅の二階の部屋に付ける室外...
-
雨だれの音解消について
-
この図面で 雨漏りは大丈夫ですか
-
建築面積不参入の地階で地盤面...
-
日がほとんど当たらない家をお...
-
屋根ふき材の検討
-
自宅の高さと庭の木の高さ
-
アスファルトルーフィングのみ...
-
ガレージの建築確認申請について
おすすめ情報