住宅ローン審査 審査基準は？

住宅ローンの審査基準は優先的にどこを見るのでしょうか？

私の場合ですが、
小さいが田舎の一部上場企業
勤続30年
過去ローン実績なし
年齢50歳代
年収 額面で800万円ほど

例えば、3000万円ほど20年ローン可能でしょうか？

No.6 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2022/03/21 16:10

例えば、3000万円ほど20年ローン可能でしょうか？

虚偽が無ければ仮審査では超優等生です。
所得の高い人が無理をしないローンを組む場合
目安55歳で75歳で完済なら余裕です。

65歳で年金暮らしで
家を買う人て、現実的にいるです。
現金はあるがローン組みます。

No.5 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2022/03/16 09:04

【通常、住宅ローンは返済79歳迄という基準を聞いたことあります。

また30,40歳で35年ローンの方も多いです。
これはご存じでしょうか？】

⇒確かに、一部の金融機関が取り扱う住宅ローンについては、そのような事例があることは事実です。

ですが、それはあくまでも例外的な事例であり、また、そういう事例については、いずれ延滞が発生しやすく、最終的に購入物件を処分せざるを得なくなっていることも事実なのです。
専門には、「住宅ローンのシーズニング」というんですけどね。

これは、金融機関関係者の間では、有名な話です。

No.4 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2022/03/15 23:17

通常は、無理ですね。

完済年齢は何歳ですか？
65歳以上になっても、ずっと働き続けるつもりですか。
年金から返済することは、通常は困難ですよ。

以上のような観点から、完済時の年齢が問題視されることと思います。
したがって、【3000万円ほど20年ローン】については、通常は無理ですね。

なお、多少なりとも可能性があるとすれば、リバースモーゲージローンでしょうね。

※リバースモーゲージローンとは、持ち家を担保としたローンの1つです。持ち家という“資産”を保有する高齢者世帯が、持ち家を手放すことなく、その資産価値を活かしてお金を借りるための手段です。

【みずほ銀行、リバースモーゲージローン】
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loa …

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
通常、住宅ローンは返済79歳迄という基準を聞いたことあります。
また30,40歳で35年ローンの方も多いです。
これはご存じでしょうか？

お礼日時：2022/03/16 08:09

No.3 回答者： dream889 回答日時： 2022/03/15 21:57

収入、勤続年数、年齢です。

大丈夫でしょう。

No.2 回答者： mak-nac-0002 回答日時： 2022/03/15 21:55

ローン会社にしか分かりません。

ここで分かるんなら、ローン会社の意味がなくなります。
細かい審査があります。

No.1 回答者： Lescault 回答日時： 2022/03/15 21:54

田舎の一部上場企業・・と言う意味合いが今一つはっきりしませんが、今の収入からすると3000万円の20年ローンは通る可能性が高いと思います。

一番お取引がある金融機関で相談することをお勧めします。