贈与とみなされてしまうでしょうか？

Question

現在50坪の土地を姉達と3人の名義の土地があるのですが　なかなか売れない
でいます。
　私は結婚をひかえ　土地の売れた3分の１のお金と彼の貯金で新居を購入しよ
うと考えているのですが　売れないので　母にお金を借りて返済は土地が売れた
時に全額返済としたいと思うのですが　問題はないでしょうか？
　解かりにくい文章かと思いますが　教えてください。お願いします。

noname#24736 · Accepted Answer

まず、親から住宅資金の贈与を受けた場合は、550万円までは贈与税がかからず、1500万円までは贈与税が軽減されますから、550万円は、借り入れでは無く住宅資金の贈与を受けて、残りを、お母さんからの借入金として処理する方法も有ります。
参照　http://www.taxanser.nta.go.jp/4502.HTM
ただ、この方法だと、お母さんに返す方法が無くなってしまいます。

全額か、550万を贈与を受けた残りの必要額を、お母さんからの借入金とするには、お母さんとおなたとの間で、正式な「金銭消費貸借契約書」を取り交わし、返済期限・返済方法・金利などもきちんと取り決める必要があります。
返済方法と返済時期は土地が売れてから一括返済となりますが、金利については、銀行の住宅ローンの利率くらいに決めて、少なくとも毎年１回は利息を実際に支払う必要があります。
利息を支払った事実をはっきりさせるためには、銀行振り込みでお母さんの口座に振り込むのが良いでしょう。
親子間の貸し借りは、贈与と見なされることが多いので、このくらいの対応をしておく必要があるのです。
「金銭消費貸借契約書」の用紙は、大きな文房具店などに売っています。
もちろん、金額に応じた収入印紙を貼ることも必要です。

もう一つの方法は、#1の回答に有るように、お母さんに買い取ってもらう方法も有りますが、登記などの費用がかかり、他のお姉さんたちとのことも有り、どうでしょうか。

pajama · Answer

皆さんのお答えの通りの範囲でしたら、非課税ですが
例え肉親でも、申告が必要です。そうしないと非課税でも申告漏れという扱いをされ、支払わなくても良いはずの
税金を支払わなくてはいけない　と言った納得のいかない結果になります。　この事は意外と皆さんご存知ない方が
多いようです。無駄な出費は避けたいものですよね！

shoyosi · Answer

お母さんとの間で、金銭消費貸借契約を結び、返済期間、利率を書いておけば、贈与税の対象にはなりません。　下記のURL参照。
　なお、住宅新築のため、両親から贈与を受けた場合は、３００万円までは非課税ですし、１５００万円までは軽減されます。

参考URL：http://expresstax.co.jp/zaisan-zouyo-kariire.htm

t-u · Answer

不動産は、売り手は多く、 買い手は、少なくなっています。
そのためねなかなか売れないのが現状です。

そこで、共有名義との事ですので、
お母様に、貴方名義分の1/3を買い取っていただいたと言う形にして
貴方の所有分をお母様名義にした方が良いでしょう。
方法は多々あるかとおもいます。

貴方の方法ですと、たぶん贈与と見なされると思います。

よって貴方の分『所有の分』を売買した事による
所有権権移転とした方が、良いでしょう。

堂々と、売買したのですから、問題ないでしょう
この件は、登記しなければなりません
司法書士の分野ですので、相談した方が良いでしょう。

しかし今年売買した場合、来年　住民税なとが上がるかもしれません。

贈与とみなされてしまうでしょうか？

皆さんのお答えの通りの範囲でしたら、非課税ですが

お母さんとの間で、金銭消費貸借契約を結び、返済期間、利率を書いておけば、贈与税の対象にはなりません。

不動産は、売り手は多く、 買い手は、少なくなっています。

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　お母さんとの間で、金銭消費貸借契約を結び、返済期間、利率を書いておけば、贈与税の対象にはなりません。

不動産は、売り手は多く、買い手は、少なくなっています。