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マンション住まいです。
最近気がついたのですが、隣家のベランダにタイルが敷かれたようです。(ご自身で作業されていたようです。)
それはかまわないのですが、戸境の隙間から(「緊急の時には破って避難できます」とかいてある板)3段シェルフと植木鉢が見えるのです。要するに私の部屋との境に3段シェルフをおいてしまったらしく、避難梯子は隣家のベランダにあり、何かあったら私は避難することが困難になってしまいます。
隣人との関係は、1度私の方から挨拶に行った程度。(ご近所付き合いはお嫌いな様子で、あからさまに嫌な顔をされました。)また、その避難経路はうちだけが使うことを前提とされています。(うちの逆隣の家にも避難梯子はありませんが、その世帯は、そのまた隣の世帯の梯子を使います。つまり、その経路が使えなくて困るのはウチだけです)
ベランダの装飾に全く関心がないのでわからないのですが、ひょっとして避難梯子の入り口の上にもタイルを敷き詰めてしまってたらどうしようと更に不安です。
分譲で、マンションのほとんどの住人は自分の持ち家で私も隣も賃貸ではありません。但し、DINKS向けのマンションですのでマンション内の住民の交流はほとんどありません。
どのように対処すればよいか、アドバイスをいただけるとありがたいです。

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A 回答 (8件)

前の方がおっしゃる方法が一番ことを荒立てないかもしれませんが、火事は今日にでも発生するかもしれないし、悠長に待ってはいられないですよね。



前にどこかで地震があったとき、自分のマンションの隔板(と呼ぶそうです)がすべて割れていた、という話がこのサイトにありました。
余談ですが、マンションの避難はしごは各階に一か所あればよいそうで、反対側のはしっこの家の人は、割られた隔板全戸分を通らないと逃げられない。一か所でもふさいであると命取りになりますよね。

私も昔マンションに住んでいたとき、斜め下の家の主婦がベランダに鉢植えをたくさん置き、隔板を半分ぐらいふさぐ形になっているのを見たことあります。7階だかでしたから、災害時は危なかったですね。間もなく管理人に注意されてどかしていました。

おそらくあなたのお隣の住人は、隔板の意味など考えておらず、ただの仕切りとしか認識していないのではないでしょうか。緊急で逃げる場合は、そこになにか置いてあるとしても、力任せに倒すしかない。当然、こちらの危険もだけど、お隣さんが大事にしているものも壊すことになります。

お隣さんがあなたのことをすごく嫌っていて、バリケードを作っているというのならともかく、ただ知らないだけなら、
「災害時はここを破って避難することになるから、ものを置かないようにしてもらいたい」
ということを、普通に伝えればいいんじゃないでしょうか。
ご主人や彼氏がいらっしゃるなら、男の言う方が効き目があると思いますよ。消防法で決まっているから、と伝えればいいんじゃないでしょうか。
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今見えている状況だけでいいから、写真をとります。


これは、後日もめたときの説明のため。
次に販売パンフの図面にと、お住まいの階の平面図に位置を
記して、非難路がふさがれている旨を記載したメモをつくります。

さてこれだけ作ったら、
(1)管理人、または管理員に事情を話す。
 そのとき、写真と図面で説明しますが、渡さない。
 おそらく、私から理事会の防災担当理事もしくは理事長にお伝えします
 ということになります。
 大きいマンションなら管理業務報告で定期的に理事会がひらかれています
 そこで取り上げてもらえます。

(2)管理人 管理員は、建物の共用部(バルコニーも含みます)の安全な使用に
 関して監督権限を委任されています。ですから管理員を通じてあるいは管理会社
 を通じて指導してもらえるケースもあります。
 これ以外にもベランダの喫煙など 同種のクレームは一番多い種類のものです。
 ただ、くれぐれも理事会経由でことをすすめる必要があります。
 管理会社を雇っているのは組合ですが、代表者としての理事長および理事会 
 に管理権限が委任されていますから。

(3)上記をやって2ヶ月また反応がなければ、新たに写真をとってくりかえします。
  それでも駄目なら、最後は『総会』に出席してそこで「私が何度も苦情を言って
  いるのに、組合も管理会社も動かないのはどうしてですか?と質問します。
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質問者様の質問へのご回答と、他の回答者の皆様の意見に対してコメントします。



まず、バルコニーの隔壁板付近の物品設置について。
これは、明確に管理規約及び消防法違反です。他の方からの回答があるように、バルコニーは専用で使用できる権利はありますが、根本は共用部分ですから、その使用法はマンション管理組合のルールに従う義務があります。これは、たとえその部屋を借りているだけの方でも同様です。
 つぎに、床にタイルを引くという行為について。
規約に別段の定めがあれば別ですが、この程度は規約で制限をしていないはずです。前述の通り、バルコニーには専用の使用権がありますので、床にタイルを固定してしまうなら別ですが、タイルを引く程度は、芝のマットを引く行為と変わりませんので、OKでしょう。
 ただし、管理組合で今後バルコニーの補修工事を行なう
等の際に、撤去を求められたら、当然従うこととなります。
 最後に、物事の伝え方ですが、おそらく質問者様は新築マンションに入居されたばかりではないでしょうか?
 今後、管理組合の総会や役員になれば理事会がありますので、マンションの方々で規約を読み、その意味と内容を共通理解するような働きかけをしていくことが、この問題の遠回りではありますが、一番よい解決でしょう。
ご自分もそうであったように、マンション購入者の方は、
残念ながら、法律であるはずの規約を読んでません。
 お隣の方も、恐らくそうでしょうから、突然『規約違反』などと過激な申し入れをしてしまえば、関係が壊れることは明確です。
 マンションを購入された方は、勉強するようにしてください。
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消防計画に基づく消防設備の自主点検実施をされると良いです。

火災だけでなく地震等危機管理の一環としての実施を管理組合の定例会でご提案されたらいかがでしょう。

誰がチクるといった個人的な問題でなく、マンション全体の防災意識の啓蒙という視点で「全館の避難経路図や非難設備の一覧図面を共同掲示板に掲示しましょう」などの発言、提案するのが良いでしょう。
お隣さんの他にも同様のことがあるかもしれません。
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マンションの管理組合を通じて「消防法上、違法行為となるのですみやかに撤去するよう」勧告すべきです。

消防署の立ち入り検査があれば、必ず指導勧告書が渡され、防火管理者の管理責任を問われます。
事後報告及び事後現場チェックがあります。

この勧告に従わず、悪質な場合は消防法に基づき刑事告発されます。かつての新宿の雑居ビルの階段を物置代わりにしていて改善勧告に従わず、結果的に使者を出したケースと同様の扱いです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
>マンションの管理組合を通じて「消防法上、違法行為となるのですみやかに撤去するよう」勧告すべきです。
そうですよね…。ただ、問題なのは隣家が避難経路にシェルフを置いているのを知っているのは、隣人と私だけっていうことなんです。(隣家は角部屋で隣の部屋はウチだけ。上下からもベランダを覗くことは不可能)
どう考えても私がチクった(笑)ことバレバレですよね~

お礼日時:2005/04/10 15:01

管理会社などから、避難通路をふさがないように通達(緊急・警告レベルの)を出してもらうとか、消防からチェックが入りますとか…怒られるかも!と思わせるしかないですよねぇ



でも常識がないお宅なら、自分のことじゃないって思うかも。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
>でも常識がないお宅なら、自分のことじゃないって思うかも。
そう!それなんですよ、心配なのは。
消防チェックが入っても、その時だけちゃんとしてれば何も言われないですしねえ。
とりあえず、管理会社や管理組合に1度話してみます。

お礼日時:2005/04/10 14:55

マンションは多くの場合、ベランダは廊下やエントランスホールと同様に、共有部分です。



ですから、そこに物を設置する事などは禁止されておりますし、
そのようで有れば、
お隣さんがご自身でタイルを引かれた事そのものも、管理規約などに抵触して参ります。

多くの場合、管理会社にその旨訴える事になると思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
>マンションは多くの場合、ベランダは廊下やエントランスホールと同様に、共有部分です。
これを読んであわてて書類を引っ張り出したところ…やっぱり共有部分でした。
でも、契約後のインテリア販売会(不動産会社の関連会社が主催している)でタイルもグリーンも売ってたんですよね。だからおそらく自分でタイルを敷くことはもダメではないと思うんですよね。

お礼日時:2005/04/10 14:53

マンションには管理組合があると思いますのでそこに相談してみたらどうでしょうか?


安全上問題があるので話にのってくれると思います。
私も昔同じ経験をしましたがこれで解決しましたよ。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
なにぶんにも引っ越したばかりで、管理組合があることは知っているのですが、具体的に誰に相談したらよいかわからず…。私も仕事に出ていて日中は動けないので、なんとか暇を見つけてしかるべき人にお話できるように頑張ります。

お礼日時:2005/04/10 14:46

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Qベランダの両隣に対する目隠しありませんか。

住んでいるマンションには、両隣の方がいらっしゃり、左右とも、ベランダが隣接しています。
ベランダの奥行きというのでしょうか、リビングの窓から手すりまで、2メートル程です。
お隣に隣接している壁部は、半分(約1メートル)が壁で、残りの半分(約1メートル)が
緊急時に割って、行き来が出来る隔て板になっています。

その隔て板は、上下に隙間があります(下が15センチほどあいていて、高さ180センチくらいまで)。
一度お隣のお子さんが下から覗き込んでいたりしていたことがあり、常に見られているような
気がしてしまい、どうしても気になって落ち着きません。

そこで、目隠しになるものを置きたいと考えているのですが、緊急用の隔て板なので、
近くに何かを置くことが出来ず、困っています。せめて下の隙間だけでも閉じたいのですが。

軽い可動式の物なら良いでしょうか。或いは、隔て板付近を避け、部屋寄りに
目隠しを設置しても良いと思っていますが、具体的にどのようにしたら良いのか、
検討がつきません。

何か良い案をご存知の方がいらしたら、教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

住んでいるマンションには、両隣の方がいらっしゃり、左右とも、ベランダが隣接しています。
ベランダの奥行きというのでしょうか、リビングの窓から手すりまで、2メートル程です。
お隣に隣接している壁部は、半分(約1メートル)が壁で、残りの半分(約1メートル)が
緊急時に割って、行き来が出来る隔て板になっています。

その隔て板は、上下に隙間があります(下が15センチほどあいていて、高さ180センチくらいまで)。
一度お隣のお子さんが下から覗き込んでいたりしていたことがあり、常に見られて...続きを読む

Aベストアンサー

分譲ですがうちも写真と同じ隔板が隣家との境についてます。下に12cmくらいの隙間があって下から覗けば隣がもろ見えだし、隣人がそばに来れば足が見えます。なのでプランターを置いて中に背の低い植物を入れてますが良いです。ベランダは隣家への避難通路になってるので隔板の前に避難の妨げになる大きな物をおくのはNGですが、管理会社(大手デベの関連)の担当者に立ち会ってもらいましたが、これなら問題なしのお墨付きをもらいました。個人的な経験談なので管理会社に確認をお願いしたほうがいいかもです。

参考URL:http://item.rakuten.co.jp/ilovekagu/tu080603taka002/

Q隣室とのベランダの隙間について

現在アパートに住んでいるのですが
隣室とのベランダの仕切り板(緊急時すぐ壊せるようになっているパーテーション?)が
横10センチ、下30cm近く空いているのがとても気になります。
ベランダに隣人が出ているような時は出るのをためらってしまうし
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私の部屋は角部屋ですが避難梯子などはないようです。
せめて横の隙間だけでも目隠しのようなものをつけたいのですが大丈夫でしょうか?
また簡単に設置できて取り除ける工夫がありましたら教えていただけると助かります。

Aベストアンサー

わかります!!
私は、目隠しというか、隣の家の方がタバコをベランダで吸うので、その隙間から風向きによっては、タバコの煙が全部私の部屋にはいってきます。ほんとイライラします。
窓を閉めたらよいのですが、毎回自宅で仕事しているようで、頻繁です。そのたび、呼吸が苦しくお手紙もだして、改善を求めました。
が、あまり改善されず、隙間に物を置くのは、消防上いけないので、布ガムテープを貼って、みました。
シルバー色だと目立たず違和感がありませんよ。
視界にはいらず、くさい空気も遮断され、快適です。
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Q突然ベランダの境界に目隠し板が

はじめまして。 マンション(分譲)住まいです。助言をお願いしたいと思います。    入居して6年になるのですが隣の方がベランダの境界にある仕切り板上部の空いているところ(天井から60cmほどの空間)をなんの断りもなく突然一方的にふさいだのです。   仕切り板を直接延長したのではなく隣側に10cmほどずらして薄い合板をはめ込んだようなのですが、以来風とうしはおろか早朝の陽射しが入らなくなりました。

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Aベストアンサー

>仕切り板両サイドの5センチほどの隙間までふさいでいるのですが境界上ですので勝手に取り除いてもよろしいでしょうか?

法律上は勝手にはできません。日本の法律は自力救済を禁止しています。
たとえば自分の専有使用している部分とか自分の所有区域内に侵入されたとしても勝手に除去はできないのです。
出来るのは排除することを求める請求のみです。もちろん相手が従わない場合には、裁判において請求します。裁判所が排除命令を出します。
その排除命令に従わない場合には裁判所に強制執行を申し立てて、今度は執行官がやってきて、文字通り「強制的に排除」します。

まあご質問の程度の話であれば、今度ご主人が帰ったときにまたご主人とお話をして、目隠しは境界上のものは取り除くこと、仕切りより自分達の内側で目隠しを設けて欲しいこと、目隠しは日照確保の為にポリカーボネートの不透明だけど日差しは通す板として欲しいこと(ホームセンターに売っています。耐候性もあります。)を伝えて見てはいかがでしょうか。

つまり目隠しはそちらの都合で行うのはかまわないけど日照程度は確保して欲しいという妥協案を出すということです。こういうことは一方だけが完全な主張をしようと思ってもうまくいきません。

>仕切り板両サイドの5センチほどの隙間までふさいでいるのですが境界上ですので勝手に取り除いてもよろしいでしょうか?

法律上は勝手にはできません。日本の法律は自力救済を禁止しています。
たとえば自分の専有使用している部分とか自分の所有区域内に侵入されたとしても勝手に除去はできないのです。
出来るのは排除することを求める請求のみです。もちろん相手が従わない場合には、裁判において請求します。裁判所が排除命令を出します。
その排除命令に従わない場合には裁判所に強制執行を申し立てて...続きを読む

Q物置はバルコニーに絶対置けない?

区分所有権の対象となるマンションのバルコニーに区分所有者が物置を置く事はバルコニーが非常時の避難通路の機能を有している時は設置ができないということを聞いたのですが、その見解からすると、避難通路としての機能を果たすように物置を設置するとき(例えば、バルコニーに避難通路として60cm程度開けて物置を設置するとき)にはバルコニーに物置を置いてもかまないのでしょうか?

なお規約には「共用部分に私有物を置いてはいけない」とのみ記載してあります。この規約は上記のようなバルコニーの物置の設置に対して排除または原状回復を求める訴訟起こしても認められないという事になるのでしょうか?

出来ましたら根拠と共にお願いします。

Aベストアンサー

そもそも、避難上有効なバルコニーというのは、基本的なところに矛盾をはらんでいます。
先に述べたとおり、区分所有法では「通常の用法」としての使用が認められていますが、その一方で消防条例により「物を置いてはならない」とされているのです。バルコニーに全く物を置けないとしたら、できることと言ったらひなたぼっこ位になってしまいますね。

私は実務に携わっている人間ですので、一つの妥協点として、「置けるのはあくまでも移動、撤去が容易なものに限定し、避難誘導に妨げになるものは置かない」と言うスタンスを取っています。法的にどうか、と言う点は、残念ながら考慮していません。

こんな回答でご満足頂けますか?

Qベランダに私物置く権利がないって 本当?

私が所有し 住んでいるマンションは修繕工事が行われ。

部屋中には置く場所がなっかた為ベランダに置いて使う物を
片つけないと工事が出来なくなりっと業者さんに言われ、

工事があった故 本来は捨てる訳いけない物と言うのに、
結果的捨てざるを得ないようになり、それを掛る費用は
管理費、修繕積立金を収めている管理会社に支払って
もらえる筈と思いましたが、、、

管理会社に問い合わせし、担当者の説明は
「規約によりベランダは建物の共有部分であり
本当は個人の物を置いてはいけない、大目に見ていたとか、、」
この説明が正しなら
自分住む部屋のベランダを自由に使う権利がない事になる。

ベランダに洗濯機置き場設置されてあれば洗濯機を置くし、
エアコン室外機をベランダに置く、洗濯物をベランダで干す、
植物をベランダで育つ、、などなど、、、全てな人の
日常生活行為が規約違反な事になているではないでしょうか?
これって あり得ますでしょうか、、?

自分住む部屋のベランダに物を置く権利がないのを本当ですか?
捨てさせられる事に掛る費用は自己負担しなければならないのでしょうか?

教えて頂けますよう お願い致します。
 

私が所有し 住んでいるマンションは修繕工事が行われ。

部屋中には置く場所がなっかた為ベランダに置いて使う物を
片つけないと工事が出来なくなりっと業者さんに言われ、

工事があった故 本来は捨てる訳いけない物と言うのに、
結果的捨てざるを得ないようになり、それを掛る費用は
管理費、修繕積立金を収めている管理会社に支払って
もらえる筈と思いましたが、、、

管理会社に問い合わせし、担当者の説明は
「規約によりベランダは建物の共有部分であり
本当は個人の物を置いてはいけない、大目に見てい...続きを読む

Aベストアンサー

自分住む部屋のベランダに物を置く権利がないのを本当ですか?

 その通りです。理由は火災など起きた時の緊急非難通路に成っているからベランダは建物の共有部分に成ってます。その通行に阻害する物は置いてはいけないのです。
 通常の使用は部屋の人に権利はありますが、ベランダにおける物は管理組合で許可したものだけです。置いている例では、エアコンの室外機は指定場所へ(緊急非難通路が阻害されない場所)、洗濯機は指定場所へ・・物干しも通行を阻害しない場所へ設置されています。通常は指定された物以外は本来置けません。大目に見ているものとしては移動が容易な植物で緊急避難時に支障が無いも目をつぶることがありますが本来は駄目です。 
 したがって移動及び処分は貴方の負担に成ります。また火災などが起こりベランダに物が置いてありベランダ経由、緊急避難経路を使うことできなく死亡などした時は消防法違反及び業務上過失致死罪などに問われて処罰されるだけでな死亡に関わる損害も請求されることと成ります。

Qマンションのベランダの排水溝をお隣さんに塞がれました

中古マンションを購入して、住み始め1年になります。
夏ごろにベランダの汚れが気になり、ベランダを月に2回位掃除しました。今は月に1回するかしないかです。
バケツで水をかけて、ブラシでこすって綺麗にしていましたが、気が付くと、うちからお隣に排水が流れる溝に何かがぴったり挟まっていて排水が流れなくなっていました。
ベランダは凹凸のある構造で、うちにある排水溝は左端にあり、半分の水は流れますが、半分はお隣の溝に流れる構造なので、そこが塞き止められ、水が流れず困っていました。
何度目かの掃除の際、お隣のベランダに手を伸ばし、塞き止めている物を排水溝まで押し出して水を流し、お隣の溝も手が届く範囲で掃除をしました。詰まっていた物は押し出したままにしましたが、気が付くと、また同じものがピッタリ詰まっていました。

先日、何だろう?と引っ張って見てみると、段ボールを溝ピッタリに切り、重ねた物をビニール袋に入れてテープで止めてありました。

ずっと、封筒か何かが自然に挟まったと思っていましたが、故意的に塞いであるとは思いませんでした。

お隣のベランダの排水溝まではうちから30センチ位で、詰め物は15cm位の物でした。
マンションの構造で、玄関側の通路はうちとお隣は繋がっておらず、顔を合わすことはありません。

お隣はベランダに沢山物を置かれているので、うちが掃除をした際に水で迷惑をかけたのかもしれません。
引っ越して来た時は挨拶に行きました。

管理組合に言えば済むことなんでしょうが、角が立つと思うので、なるべく角が立たないようにしたいと思っています。
お隣に手土産を持って、お話に行きたいのですが、何と言っていいのか分りません。
アドバイスをよろしくお願します。

中古マンションを購入して、住み始め1年になります。
夏ごろにベランダの汚れが気になり、ベランダを月に2回位掃除しました。今は月に1回するかしないかです。
バケツで水をかけて、ブラシでこすって綺麗にしていましたが、気が付くと、うちからお隣に排水が流れる溝に何かがぴったり挟まっていて排水が流れなくなっていました。
ベランダは凹凸のある構造で、うちにある排水溝は左端にあり、半分の水は流れますが、半分はお隣の溝に流れる構造なので、そこが塞き止められ、水が流れず困っていました。
何度目...続きを読む

Aベストアンサー

感情問題になっているなら、今更穏便にと言うのも無理でしょう。常識と言うか、法的に問題ある行動をしてる相手に、今更常識を諭すのも疲れます。その様な安上がりな方法しかとらないような人は、そもそもまともな判断能力がトンでることも多いでしょうし。

と、いうわけで、管理組合に話し、是正を促すか、溝からあふれて一面ぐしゃぐしゃになるぐらい大量に水を流してはどうでしょう。

Qベランダの壁を壊してしまった!(賃貸マンション)

賃貸マンションに住んでいます。
となりの部屋の方から、
「ベランダに置いている荷物で
ベランダの壁がひび割れているようなので荷物を少しずらして下さい」
といわれ、ベランダの壁を見てみると、
幅2-3センチで横に1メートルくらいの長さのひび割れがありました。
ベランダには壁に接しない程度のところに冬用タイヤを置いていました。
台風の影響か、どうして割れてしまったかはわかりません。

修理の必要があるかと思うのですが、
ここは分譲マンションで管理組合があります。
ベランダの壁(とても薄くて、
非常時はここを破って隣へ避難して下さいと書いてあります)は
共有設備だったと思いますが、
この場合管理組合、(管理組合が委託している管理会社)に
まず申し出るべきか、あるいは自分達が借りている不動産会社にいうべきか
どちらがよいのでしょうか。

この場合修理費の負担は当方でするものと思うのですが
管理会社に直接支払うものなのか、それとも入居時に不動産会社に支払った
敷金でまかなってもらえるのか、実際のところはどういうケースが多いもの
でしょうか?

お詳しい方、あるいは似たようなケースを御経験なさった方
どのようなことでもかまいませんのでアドバイスお願いします。

賃貸マンションに住んでいます。
となりの部屋の方から、
「ベランダに置いている荷物で
ベランダの壁がひび割れているようなので荷物を少しずらして下さい」
といわれ、ベランダの壁を見てみると、
幅2-3センチで横に1メートルくらいの長さのひび割れがありました。
ベランダには壁に接しない程度のところに冬用タイヤを置いていました。
台風の影響か、どうして割れてしまったかはわかりません。

修理の必要があるかと思うのですが、
ここは分譲マンションで管理組合があります。
ベランダの壁(と...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは 元管理会社の者です。

話を見ると分譲賃貸のケースで、恐らくパーテンション(薄い石膏ボード)の破損だとお見受けします。

momowoさんがお住まいのマンションの管理規約がどのような内容かは判りませんが、恐らく標準管理規約(下記URL参照)がベースとなっておりますので、それを元にお話いたしますと確かにベランダは共用部分ではありますが、そこの維持管理は専有使用者が維持管理を行うものであり(14条)、区分所有者(大家)は賃借人(店子)にも管理規約の遵守をさせる義務があります。(5条2)

この場合、本来の姿であれば、管理組合への納付が一番正当なスタンスですが管理組合理事会に話をしたところで、言われる言葉は「管理会社に言ってくれ」と言う言葉が8割、残りは「不動産会社に言ってくれ」と言うのが関の山でしょう。
そして管理会社に連絡すれば、原材料費に人件費に諸経費を加算し、その利益率は概ね3~4割位になると思われます。(管理会社か工事会社ではありませんし、こういう工事は管理会社にとっては美味しい仕事ですから)

この場合、一番最適な方法は可能なのであれば大家に直接連絡を取れればその方法を取って、自分たちで修繕させてくれというのがベストでしょう。
ただし、共用部の問題(外観&美観の)がありますので、大家承諾(文書が一番問題無いのですが)の上、理事会に報告し、ほぼ同一の仕様で修繕するのが一番安価な方法かと思います。

ただ、仲介を通している場合は大家に直接連絡が取れないケースも考えられますので、理事会に(=理事長に)その旨を話して、出来れば現場を見てもらい、責任とって直すとの念書を取って、不動産会社に連絡の上大家の承諾を取って貰う方法が一番現実的で早い方法だと思います。

尚、パーテーションの修繕費は殆ど人件費ですが10000円位でしょうか?

また、パーテーション周りは有事の際の避難経路ですから今後は物を置かないようにしてくださいね^^;

参考URL:http://www2m.biglobe.ne.jp/~yokohama/yokohama/kktan.html

こんにちは 元管理会社の者です。

話を見ると分譲賃貸のケースで、恐らくパーテンション(薄い石膏ボード)の破損だとお見受けします。

momowoさんがお住まいのマンションの管理規約がどのような内容かは判りませんが、恐らく標準管理規約(下記URL参照)がベースとなっておりますので、それを元にお話いたしますと確かにベランダは共用部分ではありますが、そこの維持管理は専有使用者が維持管理を行うものであり(14条)、区分所有者(大家)は賃借人(店子)にも管理規約の遵守をさせる義務があり...続きを読む

Qマンションの非難経路と消防法について

現在1フロアに3部屋x5階建ての小さなマンションに住んでます。

最近気になりだしたのですが、うちのマンションは建物の同じ片側にエレベーターと階段がついていて、ベランダにある非難ハシゴも同じ側の窓側部屋にあり、ベランダの仕切りを突き破って非難するようになっています。

つまり、非難経路がすべて建物の片側のみ。
部屋は横に3つの部屋が並んでいて、私の部屋は一番奥で階段やエレベータ、非難ハシゴの反対側なんです。
これって3つあるうちの真ん中の部屋で例えば火災が発生し、ベランダ側も玄関の通路側も通れなくなった場合、うちは非難経路が断たれてしまうのでは・・・と。

うちは5階なので、窓から飛び降りることなど絶対にできません。
せめて非難ハシゴは階段と反対側につけてくれればいいのに・・・と思うのですが、これって消防法などでは違法建築にならないのでしょうか?

実際ある団地で火災が起こり、ベランダからも玄関からも火が吹き出した、というニュースを見ました。
そういう時のことなどを考えると、今の部屋で生活していることが恐ろしくなってきました。

こういうとき、うちのように反対側にしか非難経路がない状況の人は、いざという時にはあきらめるしかないのでしょうか?

現在1フロアに3部屋x5階建ての小さなマンションに住んでます。

最近気になりだしたのですが、うちのマンションは建物の同じ片側にエレベーターと階段がついていて、ベランダにある非難ハシゴも同じ側の窓側部屋にあり、ベランダの仕切りを突き破って非難するようになっています。

つまり、非難経路がすべて建物の片側のみ。
部屋は横に3つの部屋が並んでいて、私の部屋は一番奥で階段やエレベータ、非難ハシゴの反対側なんです。
これって3つあるうちの真ん中の部屋で例えば火災が発生し、ベランダ...続きを読む

Aベストアンサー

管理会社社員です。

一般的に、消防法では2方向避難が確保されていれば、それで十分とされています。この場合、共用廊下側とベランダ側が確保されていますので、違法建築にはなりません。

さらに、マンションの各住戸は、防火区画になっています。
わかりやすく言うと、よほどの事がない限り、隣接する住戸には延焼しません。玄関の扉は防火扉ですし、ベランダも延焼の恐れがある範囲については防火効果のある網入りガラスが使われているはずです。

ですから、真ん中の住戸で火災が発生し、さらにベランダと玄関側から火が噴出し、扉やサッシを閉めている隣接住戸に延焼する可能性はかなり低いと思われます。

そのような極めて可能性の低い危険に怯えるのは、あまり有益とは思えませんが、いかがでしょうか。どうしても気になるのであれば、戸建てに住み替えるのも一つの方法ではありますが、街中の戸建ての場合はマンションのように防火区画と言うものが有りません。隣の家が火事になれば、延焼してしまう可能性はマンションより高いでしょう。

Qマンションベランダの間仕切りを壊してしまいました。。

お詳しい方がいらっしゃいましたらどうぞお知恵をお貸し下さいm(__)m

賃貸のワンルームマンションに住んでいるのですが
ベランダの隣室との間仕切りを、先日不注意により壊してしまい
直径15cm~20cmの穴が開いてしまいました(;;)

マンションの管理会社に連絡したところ、修理見積もりで4万程かかるとの事なのですがこれは妥当な金額でしょうか。
ネットで調べても相場がわからなくて。。
賃貸マンションで、おまけにベランダなので自分で勝手な事は出来ないと思いますが
自分でも専門の方(リフォーム関係の会社?)に見積もりをお願いしてみた方がいいでしょうか。

全く無知なので何かご存知の方がいらっしゃいましたら
ご教示どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは! 隔て板ですね

http://www.matsutaka-kenko.com/products/price.html
こちらに価格表がありますので、参考にして下さい。

板材自体の原価は、安い物ですが、通常は隔て板のメーカーに、部品として注文します。
寸法と塗装色、印刷の有無など建物によって違いますので、それを下見して、手配し、取付に伺う手間と管理会社のマージンが加わっての見積額と存じます。

リフォーム業者に依頼しても、劇的には安くならないと思います。
修理の際は、隣宅への周知・依頼なども必要になる事から、管理会社経由が無難かも知れません。

Qマンションのベランダでガーデニング

マンションのベランダで4年間ガーデニングを楽しんできました。が、今日隣に住んでいる人に文句をいわれました。ずっと前から言おうかどうしようかと迷ってたというのですが、風が吹くと土や、花びらや葉っぱが飛んでくる。排水溝が隣にあってそこに土がたまって水がながれにくい、ということなのです。マンションでガーデニングはどんなに気をつけても無理なのでしょうか。ショックでした。アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

私の場合もベランダで約7年間ガーデニングを楽しんでおります。
隣人からのクレームを受けた事はないのですが、それなりに迷惑が
掛からないようにと思い、排水まわりや植えつける植物を厳選して
ます。

yukosuzukiさんがおっしゃっているような、風が吹くと花びらや葉っぱ
が飛んでいきますし、風は無くとも通常の水遣りで鉢底から少量ながら
土が流れ出てしまいます。
ベランダには排水溝があるので、土がたまってしまいかねない・・・という
ことも考えられ、その結果、ベランダの低い位置でかつ手前側に葉っぱ
や花びらの散る可能性があるものを置くと、風の影響が殆どないので、
飛散すると言ったことはないです。

また土の対策も溝や穴の所に、台所の流し台の排水溝の所で使用する
ネットを張っておくと、土や落ちた葉っぱ止めになって、100%ではない
かと思いますが、ほぼ隣までは行くことがありません。
溜まったゴミや土をまめに掃除してあげると、見た目も綺麗なものです。

ベランダの場合だけではないですが、私の場合は隣接している所には落葉
するものや花が咲くものは置かず、常緑で葉っぱの色に変化があるものや
形が面白いものを置いて、見た目楽しんでいます。

マンションでガーデニングが出来ない訳ではなく、気遣いがあれば、充分
に楽しめますよ。

私の場合もベランダで約7年間ガーデニングを楽しんでおります。
隣人からのクレームを受けた事はないのですが、それなりに迷惑が
掛からないようにと思い、排水まわりや植えつける植物を厳選して
ます。

yukosuzukiさんがおっしゃっているような、風が吹くと花びらや葉っぱ
が飛んでいきますし、風は無くとも通常の水遣りで鉢底から少量ながら
土が流れ出てしまいます。
ベランダには排水溝があるので、土がたまってしまいかねない・・・という
ことも考えられ、その結果、ベランダの低い位置でかつ手前...続きを読む


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