ずっと住めるマンションは日本にありますか？管理状態しだいみたいで、選び方はどうしたらよろしいでしょ

Question

ずっと住めるマンションは日本にありますか？
管理状態しだいみたいで、選び方はどうしたらよろしいでしょうか。

アノトキノ猪木 · Accepted Answer

>下町は火災やドミノみたいに連ちゃんで倒れる可能性があるからでしょうか？

そうです。1軒か最起きれば瞬く間に隣に延焼します。さらに下町などは道が狭いので消防車など通れませんから、消火活動が遅くなります。まあ下町でも道が広いきれいなマンションが立ち並ぶところもありますからね。

マンション管理士資格者 · Answer

いなばのしろうさぎさんのおっしゃるとおりですね‼️
【ﾏﾝｼｮﾝ管理の適切性】の範囲は→とても広く,①管理のﾙｰﾙ･ﾏﾝｼｮﾝ管理関係の諸法 ②建築関係 ③会計関係 ④長期修繕計画書 ⑥コミュニティ等々.
▼人各々に)得意不得意の分野があり→ﾏﾝｼｮﾝ管理の全分野への､『抽象的な質問では』2時間の説明や大量の書籍を買い→基礎的なﾏﾝｼｮﾝ管理の専門的な管理知識を→質問者が把握しているのか？(又)質問者が,どの分野を狭少･特定して,最も聞きたい所を→指定しないと→回答が難しい質問内容ですね‼️
▼さらに)ﾏﾝｼｮﾝ管理のどの部分に→最大価値や問題意識を持たれているのか？
当該ポイントがあれば→回答しやすいですね‼️
『ずっと住めるﾏﾝｼｮﾝとは?』
そりゃ、⬛管理費と修繕積立金が十分に徴収している管理規約を改訂し,
⬛ﾏﾝｼｮﾝ管理の専門的な知識を有するﾏﾝｼｮﾝ管理士,建築専門家,ボランティア精神を持つ一般組合員や理事がいて→ﾏﾝｼｮﾝ管理に熱心であり、ﾏﾝｼｮﾝの長期の財政状態が安定し,機能的な諸共用部分の諸設備が改良工事され→ｺﾝｸﾘｰﾄや鉄部分さらには配管の更新工事も計画されているﾏﾝｼｮﾝ管理が適切である‼️
▼こういう一般的な回答しか→できないね❗

merciusako · Answer

「ずっと住める」が「死ぬまで」という意味なら、新築分譲マンションですね。

鉄筋コンクリートマンションの減価償却は４７年ですが、実際には築６０年くらいで、その後についての判断を迫られることになります。

１．現建物を補修を続けてもたせる。
２．建て替えて、希望者は新建物に入居。
３．すべて売却して、売却金は所有者の持分に応じて分配。

分譲マンションには所有者全員で組織する「管理組合」がありますから、最終的にどうするのかは、この管理組合の判断になります。

よほどのことがない限り、築６０年前に２や３はありません。

つまり、あなたが現在３０歳なら、９０歳までは住み続けられることになります。

管理の問題ですが、一般的な分譲マンションでは、マンション管理会社にマンションの管理を委託することが多いです。

管理組合側では、役員として理事会が組織され、理事会と管理会社が共同してマンション管理を実施することになります。

ただし、理事会の役員がマンション管理の意識がなく、すべて管理会社に丸投げになると最悪です。
管理会社がすべてを差配するわけですから、すぐに管理組合の資金が減少して、管理費や修繕積立金の値上げに直結します。
理事会で管理会社の仕事をチェックできないわけですから当然の結果です。

管理組合として値上げに耐えられなければ、補修工事は満足にできなくなりますから、急速に老朽化が進みます。

資産価値が下がりますから空室も増えて、管理費などの滞納も増え、ますますスラム化が進みます。

つまり、管理組合の役員がキチンとしていないと、６０年さえもたなくなる可能性があるのです。

新築分譲マンションなら、どのような人が役員になるのかは分かりません。

あなたが、どうしても「ずっと住める」ことを望むのなら、あなた自身が役員になって、マンション管理を意識して管理会社とマンション管理をすることです。

ゼロからマンションの維持に関わるわけですから、最低限の６０年はもたせることができるはずです。

joypeet · Answer

コンクリートの対応年数があるので60年前後で補強か建て替えが必要になるから人間として死ぬまでならどこでもいいかもしれません。
住み続けられるかは本人の忍耐
選び方は
世帯数の大きなマンション。　管理組合がしっかりしていて管理費が高い所　少ないと10年ごとのメンテナンスの時の持ち出しが100万単位になる。
防音装置がしっかりとしていること。
知り合いのマンションは買取で、建ってから50年。住民が管理組合を作りエントランスや駐車場の清掃や古くなった配管工事などを委託して管理しています。10年ごとに行われる外壁工事は一回が持ち出し50万。残りは駐車場代などの利益で補填しているそうです。

いなばのしろうさぎ · Answer

質問文からして、余りにも勉強不足です。
こんなサイトで聞きかじりの知識を得ても意味はありません。
一生に一度の買い物です。
まずは1年ぐらいかけて、しっかり勉強してください。
そして、その上で疑問点など有れば具体的に聞くのが最も有効なやり方です。

マンション管理士資格者 · Answer

管理状態の意味を理解しなければなりません❗
    【管理とは】
(1)管理ｼｽﾃﾑ:
①ﾏﾝｼｮﾝ管理規約
②長期修繕計画書
ﾏﾝｼｮﾝ管理するためには
▼生活全般のﾙｰﾙ(規約)や▼修繕計画の見直･改善へのﾙｰﾙが→上記の①②にｷﾁｯと定められているか？
▼さらに)①②が,10数年毎に→見直し改善されているのか？→(それとも何も見直されていないのか？
⬛その見直実質状況を→確認しないとダメです❗
(2)ﾏﾝｼｮﾝ建物･諸設備の劣化への
   補修工事の実質
(1)の(見直･改善された)①②に基づいて→建物･設備等の劣化補修工事が,計画どおりに→実質の有無の確認
(3)上記(1)の①②について
毎月のﾏﾝｼｮﾝ管理組合の理事会において、▼劣化や改善案が議論された経緯･▼その補修工事実施の有無
▼理事会の運営への改善化の議論･その改善実施について→ｷﾁﾝと→理事会や定期総会の議事録に記載されているのか？→確認しなければなりません❗
鉄筋コンクリート等のﾏﾝｼｮﾝは)以上の色々な見直し･改善を行っておれば→(建築後)80年近く生活できるのが、理想的な分譲ﾏﾝｼｮﾝの適切な管理がされていると､言えます‼️
⬛が)現実的には、そのような適切なﾏﾝｼｮﾝ管理されている､熱心なﾏﾝｼｮﾝ管理組合は少なく→極論な管理されていないﾏﾝｼｮﾝならば→▼築40年程で→劣化補修工事が未実施や ▼修繕積立金を値上げせず､補修工事費用が不足の為→今後、スラム的なﾏﾝｼｮﾝとなるﾏﾝｼｮﾝも発生が多くなる事も→想定されております‼️
⬛少なくとも)▼月額¥12,000円以上の修繕積立金 ▼30ヶ年未来迄の長期修繕計画書を→ここ10年間で再見直し改善変更されている事が最低条件のﾏﾝｼｮﾝでないと→転入しない方が良いですね‼️

アノトキノ猪木 · Answer

沿岸部のマンションは海からの風でマンションの外壁がすぐ錆びます。そうなると通常のマンションより修繕費や管理費はかかります。
ずっと住めるマンション、タワマンはやめた方が良いです。タワマンは相当なお金持ち以外は相当火の車でしょう。つまり毎月の管理費などが高く大規模修繕が近くなると組合は修繕にを挙げてきます。毎月管理費修繕費で５万以上持っていかれるでしょう。
では何が良いかという話ですが、あなたの年収と年齢次第ですね。
築５０年くらいになったら取り壊しか建て替えですので、あなたが生涯を終えようとする年齢から逆算してください。
あなたが３０歳だとしたら築１５年～２５年くらいのマンションですかね。
あとは組合の管理費修繕積立金がしっかり積み立てられているか、銀行から借り入れなどあるような組合は、しっかり管理できてないマンションになります。
あとは、なんといっても今後３０年以内に７０％でくる南海トラフ地震に備えて下町のような密集地域は避けるべきでしょう。

yajyokitahoy · Answer

外国にもありません。

isoworld · Answer

億ションなら大丈夫です。

ずっと住めるマンションは日本にありますか？ 管理状態しだいみたいで、選び方はどうしたらよろしいでしょ

>下町は火災やドミノみたいに連ちゃんで倒れる可能性があるからでしょうか？

いなばのしろうさぎさんのおっしゃるとおりですね‼️

「ずっと住める」が「死ぬまで」という意味なら、新築分譲マンションですね。

コンクリートの対応年数があるので60年前後で補強か建て替えが必要になるから人間として死ぬまでならどこでもいいかもしれません。

質問文からして、余りにも勉強不足です。

管理状態の意味を理解しなければなりません❗

沿岸部のマンションは海からの風でマンションの外壁がすぐ錆びます。

外国にもありません。

億ションなら大丈夫です。

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