住宅ローンについて質問です。 今現在０.8パーセントの金利で住宅ローンを組んでます。 35年ローンで

住宅ローンについて質問です。
今現在０.8パーセントの金利で住宅ローンを組んでます。
35年ローンで10年経ちました。
これまでの10年は固定金利だったのですが、この先どうしようか悩んでます。
客観的に見て固定金利と変動金利どちらがいいと思われますか？
固定金利の場合
3年 1.5
5年 1.75
10年　2.10
変動金利の場合
2.075です。
その場合毎月変動しますがここ5年はあまり変動していないとの事でした。
私はどうするのが費用面でいいでしょうか？
第3の意見として借り換えなども視野にも入れてます。
よろしくお願い申し上げます。

住宅ローン

No.4 ベストアンサー 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2023/12/09 11:19

>その場合今の銀行は12．29日までの締め切りなので

>間に合わないかもしれません。
今の銀行とは契約更新などではなく金利種別の選択だけなので
借り換えを間に合わせる必要はありません。
とりあえず、一番金利の低いものを選んでおいて
すぐに借り換えれば大丈夫です。

この回答へのお礼

ありがとうございました。その場合は今の銀行担当に借り換えにします。
ですが間に合わないのでひとまず変動金利にしておきます
と正直に伝えていいのですか？？

お礼日時：2023/12/09 23:33

No.3 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2023/12/09 01:23

なかなか悩ましいですね。

基本的には将来の金利は誰にも予想はできませんので、ローンの金利種別を予想で決めるものではないと思います。
ローン金利は平均すると、固定の方が金融機関の金利上昇リスクに対応するため高い目になります。
したがって、生活に余裕があって金利が上昇しても絶えれるなら安い変動金利を選べますし、余裕がなくカツカツなら固定でないと安心できません。

ただ、お書きの金利は他の金融機関の住宅ローン商品の相場から行くとかなり高いので、いずれにしても借り換えを検討されても良いかもしれません。
https://kakaku.com/housing-loan/

この回答へのお礼

ありがとうございます。
今から急いで他社にした場合契約まで
1か月くらいかかりそうですよね？
その場合今の銀行は12．29日までの締め切りなので
間に合わないかもしれません。
それでも変われますかね？？

お礼日時：2023/12/09 11:08

No.2 回答者： YukihoAkasaka 回答日時： 2023/12/08 23:14

フラット35は、いくつか種類がありますが（高機能住宅のローンの場合一定期間利率優遇があるとか）、基本は３５年利率は一定です。

金利には金融機関による幅はありますが概ね1.5～3%位だったように記憶しています。詳細は金融機関に訊いてください。

No.1 回答者： YukihoAkasaka 回答日時： 2023/12/08 22:23

まぁ現在の状態を見ると、日本の金利もこれからは少しづつ上がり始めるようには思いますが、現在短期的とは言いながら円高に振れていますので、今後為替がどの様に変動するかによっても、金利の上がるスピードが変わってくるかと。

まぁご心配ならなるべく短期のローンにしておいて、節目節目で様子を見ながらその後をお考えになるのがよいかもですね。
私は多少の利率の差は気にせず、全期間一定のフラット３５が好きですが・・（よくても悪くても一定水準で安心できるので）。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
フラット35は35年同じ利率なのですか？？
今何%かわかりますか？？
また、私は今それに乗り換えることは出来るのでしょうか？

お礼日時：2023/12/08 22:49