土地の買収（国）について… 国からの用地買収が始まりました。 国道のバイパスが家と庭にまるかぶり。

土地の買収（国）について…

国からの用地買収が始まりました。
国道のバイパスが家と庭にまるかぶり。
測量＆調査全て終わり今年から
来年にかけて買収されるとの事

土地・市の評価価格は坪10万程
築35年くらい2DＫ・25坪ほど
庭と込みで50坪ほど
土地を囲む植木が50本ほど
3坪ほどの倉庫

↑どれぐらいの保証を
貰えるべね？

No.2 ベストアンサー 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2024/06/23 05:28

【土地代相当額】ということになりますね。

いずれ、買収金額が提示されればお分かりになるでしょうが、
老朽化した建物とかは評価されないんですよ。
不動産鑑定の世界では、【ゼロ評価】とも言っていますけど。

なので、おそらく、あなた様が思っている価格よりも提示される金額は低額ということになるでしょうね。

かつて、買収価格があまりに低額だとして、憲法の規定（第29条第3項）を根拠にして最高裁まで争われた事案がありましたが、地主側が敗訴しました。


●日本国憲法
第二十九条　財産権は、これを侵してはならない。
②　財産権の内容は、公共の福祉に適合するやうに、法律でこれを定める。
③　私有財産は、正当な補償の下に、これを公共のために用ひることができる。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
価値ゼロ論ためになりました。

つまり、今住んでる家を立ち退かされるのに国は築35年の古家だと価値がない！
って事で大して保障されない
今の家の同じ規模の家を建て替え
するお金も保障されない…って事ですかね？

お礼日時：2024/06/23 06:41

No.1 回答者： acnc 回答日時： 2024/06/22 13:51

国の買取

対価補償なので全保証です。
ラッキーな事に省エネ基準改正で再建築
住宅補償単価がくそ高いです。
細かい雑魚物で100万200万を考えてるより
土地探しです。
土地も周辺の住宅地50坪は確実買える価格+2割くらい出ます。

周辺の住人が同じ行動をするので
中々土地が見つからないよ

この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
土地探しのアドバイス
肝に銘じておきます。

お礼日時：2024/06/23 06:37