リフォーム済みの賃貸物件について

築100年の二階建ての戸建てで、
給排水管も含めて水回り全てと（タンクレストイレにシステムキッチン等）
床、壁、天井、建具すべてがリフォーム済み、
一階はペアガラス断熱仕様、駐車スペース三台分という賃貸物件がありました。

画像一覧を見て家族共々気に入ってしまって
近々見学予約をしようと思っています。

しかし築年数が半端ないことと、
不動産会社によって向きの表記が異なっていて、
それぞれ北東・東と記載されていることがちょっと引っかかります。

マップアプリで確認すると周囲は住宅街で最寄り駅までは15分、
コンビニやスーパーまでは数分と便利な場所です。

家の中が広々としていることと、
内装が白基調であることに惹かれているのですが、
こういう特殊な条件のところを選ぶより、
多少狭くても無難なつくりのマンションを借りた方がよいと思いますか？

駅に近くて便利な場所にある築22年の分譲賃貸で
内装も比較的綺麗な物件があるので、
そことどちらがいいかな……と。

戸建ての方は不動産会社のキャンペーンで今月末までは初期費用応援ということで
決めるなら早く決めたい感じです。

No.4 ベストアンサー 回答者： stardust-cat。ねこたん 回答日時： 2025/03/30 05:37

築年数が共に古いですよ。

最低でも、、
✨>>【姉歯事件：2005年11月】
これの後で建った物件に住んで下さいね。
耐震と耐火性能で、類焼を防げますよ。
>〖画像一覧を見て〗
PC画像はお止め下さい。現場に足を運ぶが大事よ。
>〖便利な場所にある築22年の分譲賃貸で〗
分譲マンションとは？、管理費✚修繕費が、、
￥３万～￥８万とかしますよ。
＊‥‥建築基準法改正のきっかけ姉歯事件とは？‥‥＊
https://www.raxus-management.co.jp/media/wp/colu …

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

今のところ内見予定の物件は3件あり、
質問に書いた築104年と築22年のほかは築18年のマンションです。

明日内見予定の物件は104年と18年の2件なのですが、
2005年以降の物件に絞るとなると18年のマンション一択になりますね。

ご回答を参考に2005年以降に絞って希望条件を入れてみると
出てきたのはこの物件一件のみでした。

ということで他に削れる条件を削ってからもう一度検討しなおそうと思います。
参考になるご意見をありがとうございました！

お礼日時：2025/03/30 12:12

No.3 回答者： ノートサンタ 回答日時： 2025/03/27 23:27

各地転勤の実績あります。

感想としては、三大都市圏ならマンション、地方なら戸建てと思いますが、、、。
家族が気に入っているならば戸建ての方がよろしいと思います。ただ築100年が気になりますネ。耐震性が心配です。耐震診断を確認される事です。いづれにせよ、戸建て・マンションを家族で実際見られた上で決めたらどうでしょうか。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
そうなんです。築100年はちょっと怖いです。
しかも北向きで湿気等が心配です。
より駅に近いマンションのほうに見学に行くことに決めました。

お礼日時：2025/03/27 23:55

No.2 回答者： どちてオジサン 回答日時： 2025/03/26 20:40

ワシは築年数が半端ないところが好みで、自腹で設備を増やしてもいいという条件付きで契約してもらうことが多いですね。

必要のない設備がいろいろある物件より、設備的にお粗末なところの方が家賃が安いし、人気もないので立地のが良いのに残ってることが多い。
そこを自分好みに設備を追加して使うのが結局快適だったりします。

まあ賃貸にお金かけたくないなら、築年数や設備の内容で見るしかないですが、そのへんの条件が良くなれば比例して家賃も上がりますからね。

＞不動産会社によって向きの表記が異なっていて、

その不動産会社が単なる仲介屋なら気にする必要ないです。
物件が悪いと言うより、レインズを見てピックアップしたのを適当に上げてるだけの業者だと思うので。

できれば管理会社と直接話しができれば良いんですけどね。

可能なら現地の駅付近で不動産屋を回ってみると良いですよ。
同じ物件が表に張り出されていたら、この物件はこちらで管理されてるものか？と訊いてみると良いです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
リフォーム済みであるせいかお家賃そこまで安くもないので悩みます。
管理会社と直接にですか。
たしかに物件に関してはそのほうが確実ですね。

いま複数のサイトで出ていたので調べてみたら、
仲介ではなく『取引態様： 貸主』というところがあったのですが、
こちらに訊いてみるといいのでしょうか？

お礼日時：2025/03/26 21:38

No.1 回答者： 魚ばかり食べてる 回答日時： 2025/03/26 19:51

3月4月は新生活を始める人が多くいますから

不動産屋は大変ですね
キャンペーンも作ってたくさんの客を囲いたいでしょうね

見学はどちらも行ってから、決めた方が良いですよ

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね！　両方とも見学予約することにしました。

お礼日時：2025/03/26 20:32