低年収こどおじ家を買いたい

Question

現在33歳の低年収のこどおじです。
近い将来に一軒家を持ちたいと考えています。
結婚の予定は全くありません。
また、新築・中古のこだわりもありません。

一軒家は現住所の近くで考えていています。（車は必須の地域）
調べてみると、
土地（160平米）で1,200万円
土地（160平米）＋建物（90平米・2階建て）で2,300～2600万円
くらいが標準でした。

私の現時点でのデータですが、
年収　340万円
預金　300万円
株式　1,000万円（内150万円はイデコ）
両親　父70歳、母64歳
こんな感じです。

計画としては、40歳までに2,000万円を貯めて、1,000～1,200万円程度を頭金に出してローンを組もうかと考えています。
計画的には少し上振れしていて、この調子だと2,000万円が貯まるのは38歳0か月、40歳0か月時点では2,400万円貯まる計算です。（途中で車を買い替える試算）

ひとり身なので2階建ては全く必要ないのですが、
そういう時には土地だけ買って、建物を別で買った方が安く済みますか？
「中古はやめとけ」「家を買うなら早めがいい」「そもそも一軒家はやめて賃貸にしろ」など、どんな意見でも結構です。
何か経験則でのアドバイスを頂けるとありがたいです。

ogi_3 · Accepted Answer

＞土地（160平米）＋建物（90平米・2階建て）で2,300～2600万円
少し田舎なのかな？　この価格でしたら安いと思います。
私の地域でしたら4000万は下らないですね。

安く買うのでしたら「建売」になりますね。
注文住宅は、当然設計費などが加算されますから。

「中古」は、決してお勧めしません。
築年数にもよりますが、まず屋根の直しと外壁の再塗装で300万位掛かります。内装もリフォームしていくと、メンテナンスだけで500万くらいの予算を見ておかれないといけません。
それなら、新築に金を掛ける方が得策です。

年収300万なら、ローンは最大でも1800万を限度にしておくのが良いと思います。
すると、1000万を頭金にして、残り1500万位でローンを組む程度が良いのではないでしょうか？

hnks192059 · Answer

今、2LDKの50平米賃貸でご両親と3人暮らしでご結婚の予定がないとのことで、家賃を払う期間の費用が無駄だという考え方もあると思います。

収入が少なめに感じるので、40歳まで貯金することをせずほどほどの頭金でなるべく早めにご希望の物件を探して早めに入居されたほうがお得だと思います。

これから先、お父さんの介護をしなければならないかもしれません。
介護しやすい環境もある程度考えたほうがよいです。

ドフィ · Answer

なるほど。
ありがとうございました。

toshipee · Answer

おそらく、その年収ではほぼキャッシュでないと買えないと思う。不動産屋は無理なときは「あなたにはまだ無理です」とはっきり言うよ。

aminami · Answer

33-40＝７年。余剰頭金1000万円÷７年＝毎年142万円。
ざっくり150万円の貯蓄ｘ７年。
150÷12＝毎月125000円ｘ12か月です。

年収340万円＝毎月28万円ｘ12か月。
毎月の28万円から今の生活費を除いて、遊興費も除いて、12.5万円をねん出可能かどうか？？ここが最初のネックポイントでしょう。

およそ給料の44％を貯蓄です。
33歳の方なら趣味や遊び、飲み会多々がある為、簡単とは言えないと思いますが可能でしょうか？？恐らく現状から見れば大丈夫だと思いますが、お父様が持病とかあれば、ご年齢が70歳ということで、70過ぎれば介護・病気・送迎・施設など別途突発的支出が発生します。

その辺も考えてみても宜しいかと。。

現状お独りなので、ご両親が仮に介護施設に入居された場合、その後はお独りでお住まいです。
ま、無いとは思いますが会社はズルい為、40歳以上の場合、早期退職も無きにしも非ず。
その場合、ローンを支払い続ける事は可能かどうか。
払えない場合、ご自宅を売却するのかどうか。
また、老後の資金は公僕か東証一部上場企業の安定的な年金があるのかどうか？などなど検討しても良いと思いました。

尚、自分も同じ年代の頃はご質問内容の様に考えておりました。
ただ、両親が施設や入院、新築したとして自身が施設や入院となった場合、あまりにもリスクがある為、新築は辞めて古い家に住み続けております。

同じ金額2000万円あれば、年利２％の場合40万円は不労所得です。
40万円を12で割ると毎月30000円強の不労所得の発生です。
3％の場合、60万円なので毎月5万円の不労所得の発生です。

自分にとっては快適な家よりも不労所得が大事なので後者を取りました。
ご実家済みなら、修繕して大切に使えば、2000万円はご自由に使えます。
NISAをご存じの為、これでもよいのかな？とも感じます＾＾

ご参考までに＾＾

hnks192059 · Answer

質問者さんの今のお住まいの情報もあると良いアドバイスができるかもしれません

-yo-shi- · Answer

貴方がどうこうではない、個人的な見解です。

この先（すでに）物価上昇は確実だと思います。
地方や中小企業に影響するのは遅れますが、給与水準も上昇します。

見方を変えれば、地価も建築費も上昇するという事です。
また金利もすでに上がってきています。

つまり、物価や金利が上がる前に購入した方が得なのでは？と思っています。

家出少年 · Answer

地方の田舎では、中古の一軒家が500万円で買えてしまいます。貯金を貯めて、500万円の一軒家買っちゃいましょう。

ドフィ · Answer

こどおじって何ですか？

低年収こどおじ 家を買いたい

＞土地（160平米）＋建物（90平米・2階建て）で2,300～2600万円

今、2LDKの50平米賃貸でご両親と3人暮らしでご結婚の予定がないとのことで、家賃を払う期間の費用が無駄だという考え方もあると思います。

なるほど。

おそらく、その年収ではほぼキャッシュでないと買えないと思う。

33-40＝７年。

質問者さんの今のお住まいの情報もあると良いアドバイスができるかもしれません

貴方がどうこうではない、個人的な見解です。

地方の田舎では、中古の一軒家が500万円で買えてしまいます。

こどおじって何ですか？

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