同居の親族の借地権による相続時の被相続者の土地評価額減少の具体的な方策

知り合いが困っています．彼女Aは父親Bと同居しています．母親は既にいません．今のその家と土地は父親B名義です．土地の評価額で3000万円程度ということです．今回，手狭になり，その土地に彼女Aの夫名義で新築で建て替えることになりました．しかし，彼女Aには別に暮らしている姉Cがいます．父親Bの財産はこの土地だけです．

もし，父親Bがなくなった場合，財産分与をしなければならず，彼女Aの家が立つ予定のこの土地(3000万円)が相続の対象になります．基本的には評価額の半分の1500万円を姉Cに払えば，解決するのですがお金がありません．
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そこで，ここ数週で別の質問でいろいろとこの金額を減らすことにつき，みなさんからいいアイディアを頂きましたが，わからないところがあります．
　
彼女Aと夫が，父親Bの土地で借地権を得れば，土地は底地となり，相続時の評価額が大幅に減少すると聞いています(http://www.taxanswer.nta.go.jp/4612.htm)．そうなりますと，姉Cに渡すお金も減りますので助かります．ただ，同居の親族が借地権を持つ場合の計算等，詳細がよくわかりません．

(1)　彼女Aと夫は，父親Bと同居しますが，その場合，借地権を得れるための具体的な手続き・方法・やり方を教えてください(期間の設定や入金方法，書類の作成など)．

(2)　借地権が着いたこの土地は，貸した人が同居の親族でも，相続時の評価額が減少すると聞いています．具体的には3000万円のこの土地が，いくらの評価額になりますでしょうか．最終的には相続で姉Cに支払う最低金額を知りたいのです．お勧めの条件設定を具体的に示していただきまして，その場合の算出される評価額の計算方法・金額を示して頂ければと存じます(たとえば，底地割合を60%，借地期間を50年(父親Bは死亡していますね)と設定するなど，計算方法がわかれば適当な設定で結構です)．

よろしくお願いいたします．

No.1 ベストアンサー 回答者： koala0305 回答日時： 2005/08/20 21:14

親族間で借地権を主張するのは、いろいろ面倒な問題があると聞いています。

それより、Aの夫が父Bと養子縁組してはどうですか？そうすると、Bが亡くなったときの相続権はA、C、Aの夫で三分の一ずつになります。更にBが遺産はすべてAとAの夫に遺すという遺書を書くと、Cにわたるのは遺留分六分の一になります。（あるいは最初から遺留分を考慮した遺書を書いても構いません）

3000万の六分の一、500万程度でしたらお金を借りてでも払ってもよいのでは？Cにも正当な相続権があるのですから。

なお、Aの夫が姓を変えるのが嫌ならA夫婦の子どもをBが養子にするという方法もあります。本来の質問の趣旨からずれた回答で申し訳ありません。