フラット３５に付加する火災保険について

新築木造2×4戸建住宅を購入するにあたって、価格の80％を『フラット３５』でローンを組むことになりました。
このローンは実質公庫融資だと思いますが、火災保険については特約型火災保険でなく、別途一般の火災保険加入しかも返済期限超の長期一括が義務付けられているようです。
実際にどのような保証内容で契約をすればよいか良くわかりませんが「なるべく安い保険料」かつ「適正で無駄のない保障内容」で契約したいと考えています。
お勧めの保険会社か保険商品を教えていただけませんか。

No.2 ベストアンサー 回答者： wildcats 回答日時： 2005/11/29 17:12

こんにちは。

今年、新築木造2×4戸建住宅を今年購入した者です。
私もsongjiubao33さんと同じような観点で相当悩んだのですが結局、AIUで契約しました。
メリットと感じたのは、

・建物の損害があった場合、その時点の資産価値ではなく、再調達の価格を支払ってくれる。
・セットになっている保険と違い、不要な保障をカットできるのでその分安くなる。私の場合、騒じょう（デモ隊とかに家を壊されたときの保障）などを外しました。
商店街とかではないので、ありえなそうだったので。。。
・新築割引や耐火性（2×4もあてはまるようです）割引がある。
・支払い能力が高いらしい。（これは担当者の話ですが）

不動産会社からは別の保険をすすめられたのですが、その見積もりより全然安かったです。

それから余談ですが、長い期間おつきあいすることを考えて、同じ商品を扱っている代理店いくつかと連絡をとり、対応のよいところと契約しました。まあ万一がないとそうつきあうこともないのですが、対応悪いところに儲けさせるのもシャクですし、万一のときにちゃんと対応してくれないと困るので。

せっかくのマイホームですので、納得いく保険に入れるとよいですね。

参考URL：http://www.aiu.co.jp/individual/product/house/ho …

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
このような形（質問させていただく）でネットを利用するのは初めてですが、なにぶん住宅ローンも初めてなので非常に助かります。
今回は現在の住所と随分離れた場所（東京から横浜）に転居するので、代理店を見付けるのも難しいと感じていますが、長い契約ですし良く考慮して決めたいと思います。
たまたま明後日にはＡＩＵの人（代理店？）とアポも取れたので、良く相談してみます。

お礼日時：2005/11/29 17:34

No.7 回答者： takkupapa 回答日時： 2005/12/01 14:15

#4です。

フラット３５を調べ見てみました。
すみませんでした。今回の物は金融期間から借りて、その後、金融公庫が第一抵当権をつけ完済までを見るという新しい形のようですね。
ですので公庫特約の火災保険でないようです。
一般の火災保険に加入となるようです。
であれば、住宅総合保険に地震特約を付けて比べるべきです。
本当はお勧めがありますが、ここでは特定の会社のPRになる事項を記載してはいけないというルールがありますので、現在お付き合いのある損保より、見積を取る事がいいと思われます。

この回答へのお礼

わざわざお調べいただいて恐縮です。
ご提案の主旨に沿って対応したいと思います。
とはいえお付き合いのある損保がないので、百貨店型の代理店にでも問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/12/01 18:16

No.6 回答者： vanille50g 回答日時： 2005/11/29 19:21

木造の2×4住宅の場合、省令準耐火構造にするとかなり保険料が安くなるようです。

参考URLは「省令準耐火」で検索した時に発見したものです。

参考URL：http://www.bochiko.com/diary/sfs1_diary/200402a. …

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
『省令準耐火』構造か否かは一般的なものなんでしょうか？
このような知識もないので申し訳ありませんが、『売買契約書』にも『重要事項…』にも記載がありません。
参考URLを拝見すると、どうも工事を発注する場合にオプションで依頼するもののようですね。
今からでも間に合うかどうか工務店に確認してみます。参考になりました。

お礼日時：2005/11/30 23:07

No.5 回答者： kensaku 回答日時： 2005/11/29 18:22

自動車保険と違って、火災保険は各社ごとの差がほとんどありません。

また、他の方のおっしゃるように、公庫利用の際は指定の保険に加入する必要が生じます。建物部分については、そちらの保険に（できれば地震保険をセットで）加入なさることをお奨めします。

家財は、家族構成やインテリアの関係などで、保険金額が違ってくると思いますし、損害賠償責任保険などもセットで加入することが可能です。
自動車保険などでお付き合いのある損保代理店か、お勤め先の総務人事に紹介してもらうといいと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
家財に関しては、ご指摘のとおり付加しておいたほうが良いみたいですね。
ただ、気になるのは補償額が明らかに適当に見積もられていることでしょうか。確かに広さなどからしか見積もりようがないと思われるのですが…。
参考になりました。

お礼日時：2005/11/30 22:58

No.4 回答者： takkupapa 回答日時： 2005/11/29 17:35

公庫融資の場合親保険会社が存在し他の保険会社は営業をかけてはいけない規約になっておりますので。

（逆に他の損保会社が、その方に保険契約をして頂いた時点でその保険会社は、罰則を受けます。）
よって公庫の場合（多分損ジャだと思いますが）
そちらの、公庫用火災保険の中でお決め頂くことになると思います。
今の時代個人賠償特約等をお付け頂いた方がいいのですが、公庫保険でそのような特約がつける事が可能か
すみません勉強不足で解りません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
通常の公庫融資といわゆるフラット３５では、火災保険に関してどうも取扱いが違うように見受けられます。
親保険会社が云々を指すと思いますが、上記の『○保×ャパン』が幹事会社になっている共同引受型の見積書は手元にあります。おそらくこれが公庫用火災保険のことでしょうか。
ただフラット３５での融資の場合、火災保険は義務付けられているものの、別に保険会社は指定されていない（どこでも良い）ようですので、提案されるがまま契約してしまってよいものかどうか…と。

お礼日時：2005/11/30 22:55

No.3 回答者： noname#15038 回答日時： 2005/11/29 17:15

フラット35ならば窓口となる金融機関の斡旋する火災保険がありますよね。

金額的にはそれが一番お得です。
団体割引が適用になるので、10～20％くらい安くなります。
保険の内容としてはどこも大差ないと思います。
会社を選びたいというなら話は別ですが、安い商品で内容を吟味されたらよいと思います。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。
確かに『集団扱』という表記がありましたので、これが団体割引のことだと思います。
参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/29 17:29

No.1 回答者： mot3355 回答日時： 2005/11/29 17:06

損害保険代理業者です。

保険料は、「安い」イコール「補償範囲狭し」となり、「高い」イコール「補償範囲広い」となります。
なるべく安い保険料を求めることが当然ですが、保険は「もしも」のために入る商品です。
トラブル時に保険金が出なかったら意味ありません。
故に、補償範囲の広い商品を選定することをお勧めします。

このWEB上で、保険会社名や商品名を掲載するとWEB管理者に削除されるので掲載出来ません。
なお、抽象的ですが保険商品の説明が次の２つのURLにありますので、覗いて下さい。
http://odn.okwave.jp/kotaeru.php3?q=1805396

参考URL：http://odn.okwave.jp/kotaeru.php3?q=1799817

この回答へのお礼

参考URLありがとうございます。
個社名を教えて欲しいというのは、確かに当方の間違ったご依頼でした。申し訳ありません。
お知らせいただいたURLには詳しく見てから、契約するようにします。
ご意見誠にありがとうございました。

お礼日時：2005/11/29 17:39