先日、家賃1ヶ月分の手付金を入れ、本日賃貸契約を結ぶ予定でしたが、いざ契約書を前に管理不動産会社から受けた説明と、仲介不動産屋のインターネット上の募集の記載、内見の時に受けた説明、物件情報が記載されたチラシが食い違っていて、(これって虚偽にはあたらないですか?)印鑑を押すのをためらい、保留にしてしまいました。
築年数 ネットでは30年→登記40年
面積 ネット、チラシで76?→登記70?
(管理不動産屋の説明によると、チラシは壁芯、登記は内法ってことでしたが、それにしても、6?の差がでるなんておかしいと思います)
更新事務手数料 ネット、チラシ共に更新料1ヶ月とあっても、さらに更新事務手数料が発生することは書いてありません。
物件自体は気に入っていて借りたいと思っているのですが、築年数と面積減から家賃が高く感じることや不動産屋や大家さんへの不信感から、申込みの取り下げも考えたいところです。しかし、今の大家さんには手付けを入れた時点で部屋を出ることを伝えてしまい、非常に困ってます。
家賃、礼金などが下がれば、契約を結んでもいいと思っていますが、最悪の場合、取り下げ時に手付金は戻ってくるのでしょうか?また、手付けを入れたあとでも交渉時に先方から断られるということはありますか?
さらに、更新事務手続料についてです。
以前の質問では、消費者センターによると契約内容の変更時以外不用、賃借人から取るのは違法とのこと。「東京都宅地建物取引業協会では、更新時には依頼者から新賃料の半額を上限として手数料を頂きます」とありますが、これは、契約条件の変更の場合、新賃料の半額を上限とする手数料ということですよね?
長くなりましたが、宜しくお願いします。
No.1
- 回答日時:
更新事務手数料は新しいお客さん来ないと不動産やさんが儲からないので今いるお客さんから再度儲けようとしてるだけでの話です。
更新料は大家さんがずっと同じひとが借りていると礼金が入らないので期限きたら再度儲けようとしているだけです。
手付けを払ったということですが内容が違うというなら返却を迫ることは可能ですが正直「千三」って言って本当のこと3しか言わないやくざな業界なので県の不動産会社を指導する部署で相談なされてはどうですか。
回答ありがとうございました。
東京都等の相談窓口に問い合わせをしたり、周りの友人に更新時、実際、更新事務手数料を払ったことがある人がどの程度いるのか聞いてみて、だいたいの実体はつかめました。
あとは、不動産屋との話し合い次第ですね。
No.2
- 回答日時:
「面積 ネット、チラシで76 m2 → 登記70m2」
「6m2の差がでる」点ですが、壁芯と内測の差ですと、そのくらいの差が出ることは、ありえます。
この点は、やむをえないことです。
通常、登記は内測ですが、建築設計や取引では壁芯で表記します。築年数については、40年と30年は転記もミスかと思いますが、売買ならともかく、賃貸で築年数が違うだけで、「虚偽説明」にあたるかどうか、疑問ではあります。
経緯を見る限り、借主側の契約破棄の可能性が高く、「手付け」放棄にあたってもおかしくないと思います。
No.3
- 回答日時:
#2さんの書き込みの様に、広告の築年数は単なる記載ミスでしょう。
登記と建築面積の違い輪は時に起こりうることですが、長年扱っている物件ならば広告のを訂正するべきですね。
更新手数料も殆どの業者が募集時に記載しておらず、契約書を見て初めて知ったなんて事はザラで、私共も他業者の物件を紹介した時に、お客様に追求されて困ってしまうことがあります。
>更新事務手数料は新しいお客さん来ないと不動産やさんが儲からないので今いるお客さんから再度儲けようとしてるだけでの話です。
違います。確かにそんな考えの業者もいるでしょうが。
ウチの会社では全て2年の自動更新なのですが、家財保険の更新と重なるのでその際に変更事項を確認するのですが、嘘をついたり勤務先等の変更が随分前にあったにも関わらず届け出ない入居者が多すぎるので自動更新をやめて、全て契約書を作成しての更新にしようと思ってます。
その際には貸主と借主を行ったり来たりするので手間がかかるので手数料を取るのは当然です。
また、更新手数料は新家賃での計算になるでしょう。
>家賃、礼金などが下がれば、契約を結んでもいいと思っていますが、最悪の場合、取り下げ時に手付金は戻ってくるのでしょうか?
正直に話して交渉してみてはいかがですか?
納得出来ない物件を契約しても不満が出るばかりです。
手付けは入居を約束した日を過ぎた場合などは、違約金で取られる場合(口約束も民法では成立しますので)もありますが、それ以外は返金しなくてはなりません。
ただ、物件の中を見て気に入って借りたいと思ったのならば、広さ的にも不満がなかったからなのでしょが、何故に表記の面積にこだわられるのでしょうか。
>「千三」って言って本当のこと3しか言わないやくざな業界なので
偏見です。本当のことを言わずに騙して借りようとするお客も多いのです。
何か嫌な目にお遭いになったのかもしれませんが、真面目にやっている人間に失礼です。
不愉快です。
この回答への補足
一つ質問です。
yun-8さんのところでは、いくら更新事務手数料を取ってますか?
参考にしたいので、教えてください。
宜しくお願いします。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
NO.1です。
宅建主任者も持っていますし、業界にもいました。
NO.3の人とは論争するつもりもないし真面目なひともたくさんいるでしょうけど現実大手でも宅建業違反で処分されている現実があるし現在は実態を知って嫌気して業界から逃げてきた私が真実を語っただけです。
良く注意して取引してほしいと思ったのです。
>口約束も民法では成立しますので
あんまり消費者の立場に立っていないと思います。
宅建業法では契約前に重要事項の説明と契約の説明をしなければなりません。重要事項は宅建主任者が主任者証を提示してから説明をしなければなりません。ちゃんと重要事項の説明うけましたか?
回答ありがとうございました。
お礼が大変遅くなってしまって申し訳ありませんでした。
hanakagoさんのアドバイスより、東京都、消費者センター、宅建業組合に相談しました。
同じ問題で困っているみなさんのために結果を報告しますと、更新事務手続料は、契約書の内容が変わったときに、依頼者が支払うべきで、変更がない場合は必要ないとのことでした。さらに、賃貸では不動産業者は手付金を取ってはいけないということも教えてもらいました。
相談して不明だった点が明快になり、良かったです。どうもありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
準・究極の選択
「年収1000万円で一生カレーライス」か 「年収180万円で毎日何でも食べ放題」 あなたはどちらを選びますか?
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
映画のエンドロール観る派?観ない派?
映画が終わった後、すぐに席を立って帰る方もちらほら見かけます。皆さんはエンドロールの最後まで観ていきますか?
-
海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
帰国して1番食べたくなるもの、食べたくなるだろうなと思うもの、皆さんはありますか?
-
天使と悪魔選手権
悪魔がこんなささやきをしていたら、天使のあなたはなんと言って止めますか?
-
築年数が契約時と違う場合。
賃貸マンション・賃貸アパート
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
無断駐車で通報されました。
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
ペット可物件の退去費用につい...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
セールス?同じ人が何度も
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
子が購入した家・土地に親を住...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
高圧線から50mの家は電磁波...
-
2階の方の洗濯機、乾燥機の使用...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
ステレオの重低音、皆さんはど...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
無断駐車で通報されました。
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
ペット可物件の退去費用につい...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
駐車場に犬の糞、対策教えてく...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
大至急助けてください。賃貸物...
-
子が購入した家・土地に親を住...
おすすめ情報