専属専任媒介契約の解除方法

Ａ社で戸建を購入しようとし、その際にマンションの売却もＡ社で専属専任媒介契約を結んでしまったのですが、数日後Ｂ社の戸建物件を気に入ってしまい、Ｂ者の戸建物件を先に契約してしまいました。
　Ａ社の物件を購入することで専属専任媒介契約を結んだのですが、当方がＢ社の物件を契約したことが明らかになると、あまりチカラを入れて売却をしてくれていません。（内覧も２週間で2組くらい、ネットにも載せてくれていません）売却期間も短いことから（Ｂ社からは手付金のこともあり１ヶ月しか待たないと言われており、媒介契約は３ヶ月です）
ハッキリ言うと、媒介契約を解除したいのですが、違約金が怖くて解除も足踏みしています。
ネットでは一般のほうがいい、と言うようなことも書かれていますが、なんとか違約金を払わないで解除する方法があったら教えてください。
ちなみに毎週、Ａ社は仲介状況報告書は提出してくれています。

No.1 ベストアンサー 回答者： kita52326 回答日時： 2006/10/09 20:03

Ａ社に事情を話して合意解約してくれるよう、お願いするしかないと思います。

ただ、Ａ社にはこれに応じる義務はないので、経緯からしても難しいと思います。

今の状態でＢ社と売買契約を結ぶと、
万一Ａ社で仲介が成約しないと手付没収になりますから、
これは絶対に止めたほうがよいと思います。

Ａ社に合意解約のお願いをする
　　　　　↓
ＮＯだったらＢ社に事情を話す。但し売買契約は結ばない。

というのが基本路線でしょう。
Ｂ社の物件は他の人が買ってしまい、
Ａ社の物件は２ヶ月後に仲介成約してしまう、
ということで、賃貸住宅に入らざるを得なくなることも考えられますが、
Ｂ社と契約すると、ダメだったときに手付没収のリスクが加わります。

手付が破格に安くて、引渡し期限も３ヶ月後とかでＢ社が了解してくれれば、チャレンジしてみてもいいかもしれませんが、基本はリスクの最小化が肝要かと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
A社に専属専任媒介契約を違約金発生する心構えで
解約を申し出ししました。
金曜日に回答がきます。
丁寧に教えて頂き有難うございました。

お礼日時：2006/10/11 21:39