新築工事にかかる諸費用について。

この度、建築条件付の土地を購入して新築を
建てる事になっているのですが、諸費用について
お聞きしたい事があります。
現状は間もなく着工に入る手前の建築確認の段階です。
この段階で不動産会社から、建築確認代として
３５００００円請求されたのですが、これは必要なのでしょうか？
不動産会社いわく、これは設計代と言う事なのですが、
これは払わないといけないのでしょうか？
もうひとつですが、水道メーター代として
２０００００円の請求がありましたが、
これも払わないといけないのでしょうか？
これは水道メーターを家に設置する為の料金だと言う事です。
そして、もうひとつ。この家はガスが標準なのですが、
オール電化に変更しようと思っているのですが
不動産会社いわく、ガスとオール電化の差額を請求します。
との事ですが、オール電化、約８０万円～９０万円。
ガス一式（工事代、コンロ、給湯器等）、約１０万円。
差額約８０万円との事です。新築にかかるガス一式は
私が調べた限りでは約４０万くらいはかかるはずなのですが
不動産会社いわく、ガス一式は、ガス会社がほとんど無料で
提供してくれるからガス一式としてオール電化料金から
差し引ける料金は１０万円くらいと言うのですが
ぼったくられている感じがするのですが、いかがでしょうか？
あと、ローン手数料として約１５７５００円の請求もありました。
不動産会社が銀行にローンの申し込みなどをした代金との事です。
別に、こちらが頼んだ訳でもないのに必要なのでしょうか？
どれもこれも取ってつけた様な感じがして納得いかないのですが、
わかる所だけでも良いので教えていただけませんか？

No.1 ベストアンサー 回答者： suisui6 回答日時： 2006/12/10 17:40

住宅会社にいます

＞建築確認代として３５００００円
妥当かもしれません。もう10万～15万高いところもありますから。

＞水道メーター代として２０００００円
水道メーター代は市町村によって決まっています。
市町村に問い合わせされたら、はっきりとした金額が分かるはずです。
水道管の径によって違いますが、
水圧がそれなりに確保できる地区であれば、
40坪くらいの住宅でφ１３ｍｍ、その上がφ２０ｍｍです。
高台などで、水圧を加圧しなければならない場合、
加圧地区に指定されていて、少し高くなります。
ご心配でしたら、直接市役所等に払う形にして、
市役所からの領収書をご自分名義でもらえるように
不動産会社に頼んでみてはどうですか？
市役所の領収書なら信用できるでしょう。

＞新築にかかるガス一式約４０万くらい
はちょっと高いと思います。キッチンメーカーが標準で付けている
ガスコンロは、定価でも５万くらい、
ガス工事自体は、おっしゃるように殆どただですから。
ＩＨクッキングヒーターは定価２５万～３０万
電気温水器が４０万～５０万
これにオール電化対応にするための幹線工事があるので
やっぱり８０万くらいかかるのでは？

＞ローン手数料として約１５７５００円
これは不明ですね。不動産会社の手数料ですか？
お客さんのローン申し込みを代行しただけで
この金額をもらうという話は聞いたことありません。
銀行に支払う保証料とかではないですよね？

No.3 回答者： yougruty 回答日時： 2006/12/16 18:31

プロパンガスの地域の場合、ガス会社がタダで機器をつけてくれるというのを聞いたことがあるため、オール電化にすることで差額が発生するのは仕方ないかもしれません。

色々とお金を取られることはありますが、オール電化にする事で、ローン金利優遇や火災保険の割引が受けられますので、そういった制度を活用されると良いと思います。

オール電化住宅向けローン金利優遇
http://www.tepco-switch.com/campaign/otoku/kinri …

オール電化住宅向け火災保険割引
http://www.tepco-switch.com/campaign/otoku/kasai …

No.2 回答者： mas-goro 回答日時： 2006/12/12 08:12

NO1さんの回答内容のほかにもっと費用がかかります

土地建物の表示登記料、保存登記料、ローンを組むようなので抵当権設定登記料、建物の完了検査の費用などがあります。

ご存知でしたら　申し訳ございませんでした。