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- 回答日時:
私も民間の再開発組合の仕事はやったことがないので、100パーセント確かではありませんが、再開発事業としての免許を取得すれば、再開発組合の行う換地などした後の、土地の登録免許税は免除されるはずです。
また、土地についての不動産取得税は、必要ないはずです。法的な主体としての土地は、再開発の前後で換地されたとしても、継続していると考えるからです。
旧来からの建物については、床面積の変更がなければ、換地に関係ありませんから、登録免許税・不動産取得税は、特に問題ありません。
問題は、再開発事業に伴って、建物の新築・増築がなされ、新たに床面積が増えた場合ですが、(これがお聞きになりたいのだと思います。)残念ながら、確認して見てくださいというしかありません。
税法の特例による免除は、経済事情などによって、適宜変更されており、不動産取得税は、都道府県税ですから、その地方自治体によって特例措置は基本的に異なります。
また、免税・減額が受けられる場合でも、免許が必要であったり、申請により対象となる認定を受ける場合もあり、再開発する土地の地権者の参加が少なければ、認定が下りないことも考えられます。
ですから、具体的に確認するしかないと思われます。
この回答へのお礼
お礼日時:2007/02/01 13:00
早速の回答をありがとうございます。
また、とても詳しく教えていただき大変参考になりました。
まだまだ不勉強ですので、色々と聞いてみることにします。
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